スカイコート本郷東大前壱番館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.29点（収益性：1.72点安定性：3.62点リスク回避性：4.50点）

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販売中すかいこーとほんごうとうだいまえいちばんかんスカイコート本郷東大前壱番館

3.29

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,050万円／4.38％
所在地: 東京都文京区本郷３丁目４４－６
交通: 丸ノ内線本郷三丁目駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上15階（6階）
間取／面積: 1K ／21.76㎡
築年数: 築23年（2003/06）

スカイコート本郷東大前壱番館は本郷三丁目駅から徒歩5分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築23年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.29。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は高く評価されており、災害リスクや将来の修繕負担を抑えやすい点が特徴です。

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スカイコート本郷東大前壱番館の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.29 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.62 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.50 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.06	24.72
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.37
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカイコート本郷東大前壱番館の総合評価

スカイコート本郷東大前壱番館の収益性

スカイコート本郷東大前壱番館の安定性

スカイコート本郷東大前壱番館のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート本郷東大前壱番館	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.50 (＋2.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	スカイコート本郷東大前壱番館	本郷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.50 (＋2.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

沿線との比較

	スカイコート本郷東大前壱番館	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.50 (＋2.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート本郷東大前壱番館	本郷三丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.50 (＋2.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

スカイコート本郷東大前壱番館の物件写真

外観
外観
間取り図
共有設備
共有設備
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	本郷三丁目駅	文京区	スカイコート本郷東大前壱番館
2026年03月	79日	37日	77日
2026年02月	76日	40日	-
2026年01月	92日	43日	-
2025年12月	95日	47日	-
2025年11月	73日	48日	86日
2025年10月	95日	56日	-
2025年09月	95日	51日	-
2025年08月	56日	52日	79日
2025年07月	115日	61日	40日
2025年06月	74日	56日	-
2025年05月	112日	50日	-
2025年04月	101日	51日	-
2025年03月	73日	58日	-
2025年02月	238日	53日	-
2025年01月	-	42日	-
2024年12月	18日	68日	10日
2024年11月	44日	56日	-
2024年10月	40日	60日	-
2024年09月	50日	56日	-
2024年08月	70日	72日	-
2024年07月	83日	60日	-
2024年06月	32日	60日	-
2024年05月	62日	51日	-
2024年04月	128日	72日	-
2024年03月	62日	57日	-
2024年02月	51日	42日	-
2024年01月	54日	39日	57日
2023年12月	51日	55日	-
2023年11月	90日	49日	-
2023年10月	68日	47日	-
2023年09月	51日	50日	-
2023年08月	42日	50日	-
2023年07月	44日	58日	-
2023年06月	45日	50日	-
2023年05月	42日	57日	-
2023年04月	30日	55日	-
2023年03月	66日	54日	-
2023年02月	86日	64日	-
2023年01月	52日	54日	-
2022年12月	96日	76日	-
2022年11月	57日	53日	-
2022年10月	60日	54日	-
2022年09月	57日	62日	-
2022年08月	47日	57日	61日
2022年07月	116日	54日	-
2022年06月	-	50日	-
2022年05月	49日	50日	-
2022年04月	57日	54日	-
2022年03月	75日	54日	-
2022年02月	46日	45日	-
2022年01月	74日	61日	-
2021年12月	56日	72日	45日
2021年11月	95日	73日	-
2021年10月	51日	52日	-
2021年09月	48日	46日	-
2021年08月	32日	42日	-
2021年07月	105日	40日	-
2021年06月	27日	49日	-
2021年05月	26日	50日	-
2021年04月	48日	85日	-
2021年03月	44日	149日	-
2021年02月	-	132日	-
2021年01月	-	187日	-
2020年12月	146日	144日	152日
2020年11月	126日	101日	-
2020年10月	17日	80日	-
2020年09月	139日	80日	-
2020年08月	38日	50日	-
2020年07月	73日	72日	-
2020年06月	23日	41日	-
2020年05月	12日	55日	-
2020年04月	15日	58日	-
2020年03月	24日	55日	-
2020年02月	33日	50日	-
2020年01月	19日	79日	13日

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周辺の販売価格の推移

年月	本郷三丁目駅	文京区	スカイコート本郷東大前壱番館
2026年03月	2,450.0万円	3,158.8万円	3,100.0万円
2026年02月	3,602.5万円	2,897.4万円	-
2026年01月	3,068.3万円	2,695.5万円	-
2025年12月	2,495.0万円	2,833.2万円	-
2025年11月	3,328.8万円	2,685.6万円	2,800.0万円
2025年10月	3,177.8万円	2,761.1万円	-
2025年09月	5,465.5万円	2,995.9万円	-
2025年08月	2,975.0万円	2,499.4万円	3,000.0万円
2025年07月	3,510.0万円	2,725.3万円	2,750.0万円
2025年06月	3,190.0万円	2,428.9万円	-
2025年05月	4,196.5万円	2,568.6万円	-
2025年04月	3,972.5万円	2,881.9万円	-
2025年03月	3,110.0万円	2,535.2万円	-
2025年02月	2,233.3万円	2,630.9万円	-
2025年01月	-	2,490.0万円	-
2024年12月	3,680.0万円	2,801.3万円	2,600.0万円
2024年11月	3,850.0万円	2,523.5万円	-
2024年10月	3,185.6万円	2,590.0万円	-
2024年09月	2,444.0万円	2,375.5万円	-
2024年08月	2,992.3万円	2,563.7万円	-
2024年07月	3,206.4万円	2,469.9万円	-
2024年06月	2,465.0万円	2,342.3万円	-
2024年05月	2,350.0万円	2,359.6万円	-
2024年04月	2,821.4万円	2,447.1万円	-
2024年03月	2,138.8万円	2,621.3万円	-
2024年02月	2,209.0万円	2,372.5万円	-
2024年01月	2,490.0万円	2,452.8万円	2,480.0万円
2023年12月	3,425.0万円	2,594.0万円	-
2023年11月	2,329.2万円	2,337.2万円	-
2023年10月	3,459.6万円	2,448.2万円	-
2023年09月	2,055.6万円	2,469.9万円	-
2023年08月	2,623.2万円	2,539.7万円	-
2023年07月	2,823.6万円	2,515.4万円	-
2023年06月	2,947.5万円	2,615.5万円	-
2023年05月	3,626.3万円	2,620.0万円	-
2023年04月	2,745.0万円	2,602.5万円	-
2023年03月	2,445.8万円	2,530.3万円	-
2023年02月	2,538.0万円	2,463.7万円	-
2023年01月	3,631.0万円	2,502.2万円	-
2022年12月	3,009.7万円	2,529.1万円	-
2022年11月	3,088.9万円	2,532.9万円	-
2022年10月	3,266.2万円	2,530.5万円	-
2022年09月	2,263.3万円	2,602.7万円	-
2022年08月	1,992.1万円	2,463.3万円	2,830.0万円
2022年07月	1,976.0万円	2,487.3万円	-
2022年06月	-	2,460.5万円	-
2022年05月	3,030.0万円	2,481.9万円	-
2022年04月	3,366.3万円	2,535.4万円	-
2022年03月	2,527.5万円	2,423.5万円	-
2022年02月	2,802.3万円	2,278.5万円	-
2022年01月	2,732.0万円	2,379.0万円	-
2021年12月	2,698.8万円	2,260.9万円	2,480.0万円
2021年11月	2,558.0万円	2,360.3万円	-
2021年10月	2,553.0万円	2,309.8万円	-
2021年09月	2,500.0万円	3,038.8万円	-
2021年08月	2,498.6万円	2,362.9万円	-
2021年07月	3,475.0万円	2,308.1万円	-
2021年06月	2,035.0万円	2,707.4万円	-
2021年05月	2,480.0万円	2,400.2万円	-
2021年04月	2,637.0万円	2,035.3万円	-
2021年03月	3,050.0万円	1,927.9万円	-
2021年02月	-	1,757.4万円	-
2021年01月	-	1,935.0万円	-
2020年12月	2,866.7万円	1,907.7万円	2,360.0万円
2020年11月	2,412.5万円	1,686.2万円	-
2020年10月	2,890.0万円	1,799.1万円	-
2020年09月	3,490.0万円	1,796.3万円	-
2020年08月	2,450.0万円	1,899.1万円	-
2020年07月	1,959.7万円	1,764.7万円	-
2020年06月	2,109.8万円	1,683.6万円	-
2020年05月	1,858.6万円	1,660.0万円	-
2020年04月	2,150.0万円	1,614.6万円	-
2020年03月	2,016.3万円	1,603.7万円	-
2020年02月	1,812.7万円	1,648.6万円	-
2020年01月	1,900.6万円	1,733.0万円	2,280.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	本郷三丁目駅	文京区	スカイコート本郷東大前壱番館
2026年03月	116.7万円	117.7万円	142.5万円
2026年02月	140.1万円	111.7万円	-
2026年01月	105.2万円	104.4万円	-
2025年12月	97.8万円	110.4万円	-
2025年11月	118.3万円	108.1万円	106.7万円
2025年10月	103.2万円	105.9万円	-
2025年09月	139.4万円	107.3万円	-
2025年08月	105.2万円	100.8万円	137.9万円
2025年07月	114.3万円	103.8万円	104.8万円
2025年06月	128.0万円	96.9万円	-
2025年05月	134.8万円	100.1万円	-
2025年04月	122.9万円	104.3万円	-
2025年03月	111.3万円	98.1万円	-
2025年02月	97.6万円	102.8万円	-
2025年01月	-	92.5万円	-
2024年12月	114.4万円	101.6万円	119.5万円
2024年11月	116.6万円	97.0万円	-
2024年10月	110.9万円	99.5万円	-
2024年09月	107.8万円	92.5万円	-
2024年08月	121.1万円	98.6万円	-
2024年07月	122.0万円	97.3万円	-
2024年06月	97.5万円	94.1万円	-
2024年05月	95.9万円	93.8万円	-
2024年04月	106.4万円	96.9万円	-
2024年03月	85.8万円	101.2万円	-
2024年02月	92.9万円	92.2万円	-
2024年01月	92.7万円	93.4万円	115.6万円
2023年12月	110.3万円	97.9万円	-
2023年11月	95.0万円	91.2万円	-
2023年10月	110.2万円	90.9万円	-
2023年09月	86.9万円	91.5万円	-
2023年08月	87.4万円	93.1万円	-
2023年07月	92.6万円	95.2万円	-
2023年06月	94.9万円	95.2万円	-
2023年05月	107.3万円	96.3万円	-
2023年04月	104.0万円	95.2万円	-
2023年03月	94.8万円	94.5万円	-
2023年02月	101.1万円	91.4万円	-
2023年01月	123.7万円	93.5万円	-
2022年12月	98.3万円	92.6万円	-
2022年11月	106.9万円	94.0万円	-
2022年10月	107.8万円	95.7万円	-
2022年09月	98.9万円	93.9万円	-
2022年08月	79.2万円	89.6万円	126.1万円
2022年07月	87.8万円	93.4万円	-
2022年06月	-	90.8万円	-
2022年05月	102.4万円	87.3万円	-
2022年04月	102.2万円	91.7万円	-
2022年03月	109.6万円	91.8万円	-
2022年02月	118.2万円	90.7万円	-
2022年01月	99.6万円	87.9万円	-
2021年12月	95.6万円	88.9万円	110.5万円
2021年11月	97.9万円	89.5万円	-
2021年10月	89.9万円	84.8万円	-
2021年09月	99.5万円	125.9万円	-
2021年08月	90.2万円	88.7万円	-
2021年07月	89.1万円	87.8万円	-
2021年06月	79.4万円	96.9万円	-
2021年05月	86.1万円	92.3万円	-
2021年04月	100.3万円	89.3万円	-
2021年03月	101.3万円	89.3万円	-
2021年02月	-	79.6万円	-
2021年01月	-	88.4万円	-
2020年12月	110.8万円	81.6万円	109.2万円
2020年11月	90.6万円	77.1万円	-
2020年10月	97.8万円	84.2万円	-
2020年09月	115.7万円	82.5万円	-
2020年08月	114.2万円	83.1万円	-
2020年07月	83.0万円	86.3万円	-
2020年06月	77.7万円	79.2万円	-
2020年05月	77.2万円	81.3万円	-
2020年04月	76.9万円	81.0万円	-
2020年03月	79.3万円	77.9万円	-
2020年02月	71.3万円	80.2万円	-
2020年01月	84.1万円	82.3万円	106.3万円

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本郷三丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:7分　上野:11分　新宿:20分　渋谷:29分　池袋:9分　新橋:16分　品川:25分　北千住:19分　日暮里:15分　赤羽:24分　飯田橋:3分　大手町:5分　浦和:30分　秋葉原:10分　恵比寿:29分　大崎:29分
湯島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　新宿:21分　渋谷:26分　池袋:24分　新橋:19分　品川:26分　北千住:12分　日暮里:14分　赤羽:30分　飯田橋:16分　大手町:4分　秋葉原:12分　恵比寿:26分
上野御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　新宿:23分　池袋:23分　新橋:17分　品川:25分　北千住:16分　日暮里:13分　赤羽:24分　飯田橋:6分　大手町:14分　秋葉原:8分　大崎:29分