エクセルシオール日本橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.07点（収益性：1.85点安定性：3.56点リスク回避性：3.78点）

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販売中えくせるしおーるにほんばしエクセルシオール日本橋

3.07

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 3,630万円／4.07％
所在地: 東京都中央区日本橋富沢町５－５
交通: 日比谷線人形町駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上12階（4階）
間取／面積: 1DK ／28.8㎡
築年数: 築27年（1999/08）

エクセルシオール日本橋は人形町駅から徒歩4分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築27年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.07。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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エクセルシオール日本橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.07 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.85 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.56 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.78 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.82
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.36
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	24.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エクセルシオール日本橋の総合評価

エクセルシオール日本橋の収益性

エクセルシオール日本橋の安定性

エクセルシオール日本橋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エクセルシオール日本橋	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	エクセルシオール日本橋	日本橋富沢町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋2.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋2.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.38

沿線との比較

	エクセルシオール日本橋	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋2.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	エクセルシオール日本橋	人形町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

エクセルシオール日本橋の物件写真

外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	人形町駅	中央区	エクセルシオール日本橋
2026年05月	33日	28日	33日
2026年04月	57日	39日	-
2026年03月	24日	49日	-
2026年02月	73日	46日	130日
2026年01月	61日	44日	158日
2025年12月	29日	50日	78日
2025年11月	22日	57日	-
2025年10月	23日	60日	-
2025年09月	15日	56日	-
2025年08月	77日	50日	-
2025年07月	59日	49日	-
2025年06月	28日	47日	-
2025年05月	63日	55日	-
2025年04月	41日	46日	-
2025年03月	58日	49日	-
2025年02月	12日	45日	-
2025年01月	80日	46日	-
2024年12月	28日	60日	-
2024年11月	32日	62日	-
2024年10月	113日	61日	-
2024年09月	60日	73日	-
2024年08月	42日	55日	-
2024年07月	45日	61日	-
2024年06月	39日	58日	-
2024年05月	15日	52日	-
2024年04月	76日	54日	-
2024年03月	-	40日	-
2024年02月	133日	57日	-
2024年01月	230日	65日	-
2023年12月	80日	65日	-
2023年11月	40日	50日	-
2023年10月	137日	62日	-
2023年09月	68日	46日	-
2023年08月	118日	46日	-
2023年07月	75日	60日	-
2023年06月	44日	38日	-
2023年05月	68日	46日	-
2023年04月	32日	67日	-
2023年03月	83日	67日	-
2023年02月	37日	76日	-
2023年01月	54日	65日	-
2022年12月	116日	82日	-
2022年11月	77日	69日	31日
2022年10月	70日	55日	-
2022年09月	72日	54日	62日

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周辺の販売価格の推移

年月	人形町駅	中央区	エクセルシオール日本橋
2026年05月	3,153.3万円	3,851.6万円	3,630.0万円
2026年04月	4,483.3万円	4,226.3万円	3,630.0万円
2026年03月	3,699.0万円	4,132.3万円	-
2026年02月	3,977.6万円	4,444.2万円	3,630.0万円
2026年01月	3,089.9万円	3,532.8万円	3,630.0万円
2025年12月	2,460.0万円	3,849.8万円	4,050.0万円
2025年11月	2,765.7万円	3,637.2万円	-
2025年10月	3,478.4万円	3,865.1万円	-
2025年09月	3,780.0万円	3,608.6万円	-
2025年08月	3,899.0万円	3,798.2万円	-
2025年07月	2,725.0万円	3,503.5万円	-
2025年06月	3,283.3万円	3,514.5万円	-
2025年05月	2,025.0万円	3,330.5万円	-
2025年04月	2,724.0万円	3,153.2万円	-
2025年03月	3,024.9万円	3,439.6万円	-
2025年02月	1,838.6万円	2,897.0万円	-
2025年01月	2,040.0万円	2,342.8万円	-
2024年12月	1,868.3万円	3,192.5万円	-
2024年11月	2,913.3万円	3,041.2万円	-
2024年10月	3,067.5万円	2,833.0万円	-
2024年09月	2,603.0万円	3,002.4万円	-
2024年08月	2,990.0万円	2,694.5万円	-
2024年07月	2,490.0万円	2,860.3万円	-
2024年06月	1,966.7万円	2,861.0万円	-
2024年05月	3,260.0万円	2,806.9万円	-
2024年04月	2,192.9万円	2,365.9万円	-
2024年03月	-	2,621.2万円	-
2024年02月	2,680.0万円	2,606.7万円	-
2024年01月	3,545.0万円	2,691.0万円	-
2023年12月	2,716.0万円	2,659.5万円	-
2023年11月	2,797.0万円	2,627.8万円	-
2023年10月	2,162.1万円	2,871.7万円	-
2023年09月	2,602.9万円	2,712.0万円	-
2023年08月	4,256.7万円	2,641.3万円	-
2023年07月	1,846.0万円	2,638.4万円	-
2023年06月	2,657.0万円	2,579.2万円	-
2023年05月	2,566.3万円	2,691.0万円	-
2023年04月	1,987.5万円	2,586.9万円	-
2023年03月	2,503.6万円	2,664.8万円	-
2023年02月	1,100.0万円	2,504.2万円	-
2023年01月	2,035.0万円	2,606.6万円	-
2022年12月	2,105.0万円	2,545.6万円	-
2022年11月	2,520.9万円	2,568.2万円	3,600.0万円
2022年10月	2,094.7万円	2,602.6万円	-
2022年09月	1,890.0万円	2,531.4万円	2,670.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	人形町駅	中央区	エクセルシオール日本橋
2026年05月	117.9万円	141.7万円	126.0万円
2026年04月	141.3万円	156.2万円	126.0万円
2026年03月	93.9万円	149.1万円	-
2026年02月	118.5万円	151.3万円	126.0万円
2026年01月	107.4万円	135.6万円	126.0万円
2025年12月	96.9万円	145.9万円	140.6万円
2025年11月	95.1万円	137.9万円	-
2025年10月	108.1万円	144.3万円	-
2025年09月	124.0万円	137.5万円	-
2025年08月	99.0万円	136.8万円	-
2025年07月	119.3万円	125.8万円	-
2025年06月	109.1万円	126.1万円	-
2025年05月	83.2万円	124.2万円	-
2025年04月	107.2万円	121.1万円	-
2025年03月	104.8万円	124.6万円	-
2025年02月	75.9万円	113.1万円	-
2025年01月	88.6万円	105.5万円	-
2024年12月	83.1万円	123.3万円	-
2024年11月	93.5万円	118.9万円	-
2024年10月	108.6万円	111.6万円	-
2024年09月	110.3万円	118.1万円	-
2024年08月	119.6万円	110.1万円	-
2024年07月	105.1万円	110.9万円	-
2024年06月	97.5万円	112.9万円	-
2024年05月	108.2万円	104.3万円	-
2024年04月	96.5万円	96.0万円	-
2024年03月	-	100.9万円	-
2024年02月	89.1万円	97.0万円	-
2024年01月	115.4万円	103.4万円	-
2023年12月	105.6万円	99.5万円	-
2023年11月	104.8万円	92.5万円	-
2023年10月	86.1万円	103.1万円	-
2023年09月	103.4万円	94.8万円	-
2023年08月	123.1万円	97.0万円	-
2023年07月	79.0万円	99.4万円	-
2023年06月	84.7万円	96.9万円	-
2023年05月	82.5万円	99.3万円	-
2023年04月	77.7万円	98.8万円	-
2023年03月	91.0万円	99.6万円	-
2023年02月	72.3万円	96.4万円	-
2023年01月	84.9万円	101.3万円	-
2022年12月	89.8万円	101.5万円	-
2022年11月	103.4万円	100.0万円	102.2万円
2022年10月	97.1万円	100.3万円	-
2022年09月	89.1万円	99.8万円	100.7万円

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エクセルシオール日本橋の周辺地図

エクセルシオール日本橋の最寄り駅

人形町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:7分　新宿:25分　渋谷:30分　池袋:29分　新橋:7分　品川:17分　北千住:16分　日暮里:19分　飯田橋:15分　大手町:9分　秋葉原:3分　恵比寿:26分　大崎:27分
水天宮前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:17分　新宿:22分　渋谷:23分　池袋:26分　新橋:17分　品川:27分　北千住:21分　日暮里:26分　飯田橋:12分　大手町:4分　秋葉原:13分　恵比寿:30分
馬喰横山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:12分　新宿:15分　渋谷:28分　池袋:21分　新橋:16分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:19分　飯田橋:12分　大手町:9分　秋葉原:8分
馬喰町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:5分　上野:16分　新宿:23分　池袋:30分　新橋:9分　武蔵小杉:24分　品川:14分　北千住:25分　日暮里:28分　西船橋:27分　飯田橋:18分　大手町:14分　秋葉原:12分　恵比寿:29分　大崎:22分
東日本橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:13分　新宿:23分　新橋:9分　品川:19分　北千住:22分　日暮里:25分　飯田橋:18分　大手町:12分　秋葉原:9分　恵比寿:29分　大崎:29分