メインステージ恵比寿東のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.61点（収益性：1.71点安定性：3.39点リスク回避性：2.70点）

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販売中めいんすてーじえびすひがしメインステージ恵比寿東

2.61

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,800万円／4.07％
所在地: 東京都目黒区三田１丁目５－１
交通: 山手線目黒駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上7階（5階）
間取／面積: 1K ／20.16㎡
築年数: 築22年（2004/05）

メインステージ恵比寿東は目黒駅から徒歩10分のところにある、7路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築22年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.61。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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メインステージ恵比寿東の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.61 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.39 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.70 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.12	24.91
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.15
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.73
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メインステージ恵比寿東の総合評価

メインステージ恵比寿東の収益性

メインステージ恵比寿東の安定性

メインステージ恵比寿東のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メインステージ恵比寿東	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 0.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.47

近隣エリアとの比較

	メインステージ恵比寿東	三田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 0.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 0.64
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋2.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.00

沿線との比較

	メインステージ恵比寿東	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	メインステージ恵比寿東	目黒駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.48

メインステージ恵比寿東の物件写真

外観
外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	目黒駅	目黒区	メインステージ恵比寿東
2025年06月	49日	62日	89日
2025年05月	55日	75日	98日
2025年04月	57日	52日	-
2025年03月	35日	56日	-
2025年02月	44日	56日	-
2025年01月	42日	64日	-
2024年12月	55日	50日	-
2024年11月	23日	49日	-
2024年10月	50日	50日	-
2024年09月	37日	42日	-
2024年08月	30日	38日	-
2024年07月	47日	41日	-
2024年06月	56日	56日	-
2024年05月	48日	52日	-
2024年04月	53日	64日	-
2024年03月	54日	57日	-
2024年02月	74日	56日	-
2024年01月	50日	55日	-
2023年12月	71日	52日	-
2023年11月	32日	45日	-
2023年10月	63日	61日	-
2023年09月	72日	52日	-
2023年08月	73日	71日	-
2023年07月	56日	82日	-
2023年06月	85日	66日	-
2023年05月	34日	52日	-
2023年04月	57日	66日	-
2023年03月	58日	67日	-
2023年02月	46日	56日	-
2023年01月	51日	69日	-
2022年12月	113日	86日	-
2022年11月	55日	66日	-
2022年10月	67日	64日	-
2022年09月	155日	87日	-
2022年08月	71日	78日	-
2022年07月	54日	50日	103日

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周辺の販売価格の推移

年月	目黒駅	目黒区	メインステージ恵比寿東
2025年06月	3,926.6万円	3,269.8万円	3,210.0万円
2025年05月	3,587.8万円	3,238.0万円	2,920.0万円
2025年04月	4,330.1万円	2,833.0万円	-
2025年03月	3,233.5万円	2,698.6万円	-
2025年02月	4,346.0万円	2,940.6万円	-
2025年01月	2,297.5万円	1,782.6万円	-
2024年12月	3,716.5万円	2,830.7万円	-
2024年11月	3,272.7万円	2,638.4万円	-
2024年10月	3,183.3万円	2,622.0万円	-
2024年09月	3,316.1万円	2,845.6万円	-
2024年08月	3,104.7万円	2,636.5万円	-
2024年07月	3,515.3万円	2,734.5万円	-
2024年06月	3,804.5万円	2,726.5万円	-
2024年05月	3,160.7万円	2,685.9万円	-
2024年04月	2,998.9万円	2,824.3万円	-
2024年03月	3,007.4万円	2,598.0万円	-
2024年02月	3,838.8万円	2,656.4万円	-
2024年01月	3,424.0万円	2,885.0万円	-
2023年12月	3,280.0万円	2,674.4万円	-
2023年11月	3,162.5万円	2,722.9万円	-
2023年10月	3,187.8万円	2,815.0万円	-
2023年09月	3,300.3万円	2,675.3万円	-
2023年08月	3,479.0万円	2,812.8万円	-
2023年07月	3,227.0万円	2,585.8万円	-
2023年06月	3,076.2万円	2,649.8万円	-
2023年05月	3,853.6万円	2,919.1万円	-
2023年04月	3,786.2万円	2,799.3万円	-
2023年03月	3,369.0万円	2,546.4万円	-
2023年02月	3,698.3万円	2,852.2万円	-
2023年01月	4,308.6万円	2,792.5万円	-
2022年12月	3,767.3万円	2,809.3万円	-
2022年11月	2,804.3万円	2,541.6万円	-
2022年10月	3,368.3万円	2,687.1万円	-
2022年09月	3,523.3万円	2,572.3万円	-
2022年08月	3,434.3万円	2,617.8万円	-
2022年07月	3,288.5万円	2,546.6万円	2,700.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	目黒駅	目黒区	メインステージ恵比寿東
2025年06月	137.7万円	115.6万円	159.2万円
2025年05月	123.2万円	112.3万円	143.8万円
2025年04月	138.5万円	97.9万円	-
2025年03月	111.4万円	95.8万円	-
2025年02月	132.4万円	101.0万円	-
2025年01月	102.1万円	76.0万円	-
2024年12月	120.3万円	100.0万円	-
2024年11月	113.1万円	93.2万円	-
2024年10月	104.0万円	92.6万円	-
2024年09月	104.7万円	93.8万円	-
2024年08月	102.9万円	94.9万円	-
2024年07月	112.3万円	90.6万円	-
2024年06月	116.7万円	94.0万円	-
2024年05月	107.6万円	95.1万円	-
2024年04月	101.3万円	100.7万円	-
2024年03月	94.8万円	93.2万円	-
2024年02月	125.8万円	94.2万円	-
2024年01月	105.6万円	100.3万円	-
2023年12月	100.5万円	94.5万円	-
2023年11月	101.6万円	90.8万円	-
2023年10月	99.8万円	95.8万円	-
2023年09月	99.5万円	93.8万円	-
2023年08月	99.9万円	96.6万円	-
2023年07月	105.0万円	92.8万円	-
2023年06月	107.7万円	97.9万円	-
2023年05月	119.6万円	98.8万円	-
2023年04月	121.5万円	96.9万円	-
2023年03月	117.4万円	96.3万円	-
2023年02月	122.3万円	102.5万円	-
2023年01月	131.6万円	99.0万円	-
2022年12月	123.4万円	100.0万円	-
2022年11月	101.3万円	93.8万円	-
2022年10月	112.9万円	96.5万円	-
2022年09月	108.0万円	95.4万円	-
2022年08月	111.4万円	92.3万円	-
2022年07月	109.2万円	92.3万円	133.9万円

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メインステージ恵比寿東の周辺地図

メインステージ恵比寿東の最寄り駅

目黒駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:28分　新宿:12分　横浜:28分　渋谷:8分　池袋:20分　新橋:17分　武蔵小杉:17分　品川:8分　飯田橋:22分　大手町:16分　秋葉原:25分　恵比寿:2分　大崎:4分
恵比寿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:30分　新宿:10分　横浜:30分　渋谷:6分　池袋:18分　新橋:18分　武蔵小杉:19分　品川:10分　赤羽:21分　飯田橋:24分　大手町:21分　秋葉原:27分　大崎:6分
白金台駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　新宿:19分　渋谷:15分　池袋:27分　新橋:15分　武蔵小杉:22分　品川:14分　飯田橋:20分　大手町:14分　秋葉原:28分　恵比寿:9分　大崎:10分