アーバンヒルズ早稲田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.11点（収益性：1.77点安定性：3.63点リスク回避性：3.90点）

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駅近

販売中あーばんひるずわせだアーバンヒルズ早稲田

3.11

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,080万円／4.21％
所在地: 東京都新宿区西早稲田１丁目９－１９
交通: 都電荒川線早稲田(都営線)駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上11階（8階）
間取／面積: 1K ／18.12㎡
築年数: 築34年（1992/07）

アーバンヒルズ早稲田は早稲田(都営線)駅から徒歩2分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築34年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.11。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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アーバンヒルズ早稲田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.11 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.77 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.63 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.37
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.79
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.49
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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アーバンヒルズ早稲田の総合評価

アーバンヒルズ早稲田の収益性

アーバンヒルズ早稲田の安定性

アーバンヒルズ早稲田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アーバンヒルズ早稲田	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	アーバンヒルズ早稲田	西早稲田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

沿線との比較

	アーバンヒルズ早稲田	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

最寄り駅周辺との比較

	アーバンヒルズ早稲田	早稲田(都営線)駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.04

アーバンヒルズ早稲田の物件写真

外観
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エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	早稲田(都営線)駅	新宿区	アーバンヒルズ早稲田
2026年07月	37日	29日	39日
2026年06月	34日	39日	-
2026年05月	69日	49日	79日
2026年04月	55日	50日	5日
2026年03月	94日	55日	18日
2026年02月	76日	49日	-
2026年01月	32日	51日	31日
2025年12月	32日	61日	27日
2025年11月	26日	51日	-
2025年10月	30日	47日	35日
2025年09月	27日	55日	-
2025年08月	21日	50日	-
2025年07月	36日	61日	-
2025年06月	21日	61日	-
2025年05月	33日	65日	-
2025年04月	43日	55日	-
2025年03月	39日	56日	-
2025年02月	33日	50日	-
2025年01月	33日	65日	-
2024年12月	44日	56日	-
2024年11月	8日	58日	-
2024年10月	43日	54日	19日
2024年09月	72日	64日	-
2024年08月	55日	61日	-
2024年07月	45日	60日	-
2024年06月	51日	57日	-
2024年05月	82日	67日	-
2024年04月	79日	72日	-
2024年03月	83日	50日	301日
2024年02月	34日	50日	-
2024年01月	67日	52日	-
2023年12月	80日	51日	-
2023年11月	191日	55日	-
2023年10月	147日	49日	-
2023年09月	64日	50日	-
2023年08月	43日	59日	-
2023年07月	92日	65日	-
2023年06月	89日	68日	268日
2023年05月	114日	64日	-
2023年04月	64日	59日	-
2023年03月	54日	57日	-
2023年02月	37日	62日	23日
2023年01月	99日	65日	-
2022年12月	53日	56日	-
2022年11月	76日	58日	-
2022年10月	124日	53日	-
2022年09月	83日	75日	-
2022年08月	76日	62日	-
2022年07月	77日	60日	-
2022年06月	79日	49日	13日
2022年05月	44日	56日	-
2022年04月	60日	66日	-
2022年03月	61日	60日	-
2022年02月	111日	53日	-
2022年01月	109日	57日	-
2021年12月	93日	79日	567日
2021年11月	32日	64日	23日
2021年10月	63日	62日	40日
2021年09月	66日	56日	74日
2021年08月	28日	42日	34日
2021年07月	48日	44日	22日
2021年06月	52日	53日	18日
2021年05月	129日	60日	28日
2021年04月	78日	110日	15日
2021年03月	164日	140日	32日
2021年02月	69日	171日	69日
2021年01月	101日	114日	-
2020年12月	191日	148日	129日
2020年11月	161日	103日	17日
2020年10月	78日	94日	175日
2020年09月	58日	73日	-
2020年08月	84日	56日	-
2020年07月	43日	58日	-
2020年06月	39日	64日	-
2020年05月	45日	51日	-
2020年04月	63日	54日	-
2020年03月	78日	55日	-
2020年02月	102日	75日	85日

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周辺の販売価格の推移

年月	早稲田(都営線)駅	新宿区	アーバンヒルズ早稲田
2026年07月	2,706.7万円	3,049.3万円	2,040.0万円
2026年06月	2,285.0万円	2,858.0万円	-
2026年05月	2,836.7万円	2,799.1万円	2,080.0万円
2026年04月	2,387.8万円	2,877.9万円	2,080.0万円
2026年03月	2,607.1万円	2,875.0万円	1,825.0万円
2026年02月	2,452.0万円	2,863.2万円	-
2026年01月	2,271.1万円	2,739.8万円	1,920.0万円
2025年12月	2,180.4万円	2,808.4万円	2,280.0万円
2025年11月	2,207.1万円	2,788.5万円	-
2025年10月	2,256.8万円	2,678.8万円	1,780.0万円
2025年09月	2,813.5万円	2,828.2万円	-
2025年08月	2,605.0万円	2,874.5万円	-
2025年07月	2,696.7万円	2,978.5万円	-
2025年06月	2,328.8万円	2,867.5万円	-
2025年05月	2,096.7万円	2,790.7万円	-
2025年04月	1,944.0万円	2,843.6万円	-
2025年03月	1,928.3万円	2,750.0万円	-
2025年02月	2,128.3万円	2,687.3万円	-
2025年01月	1,440.0万円	2,188.9万円	-
2024年12月	1,667.7万円	2,789.1万円	-
2024年11月	1,745.0万円	2,659.0万円	-
2024年10月	1,767.7万円	2,628.5万円	1,650.0万円
2024年09月	1,680.0万円	2,558.3万円	-
2024年08月	1,658.8万円	2,704.0万円	-
2024年07月	1,688.0万円	2,341.8万円	-
2024年06月	1,700.0万円	2,447.0万円	-
2024年05月	2,085.7万円	2,443.0万円	-
2024年04月	2,427.0万円	2,486.0万円	-
2024年03月	2,176.7万円	2,510.5万円	1,837.0万円
2024年02月	2,417.0万円	2,364.1万円	-
2024年01月	2,153.2万円	2,430.2万円	-
2023年12月	1,936.7万円	2,400.6万円	-
2023年11月	1,956.7万円	2,471.0万円	-
2023年10月	2,486.3万円	2,487.6万円	-
2023年09月	2,356.8万円	2,430.6万円	-
2023年08月	1,676.3万円	2,627.1万円	-
2023年07月	1,442.7万円	2,399.3万円	-
2023年06月	2,008.0万円	2,477.2万円	1,727.0万円
2023年05月	2,014.9万円	2,422.9万円	-
2023年04月	2,082.0万円	2,459.0万円	-
2023年03月	2,071.3万円	2,391.4万円	-
2023年02月	1,758.0万円	2,514.4万円	1,360.0万円
2023年01月	1,895.0万円	2,480.3万円	-
2022年12月	1,557.5万円	2,469.2万円	-
2022年11月	1,814.0万円	2,535.7万円	-
2022年10月	1,822.9万円	2,401.5万円	-
2022年09月	2,887.5万円	2,337.0万円	-
2022年08月	2,015.0万円	2,266.1万円	-
2022年07月	2,022.1万円	2,367.7万円	-
2022年06月	2,033.8万円	2,287.8万円	1,500.0万円
2022年05月	2,765.0万円	2,270.2万円	-
2022年04月	2,014.0万円	2,407.1万円	-
2022年03月	2,160.0万円	2,313.9万円	-
2022年02月	2,236.0万円	2,318.0万円	-
2022年01月	1,786.7万円	2,337.5万円	-
2021年12月	1,944.7万円	2,414.5万円	1,727.0万円
2021年11月	2,151.9万円	2,377.7万円	1,727.0万円
2021年10月	1,797.9万円	2,373.4万円	1,727.0万円
2021年09月	1,642.4万円	2,473.3万円	1,553.5万円
2021年08月	1,741.0万円	2,378.2万円	1,727.0万円
2021年07月	2,186.0万円	2,413.6万円	1,727.0万円
2021年06月	2,422.4万円	2,286.6万円	1,727.0万円
2021年05月	2,156.0万円	2,234.1万円	1,727.0万円
2021年04月	2,060.0万円	1,944.2万円	1,550.0万円
2021年03月	1,994.3万円	1,890.1万円	1,550.0万円
2021年02月	1,550.0万円	1,708.3万円	1,550.0万円
2021年01月	1,100.0万円	1,725.0万円	-
2020年12月	2,093.3万円	1,957.5万円	1,550.0万円
2020年11月	2,136.0万円	1,940.5万円	1,550.0万円
2020年10月	1,653.3万円	1,999.6万円	1,330.0万円
2020年09月	1,924.0万円	1,900.5万円	-
2020年08月	2,364.3万円	2,146.7万円	-
2020年07月	1,793.3万円	1,931.1万円	-
2020年06月	1,668.0万円	1,836.0万円	-
2020年05月	1,782.5万円	1,902.6万円	-
2020年04月	1,736.7万円	1,842.3万円	-
2020年03月	2,465.0万円	1,848.0万円	-
2020年02月	2,274.3万円	1,843.5万円	1,650.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	早稲田(都営線)駅	新宿区	アーバンヒルズ早稲田
2026年07月	113.8万円	119.7万円	112.8万円
2026年06月	100.6万円	112.4万円	-
2026年05月	118.5万円	109.6万円	114.8万円
2026年04月	99.5万円	113.5万円	114.8万円
2026年03月	121.4万円	112.3万円	100.7万円
2026年02月	104.5万円	110.1万円	-
2026年01月	94.6万円	109.1万円	106.0万円
2025年12月	89.1万円	111.1万円	125.8万円
2025年11月	87.2万円	108.1万円	-
2025年10月	85.6万円	105.3万円	98.2万円
2025年09月	88.3万円	109.8万円	-
2025年08月	87.0万円	110.2万円	-
2025年07月	101.7万円	111.1万円	-
2025年06月	95.7万円	107.9万円	-
2025年05月	81.3万円	105.9万円	-
2025年04月	83.3万円	107.2万円	-
2025年03月	87.1万円	103.2万円	-
2025年02月	83.4万円	102.3万円	-
2025年01月	78.0万円	92.9万円	-
2024年12月	80.1万円	104.2万円	-
2024年11月	81.6万円	98.7万円	-
2024年10月	89.0万円	100.7万円	91.4万円
2024年09月	80.3万円	103.1万円	-
2024年08月	81.4万円	106.5万円	-
2024年07月	82.4万円	96.6万円	-
2024年06月	81.7万円	98.5万円	-
2024年05月	85.8万円	95.5万円	-
2024年04月	89.4万円	97.3万円	-
2024年03月	89.0万円	98.0万円	101.5万円
2024年02月	85.8万円	94.5万円	-
2024年01月	77.1万円	93.9万円	-
2023年12月	81.4万円	92.9万円	-
2023年11月	85.7万円	93.8万円	-
2023年10月	79.0万円	96.7万円	-
2023年09月	94.2万円	93.5万円	-
2023年08月	77.9万円	98.8万円	-
2023年07月	63.3万円	93.2万円	-
2023年06月	81.4万円	94.4万円	95.5万円
2023年05月	86.1万円	93.0万円	-
2023年04月	68.0万円	93.2万円	-
2023年03月	89.8万円	93.0万円	-
2023年02月	80.0万円	98.1万円	75.3万円
2023年01月	79.2万円	93.4万円	-
2022年12月	78.6万円	92.4万円	-
2022年11月	79.2万円	93.3万円	-
2022年10月	76.5万円	89.9万円	-
2022年09月	95.6万円	90.9万円	-
2022年08月	96.3万円	89.1万円	-
2022年07月	94.9万円	91.4万円	-
2022年06月	78.2万円	88.2万円	82.9万円
2022年05月	99.2万円	89.6万円	-
2022年04月	90.6万円	91.8万円	-
2022年03月	86.1万円	89.4万円	-
2022年02月	88.2万円	90.3万円	-
2022年01月	62.2万円	90.6万円	-
2021年12月	81.5万円	90.0万円	95.5万円
2021年11月	86.2万円	90.7万円	95.5万円
2021年10月	86.3万円	88.9万円	95.5万円
2021年09月	69.9万円	92.9万円	85.8万円
2021年08月	79.2万円	90.8万円	95.5万円
2021年07月	91.6万円	92.1万円	95.5万円
2021年06月	102.1万円	88.0万円	95.5万円
2021年05月	93.3万円	90.2万円	95.5万円
2021年04月	94.4万円	89.6万円	85.7万円
2021年03月	91.2万円	87.8万円	85.7万円
2021年02月	85.7万円	79.8万円	85.7万円
2021年01月	56.1万円	81.6万円	-
2020年12月	93.7万円	87.0万円	85.7万円
2020年11月	88.3万円	87.1万円	85.7万円
2020年10月	78.8万円	88.8万円	73.5万円
2020年09月	84.0万円	84.1万円	-
2020年08月	95.2万円	96.4万円	-
2020年07月	77.6万円	87.9万円	-
2020年06月	68.6万円	86.7万円	-
2020年05月	84.2万円	88.4万円	-
2020年04月	79.7万円	87.8万円	-
2020年03月	102.6万円	87.5万円	-
2020年02月	99.3万円	85.0万円	91.4万円

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