トーコープラザのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.62点（収益性：1.77点安定性：3.47点リスク回避性：2.57点）

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販売中とーこーぷらざトーコープラザ

2.62

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,690万円／6.04％
所在地: 東京都新宿区歌舞伎町２丁目３１－３
交通: 副都心線東新宿駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上9階（4階）
間取／面積: 1DK ／24.12㎡
築年数: 築50年（1976/05）

トーコープラザは東新宿駅から徒歩5分のところにある、12路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築50年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.62。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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トーコープラザの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.62 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.77 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.47 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.57 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.76
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.51
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トーコープラザの総合評価

トーコープラザの収益性

トーコープラザの安定性

トーコープラザのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トーコープラザ	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.05

近隣エリアとの比較

	トーコープラザ	歌舞伎町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.21

沿線との比較

	トーコープラザ	副都心線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

最寄り駅周辺との比較

	トーコープラザ	東新宿駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.26

トーコープラザの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
共有設備
共有設備
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	東新宿駅	新宿区	トーコープラザ
2026年04月	39日	38日	53日
2026年03月	57日	47日	-
2026年02月	41日	44日	84日
2026年01月	48日	48日	22日
2025年12月	61日	57日	-
2025年11月	68日	49日	-
2025年10月	41日	46日	-
2025年09月	55日	54日	-
2025年08月	46日	50日	-
2025年07月	63日	60日	154日
2025年06月	101日	61日	-
2025年05月	67日	65日	-
2025年04月	58日	55日	-
2025年03月	48日	56日	-
2025年02月	44日	50日	-
2025年01月	26日	64日	-
2024年12月	72日	56日	-
2024年11月	94日	59日	-
2024年10月	95日	54日	-
2024年09月	58日	64日	-
2024年08月	88日	61日	-
2024年07月	96日	61日	83日
2024年06月	77日	58日	-
2024年05月	110日	67日	-
2024年04月	78日	72日	104日
2024年03月	40日	49日	-
2024年02月	69日	50日	-
2024年01月	70日	52日	-
2023年12月	85日	54日	-
2023年11月	78日	55日	-
2023年10月	41日	50日	99日
2023年09月	35日	50日	-
2023年08月	30日	60日	-
2023年07月	70日	66日	-
2023年06月	41日	68日	-
2023年05月	63日	65日	-
2023年04月	52日	60日	92日
2023年03月	68日	57日	-
2023年02月	51日	63日	-
2023年01月	101日	67日	100日
2022年12月	52日	57日	-
2022年11月	69日	59日	-
2022年10月	58日	54日	104日
2022年09月	88日	75日	-
2022年08月	49日	61日	-
2022年07月	108日	59日	103日
2022年06月	51日	49日	-
2022年05月	75日	56日	-
2022年04月	62日	65日	49日
2022年03月	69日	61日	-
2022年02月	73日	55日	-
2022年01月	48日	58日	22日
2021年12月	84日	80日	-
2021年11月	58日	65日	-
2021年10月	80日	63日	-
2021年09月	96日	54日	-
2021年08月	57日	42日	50日

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周辺の販売価格の推移

年月	東新宿駅	新宿区	トーコープラザ
2026年04月	2,554.1万円	2,886.2万円	1,630.0万円
2026年03月	2,811.3万円	2,881.7万円	-
2026年02月	2,075.3万円	2,864.3万円	1,630.0万円
2026年01月	2,519.2万円	2,731.3万円	1,760.0万円
2025年12月	2,801.9万円	2,796.9万円	-
2025年11月	2,958.2万円	2,787.4万円	-
2025年10月	2,638.4万円	2,679.0万円	-
2025年09月	2,822.9万円	2,829.2万円	-
2025年08月	2,775.7万円	2,875.5万円	-
2025年07月	2,793.6万円	2,972.4万円	2,480.0万円
2025年06月	2,852.1万円	2,861.9万円	-
2025年05月	2,632.2万円	2,798.4万円	-
2025年04月	2,494.1万円	2,841.2万円	-
2025年03月	2,431.2万円	2,753.4万円	-
2025年02月	3,001.1万円	2,687.3万円	-
2025年01月	1,596.7万円	2,183.1万円	-
2024年12月	2,968.1万円	2,789.1万円	-
2024年11月	2,623.2万円	2,654.4万円	-
2024年10月	2,467.6万円	2,624.2万円	-
2024年09月	2,351.9万円	2,563.3万円	-
2024年08月	2,559.7万円	2,696.0万円	-
2024年07月	2,473.7万円	2,344.3万円	2,450.0万円
2024年06月	2,572.7万円	2,453.5万円	-
2024年05月	2,411.0万円	2,441.6万円	-
2024年04月	3,058.2万円	2,496.9万円	2,450.0万円
2024年03月	3,312.2万円	2,520.7万円	-
2024年02月	2,750.5万円	2,374.6万円	-
2024年01月	2,513.5万円	2,429.5万円	-
2023年12月	2,695.5万円	2,390.2万円	-
2023年11月	2,277.0万円	2,473.8万円	-
2023年10月	2,312.0万円	2,485.6万円	2,450.0万円
2023年09月	2,815.8万円	2,430.5万円	-
2023年08月	2,812.1万円	2,631.3万円	-
2023年07月	2,607.0万円	2,395.0万円	2,450.0万円
2023年06月	2,389.3万円	2,466.5万円	-
2023年05月	2,092.4万円	2,431.5万円	-
2023年04月	2,160.7万円	2,472.5万円	2,450.0万円
2023年03月	2,177.7万円	2,386.8万円	-
2023年02月	2,236.2万円	2,515.7万円	-
2023年01月	2,130.0万円	2,471.1万円	2,450.0万円
2022年12月	2,034.7万円	2,460.7万円	-
2022年11月	2,012.9万円	2,526.7万円	-
2022年10月	1,971.4万円	2,394.4万円	2,450.0万円
2022年09月	2,341.0万円	2,327.7万円	-
2022年08月	2,124.3万円	2,256.5万円	-
2022年07月	2,104.7万円	2,367.7万円	2,450.0万円
2022年06月	2,189.4万円	2,289.4万円	-
2022年05月	1,944.1万円	2,268.6万円	-
2022年04月	1,930.2万円	2,409.5万円	1,090.0万円
2022年03月	1,847.3万円	2,318.5万円	-
2022年02月	1,698.6万円	2,357.7万円	-
2022年01月	1,922.4万円	2,355.5万円	2,450.0万円
2021年12月	1,880.7万円	2,424.1万円	-
2021年11月	2,226.2万円	2,388.6万円	-
2021年10月	2,036.3万円	2,375.7万円	-
2021年09月	1,929.8万円	2,488.2万円	-
2021年08月	2,066.7万円	2,389.1万円	2,450.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東新宿駅	新宿区	トーコープラザ
2026年04月	107.3万円	114.0万円	67.6万円
2026年03月	104.4万円	112.5万円	-
2026年02月	76.9万円	110.7万円	67.6万円
2026年01月	99.4万円	109.5万円	73.0万円
2025年12月	110.7万円	111.2万円	-
2025年11月	112.9万円	108.4万円	-
2025年10月	99.8万円	105.4万円	-
2025年09月	110.4万円	109.8万円	-
2025年08月	105.9万円	110.2万円	-
2025年07月	103.3万円	111.2万円	108.5万円
2025年06月	98.7万円	108.0万円	-
2025年05月	99.7万円	106.0万円	-
2025年04月	97.3万円	107.2万円	-
2025年03月	92.8万円	103.3万円	-
2025年02月	103.5万円	102.3万円	-
2025年01月	74.3万円	92.8万円	-
2024年12月	106.4万円	104.2万円	-
2024年11月	94.9万円	98.9万円	-
2024年10月	93.5万円	100.7万円	-
2024年09月	94.7万円	103.2万円	-
2024年08月	103.9万円	106.4万円	-
2024年07月	95.5万円	96.7万円	107.2万円
2024年06月	98.6万円	98.3万円	-
2024年05月	97.3万円	95.3万円	-
2024年04月	109.9万円	97.5万円	107.2万円
2024年03月	109.1万円	98.2万円	-
2024年02月	96.7万円	94.6万円	-
2024年01月	92.7万円	93.9万円	-
2023年12月	99.0万円	92.9万円	-
2023年11月	89.1万円	93.8万円	-
2023年10月	92.1万円	97.1万円	107.2万円
2023年09月	104.1万円	93.7万円	-
2023年08月	100.1万円	99.4万円	-
2023年07月	96.9万円	93.5万円	107.2万円
2023年06月	91.3万円	94.5万円	-
2023年05月	82.5万円	93.3万円	-
2023年04月	85.2万円	93.6万円	107.2万円
2023年03月	87.9万円	93.1万円	-
2023年02月	94.1万円	98.4万円	-
2023年01月	87.7万円	93.6万円	107.2万円
2022年12月	85.4万円	92.6万円	-
2022年11月	85.1万円	93.4万円	-
2022年10月	84.5万円	90.3万円	107.2万円
2022年09月	85.8万円	91.1万円	-
2022年08月	78.7万円	89.0万円	-
2022年07月	90.4万円	91.5万円	107.2万円
2022年06月	87.8万円	88.2万円	-
2022年05月	85.7万円	89.5万円	-
2022年04月	84.7万円	92.0万円	77.5万円
2022年03月	86.8万円	89.7万円	-
2022年02月	83.1万円	90.7万円	-
2022年01月	81.0万円	90.8万円	107.2万円
2021年12月	76.4万円	90.2万円	-
2021年11月	89.5万円	90.8万円	-
2021年10月	79.7万円	88.9万円	-
2021年09月	79.1万円	93.5万円	-
2021年08月	80.6万円	91.1万円	107.2万円

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トーコープラザの周辺地図

トーコープラザの最寄り駅

東新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:22分　新宿:8分　渋谷:14分　池袋:7分　新橋:23分　武蔵小杉:28分　品川:30分　日暮里:28分　赤羽:24分　飯田橋:8分　大手町:24分　秋葉原:22分　恵比寿:20分　大崎:25分
西武新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　渋谷:21分　池袋:15分　新橋:25分　日暮里:27分　赤羽:24分　飯田橋:18分　大手町:24分　秋葉原:26分　恵比寿:21分　大崎:26分
新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:29分　上野:20分　渋谷:8分　池袋:8分　新橋:17分　武蔵小杉:20分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:14分　飯田橋:12分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:14分　恵比寿:8分　大崎:11分
新宿西口駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:24分　渋谷:14分　池袋:13分　新橋:22分　品川:26分　日暮里:27分　赤羽:21分　飯田橋:10分　大手町:26分　秋葉原:24分　恵比寿:13分　大崎:17分