ハイシティ池尻大橋第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.31点（収益性：1.55点安定性：2.58点リスク回避性：2.78点）

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販売中はいしてぃいけじりおおはしだい２ハイシティ池尻大橋第２

2.31

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,250万円／6.72％
所在地: 東京都目黒区東山２丁目１－１４
交通: 田園都市線池尻大橋駅徒歩7分
構造／建階: SRC ／地上5階
間取／面積: ワンルーム／14.52㎡
築年数: 築42年（1983/09）

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ハイシティ池尻大橋第２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.31 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.55 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.58 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.78 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.20
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.58
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		0.00	0.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	2.68
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ハイシティ池尻大橋第２の総合評価

ハイシティ池尻大橋第２の収益性

ハイシティ池尻大橋第２の安定性

ハイシティ池尻大橋第２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハイシティ池尻大橋第２	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (－0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (－1.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.67

近隣エリアとの比較

	ハイシティ池尻大橋第２	東山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (－0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (－1.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (－0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.67

沿線との比較

	ハイシティ池尻大橋第２	田園都市線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (－0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (－1.63)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.84

最寄り駅周辺との比較

	ハイシティ池尻大橋第２	池尻大橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (－0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (－1.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.79

ハイシティ池尻大橋第２の物件写真

外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	池尻大橋駅	目黒区	ハイシティ池尻大橋第２
2025年05月	10日	12日	17日
2025年04月	27日	28日	-
2025年03月	29日	39日	-
2025年02月	27日	43日	-
2025年01月	63日	44日	-
2024年12月	51日	44日	-
2024年11月	77日	44日	-
2024年10月	79日	46日	-
2024年09月	64日	40日	13日
2024年08月	42日	38日	-
2024年07月	56日	41日	-
2024年06月	54日	53日	-
2024年05月	66日	52日	355日
2024年04月	44日	63日	-
2024年03月	75日	56日	-
2024年02月	67日	54日	94日
2024年01月	60日	53日	-
2023年12月	55日	52日	42日
2023年11月	40日	45日	-
2023年10月	63日	61日	218日
2023年09月	47日	50日	150日
2023年08月	56日	66日	-
2023年07月	68日	81日	-
2023年06月	79日	67日	-
2023年05月	64日	53日	55日
2023年04月	106日	66日	-
2023年03月	116日	66日	-
2023年02月	54日	56日	-
2023年01月	149日	72日	-
2022年12月	122日	85日	-
2022年11月	128日	66日	58日
2022年10月	73日	70日	-
2022年09月	44日	89日	-
2022年08月	54日	75日	-
2022年07月	45日	49日	-
2022年06月	41日	42日	-
2022年05月	63日	61日	-
2022年04月	90日	74日	-
2022年03月	82日	62日	-
2022年02月	48日	51日	-
2022年01月	76日	53日	-
2021年12月	99日	66日	-
2021年11月	63日	53日	-
2021年10月	71日	66日	-
2021年09月	71日	52日	53日

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周辺の販売価格の推移

年月	池尻大橋駅	目黒区	ハイシティ池尻大橋第２
2025年05月	2,608.0万円	3,209.7万円	1,250.0万円
2025年04月	2,689.9万円	2,833.0万円	-
2025年03月	2,409.2万円	2,665.9万円	-
2025年02月	1,905.0万円	2,861.0万円	-
2025年01月	1,392.5万円	1,782.6万円	-
2024年12月	2,609.0万円	2,812.8万円	-
2024年11月	2,708.0万円	2,628.4万円	-
2024年10月	2,403.2万円	2,622.0万円	-
2024年09月	2,641.8万円	2,836.3万円	1,190.0万円
2024年08月	2,417.1万円	2,635.8万円	-
2024年07月	2,711.5万円	2,734.5万円	-
2024年06月	2,331.8万円	2,724.4万円	-
2024年05月	2,398.8万円	2,666.7万円	1,250.0万円
2024年04月	2,597.2万円	2,824.3万円	-
2024年03月	2,539.9万円	2,593.2万円	-
2024年02月	2,398.2万円	2,623.8万円	1,200.0万円
2024年01月	2,761.9万円	2,898.4万円	1,250.0万円
2023年12月	2,886.2万円	2,693.7万円	1,150.0万円
2023年11月	2,749.9万円	2,754.3万円	-
2023年10月	2,175.1万円	2,847.3万円	1,250.0万円
2023年09月	2,206.9万円	2,740.4万円	1,350.0万円
2023年08月	2,791.8万円	2,780.5万円	-
2023年07月	2,173.5万円	2,580.0万円	-
2023年06月	2,222.3万円	2,665.8万円	-
2023年05月	2,367.9万円	2,926.4万円	1,250.0万円
2023年04月	2,114.5万円	2,789.0万円	-
2023年03月	1,727.8万円	2,546.6万円	-
2023年02月	2,298.3万円	2,869.4万円	-
2023年01月	1,966.3万円	2,784.1万円	-
2022年12月	2,305.7万円	2,814.1万円	-
2022年11月	3,110.2万円	2,554.5万円	1,060.0万円
2022年10月	3,261.6万円	2,716.6万円	-
2022年09月	2,491.6万円	2,562.0万円	-
2022年08月	2,372.5万円	2,631.6万円	-
2022年07月	2,537.3万円	2,571.4万円	-
2022年06月	2,349.6万円	2,432.0万円	-
2022年05月	2,685.8万円	2,588.2万円	-
2022年04月	2,609.7万円	2,740.1万円	-
2022年03月	2,473.5万円	2,586.1万円	-
2022年02月	2,797.2万円	2,670.7万円	-
2022年01月	2,416.5万円	2,577.9万円	-
2021年12月	2,513.1万円	2,713.0万円	-
2021年11月	2,355.4万円	2,614.4万円	-
2021年10月	1,795.2万円	2,603.0万円	-
2021年09月	2,143.1万円	2,408.0万円	1,100.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	池尻大橋駅	目黒区	ハイシティ池尻大橋第２
2025年05月	88.9万円	111.5万円	86.1万円
2025年04月	96.0万円	97.9万円	-
2025年03月	86.3万円	95.2万円	-
2025年02月	75.1万円	98.0万円	-
2025年01月	73.7万円	76.0万円	-
2024年12月	97.1万円	99.4万円	-
2024年11月	97.3万円	93.1万円	-
2024年10月	90.6万円	92.6万円	-
2024年09月	96.5万円	93.5万円	82.0万円
2024年08月	94.3万円	95.0万円	-
2024年07月	94.1万円	90.6万円	-
2024年06月	87.7万円	94.0万円	-
2024年05月	90.2万円	94.3万円	86.1万円
2024年04月	91.8万円	100.7万円	-
2024年03月	92.7万円	93.1万円	-
2024年02月	84.9万円	93.0万円	82.6万円
2024年01月	96.0万円	100.4万円	86.1万円
2023年12月	95.2万円	94.7万円	79.2万円
2023年11月	88.9万円	91.4万円	-
2023年10月	79.1万円	96.3万円	68.2万円
2023年09月	83.5万円	95.0万円	82.6万円
2023年08月	90.9万円	94.9万円	-
2023年07月	81.0万円	92.4万円	-
2023年06月	86.7万円	97.9万円	-
2023年05月	90.1万円	98.8万円	68.2万円
2023年04月	88.1万円	96.6万円	-
2023年03月	77.6万円	96.4万円	-
2023年02月	89.9万円	102.8万円	-
2023年01月	83.5万円	98.4万円	-
2022年12月	90.9万円	99.6万円	-
2022年11月	104.9万円	94.0万円	73.0万円
2022年10月	109.1万円	96.9万円	-
2022年09月	100.9万円	95.0万円	-
2022年08月	87.8万円	92.5万円	-
2022年07月	91.5万円	92.6万円	-
2022年06月	91.5万円	90.9万円	-
2022年05月	95.7万円	93.2万円	-
2022年04月	93.8万円	95.1万円	-
2022年03月	94.6万円	92.5万円	-
2022年02月	97.7万円	92.6万円	-
2022年01月	89.8万円	92.1万円	-
2021年12月	89.7万円	94.9万円	-
2021年11月	94.8万円	92.9万円	-
2021年10月	82.1万円	92.7万円	-
2021年09月	92.5万円	89.7万円	75.8万円

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ハイシティ池尻大橋第２の周辺地図

ハイシティ池尻大橋第２の最寄り駅

池尻大橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　新宿:18分　渋谷:5分　池袋:22分　新橋:21分　武蔵小杉:21分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　恵比寿:12分　大崎:16分
神泉駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:14分　渋谷:3分　池袋:20分　新橋:23分　品川:26分　赤羽:30分　飯田橋:28分　大手町:28分　恵比寿:16分　大崎:22分
中目黒駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:18分　横浜:27分　渋谷:8分　池袋:17分　新橋:21分　武蔵小杉:12分　品川:19分　飯田橋:24分　大手町:24分　恵比寿:2分　大崎:12分