日神パレス錦糸町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.77点（収益性：1.70点安定性：3.33点リスク回避性：3.26点）

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販売中にっしんぱれすきんしちょう日神パレス錦糸町

2.77

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,950万円／4.64％
所在地: 東京都墨田区緑４丁目２４－１９
交通: 総武線錦糸町駅徒歩6分
構造／建階: SRC ／地上12階（8階）
間取／面積: ワンルーム／21.32㎡
築年数: 築38年（1988/04）

日神パレス錦糸町は錦糸町駅から徒歩6分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.77。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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日神パレス錦糸町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.77 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.33 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.26 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.80
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.83
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日神パレス錦糸町の総合評価

日神パレス錦糸町の収益性

日神パレス錦糸町の安定性

日神パレス錦糸町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日神パレス錦糸町	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

近隣エリアとの比較

	日神パレス錦糸町	緑の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.96

沿線との比較

	日神パレス錦糸町	総武線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

最寄り駅周辺との比較

	日神パレス錦糸町	錦糸町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

日神パレス錦糸町の物件写真

外観
外観
通路
通路
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	錦糸町駅	墨田区	日神パレス錦糸町
2021年11月	51日	51日	14日
2021年10月	30日	55日	7日
2021年09月	22日	40日	7日
2021年08月	38日	42日	8日
2021年07月	65日	53日	-
2021年06月	46日	61日	-
2021年05月	84日	71日	-
2021年04月	99日	109日	-
2021年03月	226日	169日	-
2021年02月	64日	206日	-
2021年01月	264日	120日	-
2020年12月	133日	156日	-
2020年11月	98日	110日	-
2020年10月	65日	80日	80日
2020年09月	81日	57日	21日
2020年08月	69日	57日	28日
2020年07月	68日	55日	42日
2020年06月	42日	81日	25日
2020年05月	44日	77日	23日
2020年04月	49日	71日	25日
2020年03月	47日	82日	28日
2020年02月	39日	103日	17日
2020年01月	159日	87日	73日

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周辺の販売価格の推移

年月	錦糸町駅	墨田区	日神パレス錦糸町
2021年11月	2,308.3万円	2,023.5万円	1,599.0万円
2021年10月	2,150.6万円	2,105.9万円	1,695.0万円
2021年09月	2,064.3万円	2,052.1万円	1,780.0万円
2021年08月	2,201.2万円	2,043.4万円	1,880.0万円
2021年07月	2,636.3万円	2,189.6万円	-
2021年06月	1,741.5万円	2,079.3万円	-
2021年05月	2,190.8万円	2,098.9万円	-
2021年04月	1,598.6万円	1,952.9万円	-
2021年03月	2,153.1万円	1,922.5万円	-
2021年02月	1,550.0万円	1,715.5万円	-
2021年01月	1,633.3万円	1,790.4万円	-
2020年12月	1,940.8万円	2,160.9万円	-
2020年11月	1,933.2万円	2,127.1万円	-
2020年10月	1,797.6万円	2,213.3万円	1,560.0万円
2020年09月	2,013.8万円	2,250.1万円	1,500.0万円
2020年08月	1,909.4万円	2,262.6万円	1,500.0万円
2020年07月	1,830.4万円	2,155.1万円	1,500.0万円
2020年06月	1,861.3万円	1,873.0万円	1,500.0万円
2020年05月	1,894.4万円	1,966.5万円	1,500.0万円
2020年04月	1,924.1万円	1,933.5万円	1,500.0万円
2020年03月	1,783.8万円	1,755.9万円	1,500.0万円
2020年02月	1,867.2万円	1,899.0万円	1,500.0万円
2020年01月	1,804.7万円	1,773.1万円	850.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	錦糸町駅	墨田区	日神パレス錦糸町
2021年11月	83.5万円	76.6万円	74.1万円
2021年10月	85.4万円	79.2万円	78.6万円
2021年09月	81.4万円	74.6万円	82.5万円
2021年08月	82.3万円	72.5万円	87.2万円
2021年07月	86.7万円	75.5万円	-
2021年06月	65.2万円	75.6万円	-
2021年05月	78.8万円	79.5万円	-
2021年04月	69.8万円	83.4万円	-
2021年03月	88.0万円	81.4万円	-
2021年02月	73.3万円	77.8万円	-
2021年01月	77.4万円	76.8万円	-
2020年12月	79.9万円	88.1万円	-
2020年11月	82.6万円	88.4万円	-
2020年10月	78.8万円	90.3万円	75.5万円
2020年09月	85.6万円	92.3万円	70.4万円
2020年08月	77.0万円	89.7万円	70.4万円
2020年07月	77.0万円	87.7万円	70.4万円
2020年06月	78.7万円	79.3万円	70.4万円
2020年05月	77.4万円	81.2万円	70.4万円
2020年04月	77.0万円	79.2万円	70.4万円
2020年03月	74.5万円	74.4万円	70.4万円
2020年02月	76.3万円	80.2万円	70.4万円
2020年01月	71.7万円	76.6万円	35.9万円

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日神パレス錦糸町の周辺地図

日神パレス錦糸町の最寄り駅

錦糸町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:12分　新宿:20分　池袋:28分　新橋:18分　武蔵小杉:29分　品川:27分　北千住:13分　日暮里:16分　赤羽:29分　西船橋:20分　飯田橋:13分　大手町:12分　秋葉原:6分　大崎:30分
菊川駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:20分　新宿:21分　池袋:30分　新橋:22分　品川:25分　北千住:22分　日暮里:28分　飯田橋:16分　大手町:17分　秋葉原:14分
両国(都営線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:15分　新宿:27分　池袋:28分　新橋:22分　品川:28分　北千住:20分　日暮里:20分　飯田橋:12分　大手町:14分　秋葉原:14分