ピア中野新井Ⅱのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.22点（収益性：1.73点安定性：2.95点リスク回避性：1.93点）

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販売中ぴあなかのあらいつーピア中野新井Ⅱ

2.22

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,100万円／6.87％
所在地: 東京都中野区新井２丁目３２－５
交通: 中央線中野駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上3階（1階）
間取／面積: 1K ／17.43㎡
築年数: 築38年（1988/01）

ピア中野新井Ⅱは中野駅から徒歩10分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.22。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、

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ピア中野新井Ⅱの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.22 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.95 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 1.93 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.10	24.86
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.38
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	14.16
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.88
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ピア中野新井Ⅱの総合評価

ピア中野新井Ⅱの収益性

ピア中野新井Ⅱの安定性

ピア中野新井Ⅱのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ピア中野新井Ⅱ	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.93 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

近隣エリアとの比較

	ピア中野新井Ⅱ	新井の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.93 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.56

沿線との比較

	ピア中野新井Ⅱ	中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.93 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

最寄り駅周辺との比較

	ピア中野新井Ⅱ	中野駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.93 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

ピア中野新井Ⅱの物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	中野駅	中野区	ピア中野新井Ⅱ
2026年04月	10日	10日	2日
2026年03月	21日	26日	-
2026年02月	27日	35日	-
2026年01月	38日	39日	94日
2025年12月	44日	44日	-
2025年11月	29日	39日	-
2025年10月	30日	51日	-
2025年09月	18日	50日	-
2025年08月	29日	51日	-
2025年07月	36日	48日	95日
2025年06月	40日	72日	-
2025年05月	48日	62日	-
2025年04月	51日	57日	96日
2025年03月	43日	41日	-
2025年02月	74日	50日	-
2025年01月	94日	23日	-
2024年12月	92日	72日	-
2024年11月	41日	64日	11日
2024年10月	47日	61日	6日
2024年09月	75日	70日	-
2024年08月	122日	64日	-
2024年07月	31日	63日	-
2024年06月	77日	89日	-
2024年05月	73日	56日	-
2024年04月	51日	73日	-
2024年03月	69日	52日	-
2024年02月	37日	38日	-
2024年01月	131日	56日	-
2023年12月	107日	77日	-
2023年11月	51日	61日	75日

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周辺の販売価格の推移

年月	中野駅	中野区	ピア中野新井Ⅱ
2026年04月	3,765.7万円	2,420.2万円	1,100.0万円
2026年03月	3,358.6万円	2,394.7万円	-
2026年02月	3,085.6万円	2,299.6万円	-
2026年01月	3,051.9万円	2,138.4万円	1,100.0万円
2025年12月	2,951.6万円	2,124.8万円	-
2025年11月	2,453.2万円	1,917.7万円	-
2025年10月	2,470.5万円	2,047.8万円	-
2025年09月	2,947.0万円	2,160.9万円	-
2025年08月	3,013.6万円	2,103.2万円	-
2025年07月	2,241.7万円	2,128.6万円	1,100.0万円
2025年06月	2,213.6万円	1,897.1万円	-
2025年05月	2,756.2万円	1,988.1万円	-
2025年04月	2,250.9万円	2,120.5万円	1,100.0万円
2025年03月	2,121.8万円	1,833.0万円	-
2025年02月	2,244.3万円	1,850.0万円	-
2025年01月	2,280.0万円	1,339.1万円	-
2024年12月	2,687.3万円	1,848.9万円	-
2024年11月	2,272.7万円	1,933.6万円	1,880.0万円
2024年10月	1,861.2万円	1,902.8万円	1,880.0万円
2024年09月	3,034.3万円	1,933.3万円	-
2024年08月	2,000.0万円	1,996.3万円	-
2024年07月	1,924.9万円	1,881.3万円	-
2024年06月	1,815.6万円	2,040.8万円	-
2024年05月	1,731.4万円	1,670.5万円	-
2024年04月	2,649.7万円	1,732.7万円	-
2024年03月	2,019.0万円	1,622.8万円	-
2024年02月	2,032.2万円	1,814.5万円	-
2024年01月	1,577.5万円	1,768.6万円	-
2023年12月	1,698.3万円	1,920.8万円	-
2023年11月	1,250.0万円	1,793.6万円	900.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中野駅	中野区	ピア中野新井Ⅱ
2026年04月	126.1万円	90.8万円	63.1万円
2026年03月	111.0万円	92.1万円	-
2026年02月	102.4万円	88.5万円	-
2026年01月	96.3万円	83.9万円	63.1万円
2025年12月	93.8万円	79.0万円	-
2025年11月	92.3万円	76.6万円	-
2025年10月	99.0万円	81.9万円	-
2025年09月	94.6万円	80.3万円	-
2025年08月	93.4万円	79.1万円	-
2025年07月	84.2万円	81.4万円	63.1万円
2025年06月	81.9万円	75.3万円	-
2025年05月	89.8万円	76.1万円	-
2025年04月	88.7万円	79.1万円	63.1万円
2025年03月	82.0万円	72.2万円	-
2025年02月	86.7万円	75.4万円	-
2025年01月	75.4万円	58.4万円	-
2024年12月	92.2万円	73.9万円	-
2024年11月	90.6万円	75.1万円	82.5万円
2024年10月	85.1万円	74.4万円	82.5万円
2024年09月	97.7万円	74.0万円	-
2024年08月	75.4万円	76.0万円	-
2024年07月	77.4万円	75.7万円	-
2024年06月	79.4万円	77.2万円	-
2024年05月	81.9万円	72.2万円	-
2024年04月	94.5万円	75.4万円	-
2024年03月	77.8万円	69.4万円	-
2024年02月	84.2万円	72.0万円	-
2024年01月	81.2万円	72.7万円	-
2023年12月	84.6万円	74.2万円	-
2023年11月	69.9万円	68.6万円	60.7万円