グラン蒲田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.78点（収益性：1.53点安定性：2.74点リスク回避性：4.07点）

販売中ぐらんかまたグラン蒲田

2.78

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,200万円／6.10％
所在地: 東京都大田区仲六郷１丁目３４－２
交通: 京急本線雑色駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上5階（5階）
間取／面積: ワンルーム／14.72㎡
築年数: 築39年（1987/01）

グラン蒲田は雑色駅から徒歩9分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築39年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.78。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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グラン蒲田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.78 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.53 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.74 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.07 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.70	23.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.15
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	2.67
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グラン蒲田の総合評価

グラン蒲田の収益性

グラン蒲田の安定性

グラン蒲田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グラン蒲田	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋2.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

近隣エリアとの比較

	グラン蒲田	仲六郷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋2.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.57

沿線との比較

	グラン蒲田	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

最寄り駅周辺との比較

	グラン蒲田	雑色駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 0.91
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋2.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.33

グラン蒲田の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	雑色駅	大田区	グラン蒲田
2026年05月	12日	11日	10日
2026年04月	35日	25日	32日
2026年03月	59日	41日	-
2026年02月	39日	50日	56日
2026年01月	29日	39日	10日
2025年12月	53日	54日	69日
2025年11月	27日	52日	-
2025年10月	24日	56日	52日
2025年09月	21日	45日	-
2025年08月	27日	69日	-
2025年07月	55日	63日	68日
2025年06月	51日	49日	99日
2025年05月	31日	52日	-
2025年04月	47日	52日	-
2025年03月	28日	56日	-
2025年02月	21日	51日	-
2025年01月	10日	65日	-
2024年12月	52日	59日	164日
2024年11月	27日	44日	-
2024年10月	24日	47日	-
2024年09月	38日	60日	154日
2024年08月	30日	46日	44日
2024年07月	23日	59日	29日
2024年06月	28日	71日	-
2024年05月	64日	65日	-
2024年04月	99日	78日	-
2024年03月	35日	59日	-
2024年02月	29日	49日	-
2024年01月	33日	55日	-
2023年12月	42日	56日	-
2023年11月	64日	54日	90日
2023年10月	82日	63日	37日
2023年09月	135日	63日	-
2023年08月	138日	79日	90日
2023年07月	60日	73日	26日
2023年06月	157日	77日	223日
2023年05月	37日	70日	93日
2023年04月	170日	70日	70日
2023年03月	56日	71日	13日
2023年02月	94日	82日	-
2023年01月	122日	81日	284日
2022年12月	122日	91日	73日
2022年11月	168日	94日	605日
2022年10月	89日	87日	41日
2022年09月	78日	72日	-
2022年08月	77日	71日	77日
2022年07月	4日	59日	-
2022年06月	24日	58日	77日
2022年05月	40日	73日	87日
2022年04月	50日	60日	-
2022年03月	21日	64日	-
2022年02月	101日	48日	-
2022年01月	112日	64日	187日
2021年12月	24日	69日	-
2021年11月	89日	63日	18日
2021年10月	76日	58日	44日
2021年09月	46日	56日	55日
2021年08月	154日	60日	32日
2021年07月	57日	64日	-
2021年06月	75日	65日	66日
2021年05月	108日	67日	36日
2021年04月	58日	98日	58日
2021年03月	220日	154日	-
2021年02月	196日	175日	592日
2021年01月	96日	160日	-
2020年12月	121日	165日	-
2020年11月	137日	142日	161日
2020年10月	90日	97日	-
2020年09月	22日	89日	93日
2020年08月	45日	96日	87日

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周辺の販売価格の推移

年月	雑色駅	大田区	グラン蒲田
2026年05月	1,637.7万円	2,197.5万円	990.0万円
2026年04月	1,781.8万円	2,209.8万円	990.0万円
2026年03月	2,271.1万円	2,219.0万円	-
2026年02月	1,496.9万円	2,071.7万円	896.5万円
2026年01月	2,270.6万円	2,039.4万円	886.0万円
2025年12月	2,103.6万円	1,968.1万円	940.0万円
2025年11月	2,805.0万円	1,919.5万円	-
2025年10月	2,099.9万円	1,975.7万円	760.0万円
2025年09月	2,676.0万円	2,004.3万円	-
2025年08月	2,650.0万円	2,073.3万円	-
2025年07月	2,094.7万円	1,992.7万円	842.5万円
2025年06月	2,087.2万円	1,929.0万円	860.0万円
2025年05月	2,265.9万円	1,906.5万円	-
2025年04月	2,133.6万円	1,954.4万円	-
2025年03月	2,553.8万円	1,935.3万円	-
2025年02月	2,408.3万円	2,024.9万円	-
2025年01月	3,000.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	1,762.4万円	1,961.4万円	996.0万円
2024年11月	2,067.1万円	1,935.3万円	-
2024年10月	1,828.8万円	2,010.9万円	-
2024年09月	1,783.2万円	2,015.2万円	928.7万円
2024年08月	1,753.0万円	1,985.9万円	940.0万円
2024年07月	1,618.9万円	1,890.6万円	996.0万円
2024年06月	1,971.2万円	2,088.7万円	-
2024年05月	2,365.9万円	2,065.8万円	-
2024年04月	2,243.5万円	2,030.2万円	-
2024年03月	2,185.5万円	1,996.2万円	-
2024年02月	2,158.4万円	1,996.0万円	-
2024年01月	2,336.5万円	1,841.1万円	-
2023年12月	2,143.3万円	2,046.3万円	-
2023年11月	1,144.8万円	1,918.4万円	884.5万円
2023年10月	1,410.9万円	1,907.1万円	869.0万円
2023年09月	1,905.0万円	1,875.3万円	-
2023年08月	1,640.0万円	1,938.8万円	950.0万円
2023年07月	1,726.0万円	1,862.4万円	990.0万円
2023年06月	2,271.0万円	1,871.4万円	890.0万円
2023年05月	1,036.7万円	1,990.7万円	965.0万円
2023年04月	1,977.7万円	1,838.7万円	900.0万円
2023年03月	1,674.3万円	1,859.0万円	925.0万円
2023年02月	1,380.0万円	1,895.4万円	-
2023年01月	2,009.2万円	1,972.8万円	1,012.5万円
2022年12月	1,753.6万円	1,912.1万円	1,140.0万円
2022年11月	2,272.0万円	1,999.3万円	870.0万円
2022年10月	1,811.7万円	1,886.6万円	860.0万円
2022年09月	2,183.3万円	1,876.4万円	-
2022年08月	890.0万円	1,820.5万円	890.0万円
2022年07月	2,165.7万円	2,046.2万円	-
2022年06月	2,080.0万円	1,891.0万円	930.0万円
2022年05月	1,773.5万円	1,870.8万円	859.0万円
2022年04月	1,778.4万円	1,886.8万円	-
2022年03月	1,880.0万円	1,904.3万円	-
2022年02月	1,625.0万円	1,859.1万円	-
2022年01月	1,485.4万円	1,888.1万円	869.3万円
2021年12月	1,780.0万円	1,834.6万円	-
2021年11月	1,541.2万円	1,792.0万円	800.0万円
2021年10月	1,595.0万円	1,747.9万円	800.0万円
2021年09月	1,269.3万円	1,823.8万円	878.8万円
2021年08月	1,085.0万円	1,798.0万円	880.0万円
2021年07月	1,688.6万円	1,823.5万円	-
2021年06月	1,764.4万円	1,823.8万円	890.0万円
2021年05月	1,430.0万円	1,753.3万円	850.0万円
2021年04月	842.5万円	1,575.2万円	842.5万円
2021年03月	2,093.3万円	1,640.6万円	-
2021年02月	1,137.3万円	1,533.1万円	839.0万円
2021年01月	820.0万円	1,488.8万円	-
2020年12月	1,740.0万円	1,690.9万円	-
2020年11月	1,343.4万円	1,732.2万円	858.0万円
2020年10月	813.3万円	1,596.8万円	-
2020年09月	1,111.1万円	1,488.6万円	829.0万円
2020年08月	1,236.9万円	1,502.8万円	839.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	雑色駅	大田区	グラン蒲田
2026年05月	68.9万円	88.7万円	60.4万円
2026年04月	74.7万円	86.1万円	60.4万円
2026年03月	82.9万円	90.6万円	-
2026年02月	61.8万円	85.0万円	56.0万円
2026年01月	84.6万円	84.9万円	55.3万円
2025年12月	87.6万円	82.4万円	58.7万円
2025年11月	112.7万円	82.7万円	-
2025年10月	73.6万円	83.4万円	47.5万円
2025年09月	103.5万円	85.8万円	-
2025年08月	105.4万円	84.3万円	-
2025年07月	87.9万円	85.4万円	56.2万円
2025年06月	80.8万円	80.1万円	59.3万円
2025年05月	85.4万円	79.5万円	-
2025年04月	78.3万円	78.1万円	-
2025年03月	96.9万円	77.7万円	-
2025年02月	94.5万円	82.5万円	-
2025年01月	117.0万円	79.8万円	-
2024年12月	70.4万円	77.0万円	62.2万円
2024年11月	76.3万円	74.5万円	-
2024年10月	63.8万円	77.1万円	-
2024年09月	64.8万円	75.3万円	58.0万円
2024年08月	66.2万円	76.9万円	58.8万円
2024年07月	60.8万円	73.2万円	62.2万円
2024年06月	76.9万円	81.9万円	-
2024年05月	90.4万円	83.8万円	-
2024年04月	83.6万円	79.8万円	-
2024年03月	80.2万円	77.5万円	-
2024年02月	80.9万円	78.1万円	-
2024年01月	87.3万円	72.9万円	-
2023年12月	78.4万円	78.9万円	-
2023年11月	57.0万円	74.3万円	57.7万円
2023年10月	63.2万円	75.7万円	56.6万円
2023年09月	84.1万円	76.2万円	-
2023年08月	66.5万円	74.6万円	64.5万円
2023年07月	71.0万円	74.1万円	61.8万円
2023年06月	91.6万円	74.9万円	54.9万円
2023年05月	45.5万円	76.5万円	60.2万円
2023年04月	84.5万円	75.4万円	56.2万円
2023年03月	80.1万円	77.1万円	57.7万円
2023年02月	57.4万円	75.1万円	-
2023年01月	91.8万円	78.7万円	63.1万円
2022年12月	82.4万円	74.0万円	74.9万円
2022年11月	94.9万円	76.9万円	54.3万円
2022年10月	90.0万円	76.1万円	53.7万円
2022年09月	81.9万円	73.8万円	-
2022年08月	55.6万円	71.6万円	55.6万円
2022年07月	54.1万円	77.7万円	-
2022年06月	64.7万円	74.4万円	58.1万円
2022年05月	56.0万円	72.9万円	53.6万円
2022年04月	64.4万円	75.6万円	-
2022年03月	48.5万円	72.3万円	-
2022年02月	65.6万円	73.8万円	-
2022年01月	60.0万円	75.9万円	54.3万円
2021年12月	55.2万円	74.4万円	-
2021年11月	59.4万円	73.0万円	50.0万円
2021年10月	70.7万円	70.5万円	50.0万円
2021年09月	54.0万円	73.0万円	54.9万円
2021年08月	56.9万円	72.8万円	55.0万円
2021年07月	69.3万円	75.3万円	-
2021年06月	72.3万円	75.3万円	55.6万円
2021年05月	68.6万円	75.9万円	58.2万円
2021年04月	54.6万円	74.3万円	54.6万円
2021年03月	87.2万円	78.3万円	-
2021年02月	55.6万円	73.4万円	52.4万円
2021年01月	45.1万円	73.5万円	-
2020年12月	76.3万円	77.5万円	-
2020年11月	66.5万円	78.8万円	53.6万円
2020年10月	46.9万円	74.6万円	-
2020年09月	56.1万円	71.2万円	56.3万円
2020年08月	62.3万円	71.0万円	57.0万円

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グラン蒲田の周辺地図

グラン蒲田の最寄り駅

雑色駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　横浜:12分　新橋:23分　品川:13分　戸塚:30分　大崎:24分
蒲田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:28分　新宿:30分　横浜:16分　渋谷:26分　新橋:20分　武蔵小杉:17分　品川:9分　戸塚:29分　大手町:26分　秋葉原:25分　恵比寿:20分　大崎:13分
京急蒲田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:30分　横浜:10分　新橋:17分　武蔵小杉:25分　品川:7分　戸塚:28分　大手町:29分　秋葉原:30分　恵比寿:25分　大崎:18分