パールコープのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.18点（収益性：1.72点安定性：2.93点リスク回避性：1.85点）

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販売中ぱーるこーぷパールコープ

2.18

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,180万円／7.90％
所在地: 東京都練馬区豊玉北４丁目１７－２
交通: 大江戸線練馬駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: 1DK ／30.49㎡
築年数: 築49年（1977/04）

パールコープは練馬駅から徒歩7分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築49年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.18。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、

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パールコープの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.18 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.93 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 1.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.16	25.08
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.76
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パールコープの総合評価

パールコープの収益性

パールコープの安定性

パールコープのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パールコープ	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

近隣エリアとの比較

	パールコープ	豊玉北の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (－0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

沿線との比較

	パールコープ	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	パールコープ	練馬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

パールコープの物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	練馬駅	練馬区	パールコープ
2025年09月	55日	61日	51日
2025年08月	76日	70日	-
2025年07月	51日	66日	-
2025年06月	19日	54日	-
2025年05月	27日	51日	-
2025年04月	40日	46日	-
2025年03月	28日	60日	-
2025年02月	52日	56日	-
2025年01月	47日	21日	-
2024年12月	44日	55日	-
2024年11月	36日	42日	-
2024年10月	85日	52日	-
2024年09月	57日	63日	-
2024年08月	44日	39日	-
2024年07月	68日	57日	-
2024年06月	90日	63日	404日
2024年05月	57日	56日	-
2024年04月	68日	71日	-
2024年03月	38日	65日	-
2024年02月	72日	65日	-
2024年01月	42日	54日	-
2023年12月	49日	60日	-
2023年11月	45日	57日	-
2023年10月	37日	48日	-
2023年09月	115日	80日	-
2023年08月	104日	68日	-
2023年07月	66日	52日	-
2023年06月	99日	55日	-
2023年05月	78日	65日	-
2023年04月	82日	66日	343日
2023年03月	60日	65日	-
2023年02月	95日	60日	-
2023年01月	64日	59日	-
2022年12月	84日	81日	98日
2022年11月	74日	54日	-
2022年10月	72日	66日	-
2022年09月	64日	59日	93日
2022年08月	58日	56日	-
2022年07月	56日	53日	-
2022年06月	70日	40日	75日
2022年05月	81日	52日	-
2022年04月	96日	67日	-
2022年03月	55日	58日	-
2022年02月	74日	58日	104日
2022年01月	96日	71日	-
2021年12月	64日	63日	-
2021年11月	96日	54日	-
2021年10月	81日	54日	57日
2021年09月	48日	32日	-
2021年08月	59日	56日	-
2021年07月	62日	56日	94日

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周辺の販売価格の推移

年月	練馬駅	練馬区	パールコープ
2025年09月	2,548.5万円	1,897.6万円	1,190.0万円
2025年08月	2,845.0万円	1,929.2万円	-
2025年07月	2,405.2万円	1,760.0万円	-
2025年06月	2,350.0万円	1,678.2万円	-
2025年05月	2,271.5万円	1,888.8万円	-
2025年04月	2,245.6万円	1,852.8万円	-
2025年03月	2,504.6万円	1,762.5万円	-
2025年02月	2,760.9万円	1,779.3万円	-
2025年01月	1,703.0万円	1,472.4万円	-
2024年12月	2,722.5万円	1,760.0万円	-
2024年11月	2,375.0万円	1,644.1万円	-
2024年10月	2,273.9万円	1,628.7万円	-
2024年09月	2,571.3万円	1,614.6万円	-
2024年08月	2,191.7万円	1,665.5万円	-
2024年07月	1,733.1万円	1,509.5万円	-
2024年06月	2,647.5万円	1,675.9万円	1,080.0万円
2024年05月	2,349.2万円	1,648.4万円	-
2024年04月	2,611.1万円	1,707.1万円	-
2024年03月	2,437.5万円	1,708.6万円	1,150.0万円
2024年02月	2,433.5万円	1,764.3万円	-
2024年01月	2,439.8万円	1,700.3万円	-
2023年12月	2,018.2万円	1,662.6万円	-
2023年11月	1,830.3万円	1,626.2万円	-
2023年10月	2,000.9万円	1,655.5万円	-
2023年09月	1,848.3万円	1,560.9万円	-
2023年08月	1,995.0万円	1,838.4万円	-
2023年07月	1,877.6万円	1,761.8万円	-
2023年06月	1,578.8万円	1,687.3万円	-
2023年05月	1,532.5万円	1,678.3万円	-
2023年04月	1,622.1万円	1,605.4万円	1,150.0万円
2023年03月	1,614.3万円	1,645.0万円	-
2023年02月	2,156.0万円	1,654.4万円	-
2023年01月	1,650.0万円	1,546.9万円	-
2022年12月	1,852.6万円	1,599.9万円	1,150.0万円
2022年11月	1,857.6万円	1,442.8万円	-
2022年10月	1,918.8万円	1,455.6万円	-
2022年09月	1,862.1万円	1,443.3万円	1,150.0万円
2022年08月	1,726.4万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,756.5万円	1,478.8万円	-
2022年06月	2,101.9万円	1,465.9万円	1,150.0万円
2022年05月	2,131.8万円	1,473.2万円	-
2022年04月	1,958.3万円	1,535.9万円	-
2022年03月	2,008.8万円	1,539.0万円	-
2022年02月	1,731.9万円	1,503.0万円	990.0万円
2022年01月	1,615.7万円	1,617.7万円	-
2021年12月	1,602.1万円	1,585.0万円	-
2021年11月	1,763.0万円	1,479.5万円	-
2021年10月	1,883.8万円	1,548.9万円	990.0万円
2021年09月	1,278.3万円	1,556.4万円	-
2021年08月	1,787.3万円	1,604.9万円	-
2021年07月	1,505.4万円	1,527.4万円	990.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	練馬駅	練馬区	パールコープ
2025年09月	93.1万円	77.3万円	39.0万円
2025年08月	106.9万円	77.8万円	-
2025年07月	83.4万円	72.9万円	-
2025年06月	86.7万円	70.4万円	-
2025年05月	82.2万円	74.1万円	-
2025年04月	80.2万円	70.9万円	-
2025年03月	94.8万円	71.5万円	-
2025年02月	106.2万円	73.6万円	-
2025年01月	72.9万円	58.0万円	-
2024年12月	101.0万円	68.5万円	-
2024年11月	95.8万円	64.8万円	-
2024年10月	92.4万円	65.3万円	-
2024年09月	99.4万円	62.5万円	-
2024年08月	87.2万円	64.2万円	-
2024年07月	73.6万円	59.5万円	-
2024年06月	93.1万円	65.3万円	33.8万円
2024年05月	86.1万円	64.0万円	-
2024年04月	92.4万円	68.2万円	-
2024年03月	89.9万円	70.2万円	35.9万円
2024年02月	94.5万円	73.8万円	-
2024年01月	94.4万円	69.8万円	-
2023年12月	82.6万円	67.7万円	-
2023年11月	76.3万円	65.9万円	-
2023年10月	80.1万円	63.6万円	-
2023年09月	74.1万円	66.9万円	-
2023年08月	79.8万円	72.4万円	-
2023年07月	73.3万円	69.2万円	-
2023年06月	67.5万円	68.5万円	-
2023年05月	67.1万円	68.5万円	-
2023年04月	69.6万円	64.9万円	35.9万円
2023年03月	68.9万円	68.0万円	-
2023年02月	86.8万円	68.9万円	-
2023年01月	77.4万円	63.5万円	-
2022年12月	79.9万円	68.1万円	35.9万円
2022年11月	74.9万円	60.5万円	-
2022年10月	72.6万円	62.1万円	-
2022年09月	78.2万円	65.0万円	35.9万円
2022年08月	78.4万円	67.0万円	-
2022年07月	69.2万円	66.4万円	-
2022年06月	71.3万円	64.9万円	35.9万円
2022年05月	91.0万円	63.1万円	-
2022年04月	74.1万円	64.1万円	-
2022年03月	77.5万円	65.3万円	-
2022年02月	70.0万円	63.7万円	32.5万円
2022年01月	62.0万円	68.1万円	-
2021年12月	59.4万円	67.4万円	-
2021年11月	65.0万円	65.3万円	-
2021年10月	68.1万円	66.2万円	32.5万円
2021年09月	57.5万円	65.3万円	-
2021年08月	72.0万円	68.4万円	-
2021年07月	66.8万円	65.7万円	32.5万円