メイゾン南千住のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.10点（収益性：1.55点安定性：2.74点リスク回避性：1.98点）

新着

販売中めいぞんみなみせんじゅメイゾン南千住

2.10

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,780万円／6.67％
所在地: 東京都荒川区南千住７丁目２１－２
交通: 日比谷線南千住(地下鉄線)駅徒歩8分
構造／建階: SRC ／地上11階（1階）
間取／面積: ワンルーム／28.35㎡
築年数: 築49年（1977/03）

メイゾン南千住は南千住(地下鉄線)駅から徒歩8分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築49年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.1。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、

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メイゾン南千住の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.10 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.55 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.74 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 1.98 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.68	10.02	10.02
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.95	24.33
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.71
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.26
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メイゾン南千住の総合評価

メイゾン南千住の収益性

メイゾン南千住の安定性

メイゾン南千住のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メイゾン南千住	荒川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.10 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 0.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.98 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

近隣エリアとの比較

	メイゾン南千住	南千住の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.10 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 0.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.98 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

沿線との比較

	メイゾン南千住	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.10 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.98 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	メイゾン南千住	南千住(地下鉄線)駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.10 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.98 (－0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.15

メイゾン南千住の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	南千住(地下鉄線)駅	荒川区	メイゾン南千住
2026年06月	14日	9日	13日
2026年05月	23日	26日	8日
2026年04月	22日	41日	11日
2026年03月	11日	39日	9日
2026年02月	37日	58日	9日
2026年01月	40日	57日	9日
2025年12月	33日	48日	17日
2025年11月	30日	51日	10日
2025年10月	46日	43日	10日
2025年09月	36日	31日	7日
2025年08月	36日	58日	19日
2025年07月	39日	53日	10日
2025年06月	49日	76日	11日
2025年05月	49日	62日	11日
2025年04月	83日	51日	11日
2025年03月	88日	86日	9日
2025年02月	25日	67日	-
2025年01月	17日	15日	17日
2024年12月	51日	63日	-
2024年11月	47日	54日	-
2024年10月	42日	70日	-
2024年09月	41日	80日	-
2024年08月	22日	43日	13日
2024年07月	70日	118日	155日
2024年06月	18日	73日	13日
2024年05月	73日	62日	15日
2024年04月	85日	68日	26日
2024年03月	97日	52日	-
2024年02月	177日	56日	-
2024年01月	65日	58日	-
2023年12月	42日	46日	42日
2023年11月	89日	50日	-
2023年10月	109日	82日	-
2023年09月	89日	73日	39日
2023年08月	112日	51日	-
2023年07月	100日	51日	100日
2023年06月	112日	49日	-
2023年05月	60日	44日	-
2023年04月	17日	73日	-
2023年03月	10日	74日	-
2023年02月	164日	91日	-
2023年01月	23日	47日	-
2022年12月	36日	68日	-
2022年11月	43日	89日	-
2022年10月	121日	108日	-
2022年09月	42日	90日	55日
2022年08月	60日	80日	-
2022年07月	60日	52日	92日
2022年06月	46日	47日	-
2022年05月	71日	57日	57日
2022年04月	61日	86日	57日
2022年03月	15日	74日	11日
2022年02月	61日	70日	27日
2022年01月	83日	85日	26日
2021年12月	58日	106日	24日
2021年11月	41日	60日	14日
2021年10月	57日	102日	-
2021年09月	16日	30日	9日
2021年08月	26日	54日	28日
2021年07月	49日	79日	14日
2021年06月	63日	60日	23日
2021年05月	25日	70日	19日
2021年04月	44日	46日	13日
2021年03月	214日	111日	-
2021年02月	67日	66日	-
2021年01月	90日	93日	-
2020年12月	244日	135日	-
2020年11月	125日	105日	-
2020年10月	78日	160日	-
2020年09月	40日	80日	-
2020年08月	197日	102日	-
2020年07月	43日	118日	-
2020年06月	219日	107日	-
2020年05月	143日	119日	171日
2020年04月	208日	97日	-
2020年03月	63日	128日	-
2020年02月	43日	96日	64日
2020年01月	31日	129日	7日

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周辺の販売価格の推移

年月	南千住(地下鉄線)駅	荒川区	メイゾン南千住
2026年06月	2,100.0万円	2,372.9万円	1,684.0万円
2026年05月	1,700.0万円	2,286.0万円	1,694.3万円
2026年04月	2,039.3万円	2,722.1万円	1,680.0万円
2026年03月	1,995.4万円	2,699.1万円	1,691.1万円
2026年02月	2,546.1万円	2,913.2万円	1,694.3万円
2026年01月	1,798.5万円	2,578.9万円	1,680.0万円
2025年12月	1,660.0万円	2,354.0万円	1,680.0万円
2025年11月	1,733.6万円	2,355.6万円	1,680.0万円
2025年10月	1,724.4万円	2,653.4万円	1,680.0万円
2025年09月	1,896.7万円	2,285.2万円	1,680.0万円
2025年08月	1,909.9万円	2,328.2万円	1,580.0万円
2025年07月	1,892.7万円	2,432.7万円	1,610.8万円
2025年06月	1,901.7万円	2,298.9万円	1,613.3万円
2025年05月	1,823.3万円	2,413.4万円	1,580.9万円
2025年04月	1,811.8万円	2,459.2万円	1,680.0万円
2025年03月	1,736.4万円	2,486.1万円	1,780.0万円
2025年02月	1,100.0万円	2,255.3万円	-
2025年01月	1,455.0万円	2,429.8万円	1,455.0万円
2024年12月	1,692.5万円	2,357.9万円	-
2024年11月	2,452.0万円	2,310.4万円	1,780.0万円
2024年10月	1,380.0万円	2,395.2万円	-
2024年09月	1,986.3万円	2,218.8万円	-
2024年08月	1,427.6万円	1,999.5万円	1,440.0万円
2024年07月	1,786.2万円	2,321.6万円	2,010.0万円
2024年06月	1,740.0万円	2,029.3万円	2,280.0万円
2024年05月	1,876.0万円	2,112.0万円	2,330.0万円
2024年04月	1,622.9万円	2,241.6万円	1,780.0万円
2024年03月	3,060.0万円	2,223.1万円	-
2024年02月	2,200.0万円	2,218.6万円	-
2024年01月	1,590.0万円	2,306.4万円	-
2023年12月	1,550.0万円	2,171.5万円	1,550.0万円
2023年11月	1,965.0万円	2,418.1万円	-
2023年10月	1,683.3万円	2,033.3万円	-
2023年09月	2,404.0万円	1,990.2万円	1,680.0万円
2023年08月	2,083.3万円	1,885.3万円	-
2023年07月	1,680.0万円	2,082.8万円	1,680.0万円
2023年06月	1,070.0万円	2,158.2万円	-
2023年05月	1,719.7万円	2,039.3万円	-
2023年04月	1,677.1万円	2,273.1万円	-
2023年03月	1,848.0万円	2,177.7万円	-
2023年02月	1,966.7万円	1,928.5万円	-
2023年01月	2,400.0万円	1,959.5万円	-
2022年12月	2,191.4万円	2,269.6万円	-
2022年11月	1,758.8万円	1,977.4万円	-
2022年10月	2,482.5万円	2,342.2万円	-
2022年09月	1,885.7万円	2,226.9万円	1,680.0万円
2022年08月	2,120.0万円	2,114.8万円	-
2022年07月	1,671.7万円	2,142.6万円	1,780.0万円
2022年06月	1,884.4万円	1,937.7万円	-
2022年05月	1,947.5万円	2,187.8万円	1,100.0万円
2022年04月	2,060.0万円	2,039.4万円	1,100.0万円
2022年03月	1,795.3万円	2,066.9万円	1,498.0万円
2022年02月	1,529.0万円	1,987.3万円	1,498.0万円
2022年01月	2,272.4万円	2,120.3万円	2,199.0万円
2021年12月	1,867.3万円	2,169.1万円	2,119.3万円
2021年11月	1,650.9万円	2,295.1万円	1,899.0万円
2021年10月	1,616.7万円	2,268.6万円	-
2021年09月	1,142.3万円	2,085.4万円	1,699.0万円
2021年08月	1,178.0万円	2,063.7万円	1,699.0万円
2021年07月	1,399.6万円	1,939.2万円	1,699.0万円
2021年06月	1,452.8万円	1,920.4万円	1,626.0万円
2021年05月	1,733.6万円	1,854.8万円	1,559.3万円
2021年04月	1,436.3万円	1,540.6万円	1,599.0万円
2021年03月	1,395.0万円	1,861.2万円	-
2021年02月	1,280.0万円	1,586.0万円	-
2021年01月	1,430.0万円	1,372.2万円	-
2020年12月	1,783.0万円	1,963.8万円	-
2020年11月	1,802.2万円	1,749.6万円	-
2020年10月	1,833.5万円	1,784.0万円	-
2020年09月	2,293.3万円	1,923.4万円	-
2020年08月	1,910.0万円	2,028.8万円	-
2020年07月	2,166.7万円	1,991.5万円	-
2020年06月	2,247.5万円	1,842.4万円	-
2020年05月	1,595.0万円	1,615.0万円	900.0万円
2020年04月	2,066.4万円	2,009.5万円	-
2020年03月	2,109.0万円	1,761.1万円	-
2020年02月	1,868.5万円	2,047.9万円	875.0万円
2020年01月	1,347.5万円	1,653.9万円	947.5万円

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周辺の平米単価の推移

年月	南千住(地下鉄線)駅	荒川区	メイゾン南千住
2026年06月	77.9万円	85.0万円	59.8万円
2026年05月	70.9万円	82.4万円	59.0万円
2026年04月	73.5万円	95.8万円	58.4万円
2026年03月	70.9万円	93.9万円	58.9万円
2026年02月	93.5万円	101.5万円	59.0万円
2026年01月	68.6万円	91.9万円	58.4万円
2025年12月	66.0万円	86.9万円	58.4万円
2025年11月	62.8万円	86.5万円	58.4万円
2025年10月	67.5万円	91.0万円	58.4万円
2025年09月	69.1万円	82.3万円	58.4万円
2025年08月	69.1万円	84.1万円	54.7万円
2025年07月	68.1万円	84.6万円	55.8万円
2025年06月	72.9万円	84.1万円	56.1万円
2025年05月	66.5万円	86.1万円	55.0万円
2025年04月	68.2万円	87.0万円	59.0万円
2025年03月	77.6万円	88.6万円	62.8万円
2025年02月	68.7万円	80.2万円	-
2025年01月	50.7万円	80.8万円	50.7万円
2024年12月	79.2万円	81.7万円	-
2024年11月	89.9万円	82.5万円	62.8万円
2024年10月	75.6万円	84.7万円	-
2024年09月	91.2万円	80.1万円	-
2024年08月	57.8万円	73.5万円	45.4万円
2024年07月	72.7万円	83.7万円	56.2万円
2024年06月	65.8万円	75.4万円	58.6万円
2024年05月	74.9万円	78.9万円	59.9万円
2024年04月	68.1万円	78.5万円	50.8万円
2024年03月	122.5万円	78.1万円	-
2024年02月	95.0万円	73.9万円	-
2024年01月	78.0万円	80.3万円	-
2023年12月	39.9万円	75.7万円	39.9万円
2023年11月	89.2万円	80.5万円	-
2023年10月	73.5万円	69.1万円	-
2023年09月	82.9万円	69.0万円	48.4万円
2023年08月	97.0万円	68.5万円	-
2023年07月	48.4万円	75.3万円	48.4万円
2023年06月	66.8万円	74.7万円	-
2023年05月	77.5万円	75.3万円	-
2023年04月	76.3万円	82.0万円	-
2023年03月	86.9万円	81.0万円	-
2023年02月	71.7万円	74.0万円	-
2023年01月	92.9万円	73.4万円	-
2022年12月	85.1万円	79.6万円	-
2022年11月	67.5万円	68.4万円	-
2022年10月	97.0万円	82.3万円	-
2022年09月	79.8万円	77.7万円	57.4万円
2022年08月	89.3万円	74.7万円	-
2022年07月	78.3万円	77.4万円	60.9万円
2022年06月	72.7万円	70.7万円	-
2022年05月	75.6万円	78.1万円	37.6万円
2022年04月	77.2万円	73.2万円	37.6万円
2022年03月	66.0万円	74.7万円	51.2万円
2022年02月	60.4万円	71.5万円	51.2万円
2022年01月	85.7万円	74.6万円	56.6万円
2021年12月	70.8万円	77.7万円	57.9万円
2021年11月	57.6万円	80.6万円	54.7万円
2021年10月	68.2万円	81.6万円	-
2021年09月	54.1万円	71.9万円	48.9万円
2021年08月	53.8万円	71.9万円	48.9万円
2021年07月	57.5万円	66.3万円	48.9万円
2021年06月	59.7万円	70.3万円	46.8万円
2021年05月	60.2万円	67.0万円	44.9万円
2021年04月	57.5万円	69.0万円	46.0万円
2021年03月	66.5万円	75.8万円	-
2021年02月	61.1万円	68.7万円	-
2021年01月	67.1万円	61.3万円	-
2020年12月	73.8万円	79.6万円	-
2020年11月	78.2万円	75.8万円	-
2020年10月	79.5万円	76.1万円	-
2020年09月	90.7万円	81.0万円	-
2020年08月	75.6万円	81.7万円	-
2020年07月	84.7万円	78.9万円	-
2020年06月	87.9万円	76.1万円	-
2020年05月	62.5万円	68.5万円	33.9万円
2020年04月	80.2万円	79.5万円	-
2020年03月	82.5万円	74.0万円	-
2020年02月	73.0万円	82.1万円	32.9万円
2020年01月	55.1万円	70.0万円	35.6万円

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