ガラ・ステージ御茶ノ水のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.32点（収益性：1.80点安定性：3.88点リスク回避性：4.23点）

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販売中がらすてーじおちゃのみずガラ・ステージ御茶ノ水

3.32

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,590万円／3.91％
所在地: 東京都千代田区外神田２丁目２－１７
交通: 中央線御茶ノ水駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上13階地下1階（9階）
間取／面積: 1K ／23.63㎡
築年数: 築22年（2004/05）

ガラ・ステージ御茶ノ水は御茶ノ水駅から徒歩5分のところにある、8路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築22年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.32。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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ガラ・ステージ御茶ノ水の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.32 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.88 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.13	24.95
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.23
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ガラ・ステージ御茶ノ水の総合評価

ガラ・ステージ御茶ノ水の収益性

ガラ・ステージ御茶ノ水の安定性

ガラ・ステージ御茶ノ水のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ガラ・ステージ御茶ノ水	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－0.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.23 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

近隣エリアとの比較

	ガラ・ステージ御茶ノ水	外神田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－1.23)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.23 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 3.03

沿線との比較

	ガラ・ステージ御茶ノ水	中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.23 (＋2.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	ガラ・ステージ御茶ノ水	御茶ノ水駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.23 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.34

ガラ・ステージ御茶ノ水の物件写真

外観
看板
エントランス
共有設備
共有設備
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	御茶ノ水駅	千代田区	ガラ・ステージ御茶ノ水
2025年12月	66日	39日	163日
2025年11月	12日	42日	-
2025年10月	28日	48日	-
2025年09月	24日	32日	-
2025年08月	27日	51日	-
2025年07月	75日	65日	-
2025年06月	34日	56日	-
2025年05月	34日	64日	-
2025年04月	69日	86日	153日
2025年03月	82日	47日	-
2025年02月	19日	50日	-
2025年01月	47日	38日	-
2024年12月	85日	54日	-
2024年11月	10日	69日	-
2024年10月	31日	72日	-
2024年09月	47日	61日	-
2024年08月	28日	59日	-
2024年07月	20日	60日	-
2024年06月	27日	37日	46日
2024年05月	20日	64日	-
2024年04月	45日	79日	-
2024年03月	82日	54日	-
2024年02月	68日	51日	-
2024年01月	63日	75日	-
2023年12月	72日	80日	-
2023年11月	176日	68日	-
2023年10月	101日	54日	-
2023年09月	136日	71日	-
2023年08月	68日	69日	-
2023年07月	94日	65日	-
2023年06月	78日	60日	-
2023年05月	85日	66日	-
2023年04月	132日	68日	-
2023年03月	53日	52日	-
2023年02月	121日	55日	-
2023年01月	27日	70日	-
2022年12月	34日	60日	-
2022年11月	9日	44日	-
2022年10月	22日	48日	-
2022年09月	35日	60日	-
2022年08月	14日	63日	-
2022年07月	18日	38日	-
2022年06月	17日	38日	-
2022年05月	14日	37日	-
2022年04月	67日	54日	-
2022年03月	49日	44日	-
2022年02月	29日	31日	-
2022年01月	29日	47日	-
2021年12月	117日	49日	-
2021年11月	167日	40日	-
2021年10月	22日	38日	-
2021年09月	19日	34日	11日
2021年08月	16日	42日	-
2021年07月	32日	44日	-
2021年06月	45日	47日	-
2021年05月	46日	45日	-
2021年04月	41日	40日	75日
2021年03月	93日	139日	93日
2021年02月	595日	122日	-
2021年01月	84日	132日	-
2020年12月	-	163日	-
2020年11月	154日	110日	154日
2020年10月	12日	63日	-
2020年09月	64日	66日	201日
2020年08月	19日	74日	-
2020年07月	120日	71日	290日
2020年06月	143日	57日	29日
2020年05月	14日	43日	-
2020年04月	26日	67日	-
2020年03月	137日	82日	137日
2020年02月	20日	79日	-
2020年01月	81日	77日	182日

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周辺の販売価格の推移

年月	御茶ノ水駅	千代田区	ガラ・ステージ御茶ノ水
2025年12月	3,337.1万円	3,864.6万円	3,880.0万円
2025年11月	1,254.3万円	3,166.3万円	-
2025年10月	3,052.5万円	3,467.6万円	-
2025年09月	3,013.8万円	3,346.5万円	-
2025年08月	2,443.6万円	3,621.0万円	-
2025年07月	3,385.0万円	3,333.8万円	-
2025年06月	2,164.0万円	3,738.7万円	-
2025年05月	2,200.0万円	3,895.2万円	-
2025年04月	3,093.3万円	3,772.3万円	3,200.0万円
2025年03月	3,765.8万円	3,001.0万円	-
2025年02月	3,615.0万円	3,379.0万円	-
2025年01月	3,480.0万円	2,495.6万円	-
2024年12月	3,403.8万円	3,666.0万円	-
2024年11月	3,487.8万円	3,523.3万円	-
2024年10月	2,105.7万円	3,414.0万円	-
2024年09月	1,965.0万円	2,960.1万円	-
2024年08月	2,522.0万円	3,504.2万円	2,640.0万円
2024年07月	2,430.0万円	3,343.8万円	-
2024年06月	2,374.6万円	2,979.4万円	3,250.0万円
2024年05月	4,213.3万円	3,222.7万円	-
2024年04月	1,580.0万円	3,011.6万円	-
2024年03月	2,944.0万円	2,876.0万円	-
2024年02月	2,754.3万円	2,936.9万円	-
2024年01月	1,780.0万円	3,281.8万円	-
2023年12月	3,785.0万円	3,188.0万円	-
2023年11月	1,920.0万円	3,003.6万円	-
2023年10月	2,790.0万円	3,085.4万円	-
2023年09月	4,044.0万円	3,040.4万円	-
2023年08月	3,008.3万円	2,757.2万円	-
2023年07月	1,600.0万円	3,023.3万円	-
2023年06月	2,801.3万円	3,106.7万円	-
2023年05月	2,913.3万円	2,759.1万円	-
2023年04月	3,446.0万円	2,980.6万円	-
2023年03月	2,152.5万円	2,696.5万円	-
2023年02月	4,142.0万円	3,031.2万円	-
2023年01月	2,105.0万円	3,030.9万円	-
2022年12月	2,140.0万円	2,959.7万円	-
2022年11月	1,659.0万円	2,632.6万円	-
2022年10月	2,418.9万円	2,749.8万円	-
2022年09月	3,284.0万円	2,864.6万円	-
2022年08月	2,472.7万円	2,933.3万円	-
2022年07月	2,808.9万円	2,763.2万円	-
2022年06月	2,321.9万円	2,435.4万円	-
2022年05月	3,325.0万円	2,924.7万円	-
2022年04月	3,563.6万円	2,771.7万円	-
2022年03月	4,237.0万円	2,889.6万円	-
2022年02月	2,928.9万円	2,574.3万円	-
2022年01月	3,220.0万円	2,582.7万円	-
2021年12月	3,866.9万円	2,486.6万円	-
2021年11月	4,381.4万円	2,372.2万円	-
2021年10月	1,760.6万円	2,343.4万円	-
2021年09月	2,668.4万円	2,389.3万円	2,720.0万円
2021年08月	2,430.8万円	2,373.7万円	-
2021年07月	2,580.0万円	2,487.3万円	-
2021年06月	3,552.0万円	2,430.5万円	-
2021年05月	3,426.7万円	2,547.3万円	-
2021年04月	2,349.8万円	2,226.0万円	2,720.0万円
2021年03月	2,575.0万円	2,287.3万円	2,575.0万円
2021年02月	1,480.0万円	2,280.0万円	-
2021年01月	1,400.0万円	2,133.1万円	-
2020年12月	-	2,265.0万円	-
2020年11月	2,595.0万円	2,348.6万円	2,595.0万円
2020年10月	4,380.0万円	2,329.1万円	-
2020年09月	3,804.3万円	2,400.6万円	2,750.0万円
2020年08月	4,480.0万円	2,331.5万円	-
2020年07月	3,093.3万円	2,196.7万円	2,720.0万円
2020年06月	1,960.0万円	2,075.7万円	2,900.0万円
2020年05月	1,270.0万円	2,083.0万円	-
2020年04月	1,285.0万円	1,986.4万円	-
2020年03月	2,635.0万円	2,287.9万円	2,635.0万円
2020年02月	1,590.0万円	2,168.3万円	-
2020年01月	2,013.3万円	2,284.1万円	2,950.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	御茶ノ水駅	千代田区	ガラ・ステージ御茶ノ水
2025年12月	139.6万円	155.4万円	165.0万円
2025年11月	55.3万円	133.1万円	-
2025年10月	108.3万円	134.6万円	-
2025年09月	115.6万円	128.8万円	-
2025年08月	116.5万円	134.3万円	-
2025年07月	127.7万円	125.6万円	-
2025年06月	118.5万円	133.7万円	-
2025年05月	111.3万円	140.2万円	-
2025年04月	130.3万円	140.5万円	130.0万円
2025年03月	138.9万円	121.5万円	-
2025年02月	134.0万円	127.1万円	-
2025年01月	132.2万円	105.1万円	-
2024年12月	128.6万円	134.7万円	-
2024年11月	115.4万円	129.7万円	-
2024年10月	72.8万円	122.8万円	-
2024年09月	94.5万円	112.8万円	-
2024年08月	105.1万円	130.0万円	117.3万円
2024年07月	97.0万円	124.6万円	-
2024年06月	103.0万円	117.1万円	132.0万円
2024年05月	133.3万円	123.8万円	-
2024年04月	73.8万円	115.7万円	-
2024年03月	115.4万円	110.4万円	-
2024年02月	99.2万円	116.9万円	-
2024年01月	83.4万円	118.0万円	-
2023年12月	143.5万円	119.8万円	-
2023年11月	100.8万円	113.2万円	-
2023年10月	110.4万円	115.7万円	-
2023年09月	135.3万円	114.3万円	-
2023年08月	115.0万円	111.0万円	-
2023年07月	104.1万円	113.1万円	-
2023年06月	90.4万円	114.3万円	-
2023年05月	112.3万円	106.5万円	-
2023年04月	108.3万円	109.6万円	-
2023年03月	99.9万円	107.5万円	-
2023年02月	131.1万円	117.0万円	-
2023年01月	105.4万円	109.0万円	-
2022年12月	105.4万円	109.2万円	-
2022年11月	98.5万円	107.4万円	-
2022年10月	108.0万円	110.9万円	-
2022年09月	119.4万円	109.2万円	-
2022年08月	114.4万円	114.0万円	-
2022年07月	118.9万円	111.6万円	-
2022年06月	108.3万円	103.6万円	-
2022年05月	126.3万円	112.4万円	-
2022年04月	122.1万円	104.4万円	-
2022年03月	128.1万円	104.9万円	-
2022年02月	105.9万円	104.2万円	-
2022年01月	116.0万円	105.2万円	-
2021年12月	123.8万円	104.1万円	-
2021年11月	130.9万円	101.7万円	-
2021年10月	94.2万円	101.6万円	-
2021年09月	108.2万円	98.9万円	110.5万円
2021年08月	106.3万円	102.2万円	-
2021年07月	111.6万円	106.6万円	-
2021年06月	109.4万円	100.5万円	-
2021年05月	113.2万円	107.2万円	-
2021年04月	103.9万円	99.6万円	110.5万円
2021年03月	114.4万円	100.2万円	114.4万円
2021年02月	88.8万円	96.2万円	-
2021年01月	87.8万円	97.6万円	-
2020年12月	-	99.6万円	-
2020年11月	115.3万円	101.0万円	115.3万円
2020年10月	130.3万円	99.0万円	-
2020年09月	122.1万円	97.5万円	122.2万円
2020年08月	133.3万円	97.1万円	-
2020年07月	106.4万円	95.1万円	110.5万円
2020年06月	77.7万円	89.5万円	128.8万円
2020年05月	87.1万円	92.9万円	-
2020年04月	88.1万円	88.3万円	-
2020年03月	117.1万円	95.8万円	117.1万円
2020年02月	109.1万円	90.5万円	-
2020年01月	98.6万円	99.8万円	131.1万円

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ガラ・ステージ御茶ノ水の周辺地図

ガラ・ステージ御茶ノ水の最寄り駅

御茶ノ水駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:9分　新宿:10分　渋谷:24分　池袋:11分　新橋:11分　品川:20分　北千住:22分　日暮里:13分　赤羽:24分　西船橋:29分　飯田橋:4分　大手町:3分　秋葉原:2分　恵比寿:24分　大崎:23分
新御茶ノ水駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:13分　新宿:21分　渋谷:24分　池袋:22分　新橋:16分　品川:24分　北千住:13分　日暮里:15分　飯田橋:13分　大手町:2分　秋葉原:10分　恵比寿:24分　大崎:29分
秋葉原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:3分　新宿:16分　渋谷:26分　池袋:20分　新橋:8分　品川:15分　北千住:10分　日暮里:7分　赤羽:17分　西船橋:27分　飯田橋:6分　大手町:9分　恵比寿:27分　大崎:20分