中銀本郷マンシオンのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.18点（収益性：1.62点安定性：2.39点リスク回避性：2.51点）

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販売中ちゅうぎんほんごうまんしおん中銀本郷マンシオン

2.18

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 5,999万円／2.98％
所在地: 東京都文京区本郷５丁目２８－３
交通: 丸ノ内線本郷三丁目駅徒歩7分
構造／建階: SRC ／地上11階地下1階（4階）
間取／面積: 1LDK ／37.73㎡
築年数: 築42年（1984/03）

中銀本郷マンシオンは本郷三丁目駅から徒歩7分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.18。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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中銀本郷マンシオンの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.18 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.39 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.51 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.65	23.28
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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中銀本郷マンシオンの総合評価

中銀本郷マンシオンの収益性

中銀本郷マンシオンの安定性

中銀本郷マンシオンのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	中銀本郷マンシオン	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	中銀本郷マンシオン	本郷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

沿線との比較

	中銀本郷マンシオン	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	中銀本郷マンシオン	本郷三丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

中銀本郷マンシオンの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	本郷三丁目駅	文京区	中銀本郷マンシオン
2026年05月	7日	10日	5日
2026年04月	25日	31日	-
2026年03月	79日	37日	-
2026年02月	76日	40日	-
2026年01月	92日	43日	10日
2025年12月	95日	47日	-
2025年11月	73日	48日	-
2025年10月	95日	56日	-
2025年09月	95日	51日	-
2025年08月	56日	52日	-
2025年07月	115日	61日	-
2025年06月	74日	56日	-
2025年05月	112日	50日	-
2025年04月	101日	51日	-
2025年03月	73日	58日	-
2025年02月	238日	53日	-
2025年01月	-	42日	-
2024年12月	18日	68日	-
2024年11月	44日	56日	-
2024年10月	40日	60日	-
2024年09月	50日	56日	-
2024年08月	70日	72日	-
2024年07月	83日	60日	-
2024年06月	32日	60日	-
2024年05月	62日	51日	-
2024年04月	128日	72日	-
2024年03月	62日	57日	-
2024年02月	51日	42日	-
2024年01月	54日	39日	-
2023年12月	51日	55日	-
2023年11月	90日	49日	-
2023年10月	68日	47日	-
2023年09月	51日	50日	-
2023年08月	42日	50日	-
2023年07月	44日	58日	-
2023年06月	45日	50日	-
2023年05月	42日	57日	-
2023年04月	30日	55日	29日
2023年03月	66日	54日	-
2023年02月	86日	64日	-
2023年01月	52日	54日	-
2022年12月	96日	76日	-
2022年11月	57日	53日	-
2022年10月	60日	54日	-
2022年09月	57日	62日	-
2022年08月	47日	57日	-
2022年07月	116日	54日	16日
2022年06月	-	50日	38日
2022年05月	49日	50日	14日
2022年04月	57日	54日	-
2022年03月	75日	54日	-
2022年02月	46日	45日	85日
2022年01月	74日	61日	-
2021年12月	56日	72日	61日

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周辺の販売価格の推移

年月	本郷三丁目駅	文京区	中銀本郷マンシオン
2026年05月	3,911.4万円	3,180.9万円	5,999.0万円
2026年04月	4,013.3万円	2,867.4万円	-
2026年03月	2,450.0万円	3,158.8万円	-
2026年02月	3,602.5万円	2,897.4万円	-
2026年01月	3,068.3万円	2,695.5万円	4,480.0万円
2025年12月	2,495.0万円	2,833.2万円	-
2025年11月	3,328.8万円	2,685.6万円	-
2025年10月	3,177.8万円	2,761.1万円	-
2025年09月	5,465.5万円	2,995.9万円	-
2025年08月	2,975.0万円	2,499.4万円	-
2025年07月	3,510.0万円	2,725.3万円	-
2025年06月	3,190.0万円	2,428.9万円	-
2025年05月	4,196.5万円	2,568.6万円	-
2025年04月	3,972.5万円	2,881.9万円	-
2025年03月	3,110.0万円	2,535.2万円	-
2025年02月	2,233.3万円	2,630.9万円	-
2025年01月	-	2,490.0万円	-
2024年12月	3,680.0万円	2,801.3万円	-
2024年11月	3,850.0万円	2,523.5万円	-
2024年10月	3,185.6万円	2,590.0万円	-
2024年09月	2,444.0万円	2,375.5万円	-
2024年08月	2,992.3万円	2,563.7万円	-
2024年07月	3,206.4万円	2,469.9万円	-
2024年06月	2,465.0万円	2,342.3万円	-
2024年05月	2,350.0万円	2,359.6万円	-
2024年04月	2,821.4万円	2,447.1万円	-
2024年03月	2,138.8万円	2,621.3万円	-
2024年02月	2,209.0万円	2,372.5万円	-
2024年01月	2,490.0万円	2,452.8万円	-
2023年12月	3,425.0万円	2,594.0万円	-
2023年11月	2,329.2万円	2,337.2万円	-
2023年10月	3,459.6万円	2,448.2万円	-
2023年09月	2,055.6万円	2,469.9万円	-
2023年08月	2,623.2万円	2,539.7万円	-
2023年07月	2,823.6万円	2,515.4万円	-
2023年06月	2,947.5万円	2,615.5万円	-
2023年05月	3,626.3万円	2,620.0万円	-
2023年04月	2,745.0万円	2,602.5万円	4,380.0万円
2023年03月	2,445.8万円	2,530.3万円	-
2023年02月	2,538.0万円	2,463.7万円	-
2023年01月	3,631.0万円	2,502.2万円	-
2022年12月	3,009.7万円	2,529.1万円	-
2022年11月	3,088.9万円	2,532.9万円	-
2022年10月	3,266.2万円	2,530.5万円	-
2022年09月	2,263.3万円	2,602.7万円	-
2022年08月	1,992.1万円	2,463.3万円	-
2022年07月	1,976.0万円	2,487.3万円	3,498.0万円
2022年06月	-	2,460.5万円	3,590.0万円
2022年05月	3,030.0万円	2,481.9万円	3,739.0万円
2022年04月	3,366.3万円	2,535.4万円	-
2022年03月	2,527.5万円	2,423.5万円	-
2022年02月	2,802.3万円	2,278.5万円	3,798.0万円
2022年01月	2,732.0万円	2,379.0万円	-
2021年12月	2,698.8万円	2,260.9万円	4,180.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	本郷三丁目駅	文京区	中銀本郷マンシオン
2026年05月	119.4万円	114.9万円	159.0万円
2026年04月	129.5万円	111.5万円	-
2026年03月	116.7万円	117.7万円	-
2026年02月	140.1万円	111.7万円	-
2026年01月	105.2万円	104.4万円	118.7万円
2025年12月	97.8万円	110.4万円	-
2025年11月	118.3万円	108.1万円	-
2025年10月	103.2万円	105.9万円	-
2025年09月	139.4万円	107.3万円	-
2025年08月	105.2万円	100.8万円	-
2025年07月	114.3万円	103.8万円	-
2025年06月	128.0万円	96.9万円	-
2025年05月	134.8万円	100.1万円	-
2025年04月	122.9万円	104.3万円	-
2025年03月	111.3万円	98.1万円	-
2025年02月	97.6万円	102.8万円	-
2025年01月	-	92.5万円	-
2024年12月	114.4万円	101.6万円	-
2024年11月	116.6万円	97.0万円	-
2024年10月	110.9万円	99.5万円	-
2024年09月	107.8万円	92.5万円	-
2024年08月	121.1万円	98.6万円	-
2024年07月	122.0万円	97.3万円	-
2024年06月	97.5万円	94.1万円	-
2024年05月	95.9万円	93.8万円	-
2024年04月	106.4万円	96.9万円	-
2024年03月	85.8万円	101.2万円	-
2024年02月	92.9万円	92.2万円	-
2024年01月	92.7万円	93.4万円	-
2023年12月	110.3万円	97.9万円	-
2023年11月	95.0万円	91.2万円	-
2023年10月	110.2万円	90.9万円	-
2023年09月	86.9万円	91.5万円	-
2023年08月	87.4万円	93.1万円	-
2023年07月	92.6万円	95.2万円	-
2023年06月	94.9万円	95.2万円	-
2023年05月	107.3万円	96.3万円	-
2023年04月	104.0万円	95.2万円	113.9万円
2023年03月	94.8万円	94.5万円	-
2023年02月	101.1万円	91.4万円	-
2023年01月	123.7万円	93.5万円	-
2022年12月	98.3万円	92.6万円	-
2022年11月	106.9万円	94.0万円	-
2022年10月	107.8万円	95.7万円	-
2022年09月	98.9万円	93.9万円	-
2022年08月	79.2万円	89.6万円	-
2022年07月	87.8万円	93.4万円	92.7万円
2022年06月	-	90.8万円	95.1万円
2022年05月	102.4万円	87.3万円	99.1万円
2022年04月	102.2万円	91.7万円	-
2022年03月	109.6万円	91.8万円	-
2022年02月	118.2万円	90.7万円	100.7万円
2022年01月	99.6万円	87.9万円	-
2021年12月	95.6万円	88.9万円	108.7万円

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中銀本郷マンシオンの周辺地図

中銀本郷マンシオンの最寄り駅

本郷三丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:7分　上野:11分　新宿:20分　渋谷:29分　池袋:9分　新橋:16分　品川:25分　北千住:19分　日暮里:15分　赤羽:24分　飯田橋:3分　大手町:5分　浦和:30分　秋葉原:10分　恵比寿:29分　大崎:29分
東大前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:19分　新宿:21分　渋谷:29分　池袋:22分　新橋:22分　北千住:25分　日暮里:17分　赤羽:18分　飯田橋:5分　大手町:17分　浦和:30分　秋葉原:20分
春日駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:13分　新宿:19分　渋谷:24分　池袋:13分　新橋:17分　品川:24分　北千住:21分　日暮里:17分　赤羽:28分　飯田橋:2分　大手町:6分　秋葉原:16分　恵比寿:29分