ジェノヴィア南千住６スカイガーデンのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.02点（収益性：2.66点安定性：2.85点リスク回避性：3.56点）

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築浅

販売中じぇのヴぃあ南千住６すかいがーでんジェノヴィア南千住６スカイガーデン

3.02

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,000万円／4.52％
所在地: 東京都台東区日本堤１丁目
交通: 日比谷線南千住(地下鉄線)駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上9階（1階）
間取／面積: 1K ／25.47㎡
築年数: 築3年（2023/05）

ジェノヴィア南千住６スカイガーデンは南千住(地下鉄線)駅から徒歩9分のところにある、日比谷線が利用可能な物件です。
築浅の本物件は、新築に近い設備水準と使用感の少なさが魅力ですが、新築時より価格は下がっているものの、築10年以上の物件と比べると割高になりやすい点があります。
MIKATAイズムによる総合評価は3.02。全体的に良好な評価で、特に収益性はやや高めの評価で、立地や価格を踏まえるとバランスの取れた利回り水準です。

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ジェノヴィア南千住６スカイガーデンの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.02 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.85 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.56 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.95	24.33
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.71
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	19.68
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	61.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ジェノヴィア南千住６スカイガーデンの総合評価

ジェノヴィア南千住６スカイガーデンの収益性

ジェノヴィア南千住６スカイガーデンの安定性

ジェノヴィア南千住６スカイガーデンのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ジェノヴィア南千住６スカイガーデン	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	ジェノヴィア南千住６スカイガーデン	日本堤の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 2.76

沿線との比較

	ジェノヴィア南千住６スカイガーデン	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	ジェノヴィア南千住６スカイガーデン	南千住(地下鉄線)駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.20

ジェノヴィア南千住６スカイガーデンの物件写真

間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	南千住(地下鉄線)駅	台東区	ジェノヴィア南千住６スカイガーデン
2026年02月	52日	45日	116日
2026年01月	78日	51日	-
2025年12月	66日	62日	-
2025年11月	72日	65日	-
2025年10月	95日	53日	-
2025年09月	93日	58日	-
2025年08月	71日	61日	-
2025年07月	77日	57日	-
2025年06月	87日	60日	-
2025年05月	144日	59日	308日
2025年04月	149日	82日	-
2025年03月	114日	66日	20日
2025年02月	25日	61日	-
2025年01月	-	67日	-
2024年12月	51日	61日	-
2024年11月	47日	48日	28日

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周辺の販売価格の推移

年月	南千住(地下鉄線)駅	台東区	ジェノヴィア南千住６スカイガーデン
2026年02月	3,088.2万円	2,793.0万円	3,060.0万円
2026年01月	1,998.0万円	2,791.7万円	-
2025年12月	1,620.0万円	2,972.9万円	-
2025年11月	1,876.7万円	2,725.4万円	-
2025年10月	1,798.3万円	2,589.0万円	-
2025年09月	2,330.0万円	2,760.3万円	-
2025年08月	2,569.8万円	2,753.4万円	-
2025年07月	2,300.0万円	2,722.3万円	-
2025年06月	2,190.0万円	2,524.9万円	-
2025年05月	2,490.0万円	2,761.8万円	2,800.0万円
2025年04月	2,026.0万円	2,572.9万円	-
2025年03月	1,707.5万円	2,475.0万円	2,880.0万円
2025年02月	1,100.0万円	2,178.5万円	-
2025年01月	-	2,100.0万円	-
2024年12月	1,692.5万円	2,604.6万円	-
2024年11月	2,620.0万円	2,744.3万円	3,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	南千住(地下鉄線)駅	台東区	ジェノヴィア南千住６スカイガーデン
2026年02月	115.4万円	101.3万円	120.6万円
2026年01月	85.4万円	103.8万円	-
2025年12月	81.1万円	105.0万円	-
2025年11月	74.5万円	98.4万円	-
2025年10月	82.6万円	95.9万円	-
2025年09月	90.4万円	98.1万円	-
2025年08月	97.8万円	100.9万円	-
2025年07月	85.8万円	97.9万円	-
2025年06月	89.7万円	95.7万円	-
2025年05月	98.2万円	100.0万円	110.3万円
2025年04月	81.6万円	92.1万円	-
2025年03月	82.6万円	93.5万円	113.5万円
2025年02月	68.7万円	85.0万円	-
2025年01月	-	83.9万円	-
2024年12月	79.2万円	94.4万円	-
2024年11月	96.7万円	98.3万円	118.2万円