三田桜台第三コーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.88点（収益性：1.66点安定性：3.12点リスク回避性：3.83点）

駅近

販売中みたさくらだいだいさんこーぽ三田桜台第三コーポ

2.88

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,080万円／5.40％
所在地: 東京都練馬区豊玉上２丁目５－７
交通: 西武池袋線桜台駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上10階（6階）
間取／面積: ワンルーム／17.71㎡
築年数: 築51年（1975/01）

三田桜台第三コーポは桜台駅から徒歩5分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築51年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.88。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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三田桜台第三コーポの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.88 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.12 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.83 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.34	22.20
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.63
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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三田桜台第三コーポの総合評価

三田桜台第三コーポの収益性

三田桜台第三コーポの安定性

三田桜台第三コーポのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	三田桜台第三コーポ	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	三田桜台第三コーポ	豊玉上の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.32

沿線との比較

	三田桜台第三コーポ	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

最寄り駅周辺との比較

	三田桜台第三コーポ	桜台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.40

三田桜台第三コーポの物件写真

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共有設備
駐輪場
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	桜台駅	練馬区	三田桜台第三コーポ
2026年02月	7日	9日	8日
2026年01月	9日	26日	13日
2025年12月	35日	39日	47日
2025年11月	27日	39日	-
2025年10月	40日	54日	34日
2025年09月	32日	54日	25日
2025年08月	64日	65日	-
2025年07月	89日	60日	22日
2025年06月	77日	51日	-
2025年05月	67日	49日	60日
2025年04月	57日	45日	-
2025年03月	78日	56日	-
2025年02月	15日	54日	-
2025年01月	6日	25日	-
2024年12月	28日	53日	-
2024年11月	16日	42日	-
2024年10月	32日	50日	-
2024年09月	40日	60日	13日
2024年08月	19日	39日	-
2024年07月	28日	57日	-
2024年06月	85日	63日	-
2024年05月	48日	55日	-
2024年04月	126日	70日	160日
2024年03月	41日	65日	-
2024年02月	30日	65日	-
2024年01月	54日	54日	-
2023年12月	40日	60日	-
2023年11月	49日	57日	86日
2023年10月	60日	48日	-
2023年09月	125日	80日	-
2023年08月	70日	67日	11日
2023年07月	42日	53日	22日
2023年06月	49日	55日	13日
2023年05月	90日	64日	9日
2023年04月	58日	66日	47日
2023年03月	39日	65日	9日
2023年02月	55日	59日	38日
2023年01月	30日	59日	94日
2022年12月	82日	81日	75日
2022年11月	32日	54日	-
2022年10月	46日	66日	1日
2022年09月	49日	59日	-
2022年08月	56日	56日	67日
2022年07月	53日	53日	61日
2022年06月	25日	40日	25日
2022年05月	33日	52日	15日
2022年04月	84日	67日	64日
2022年03月	78日	56日	44日
2022年02月	97日	59日	18日
2022年01月	62日	71日	16日

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周辺の販売価格の推移

年月	桜台駅	練馬区	三田桜台第三コーポ
2026年02月	1,846.8万円	1,870.6万円	1,204.0万円
2026年01月	2,130.8万円	1,856.1万円	1,180.0万円
2025年12月	2,191.6万円	1,875.0万円	1,400.0万円
2025年11月	2,032.3万円	1,836.7万円	-
2025年10月	2,268.1万円	1,958.3万円	1,380.0万円
2025年09月	1,971.3万円	1,895.3万円	2,580.0万円
2025年08月	1,958.7万円	1,934.8万円	-
2025年07月	1,719.9万円	1,750.4万円	2,780.0万円
2025年06月	1,874.5万円	1,675.4万円	-
2025年05月	2,433.0万円	1,871.8万円	2,780.0万円
2025年04月	1,969.1万円	1,836.3万円	-
2025年03月	2,192.0万円	1,751.2万円	-
2025年02月	1,895.0万円	1,780.8万円	-
2025年01月	2,065.0万円	1,439.8万円	-
2024年12月	1,732.7万円	1,743.4万円	-
2024年11月	1,611.8万円	1,644.1万円	-
2024年10月	1,819.0万円	1,625.9万円	-
2024年09月	1,761.8万円	1,614.9万円	899.0万円
2024年08月	1,673.9万円	1,665.5万円	-
2024年07月	1,616.2万円	1,504.6万円	-
2024年06月	1,639.6万円	1,675.9万円	-
2024年05月	2,447.0万円	1,648.7万円	-
2024年04月	1,665.3万円	1,704.3万円	2,400.0万円
2024年03月	1,506.2万円	1,708.6万円	-
2024年02月	1,795.4万円	1,764.3万円	-
2024年01月	1,363.2万円	1,700.3万円	720.0万円
2023年12月	1,594.6万円	1,662.6万円	-
2023年11月	1,503.3万円	1,626.2万円	1,670.0万円
2023年10月	1,665.8万円	1,650.3万円	-
2023年09月	1,684.3万円	1,560.9万円	-
2023年08月	1,706.0万円	1,838.4万円	1,874.0万円
2023年07月	1,957.0万円	1,754.7万円	2,080.0万円
2023年06月	1,775.4万円	1,683.9万円	2,085.7万円
2023年05月	1,575.9万円	1,667.3万円	2,380.0万円
2023年04月	1,650.0万円	1,605.4万円	2,173.8万円
2023年03月	1,823.9万円	1,645.0万円	2,022.3万円
2023年02月	1,774.5万円	1,641.9万円	2,580.0万円
2023年01月	1,744.9万円	1,540.9万円	1,930.0万円
2022年12月	1,515.7万円	1,594.5万円	1,514.5万円
2022年11月	1,325.5万円	1,442.8万円	-
2022年10月	1,283.6万円	1,453.5万円	1,590.0万円
2022年09月	1,271.7万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,173.2万円	1,468.5万円	1,060.0万円
2022年07月	1,587.4万円	1,478.8万円	1,280.0万円
2022年06月	1,327.0万円	1,465.9万円	1,424.1万円
2022年05月	1,502.0万円	1,473.2万円	1,603.0万円
2022年04月	1,635.1万円	1,530.7万円	1,518.6万円
2022年03月	1,406.1万円	1,534.7万円	1,352.5万円
2022年02月	1,432.2万円	1,500.1万円	1,240.0万円
2022年01月	1,712.5万円	1,617.7万円	1,280.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	桜台駅	練馬区	三田桜台第三コーポ
2026年02月	80.0万円	77.3万円	58.9万円
2026年01月	93.3万円	75.9万円	51.5万円
2025年12月	91.9万円	76.5万円	60.6万円
2025年11月	88.8万円	76.0万円	-
2025年10月	93.3万円	78.4万円	51.5万円
2025年09月	78.2万円	77.0万円	69.6万円
2025年08月	76.7万円	78.0万円	-
2025年07月	71.0万円	72.4万円	70.1万円
2025年06月	72.5万円	70.2万円	-
2025年05月	79.7万円	73.2万円	70.1万円
2025年04月	73.7万円	70.6万円	-
2025年03月	76.8万円	71.3万円	-
2025年02月	73.1万円	73.6万円	-
2025年01月	55.6万円	58.8万円	-
2024年12月	64.8万円	68.4万円	-
2024年11月	59.0万円	64.8万円	-
2024年10月	65.4万円	65.1万円	-
2024年09月	62.1万円	62.5万円	38.7万円
2024年08月	55.6万円	64.2万円	-
2024年07月	64.2万円	59.3万円	-
2024年06月	74.7万円	65.3万円	-
2024年05月	100.4万円	64.0万円	-
2024年04月	71.8万円	68.1万円	64.7万円
2024年03月	60.5万円	70.2万円	-
2024年02月	76.6万円	73.8万円	-
2024年01月	56.3万円	69.8万円	34.9万円
2023年12月	65.5万円	67.7万円	-
2023年11月	58.0万円	65.9万円	55.8万円
2023年10月	70.2万円	63.4万円	-
2023年09月	71.4万円	66.9万円	-
2023年08月	65.4万円	72.4万円	51.3万円
2023年07月	70.0万円	69.0万円	58.6万円
2023年06月	67.4万円	68.4万円	56.2万円
2023年05月	59.1万円	68.2万円	60.0万円
2023年04月	60.4万円	64.9万円	57.6万円
2023年03月	67.4万円	68.0万円	58.7万円
2023年02月	63.6万円	68.1万円	69.6万円
2023年01月	59.0万円	63.3万円	69.3万円
2022年12月	62.9万円	68.0万円	51.4万円
2022年11月	52.1万円	60.5万円	-
2022年10月	57.2万円	62.1万円	42.9万円
2022年09月	65.3万円	65.0万円	-
2022年08月	62.4万円	67.0万円	56.0万円
2022年07月	67.0万円	66.4万円	44.3万円
2022年06月	58.6万円	64.9万円	45.9万円
2022年05月	53.3万円	63.1万円	49.6万円
2022年04月	61.6万円	64.0万円	47.6万円
2022年03月	59.8万円	65.2万円	45.3万円
2022年02月	60.3万円	63.7万円	41.9万円
2022年01月	62.9万円	68.1万円	47.8万円