アート石山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.57点（収益性：1.57点安定性：2.85点リスク回避性：3.29点）

販売中あーといしやまアート石山

2.57

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,100万円／6.00％
所在地: 東京都荒川区荒川４丁目１１－８
交通: 京成本線新三河島駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: ワンルーム／17.2㎡
築年数: 築38年（1988/02）

アート石山は新三河島駅から徒歩6分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.57。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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アート石山の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.57 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.57 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.85 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.29 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.68	10.02	10.02
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.86	20.50
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.66
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.95
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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アート石山の総合評価

アート石山の収益性

アート石山の安定性

アート石山のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アート石山	荒川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 0.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.53

近隣エリアとの比較

	アート石山	荒川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 0.79
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.37

沿線との比較

	アート石山	京成本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.27

最寄り駅周辺との比較

	アート石山	新三河島駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 0.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.51

アート石山の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	新三河島駅	荒川区	アート石山
2025年08月	160日	51日	182日
2025年07月	94日	51日	-
2025年06月	95日	72日	-
2025年05月	52日	59日	-
2025年04月	132日	48日	-
2025年03月	103日	84日	-
2025年02月	-	56日	-
2025年01月	-	15日	-
2024年12月	37日	63日	-
2024年11月	145日	54日	-
2024年10月	152日	70日	-
2024年09月	172日	78日	-
2024年08月	88日	43日	-
2024年07月	-	115日	-
2024年06月	48日	73日	-
2024年05月	41日	62日	-
2024年04月	76日	65日	-
2024年03月	39日	52日	-
2024年02月	28日	56日	-
2024年01月	44日	58日	-
2023年12月	50日	46日	-
2023年11月	8日	50日	-
2023年10月	13日	77日	-
2023年09月	169日	73日	-
2023年08月	38日	51日	-
2023年07月	124日	51日	-
2023年06月	28日	49日	-
2023年05月	7日	44日	-
2023年04月	19日	73日	-
2023年03月	101日	74日	-
2023年02月	38日	91日	-
2023年01月	27日	47日	-
2022年12月	60日	68日	-
2022年11月	228日	86日	-
2022年10月	91日	108日	-
2022年09月	89日	90日	-
2022年08月	-	80日	-
2022年07月	59日	52日	-
2022年06月	105日	47日	-
2022年05月	74日	57日	-
2022年04月	100日	86日	-
2022年03月	81日	74日	-
2022年02月	21日	70日	-
2022年01月	104日	85日	-
2021年12月	60日	106日	-
2021年11月	87日	59日	-
2021年10月	95日	102日	-
2021年09月	77日	30日	-
2021年08月	92日	54日	-
2021年07月	16日	79日	14日
2021年06月	15日	60日	15日
2021年05月	89日	70日	49日
2021年04月	33日	46日	75日
2021年03月	66日	111日	-
2021年02月	75日	66日	-
2021年01月	87日	93日	97日

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周辺の販売価格の推移

年月	新三河島駅	荒川区	アート石山
2025年08月	2,080.0万円	2,323.2万円	1,113.3万円
2025年07月	2,353.3万円	2,432.7万円	-
2025年06月	2,777.5万円	2,298.9万円	-
2025年05月	3,790.0万円	2,427.1万円	-
2025年04月	5,480.0万円	2,461.7万円	-
2025年03月	2,166.7万円	2,486.1万円	-
2025年02月	-	2,255.3万円	-
2025年01月	-	2,429.8万円	-
2024年12月	2,440.0万円	2,357.9万円	-
2024年11月	1,690.0万円	2,310.4万円	-
2024年10月	3,673.3万円	2,395.2万円	-
2024年09月	2,582.0万円	2,220.7万円	-
2024年08月	3,706.7万円	1,999.5万円	-
2024年07月	-	2,328.6万円	-
2024年06月	2,043.3万円	2,029.3万円	-
2024年05月	2,290.0万円	2,112.0万円	-
2024年04月	1,676.7万円	2,254.3万円	-
2024年03月	2,654.0万円	2,223.1万円	-
2024年02月	1,450.0万円	2,218.6万円	-
2024年01月	2,196.0万円	2,306.4万円	-
2023年12月	1,911.7万円	2,171.5万円	-
2023年11月	2,063.3万円	2,418.1万円	-
2023年10月	2,450.0万円	2,046.8万円	-
2023年09月	1,875.8万円	1,990.2万円	-
2023年08月	970.0万円	1,885.3万円	-
2023年07月	2,392.5万円	2,082.8万円	-
2023年06月	2,408.8万円	2,158.2万円	-
2023年05月	2,042.5万円	2,039.3万円	-
2023年04月	1,968.5万円	2,273.1万円	-
2023年03月	1,932.2万円	2,177.7万円	-
2023年02月	1,588.9万円	1,928.5万円	-
2023年01月	2,080.0万円	1,959.5万円	-
2022年12月	2,827.6万円	2,269.6万円	-
2022年11月	1,628.3万円	1,989.8万円	-
2022年10月	2,223.3万円	2,342.2万円	-
2022年09月	2,760.0万円	2,247.6万円	-
2022年08月	-	2,114.8万円	-
2022年07月	2,995.0万円	2,142.6万円	-
2022年06月	2,031.1万円	1,937.7万円	-
2022年05月	1,215.0万円	2,187.8万円	-
2022年04月	2,458.0万円	2,039.4万円	-
2022年03月	2,920.0万円	2,066.9万円	-
2022年02月	2,600.0万円	1,987.3万円	-
2022年01月	1,990.0万円	2,120.3万円	-
2021年12月	1,900.0万円	2,169.1万円	-
2021年11月	2,850.0万円	2,285.9万円	-
2021年10月	1,980.0万円	2,268.6万円	-
2021年09月	2,100.0万円	2,085.4万円	-
2021年08月	3,050.0万円	2,063.7万円	-
2021年07月	1,744.0万円	1,939.2万円	1,090.0万円
2021年06月	1,090.0万円	1,920.4万円	1,090.0万円
2021年05月	2,597.5万円	1,854.8万円	1,090.0万円
2021年04月	1,641.5万円	1,540.6万円	1,130.0万円
2021年03月	1,472.0万円	1,861.2万円	-
2021年02月	1,500.0万円	1,586.0万円	-
2021年01月	1,193.3万円	1,372.2万円	1,180.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新三河島駅	荒川区	アート石山
2025年08月	82.7万円	84.4万円	61.6万円
2025年07月	82.6万円	84.6万円	-
2025年06月	88.7万円	84.1万円	-
2025年05月	115.6万円	86.8万円	-
2025年04月	139.9万円	87.0万円	-
2025年03月	80.1万円	88.6万円	-
2025年02月	-	80.2万円	-
2025年01月	-	80.8万円	-
2024年12月	84.4万円	81.7万円	-
2024年11月	61.2万円	82.5万円	-
2024年10月	120.9万円	84.7万円	-
2024年09月	91.8万円	80.3万円	-
2024年08月	127.5万円	73.5万円	-
2024年07月	-	84.0万円	-
2024年06月	90.9万円	75.4万円	-
2024年05月	87.3万円	78.9万円	-
2024年04月	81.8万円	79.1万円	-
2024年03月	93.2万円	78.1万円	-
2024年02月	89.0万円	73.9万円	-
2024年01月	90.2万円	80.3万円	-
2023年12月	79.8万円	75.7万円	-
2023年11月	85.3万円	80.5万円	-
2023年10月	95.5万円	69.7万円	-
2023年09月	75.5万円	69.0万円	-
2023年08月	44.5万円	68.5万円	-
2023年07月	97.7万円	75.3万円	-
2023年06月	79.7万円	74.7万円	-
2023年05月	91.0万円	75.3万円	-
2023年04月	83.2万円	82.0万円	-
2023年03月	79.9万円	81.0万円	-
2023年02月	73.0万円	74.0万円	-
2023年01月	82.4万円	73.4万円	-
2022年12月	92.7万円	79.6万円	-
2022年11月	63.6万円	69.0万円	-
2022年10月	86.2万円	82.3万円	-
2022年09月	97.3万円	78.5万円	-
2022年08月	-	74.7万円	-
2022年07月	93.6万円	77.4万円	-
2022年06月	80.1万円	70.7万円	-
2022年05月	57.4万円	78.1万円	-
2022年04月	81.7万円	73.2万円	-
2022年03月	92.0万円	74.7万円	-
2022年02月	78.9万円	71.5万円	-
2022年01月	80.8万円	74.6万円	-
2021年12月	60.7万円	77.7万円	-
2021年11月	97.2万円	80.3万円	-
2021年10月	82.6万円	81.6万円	-
2021年09月	100.0万円	71.9万円	-
2021年08月	101.5万円	71.9万円	-
2021年07月	51.7万円	66.3万円	42.4万円
2021年06月	42.4万円	70.3万円	42.4万円
2021年05月	91.4万円	67.0万円	42.4万円
2021年04月	76.9万円	69.0万円	44.0万円
2021年03月	77.0万円	75.8万円	-
2021年02月	77.6万円	68.7万円	-
2021年01月	61.7万円	61.3万円	46.0万円

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アート石山の周辺地図

アート石山の最寄り駅

新三河島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:12分　池袋:24分　新橋:23分　北千住:12分　日暮里:3分　赤羽:28分　飯田橋:24分　大手町:24分　秋葉原:15分
町屋(地下鉄線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:12分　新宿:28分　池袋:19分　新橋:23分　品川:30分　北千住:3分　日暮里:8分　赤羽:24分　飯田橋:24分　大手町:13分　秋葉原:15分
町屋駅前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:18分　池袋:26分　新橋:30分　北千住:10分　日暮里:10分　大手町:20分　秋葉原:22分