マンション王子のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.17点（収益性：1.69点安定性：2.97点リスク回避性：1.82点）

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駅近

販売中まんしょんおうじマンション王子

2.17

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,800万円／6.24％
所在地: 東京都北区王子５丁目１７－２０
交通: 南北線王子神谷駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: 2DK ／36.5㎡
築年数: 築47年（1979/11）

マンション王子は王子神谷駅から徒歩3分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築47年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.17。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、

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マンション王子の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.17 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.97 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 1.82 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.76	23.65
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.26
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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マンション王子の総合評価

マンション王子の収益性

マンション王子の安定性

マンション王子のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	マンション王子	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	マンション王子	王子の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 0.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.61

沿線との比較

	マンション王子	南北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

最寄り駅周辺との比較

	マンション王子	王子神谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 0.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.28

マンション王子の物件写真

外観
間取り図

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マンション王子の周辺地図

マンション王子の最寄り駅

王子神谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:21分　新宿:30分　池袋:21分　新橋:30分　北千住:28分　日暮里:20分　赤羽:16分　飯田橋:15分　大手町:27分　秋葉原:24分
東十条駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　大宮:22分　上野:12分　新宿:24分　池袋:19分　新橋:26分　品川:30分　北千住:24分　日暮里:16分　赤羽:2分　飯田橋:22分　大手町:24分　浦和:14分　秋葉原:15分
王子駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　大宮:29分　上野:10分　新宿:25分　池袋:19分　新橋:24分　品川:28分　北千住:22分　日暮里:14分　赤羽:5分　飯田橋:13分　大手町:22分　浦和:20分　秋葉原:13分
王子駅前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:15分　新宿:29分　池袋:24分　新橋:29分　北千住:27分　日暮里:19分　赤羽:10分　飯田橋:20分　大手町:27分　浦和:25分　秋葉原:18分