ＡＸＡＳ中野中央のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.45点（収益性：3.01点安定性：3.48点リスク回避性：3.85点）

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販売中あくさすなかのちゅうおうＡＸＡＳ中野中央

3.45

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,980万円／4.07％
所在地: 東京都中野区中央３丁目４５－１７
交通: 丸ノ内線新中野駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上6階（5階）
間取／面積: 1K ／25.35㎡
築年数: 築10年（2016/01）

ＡＸＡＳ中野中央は新中野駅から徒歩8分のところにある、丸ノ内線が利用可能な物件です。
築10年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.45。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

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ＡＸＡＳ中野中央の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.45 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.01 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.48 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.61
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.72
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	27.60
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	66.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.71
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＡＸＡＳ中野中央の総合評価

ＡＸＡＳ中野中央の収益性

ＡＸＡＳ中野中央の安定性

ＡＸＡＳ中野中央のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＡＸＡＳ中野中央	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	ＡＸＡＳ中野中央	中央の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

沿線との比較

	ＡＸＡＳ中野中央	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	ＡＸＡＳ中野中央	新中野駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

ＡＸＡＳ中野中央の物件写真

外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	新中野駅	中野区	ＡＸＡＳ中野中央
2026年05月	22日	25日	20日
2026年04月	30日	33日	88日
2026年03月	36日	41日	-
2026年02月	49日	46日	-
2026年01月	37日	44日	-
2025年12月	43日	48日	102日
2025年11月	38日	43日	-
2025年10月	53日	52日	-
2025年09月	46日	52日	97日
2025年08月	27日	54日	-
2025年07月	39日	49日	-
2025年06月	86日	74日	97日
2025年05月	77日	64日	-
2025年04月	60日	57日	-
2025年03月	43日	41日	92日
2025年02月	94日	52日	-
2025年01月	10日	23日	-
2024年12月	84日	73日	-
2024年11月	19日	65日	-
2024年10月	64日	61日	189日

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周辺の販売価格の推移

年月	新中野駅	中野区	ＡＸＡＳ中野中央
2026年05月	2,566.3万円	2,237.7万円	2,950.0万円
2026年04月	2,041.0万円	2,411.5万円	3,980.0万円
2026年03月	2,486.8万円	2,391.2万円	-
2026年02月	1,973.9万円	2,288.8万円	-
2026年01月	2,301.9万円	2,131.0万円	-
2025年12月	2,213.6万円	2,120.9万円	3,980.0万円
2025年11月	2,278.6万円	1,913.8万円	-
2025年10月	1,728.6万円	2,034.7万円	-
2025年09月	2,078.4万円	2,151.2万円	3,980.0万円
2025年08月	1,604.9万円	2,100.1万円	-
2025年07月	2,625.0万円	2,121.3万円	-
2025年06月	2,165.9万円	1,889.5万円	3,980.0万円
2025年05月	2,755.3万円	1,988.2万円	-
2025年04月	2,973.2万円	2,117.1万円	-
2025年03月	2,186.8万円	1,833.0万円	3,980.0万円
2025年02月	2,899.3万円	1,850.0万円	-
2025年01月	845.0万円	1,352.3万円	-
2024年12月	1,699.5万円	1,844.9万円	-
2024年11月	2,096.7万円	1,922.0万円	-
2024年10月	2,279.3万円	1,902.8万円	2,950.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新中野駅	中野区	ＡＸＡＳ中野中央
2026年05月	99.2万円	90.7万円	105.6万円
2026年04月	83.5万円	90.4万円	157.0万円
2026年03月	92.9万円	91.8万円	-
2026年02月	85.8万円	88.1万円	-
2026年01月	85.9万円	83.7万円	-
2025年12月	86.3万円	78.8万円	157.0万円
2025年11月	84.9万円	76.5万円	-
2025年10月	74.8万円	81.4万円	-
2025年09月	83.9万円	80.0万円	157.0万円
2025年08月	66.6万円	79.0万円	-
2025年07月	92.0万円	81.1万円	-
2025年06月	84.9万円	75.0万円	157.0万円
2025年05月	99.4万円	76.2万円	-
2025年04月	90.9万円	79.1万円	-
2025年03月	90.2万円	72.2万円	157.0万円
2025年02月	108.3万円	75.4万円	-
2025年01月	43.9万円	59.0万円	-
2024年12月	73.8万円	73.8万円	-
2024年11月	78.1万円	74.8万円	-
2024年10月	79.5万円	74.4万円	116.4万円