セブンスターハイツ神山町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.77点（収益性：1.88点安定性：3.40点リスク回避性：3.00点）

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販売中せぶんすたーはいつかみやまちょうセブンスターハイツ神山町

2.77

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,560万円／0.88％
所在地: 東京都渋谷区神山町９－１７
交通: 山手線渋谷駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上3階（2階）
間取／面積: ワンルーム／14.72㎡
築年数: 築43年（1983/02）

セブンスターハイツ神山町は渋谷駅から徒歩9分のところにある、9路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.77。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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セブンスターハイツ神山町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.77 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.88 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.40 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.00 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	9.11	31.89
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.72
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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セブンスターハイツ神山町の総合評価

セブンスターハイツ神山町の収益性

セブンスターハイツ神山町の安定性

セブンスターハイツ神山町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	セブンスターハイツ神山町	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

近隣エリアとの比較

	セブンスターハイツ神山町	神山町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

沿線との比較

	セブンスターハイツ神山町	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	セブンスターハイツ神山町	渋谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 2.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

セブンスターハイツ神山町の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	渋谷駅	渋谷区	セブンスターハイツ神山町
2026年04月	29日	25日	57日
2026年03月	44日	35日	-
2026年02月	36日	36日	-
2026年01月	39日	35日	100日
2025年12月	59日	47日	-
2025年11月	78日	49日	-
2025年10月	60日	46日	-
2025年09月	84日	46日	84日
2025年08月	70日	65日	-
2025年07月	45日	59日	-
2025年06月	90日	64日	-
2025年05月	81日	66日	-
2025年04月	84日	64日	-
2025年03月	99日	78日	-
2025年02月	13日	46日	-
2025年01月	1日	88日	-
2024年12月	25日	68日	-
2024年11月	46日	61日	-
2024年10月	57日	73日	-
2024年09月	79日	59日	-
2024年08月	114日	82日	-
2024年07月	50日	65日	-
2024年06月	87日	67日	-
2024年05月	74日	60日	-
2024年04月	45日	73日	-
2024年03月	40日	62日	-
2024年02月	68日	51日	-
2024年01月	101日	65日	-
2023年12月	138日	81日	-
2023年11月	71日	63日	-
2023年10月	87日	66日	-
2023年09月	47日	53日	-
2023年08月	46日	63日	-
2023年07月	77日	54日	-
2023年06月	117日	56日	-
2023年05月	113日	60日	-
2023年04月	153日	77日	-
2023年03月	105日	82日	82日
2023年02月	99日	60日	-
2023年01月	132日	76日	-
2022年12月	73日	70日	-
2022年11月	109日	82日	71日
2022年10月	59日	67日	-
2022年09月	62日	77日	-
2022年08月	87日	75日	-
2022年07月	73日	60日	-
2022年06月	53日	53日	14日
2022年05月	77日	49日	32日
2022年04月	57日	62日	32日
2022年03月	68日	62日	68日
2022年02月	59日	62日	10日
2022年01月	57日	69日	16日
2021年12月	78日	71日	-
2021年11月	52日	53日	-
2021年10月	55日	64日	-
2021年09月	87日	65日	-
2021年08月	65日	66日	-
2021年07月	56日	63日	-
2021年06月	56日	55日	-
2021年05月	87日	80日	-
2021年04月	196日	131日	-
2021年03月	148日	120日	-
2021年02月	170日	124日	56日

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周辺の販売価格の推移

年月	渋谷駅	渋谷区	セブンスターハイツ神山町
2026年04月	6,511.8万円	4,692.7万円	2,180.0万円
2026年03月	5,889.6万円	4,371.4万円	-
2026年02月	5,756.4万円	3,957.4万円	-
2026年01月	7,013.1万円	4,242.8万円	3,200.0万円
2025年12月	5,697.9万円	4,243.5万円	-
2025年11月	4,075.3万円	3,600.0万円	-
2025年10月	6,465.4万円	4,020.7万円	-
2025年09月	6,342.7万円	3,743.6万円	3,980.0万円
2025年08月	5,773.1万円	3,858.9万円	-
2025年07月	4,329.5万円	3,615.1万円	-
2025年06月	4,016.4万円	3,378.4万円	-
2025年05月	4,931.5万円	3,487.9万円	-
2025年04月	4,398.5万円	3,360.8万円	-
2025年03月	4,146.8万円	3,623.7万円	-
2025年02月	4,410.0万円	3,070.1万円	-
2025年01月	2,980.0万円	2,418.9万円	-
2024年12月	3,695.0万円	3,330.3万円	-
2024年11月	3,885.0万円	3,278.4万円	-
2024年10月	3,812.7万円	3,029.0万円	-
2024年09月	3,819.9万円	3,091.7万円	-
2024年08月	4,443.5万円	3,243.8万円	-
2024年07月	5,105.0万円	3,009.1万円	-
2024年06月	4,850.9万円	3,005.1万円	-
2024年05月	4,343.5万円	3,168.7万円	-
2024年04月	3,246.8万円	2,681.9万円	-
2024年03月	3,078.8万円	2,863.5万円	-
2024年02月	2,968.5万円	2,873.5万円	-
2024年01月	4,490.8万円	2,957.4万円	-
2023年12月	3,301.0万円	3,063.4万円	-
2023年11月	2,957.3万円	3,118.3万円	-
2023年10月	3,464.9万円	2,981.2万円	-
2023年09月	3,361.1万円	2,714.0万円	-
2023年08月	3,368.3万円	2,746.2万円	-
2023年07月	3,844.5万円	2,959.8万円	-
2023年06月	4,284.5万円	3,134.6万円	-
2023年05月	4,151.4万円	2,933.0万円	-
2023年04月	3,378.1万円	2,797.7万円	-
2023年03月	2,878.8万円	2,646.1万円	1,500.0万円
2023年02月	3,410.3万円	2,742.5万円	-
2023年01月	2,724.9万円	2,741.9万円	-
2022年12月	2,985.6万円	2,658.6万円	-
2022年11月	3,911.5万円	2,862.9万円	2,500.0万円
2022年10月	3,220.2万円	2,784.5万円	-
2022年09月	3,737.0万円	2,731.2万円	-
2022年08月	3,799.9万円	2,730.6万円	-
2022年07月	3,858.0万円	2,935.0万円	-
2022年06月	3,969.4万円	2,779.7万円	1,460.0万円
2022年05月	3,302.3万円	2,690.3万円	1,490.0万円
2022年04月	3,900.7万円	2,846.4万円	1,490.0万円
2022年03月	3,719.5万円	2,809.4万円	1,490.0万円
2022年02月	3,382.7万円	2,658.4万円	1,535.0万円
2022年01月	3,702.1万円	2,645.5万円	1,680.0万円
2021年12月	4,062.4万円	2,647.8万円	-
2021年11月	3,419.2万円	2,641.3万円	-
2021年10月	2,908.1万円	2,443.2万円	-
2021年09月	3,467.4万円	2,671.6万円	-
2021年08月	2,781.7万円	2,702.4万円	-
2021年07月	2,830.5万円	2,603.4万円	-
2021年06月	2,984.1万円	2,562.8万円	-
2021年05月	2,829.1万円	2,468.9万円	-
2021年04月	2,948.8万円	2,132.5万円	-
2021年03月	2,448.3万円	1,914.4万円	-
2021年02月	2,689.2万円	2,000.2万円	1,320.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	渋谷駅	渋谷区	セブンスターハイツ神山町
2026年04月	200.1万円	150.9万円	106.4万円
2026年03月	193.6万円	144.4万円	-
2026年02月	186.9万円	134.7万円	-
2026年01月	218.5万円	146.4万円	164.9万円
2025年12月	182.9万円	141.7万円	-
2025年11月	140.5万円	122.7万円	-
2025年10月	195.6万円	134.8万円	-
2025年09月	208.2万円	129.9万円	205.0万円
2025年08月	184.4万円	131.7万円	-
2025年07月	145.9万円	125.6万円	-
2025年06月	140.2万円	118.0万円	-
2025年05月	173.6万円	124.3万円	-
2025年04月	154.6万円	119.2万円	-
2025年03月	147.4万円	125.9万円	-
2025年02月	131.2万円	109.3万円	-
2025年01月	109.6万円	106.4万円	-
2024年12月	138.0万円	124.1万円	-
2024年11月	149.4万円	119.8万円	-
2024年10月	141.1万円	113.0万円	-
2024年09月	132.8万円	112.6万円	-
2024年08月	148.7万円	122.4万円	-
2024年07月	167.6万円	109.9万円	-
2024年06月	159.6万円	111.2万円	-
2024年05月	145.2万円	115.0万円	-
2024年04月	125.1万円	99.2万円	-
2024年03月	120.5万円	103.0万円	-
2024年02月	114.3万円	98.3万円	-
2024年01月	154.2万円	103.1万円	-
2023年12月	111.0万円	107.0万円	-
2023年11月	115.2万円	109.7万円	-
2023年10月	123.0万円	109.4万円	-
2023年09月	121.1万円	106.4万円	-
2023年08月	123.3万円	101.0万円	-
2023年07月	135.6万円	107.4万円	-
2023年06月	145.5万円	113.9万円	-
2023年05月	140.8万円	106.9万円	-
2023年04月	129.9万円	106.2万円	-
2023年03月	109.5万円	100.5万円	73.2万円
2023年02月	125.9万円	103.7万円	-
2023年01月	112.9万円	104.9万円	-
2022年12月	106.1万円	102.5万円	-
2022年11月	134.2万円	107.6万円	128.8万円
2022年10月	116.6万円	103.7万円	-
2022年09月	125.4万円	105.0万円	-
2022年08月	124.5万円	104.5万円	-
2022年07月	126.1万円	104.7万円	-
2022年06月	140.8万円	104.5万円	79.7万円
2022年05月	118.6万円	101.8万円	81.3万円
2022年04月	124.5万円	105.3万円	81.3万円
2022年03月	130.1万円	105.5万円	81.3万円
2022年02月	120.4万円	101.0万円	83.8万円
2022年01月	134.1万円	104.0万円	91.7万円
2021年12月	133.4万円	99.6万円	-
2021年11月	109.7万円	98.2万円	-
2021年10月	106.6万円	94.2万円	-
2021年09月	120.8万円	98.7万円	-
2021年08月	109.2万円	99.2万円	-
2021年07月	112.3万円	97.7万円	-
2021年06月	113.8万円	95.4万円	-
2021年05月	103.5万円	96.9万円	-
2021年04月	116.7万円	92.8万円	-
2021年03月	107.9万円	91.3万円	-
2021年02月	104.9万円	91.7万円	64.5万円