南麻布プラザのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.03点（収益性：1.67点安定性：2.33点リスク回避性：2.08点）

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販売中みなみあざぶぷらざ南麻布プラザ

2.03

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 4,410万円／2.59％
所在地: 東京都港区南麻布１丁目２４－１１
交通: 南北線麻布十番駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 1LDK ／36.87㎡
築年数: 築48年（1978/04）

南麻布プラザは麻布十番駅から徒歩9分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築48年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.03。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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南麻布プラザの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.03 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.33 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.08 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.76
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.16
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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南麻布プラザの総合評価

南麻布プラザの収益性

南麻布プラザの安定性

南麻布プラザのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	南麻布プラザ	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	南麻布プラザ	南麻布の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

沿線との比較

	南麻布プラザ	南北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

最寄り駅周辺との比較

	南麻布プラザ	麻布十番駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

南麻布プラザの物件写真

外観
外観
外観
外観
エントランス
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	麻布十番駅	港区	南麻布プラザ
2026年06月	12日	11日	17日
2026年05月	30日	27日	-
2026年04月	32日	42日	32日
2026年03月	31日	45日	-
2026年02月	37日	48日	-
2026年01月	57日	50日	-
2025年12月	53日	55日	-
2025年11月	33日	53日	-
2025年10月	46日	50日	-
2025年09月	47日	54日	-
2025年08月	49日	57日	-
2025年07月	46日	58日	-
2025年06月	42日	49日	-
2025年05月	71日	48日	120日
2025年04月	44日	54日	-
2025年03月	41日	66日	59日
2025年02月	81日	74日	-
2025年01月	25日	39日	-
2024年12月	61日	60日	-
2024年11月	55日	50日	-
2024年10月	44日	68日	-
2024年09月	69日	65日	-
2024年08月	59日	57日	-
2024年07月	123日	66日	-
2024年06月	45日	54日	-
2024年05月	42日	53日	-
2024年04月	50日	73日	-
2024年03月	76日	54日	364日
2024年02月	75日	61日	9日
2024年01月	50日	62日	-
2023年12月	47日	75日	-
2023年11月	71日	66日	-
2023年10月	45日	90日	-
2023年09月	47日	54日	107日
2023年08月	52日	56日	-
2023年07月	52日	56日	68日
2023年06月	30日	54日	-
2023年05月	33日	56日	44日
2023年04月	61日	70日	39日
2023年03月	40日	55日	12日
2023年02月	66日	62日	-
2023年01月	56日	69日	48日
2022年12月	71日	67日	-
2022年11月	50日	57日	-
2022年10月	39日	51日	-
2022年09月	69日	62日	-
2022年08月	57日	60日	-
2022年07月	60日	56日	-
2022年06月	46日	50日	4日
2022年05月	55日	48日	-
2022年04月	54日	55日	-
2022年03月	71日	48日	44日
2022年02月	44日	41日	23日
2022年01月	40日	47日	58日
2021年12月	57日	45日	-
2021年11月	101日	49日	-
2021年10月	74日	57日	-
2021年09月	68日	52日	-
2021年08月	49日	53日	-
2021年07月	36日	50日	-
2021年06月	79日	72日	-
2021年05月	48日	52日	-
2021年04月	60日	78日	-
2021年03月	125日	128日	-
2021年02月	328日	205日	-
2021年01月	125日	145日	-
2020年12月	145日	143日	-
2020年11月	206日	98日	-
2020年10月	98日	82日	-
2020年09月	102日	75日	-
2020年08月	83日	95日	-
2020年07月	80日	81日	-
2020年06月	153日	89日	-
2020年05月	70日	79日	56日

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周辺の販売価格の推移

年月	麻布十番駅	港区	南麻布プラザ
2026年06月	4,547.6万円	4,720.9万円	4,500.0万円
2026年05月	3,935.4万円	4,235.8万円	4,600.0万円
2026年04月	3,978.6万円	4,282.0万円	4,700.0万円
2026年03月	5,058.8万円	4,479.2万円	4,800.0万円
2026年02月	5,043.4万円	4,556.3万円	-
2026年01月	5,257.1万円	5,080.3万円	-
2025年12月	4,969.7万円	4,912.9万円	-
2025年11月	4,214.2万円	4,212.7万円	-
2025年10月	4,042.7万円	4,644.4万円	-
2025年09月	3,719.7万円	4,040.0万円	-
2025年08月	5,391.6万円	4,527.9万円	-
2025年07月	4,327.8万円	4,001.7万円	-
2025年06月	3,829.5万円	3,614.3万円	-
2025年05月	4,068.4万円	3,834.0万円	2,980.0万円
2025年04月	3,218.3万円	3,766.5万円	-
2025年03月	3,491.6万円	3,541.3万円	3,230.0万円
2025年02月	3,677.3万円	3,392.2万円	-
2025年01月	3,350.0万円	2,618.3万円	-
2024年12月	4,003.6万円	4,123.7万円	-
2024年11月	4,138.5万円	3,445.2万円	-
2024年10月	4,638.2万円	3,587.3万円	-
2024年09月	3,383.4万円	3,590.1万円	-
2024年08月	3,965.0万円	3,322.7万円	-
2024年07月	3,560.0万円	3,006.7万円	-
2024年06月	3,142.1万円	2,879.9万円	-
2024年05月	3,338.1万円	2,937.2万円	-
2024年04月	3,164.8万円	2,928.2万円	-
2024年03月	3,307.2万円	3,423.4万円	5,150.0万円
2024年02月	3,491.1万円	3,137.1万円	4,300.0万円
2024年01月	3,337.1万円	3,337.5万円	-
2023年12月	3,281.4万円	3,196.3万円	-
2023年11月	4,187.3万円	3,423.9万円	-
2023年10月	3,896.9万円	3,247.4万円	-
2023年09月	3,677.1万円	3,419.0万円	2,980.0万円
2023年08月	4,113.5万円	3,271.8万円	-
2023年07月	3,348.3万円	3,208.1万円	2,980.0万円
2023年06月	3,330.1万円	3,144.1万円	-
2023年05月	3,508.1万円	3,178.1万円	3,598.0万円
2023年04月	3,422.1万円	3,299.6万円	3,698.0万円
2023年03月	3,234.9万円	2,933.8万円	3,748.0万円
2023年02月	3,143.8万円	3,013.3万円	-
2023年01月	3,003.3万円	3,265.6万円	3,898.0万円
2022年12月	3,113.8万円	3,099.0万円	-
2022年11月	2,846.7万円	2,952.8万円	-
2022年10月	3,038.0万円	2,941.3万円	-
2022年09月	2,868.4万円	3,048.0万円	-
2022年08月	3,068.3万円	2,936.8万円	-
2022年07月	3,211.9万円	3,115.1万円	-
2022年06月	2,855.1万円	3,117.5万円	3,600.0万円
2022年05月	2,856.4万円	3,044.3万円	-
2022年04月	3,065.3万円	3,219.9万円	-
2022年03月	2,841.3万円	3,261.1万円	3,090.0万円
2022年02月	3,221.1万円	3,170.6万円	2,700.0万円
2022年01月	3,454.6万円	3,120.9万円	3,480.0万円
2021年12月	3,558.0万円	3,040.8万円	-
2021年11月	3,588.0万円	2,948.5万円	-
2021年10月	4,049.4万円	3,080.5万円	-
2021年09月	3,651.9万円	2,959.8万円	-
2021年08月	3,233.0万円	2,963.7万円	-
2021年07月	3,745.6万円	3,073.5万円	-
2021年06月	3,586.1万円	3,214.9万円	-
2021年05月	3,360.3万円	2,962.3万円	-
2021年04月	3,047.3万円	2,672.6万円	-
2021年03月	2,710.0万円	2,633.5万円	-
2021年02月	2,395.6万円	2,534.1万円	-
2021年01月	2,411.3万円	2,375.5万円	-
2020年12月	2,130.0万円	2,408.5万円	-
2020年11月	2,546.0万円	2,550.6万円	-
2020年10月	3,081.9万円	2,704.9万円	-
2020年09月	2,414.4万円	2,422.3万円	-
2020年08月	2,780.8万円	2,471.9万円	-
2020年07月	2,404.5万円	2,522.0万円	-
2020年06月	2,195.8万円	2,384.5万円	-
2020年05月	2,336.5万円	2,241.8万円	1,630.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	麻布十番駅	港区	南麻布プラザ
2026年06月	164.2万円	169.4万円	122.1万円
2026年05月	150.5万円	158.5万円	124.8万円
2026年04月	154.1万円	159.1万円	127.5万円
2026年03月	169.9万円	164.1万円	130.2万円
2026年02月	166.9万円	165.2万円	-
2026年01月	188.5万円	180.9万円	-
2025年12月	171.8万円	169.1万円	-
2025年11月	143.7万円	150.8万円	-
2025年10月	146.1万円	167.3万円	-
2025年09月	145.4万円	153.2万円	-
2025年08月	195.3万円	169.9万円	-
2025年07月	151.2万円	149.9万円	-
2025年06月	142.3万円	143.0万円	-
2025年05月	153.4万円	145.3万円	83.1万円
2025年04月	135.8万円	143.5万円	-
2025年03月	131.8万円	134.3万円	86.5万円
2025年02月	132.9万円	128.0万円	-
2025年01月	142.2万円	116.3万円	-
2024年12月	147.2万円	145.7万円	-
2024年11月	146.2万円	130.4万円	-
2024年10月	143.7万円	134.5万円	-
2024年09月	129.9万円	135.1万円	-
2024年08月	157.9万円	131.7万円	-
2024年07月	139.0万円	121.4万円	-
2024年06月	111.6万円	116.3万円	-
2024年05月	126.2万円	115.7万円	-
2024年04月	126.0万円	116.4万円	-
2024年03月	128.5万円	125.5万円	133.2万円
2024年02月	127.5万円	116.4万円	111.2万円
2024年01月	115.2万円	119.4万円	-
2023年12月	126.1万円	118.6万円	-
2023年11月	146.0万円	123.9万円	-
2023年10月	130.1万円	119.4万円	-
2023年09月	132.7万円	124.3万円	83.1万円
2023年08月	140.2万円	118.0万円	-
2023年07月	126.1万円	117.3万円	83.1万円
2023年06月	112.2万円	113.9万円	-
2023年05月	112.8万円	115.0万円	100.3万円
2023年04月	119.0万円	119.4万円	103.1万円
2023年03月	118.0万円	110.8万円	104.5万円
2023年02月	109.5万円	112.8万円	-
2023年01月	118.0万円	120.1万円	108.7万円
2022年12月	117.2万円	114.1万円	-
2022年11月	111.6万円	112.1万円	-
2022年10月	119.0万円	111.3万円	-
2022年09月	115.2万円	115.1万円	-
2022年08月	120.6万円	111.5万円	-
2022年07月	117.1万円	112.0万円	-
2022年06月	110.6万円	115.7万円	100.4万円
2022年05月	108.7万円	113.9万円	-
2022年04月	118.6万円	117.3万円	-
2022年03月	110.5万円	114.6万円	85.3万円
2022年02月	118.3万円	113.2万円	75.3万円
2022年01月	126.3万円	113.3万円	95.3万円
2021年12月	129.0万円	112.6万円	-
2021年11月	126.9万円	114.3万円	-
2021年10月	137.3万円	114.4万円	-
2021年09月	124.6万円	112.6万円	-
2021年08月	120.8万円	113.2万円	-
2021年07月	125.7万円	110.2万円	-
2021年06月	123.8万円	115.2万円	-
2021年05月	121.0万円	110.4万円	-
2021年04月	121.8万円	110.9万円	-
2021年03月	124.1万円	110.7万円	-
2021年02月	112.3万円	107.8万円	-
2021年01月	97.8万円	102.6万円	-
2020年12月	104.4万円	106.8万円	-
2020年11月	113.9万円	109.8万円	-
2020年10月	134.8万円	114.2万円	-
2020年09月	102.0万円	105.5万円	-
2020年08月	121.3万円	108.8万円	-
2020年07月	108.9万円	110.8万円	-
2020年06月	98.5万円	104.8万円	-
2020年05月	103.9万円	99.3万円	66.6万円

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南麻布プラザの周辺地図

南麻布プラザの最寄り駅

麻布十番駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:24分　新宿:12分　渋谷:22分　池袋:27分　新橋:9分　武蔵小杉:22分　品川:19分　日暮里:30分　飯田橋:12分　大手町:17分　秋葉原:21分　恵比寿:16分　大崎:16分
白金高輪駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:28分　新宿:21分　渋谷:17分　池袋:29分　新橋:13分　武蔵小杉:24分　品川:16分　飯田橋:14分　大手町:12分　秋葉原:26分　恵比寿:11分　大崎:12分
広尾駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:28分　新宿:20分　横浜:30分　渋谷:16分　池袋:28分　新橋:19分　武蔵小杉:16分　品川:20分　飯田橋:26分　大手町:18分　秋葉原:25分　恵比寿:3分　大崎:13分