グラビス蒲田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.42点（収益性：1.63点安定性：2.74点リスク回避性：2.86点）

新着

販売中ぐらびすかまたグラビス蒲田

2.42

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 890万円／6.77％
所在地: 東京都大田区中央８丁目１７－１７
交通: 京浜東北線蒲田駅徒歩15分
構造／建階: RC ／地上3階（2階）
間取／面積: ワンルーム／16.87㎡
築年数: 築36年（1990/02）

グラビス蒲田は大田区にあり、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築36年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.42。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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グラビス蒲田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.42 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.74 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.86 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.38
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.92
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グラビス蒲田の総合評価

グラビス蒲田の収益性

グラビス蒲田の安定性

グラビス蒲田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グラビス蒲田	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

近隣エリアとの比較

	グラビス蒲田	中央の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 0.94
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.38

沿線との比較

	グラビス蒲田	京浜東北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	グラビス蒲田	蒲田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.15

グラビス蒲田の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	蒲田駅	大田区	グラビス蒲田
2026年06月	10日	9日	11日
2026年05月	27日	27日	45日
2026年04月	52日	34日	-
2026年03月	59日	48日	-
2026年02月	50日	54日	92日
2026年01月	35日	41日	-
2025年12月	37日	56日	-
2025年11月	73日	54日	97日
2025年10月	37日	58日	-
2025年09月	34日	45日	-
2025年08月	62日	72日	93日
2025年07月	28日	64日	-
2025年06月	34日	49日	-
2025年05月	47日	52日	-
2025年04月	44日	52日	97日
2025年03月	53日	57日	-
2025年02月	25日	51日	-
2025年01月	105日	65日	-
2024年12月	83日	60日	-
2024年11月	55日	44日	-
2024年10月	71日	47日	110日
2024年09月	31日	60日	54日
2024年08月	42日	46日	15日
2024年07月	72日	59日	117日
2024年06月	86日	72日	-
2024年05月	57日	65日	-
2024年04月	56日	79日	19日
2024年03月	89日	59日	91日
2024年02月	77日	51日	-
2024年01月	73日	55日	91日
2023年12月	87日	56日	-
2023年11月	78日	54日	-
2023年10月	73日	63日	99日
2023年09月	52日	63日	-
2023年08月	48日	79日	-
2023年07月	55日	73日	103日
2023年06月	69日	77日	-
2023年05月	86日	70日	-
2023年04月	57日	70日	99日
2023年03月	52日	71日	-
2023年02月	164日	82日	-
2023年01月	110日	82日	-
2022年12月	47日	91日	143日
2022年11月	103日	94日	-
2022年10月	74日	87日	-
2022年09月	51日	72日	-
2022年08月	64日	73日	-
2022年07月	87日	59日	-
2022年06月	57日	58日	-
2022年05月	111日	73日	-
2022年04月	55日	60日	-
2022年03月	76日	64日	97日
2022年02月	64日	48日	-
2022年01月	30日	65日	13日
2021年12月	60日	69日	15日
2021年11月	31日	63日	12日
2021年10月	81日	58日	-
2021年09月	69日	56日	-
2021年08月	65日	60日	-
2021年07月	71日	64日	-
2021年06月	79日	65日	-
2021年05月	64日	67日	-
2021年04月	70日	98日	-
2021年03月	69日	154日	-
2021年02月	295日	175日	-
2021年01月	196日	160日	-
2020年12月	123日	165日	-
2020年11月	126日	142日	-
2020年10月	117日	97日	-
2020年09月	56日	89日	-
2020年08月	36日	96日	-
2020年07月	29日	71日	17日
2020年06月	85日	89日	35日
2020年05月	38日	63日	19日
2020年04月	61日	70日	21日
2020年03月	27日	74日	24日
2020年02月	33日	84日	30日
2020年01月	70日	85日	24日

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周辺の販売価格の推移

年月	蒲田駅	大田区	グラビス蒲田
2026年06月	1,976.8万円	2,190.3万円	935.0万円
2026年05月	2,060.0万円	2,191.3万円	960.0万円
2026年04月	2,301.6万円	2,197.7万円	-
2026年03月	2,189.3万円	2,210.4万円	-
2026年02月	1,869.9万円	2,064.9万円	955.0万円
2026年01月	2,363.8万円	2,038.7万円	-
2025年12月	2,569.2万円	1,964.1万円	-
2025年11月	2,089.0万円	1,917.8万円	960.0万円
2025年10月	2,287.4万円	1,973.5万円	-
2025年09月	2,468.0万円	2,002.9万円	-
2025年08月	2,256.7万円	2,071.3万円	960.0万円
2025年07月	2,195.7万円	1,995.2万円	-
2025年06月	2,257.6万円	1,929.0万円	-
2025年05月	2,237.0万円	1,905.5万円	-
2025年04月	1,937.5万円	1,954.4万円	960.0万円
2025年03月	2,248.2万円	1,934.1万円	-
2025年02月	2,246.0万円	2,024.9万円	-
2025年01月	1,700.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	2,658.2万円	1,961.4万円	-
2024年11月	2,526.4万円	1,935.3万円	-
2024年10月	2,266.0万円	2,010.3万円	960.0万円
2024年09月	1,797.5万円	2,014.4万円	960.0万円
2024年08月	1,757.9万円	1,985.6万円	800.0万円
2024年07月	1,928.3万円	1,889.7万円	960.0万円
2024年06月	2,259.6万円	2,088.7万円	-
2024年05月	2,330.0万円	2,065.7万円	-
2024年04月	2,420.6万円	2,028.7万円	960.0万円
2024年03月	2,099.2万円	1,996.5万円	980.0万円
2024年02月	2,497.7万円	1,996.8万円	-
2024年01月	1,975.5万円	1,841.1万円	960.0万円
2023年12月	2,117.1万円	2,046.3万円	-
2023年11月	2,101.3万円	1,919.6万円	-
2023年10月	1,985.5万円	1,907.1万円	960.0万円
2023年09月	2,094.3万円	1,875.3万円	-
2023年08月	2,281.1万円	1,938.8万円	-
2023年07月	2,003.0万円	1,862.4万円	960.0万円
2023年06月	1,900.3万円	1,871.5万円	-
2023年05月	2,530.8万円	1,991.3万円	-
2023年04月	2,005.6万円	1,839.2万円	960.0万円
2023年03月	2,049.5万円	1,860.0万円	-
2023年02月	2,363.1万円	1,895.4万円	-
2023年01月	2,037.7万円	1,974.7万円	-
2022年12月	2,150.3万円	1,911.9万円	1,005.0万円
2022年11月	2,609.5万円	1,999.3万円	-
2022年10月	2,262.6万円	1,888.0万円	-
2022年09月	2,048.8万円	1,876.4万円	-
2022年08月	1,910.0万円	1,822.5万円	-
2022年07月	2,250.9万円	2,046.2万円	-
2022年06月	2,125.9万円	1,891.0万円	960.0万円
2022年05月	2,269.7万円	1,870.8万円	-
2022年04月	2,240.3万円	1,886.8万円	-
2022年03月	2,180.6万円	1,904.3万円	960.0万円
2022年02月	1,857.6万円	1,859.1万円	-
2022年01月	2,003.0万円	1,890.3万円	830.0万円
2021年12月	2,152.3万円	1,834.6万円	860.0万円
2021年11月	2,169.4万円	1,793.2万円	910.0万円
2021年10月	1,702.0万円	1,747.9万円	-
2021年09月	1,824.4万円	1,823.8万円	-
2021年08月	1,846.0万円	1,798.0万円	-
2021年07月	2,131.4万円	1,823.5万円	-
2021年06月	1,458.8万円	1,823.8万円	-
2021年05月	1,938.0万円	1,753.3万円	-
2021年04月	1,824.0万円	1,575.2万円	-
2021年03月	1,805.5万円	1,640.6万円	-
2021年02月	2,004.5万円	1,533.1万円	-
2021年01月	1,692.0万円	1,488.8万円	-
2020年12月	1,899.9万円	1,690.9万円	-
2020年11月	2,113.6万円	1,732.2万円	-
2020年10月	1,617.2万円	1,596.8万円	-
2020年09月	1,595.0万円	1,488.6万円	-
2020年08月	1,645.7万円	1,502.8万円	-
2020年07月	1,305.7万円	1,435.4万円	750.0万円
2020年06月	1,723.6万円	1,595.1万円	750.0万円
2020年05月	1,292.5万円	1,448.3万円	790.0万円
2020年04月	1,321.8万円	1,391.1万円	830.0万円
2020年03月	1,336.2万円	1,475.3万円	830.0万円
2020年02月	1,551.7万円	1,522.2万円	830.0万円
2020年01月	1,496.7万円	1,353.9万円	830.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	蒲田駅	大田区	グラビス蒲田
2026年06月	77.2万円	89.3万円	55.4万円
2026年05月	90.2万円	88.3万円	56.9万円
2026年04月	97.4万円	85.6万円	-
2026年03月	86.1万円	90.2万円	-
2026年02月	79.9万円	84.7万円	56.6万円
2026年01月	103.8万円	84.9万円	-
2025年12月	94.1万円	82.3万円	-
2025年11月	90.4万円	82.6万円	56.9万円
2025年10月	97.1万円	83.3万円	-
2025年09月	98.3万円	85.8万円	-
2025年08月	86.9万円	84.3万円	56.9万円
2025年07月	88.6万円	85.3万円	-
2025年06月	88.2万円	80.1万円	-
2025年05月	89.9万円	79.4万円	-
2025年04月	88.6万円	78.1万円	56.9万円
2025年03月	87.8万円	77.6万円	-
2025年02月	88.6万円	82.5万円	-
2025年01月	86.2万円	79.8万円	-
2024年12月	98.7万円	77.1万円	-
2024年11月	93.4万円	74.5万円	-
2024年10月	86.1万円	77.2万円	56.9万円
2024年09月	75.4万円	75.3万円	56.9万円
2024年08月	78.4万円	77.0万円	47.4万円
2024年07月	77.7万円	73.1万円	56.9万円
2024年06月	82.6万円	81.9万円	-
2024年05月	86.5万円	83.8万円	-
2024年04月	91.7万円	79.8万円	56.9万円
2024年03月	74.0万円	77.6万円	58.1万円
2024年02月	89.7万円	78.2万円	-
2024年01月	78.9万円	72.9万円	56.9万円
2023年12月	79.7万円	78.9万円	-
2023年11月	82.3万円	74.4万円	-
2023年10月	81.7万円	75.7万円	56.9万円
2023年09月	82.4万円	76.2万円	-
2023年08月	79.3万円	74.6万円	-
2023年07月	77.0万円	74.1万円	56.9万円
2023年06月	74.6万円	75.0万円	-
2023年05月	95.8万円	76.6万円	-
2023年04月	75.1万円	75.5万円	56.9万円
2023年03月	80.2万円	77.2万円	-
2023年02月	80.4万円	75.1万円	-
2023年01月	75.5万円	78.9万円	-
2022年12月	76.4万円	74.0万円	59.6万円
2022年11月	86.6万円	76.9万円	-
2022年10月	81.1万円	76.2万円	-
2022年09月	76.6万円	73.8万円	-
2022年08月	74.1万円	71.8万円	-
2022年07月	86.7万円	77.7万円	-
2022年06月	80.4万円	74.4万円	56.9万円
2022年05月	83.8万円	72.9万円	-
2022年04月	86.8万円	75.6万円	-
2022年03月	81.8万円	72.3万円	56.9万円
2022年02月	73.1万円	73.8万円	-
2022年01月	74.0万円	76.1万円	49.2万円
2021年12月	83.7万円	74.4万円	51.0万円
2021年11月	79.4万円	73.1万円	53.9万円
2021年10月	72.5万円	70.5万円	-
2021年09月	78.6万円	73.0万円	-
2021年08月	73.7万円	72.8万円	-
2021年07月	78.9万円	75.3万円	-
2021年06月	57.4万円	75.3万円	-
2021年05月	79.2万円	75.9万円	-
2021年04月	77.0万円	74.3万円	-
2021年03月	80.7万円	78.3万円	-
2021年02月	80.4万円	73.4万円	-
2021年01月	77.1万円	73.5万円	-
2020年12月	84.8万円	77.5万円	-
2020年11月	85.4万円	78.8万円	-
2020年10月	74.6万円	74.6万円	-
2020年09月	67.7万円	71.2万円	-
2020年08月	71.7万円	71.0万円	-
2020年07月	61.3万円	68.7万円	48.4万円
2020年06月	72.5万円	73.9万円	48.4万円
2020年05月	64.4万円	69.6万円	51.0万円
2020年04月	60.1万円	68.4万円	53.6万円
2020年03月	63.5万円	71.0万円	53.6万円
2020年02月	76.8万円	72.4万円	53.6万円
2020年01月	69.9万円	66.7万円	53.6万円

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