スカイコート西新井のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.57点（収益性：1.59点安定性：2.83点リスク回避性：3.29点）

販売中すかいこーとにしあらいスカイコート西新井

2.57

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,230万円／6.54％
所在地: 東京都足立区西新井本町５丁目９－２４
交通: 伊勢崎線大師前駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: 2K ／25.77㎡
築年数: 築36年（1990/11）

スカイコート西新井は大師前駅から徒歩8分のところにある、伊勢崎線が利用可能な物件です。
築36年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.57。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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スカイコート西新井の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.57 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.83 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.29 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.31	22.09
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.37
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.13
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカイコート西新井の総合評価

スカイコート西新井の収益性

スカイコート西新井の安定性

スカイコート西新井のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート西新井	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

近隣エリアとの比較

	スカイコート西新井	西新井本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 0.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 0.80
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋2.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.06

沿線との比較

	スカイコート西新井	伊勢崎線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.42

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート西新井	大師前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 0.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.20

スカイコート西新井の物件写真

外観
外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	大師前駅	足立区	スカイコート西新井
2026年04月	7日	9日	9日
2026年03月	51日	25日	-
2026年02月	46日	32日	-
2026年01月	97日	40日	103日
2025年12月	27日	51日	-
2025年11月	61日	45日	40日
2025年10月	130日	40日	184日
2025年09月	114日	38日	215日
2025年08月	93日	40日	18日
2025年07月	61日	56日	44日
2025年06月	40日	43日	28日
2025年05月	29日	44日	25日
2025年04月	208日	49日	60日
2025年03月	193日	53日	-
2025年02月	-	44日	-
2025年01月	-	38日	-
2024年12月	-	55日	-
2024年11月	181日	64日	203日
2024年10月	158日	61日	-
2024年09月	-	53日	-
2024年08月	29日	57日	-
2024年07月	129日	77日	111日
2024年06月	67日	56日	-
2024年05月	96日	60日	102日
2024年04月	8日	55日	-
2024年03月	56日	48日	19日
2024年02月	37日	61日	-
2024年01月	-	41日	-
2023年12月	24日	56日	-
2023年11月	82日	67日	-
2023年10月	28日	60日	28日
2023年09月	82日	60日	-
2023年08月	193日	65日	160日
2023年07月	15日	71日	-
2023年06月	33日	60日	-
2023年05月	30日	79日	31日
2023年04月	69日	72日	-
2023年03月	89日	66日	90日
2023年02月	88日	65日	-
2023年01月	94日	60日	-
2022年12月	53日	67日	-
2022年11月	19日	66日	-
2022年10月	96日	76日	-
2022年09月	49日	75日	35日
2022年08月	33日	63日	38日
2022年07月	74日	39日	56日
2022年06月	13日	34日	-
2022年05月	42日	56日	42日
2022年04月	67日	72日	85日
2022年03月	51日	88日	88日
2022年02月	33日	60日	18日
2022年01月	71日	65日	71日
2021年12月	143日	62日	63日
2021年11月	272日	77日	-
2021年10月	168日	80日	-
2021年09月	-	59日	-
2021年08月	123日	55日	-
2021年07月	106日	55日	174日

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周辺の販売価格の推移

年月	大師前駅	足立区	スカイコート西新井
2026年04月	2,243.3万円	1,876.5万円	1,230.0万円
2026年03月	800.0万円	1,618.6万円	-
2026年02月	2,650.0万円	1,644.2万円	-
2026年01月	1,046.7万円	1,415.7万円	1,205.0万円
2025年12月	700.0万円	1,674.2万円	-
2025年11月	1,035.0万円	1,564.3万円	1,180.0万円
2025年10月	1,648.0万円	1,788.5万円	1,180.0万円
2025年09月	1,430.0万円	1,815.1万円	1,180.0万円
2025年08月	1,546.7万円	1,975.1万円	1,180.0万円
2025年07月	1,578.3万円	1,786.0万円	1,216.7万円
2025年06月	1,398.0万円	1,651.4万円	1,110.0万円
2025年05月	905.0万円	1,777.0万円	1,180.0万円
2025年04月	2,195.0万円	1,892.8万円	790.0万円
2025年03月	2,300.0万円	1,729.6万円	-
2025年02月	-	1,659.2万円	-
2025年01月	-	1,718.0万円	-
2024年12月	-	1,616.5万円	-
2024年11月	1,685.0万円	1,480.5万円	1,290.0万円
2024年10月	850.0万円	1,497.2万円	-
2024年09月	-	1,615.2万円	-
2024年08月	730.0万円	1,602.6万円	-
2024年07月	1,687.5万円	1,648.0万円	1,290.0万円
2024年06月	1,590.0万円	1,626.1万円	-
2024年05月	1,540.0万円	1,435.8万円	1,080.0万円
2024年04月	2,450.0万円	1,450.0万円	-
2024年03月	1,757.5万円	1,570.7万円	1,280.0万円
2024年02月	640.0万円	1,635.9万円	-
2024年01月	-	1,316.1万円	-
2023年12月	1,310.0万円	1,447.1万円	-
2023年11月	830.0万円	1,530.0万円	-
2023年10月	980.0万円	1,552.7万円	980.0万円
2023年09月	1,736.7万円	1,568.8万円	-
2023年08月	1,052.9万円	1,496.5万円	1,285.0万円
2023年07月	1,614.1万円	1,510.9万円	-
2023年06月	1,330.0万円	1,603.0万円	-
2023年05月	1,693.3万円	1,671.0万円	980.0万円
2023年04月	1,360.0万円	1,568.8万円	-
2023年03月	1,416.7万円	1,652.7万円	1,300.0万円
2023年02月	1,890.0万円	1,608.3万円	-
2023年01月	2,100.0万円	1,862.5万円	-
2022年12月	1,185.7万円	1,617.3万円	-
2022年11月	852.5万円	1,608.8万円	-
2022年10月	716.7万円	1,572.7万円	-
2022年09月	995.6万円	1,494.8万円	800.0万円
2022年08月	800.6万円	1,417.3万円	865.0万円
2022年07月	1,599.8万円	1,561.7万円	1,105.0万円
2022年06月	775.0万円	1,455.3万円	-
2022年05月	950.0万円	1,557.8万円	950.0万円
2022年04月	1,088.6万円	1,358.7万円	1,290.0万円
2022年03月	833.8万円	1,333.0万円	980.0万円
2022年02月	864.3万円	1,390.6万円	924.0万円
2022年01月	1,235.0万円	1,513.0万円	1,235.0万円
2021年12月	1,246.7万円	1,403.4万円	1,280.0万円
2021年11月	700.0万円	1,547.9万円	-
2021年10月	1,706.0万円	1,337.8万円	-
2021年09月	-	1,401.8万円	-
2021年08月	1,556.0万円	1,404.6万円	-
2021年07月	1,695.0万円	1,327.8万円	1,290.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大師前駅	足立区	スカイコート西新井
2026年04月	73.8万円	68.6万円	47.7万円
2026年03月	43.2万円	62.4万円	-
2026年02月	84.8万円	65.3万円	-
2026年01月	37.9万円	56.7万円	47.1万円
2025年12月	29.8万円	67.4万円	-
2025年11月	42.6万円	63.9万円	46.4万円
2025年10月	61.6万円	70.9万円	48.1万円
2025年09月	56.3万円	72.9万円	46.4万円
2025年08月	69.6万円	79.9万円	46.4万円
2025年07月	59.3万円	74.4万円	47.6万円
2025年06月	54.9万円	68.0万円	43.9万円
2025年05月	37.4万円	73.9万円	46.4万円
2025年04月	68.0万円	75.9万円	32.2万円
2025年03月	104.0万円	69.4万円	-
2025年02月	-	65.4万円	-
2025年01月	-	66.6万円	-
2024年12月	-	64.0万円	-
2024年11月	77.2万円	60.7万円	50.1万円
2024年10月	45.9万円	60.2万円	-
2024年09月	-	65.3万円	-
2024年08月	38.2万円	63.2万円	-
2024年07月	66.8万円	66.7万円	50.1万円
2024年06月	65.8万円	65.8万円	-
2024年05月	61.3万円	58.8万円	43.6万円
2024年04月	90.2万円	57.0万円	-
2024年03月	70.5万円	60.0万円	51.7万円
2024年02月	33.5万円	62.2万円	-
2024年01月	-	53.3万円	-
2023年12月	55.6万円	55.9万円	-
2023年11月	28.3万円	59.0万円	-
2023年10月	37.7万円	59.9万円	37.7万円
2023年09月	69.0万円	61.5万円	-
2023年08月	45.6万円	57.7万円	50.9万円
2023年07月	66.6万円	59.3万円	-
2023年06月	54.4万円	60.3万円	-
2023年05月	73.0万円	62.2万円	40.0万円
2023年04月	57.8万円	60.9万円	-
2023年03月	64.4万円	64.1万円	50.4万円
2023年02月	80.2万円	64.3万円	-
2023年01月	95.0万円	72.0万円	-
2022年12月	52.9万円	62.3万円	-
2022年11月	32.7万円	62.0万円	-
2022年10月	32.5万円	63.0万円	-
2022年09月	44.3万円	60.2万円	32.3万円
2022年08月	35.9万円	57.4万円	34.9万円
2022年07月	63.9万円	62.8万円	44.9万円
2022年06月	35.1万円	57.5万円	-
2022年05月	38.4万円	60.0万円	38.4万円
2022年04月	46.1万円	53.7万円	52.6万円
2022年03月	32.5万円	53.5万円	39.6万円
2022年02月	36.9万円	57.9万円	37.6万円
2022年01月	50.1万円	58.9万円	50.1万円
2021年12月	51.2万円	57.8万円	51.7万円
2021年11月	38.6万円	61.6万円	-
2021年10月	68.6万円	54.2万円	-
2021年09月	-	57.1万円	-
2021年08月	65.4万円	59.7万円	-
2021年07月	67.7万円	53.7万円	52.6万円