エヴェナール落合のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.44点（収益性：1.81点安定性：2.71点リスク回避性：2.76点）

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販売中えゔぇなーるおちあいエヴェナール落合

2.44

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,200万円／6.00％
所在地: 東京都新宿区中落合２丁目２－１４
交通: 西武新宿線下落合駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上4階
間取／面積: ワンルーム／14.56㎡
築年数: 築39年（1987/03）

エヴェナール落合は下落合駅から徒歩8分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築39年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.44。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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エヴェナール落合の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.44 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.81 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.71 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.76 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.51	22.77
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.13
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	19.92
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		0.00	0.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.23
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エヴェナール落合の総合評価

エヴェナール落合の収益性

エヴェナール落合の安定性

エヴェナール落合のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エヴェナール落合	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	エヴェナール落合	中落合の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

沿線との比較

	エヴェナール落合	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

最寄り駅周辺との比較

	エヴェナール落合	下落合駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.07
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.09

エヴェナール落合の物件写真

外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	下落合駅	新宿区	エヴェナール落合
2025年05月	67日	62日	303日
2025年04月	82日	54日	-
2025年03月	62日	55日	-
2025年02月	98日	49日	-
2025年01月	86日	61日	-
2024年12月	82日	56日	-
2024年11月	38日	59日	-
2024年10月	38日	54日	-
2024年09月	78日	63日	-
2024年08月	54日	61日	57日
2024年07月	54日	61日	-
2024年06月	88日	57日	-
2024年05月	84日	66日	13日
2024年04月	81日	72日	66日
2024年03月	82日	49日	28日
2024年02月	76日	50日	-
2024年01月	44日	52日	-
2023年12月	73日	53日	-
2023年11月	72日	56日	-
2023年10月	80日	50日	-
2023年09月	93日	53日	-
2023年08月	83日	60日	-
2023年07月	69日	66日	-
2023年06月	100日	69日	95日
2023年05月	95日	64日	-
2023年04月	110日	60日	-
2023年03月	41日	57日	-
2023年02月	69日	63日	-
2023年01月	120日	67日	-
2022年12月	48日	57日	-
2022年11月	130日	58日	-
2022年10月	34日	54日	-
2022年09月	59日	74日	-
2022年08月	91日	62日	-
2022年07月	71日	59日	-
2022年06月	66日	49日	-
2022年05月	47日	55日	300日
2022年04月	62日	66日	-
2022年03月	57日	62日	-
2022年02月	58日	54日	800日
2022年01月	40日	57日	-
2021年12月	71日	80日	43日
2021年11月	74日	64日	18日
2021年10月	67日	63日	20日
2021年09月	32日	54日	13日
2021年08月	36日	42日	29日
2021年07月	48日	44日	29日
2021年06月	46日	52日	22日
2021年05月	54日	60日	29日
2021年04月	72日	110日	29日
2021年03月	68日	139日	-
2021年02月	260日	174日	54日
2021年01月	95日	114日	-
2020年12月	166日	151日	122日
2020年11月	89日	105日	68日
2020年10月	80日	95日	24日
2020年09月	90日	73日	93日
2020年08月	51日	57日	44日
2020年07月	67日	60日	31日
2020年06月	49日	65日	94日
2020年05月	44日	52日	94日
2020年04月	49日	56日	-
2020年03月	105日	58日	-
2020年02月	69日	78日	75日

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周辺の販売価格の推移

年月	下落合駅	新宿区	エヴェナール落合
2025年05月	2,074.3万円	2,806.9万円	1,200.0万円
2025年04月	3,419.8万円	2,838.4万円	-
2025年03月	2,826.5万円	2,755.2万円	-
2025年02月	2,515.0万円	2,689.3万円	-
2025年01月	1,933.3万円	2,203.2万円	-
2024年12月	2,812.7万円	2,806.7万円	-
2024年11月	3,581.7万円	2,651.4万円	-
2024年10月	3,375.5万円	2,626.7万円	-
2024年09月	3,321.9万円	2,573.2万円	-
2024年08月	3,617.9万円	2,701.0万円	800.0万円
2024年07月	2,311.1万円	2,347.2万円	-
2024年06月	2,629.2万円	2,453.8万円	-
2024年05月	2,382.9万円	2,447.5万円	870.0万円
2024年04月	2,056.0万円	2,497.4万円	950.0万円
2024年03月	2,266.0万円	2,515.0万円	780.0万円
2024年02月	1,895.0万円	2,371.2万円	-
2024年01月	2,365.6万円	2,433.0万円	-
2023年12月	1,587.1万円	2,393.2万円	-
2023年11月	2,349.6万円	2,496.7万円	-
2023年10月	2,319.5万円	2,498.2万円	-
2023年09月	1,987.5万円	2,434.4万円	-
2023年08月	1,803.3万円	2,640.9万円	-
2023年07月	1,752.5万円	2,397.4万円	-
2023年06月	2,382.5万円	2,464.6万円	800.0万円
2023年05月	1,550.0万円	2,444.7万円	-
2023年04月	2,015.6万円	2,485.0万円	-
2023年03月	1,504.8万円	2,393.9万円	-
2023年02月	1,434.7万円	2,527.2万円	-
2023年01月	2,110.0万円	2,467.7万円	-
2022年12月	2,043.6万円	2,464.3万円	-
2022年11月	1,730.9万円	2,526.4万円	-
2022年10月	1,633.8万円	2,393.0万円	-
2022年09月	2,426.7万円	2,317.8万円	-
2022年08月	1,974.5万円	2,261.0万円	-
2022年07月	2,754.1万円	2,366.1万円	-
2022年06月	2,228.8万円	2,289.4万円	-
2022年05月	2,187.6万円	2,266.1万円	810.0万円
2022年04月	2,862.5万円	2,420.1万円	-
2022年03月	2,308.2万円	2,320.5万円	-
2022年02月	2,403.5万円	2,355.9万円	950.0万円
2022年01月	2,219.8万円	2,358.7万円	-
2021年12月	2,219.3万円	2,420.5万円	950.0万円
2021年11月	2,049.1万円	2,385.9万円	950.0万円
2021年10月	1,933.2万円	2,374.1万円	950.0万円
2021年09月	1,330.5万円	2,486.3万円	950.0万円
2021年08月	1,380.9万円	2,383.1万円	950.0万円
2021年07月	1,615.4万円	2,421.8万円	950.0万円
2021年06月	1,436.7万円	2,298.0万円	950.0万円
2021年05月	1,839.7万円	2,240.6万円	950.0万円
2021年04月	1,490.0万円	1,960.5万円	950.0万円
2021年03月	1,287.0万円	1,905.1万円	-
2021年02月	1,595.0万円	1,724.4万円	950.0万円
2021年01月	1,300.0万円	1,746.0万円	-
2020年12月	1,883.8万円	1,968.7万円	950.0万円
2020年11月	1,914.6万円	1,962.9万円	950.0万円
2020年10月	1,885.0万円	2,018.8万円	950.0万円
2020年09月	1,870.0万円	1,903.2万円	950.0万円
2020年08月	1,735.0万円	2,159.2万円	950.0万円
2020年07月	1,914.2万円	1,942.7万円	950.0万円
2020年06月	1,826.1万円	1,841.2万円	950.0万円
2020年05月	1,843.7万円	1,920.9万円	950.0万円
2020年04月	1,637.4万円	1,863.4万円	-
2020年03月	1,936.7万円	1,858.2万円	-
2020年02月	2,118.4万円	1,853.2万円	960.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	下落合駅	新宿区	エヴェナール落合
2025年05月	93.5万円	106.1万円	82.4万円
2025年04月	124.1万円	107.0万円	-
2025年03月	108.3万円	103.3万円	-
2025年02月	92.2万円	102.2万円	-
2025年01月	70.2万円	92.8万円	-
2024年12月	108.6万円	104.7万円	-
2024年11月	129.2万円	98.7万円	-
2024年10月	115.0万円	100.8万円	-
2024年09月	123.2万円	103.5万円	-
2024年08月	128.6万円	106.5万円	54.0万円
2024年07月	91.4万円	96.7万円	-
2024年06月	110.4万円	98.4万円	-
2024年05月	85.8万円	95.5万円	58.7万円
2024年04月	88.9万円	97.4万円	64.4万円
2024年03月	91.1万円	97.9万円	52.7万円
2024年02月	77.0万円	94.3万円	-
2024年01月	90.6万円	93.9万円	-
2023年12月	73.9万円	92.8万円	-
2023年11月	88.1万円	94.0万円	-
2023年10月	78.6万円	97.2万円	-
2023年09月	75.5万円	93.5万円	-
2023年08月	67.8万円	99.5万円	-
2023年07月	75.4万円	93.5万円	-
2023年06月	104.8万円	94.5万円	54.0万円
2023年05月	70.7万円	93.6万円	-
2023年04月	87.3万円	93.9万円	-
2023年03月	65.9万円	93.3万円	-
2023年02月	57.2万円	98.5万円	-
2023年01月	87.7万円	93.4万円	-
2022年12月	84.5万円	92.6万円	-
2022年11月	75.4万円	93.5万円	-
2022年10月	71.5万円	90.2万円	-
2022年09月	108.8万円	90.8万円	-
2022年08月	82.6万円	89.1万円	-
2022年07月	110.1万円	91.5万円	-
2022年06月	88.4万円	88.2万円	-
2022年05月	79.8万円	89.5万円	54.9万円
2022年04月	107.8万円	91.8万円	-
2022年03月	88.3万円	89.5万円	-
2022年02月	94.2万円	90.6万円	64.7万円
2022年01月	80.1万円	90.8万円	-
2021年12月	87.9万円	90.1万円	64.7万円
2021年11月	90.1万円	90.7万円	64.7万円
2021年10月	87.5万円	88.9万円	64.7万円
2021年09月	75.7万円	93.4万円	64.7万円
2021年08月	72.9万円	90.9万円	64.7万円
2021年07月	81.4万円	92.1万円	64.7万円
2021年06月	75.8万円	88.1万円	64.7万円
2021年05月	85.7万円	90.4万円	64.7万円
2021年04月	75.4万円	90.3万円	64.7万円
2021年03月	71.0万円	88.0万円	-
2021年02月	74.8万円	80.3万円	64.7万円
2021年01月	68.0万円	82.4万円	-
2020年12月	83.8万円	87.2万円	64.7万円
2020年11月	84.9万円	87.9万円	64.7万円
2020年10月	84.6万円	89.4万円	64.7万円
2020年09月	82.7万円	83.9万円	64.7万円
2020年08月	77.4万円	96.8万円	64.7万円
2020年07月	88.9万円	88.3万円	64.7万円
2020年06月	83.5万円	86.9万円	64.7万円
2020年05月	83.9万円	89.1万円	64.7万円
2020年04月	76.1万円	88.6万円	-
2020年03月	90.7万円	88.2万円	-
2020年02月	93.8万円	85.3万円	65.5万円

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エヴェナール落合の周辺地図

エヴェナール落合の最寄り駅

下落合駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:27分　新宿:11分　渋谷:20分　池袋:13分　品川:30分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:16分　大手町:23分　秋葉原:26分　恵比寿:20分　大崎:26分
椎名町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:24分　新宿:16分　渋谷:27分　池袋:3分　日暮里:23分　赤羽:17分　飯田橋:20分　大手町:24分　浦和:29分　秋葉原:27分　恵比寿:27分
目白駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:16分　新宿:7分　渋谷:16分　池袋:2分　新橋:30分　品川:26分　北千住:23分　日暮里:15分　赤羽:14分　飯田橋:17分　大手町:23分　浦和:26分　秋葉原:19分　恵比寿:16分　大崎:22分
落合南長崎駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:13分　池袋:20分　飯田橋:25分