エヴェナール高円寺３のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.46点（収益性：1.91点安定性：3.06点リスク回避性：2.38点）

人気エリア
駅近

販売中えゔぇなーるこうえんじ３エヴェナール高円寺３

2.46

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,050万円／6.86％
所在地: 東京都杉並区高円寺南１丁目３１－１２
交通: 丸ノ内線東高円寺駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上3階（1階）
間取／面積: ワンルーム／16.66㎡
築年数: 築38年（1988/12）

エヴェナール高円寺３は東高円寺駅から徒歩5分のところにある、丸ノ内線が利用可能な物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.46。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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エヴェナール高円寺３の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.46 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.91 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.06 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.38 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.58
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.21
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	22.80
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.57
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エヴェナール高円寺３の総合評価

エヴェナール高円寺３の収益性

エヴェナール高円寺３の安定性

エヴェナール高円寺３のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エヴェナール高円寺３	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.91 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

近隣エリアとの比較

	エヴェナール高円寺３	高円寺南の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.91 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 2.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

沿線との比較

	エヴェナール高円寺３	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.91 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

最寄り駅周辺との比較

	エヴェナール高円寺３	東高円寺駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.91 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.02

エヴェナール高円寺３の物件写真

外観
外観
看板
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	東高円寺駅	杉並区	エヴェナール高円寺３
2026年04月	15日	9日	5日
2026年03月	41日	21日	-
2026年02月	48日	29日	-
2026年01月	57日	37日	89日
2025年12月	86日	43日	-
2025年11月	70日	50日	-
2025年10月	56日	53日	-
2025年09月	86日	53日	-
2025年08月	47日	59日	-
2025年07月	74日	54日	-
2025年06月	59日	64日	102日
2025年05月	61日	64日	-
2025年04月	51日	58日	-
2025年03月	46日	56日	-
2025年02月	26日	52日	-
2025年01月	52日	49日	-
2024年12月	34日	69日	-
2024年11月	27日	58日	-
2024年10月	28日	58日	-
2024年09月	86日	65日	-
2024年08月	96日	74日	-
2024年07月	44日	69日	-
2024年06月	58日	64日	-
2024年05月	45日	49日	-
2024年04月	127日	71日	-
2024年03月	75日	54日	-
2024年02月	144日	53日	-
2024年01月	99日	55日	362日
2023年12月	81日	69日	-
2023年11月	68日	72日	102日
2023年10月	60日	66日	-
2023年09月	51日	68日	-
2023年08月	36日	61日	-
2023年07月	29日	62日	-
2023年06月	51日	66日	-
2023年05月	64日	59日	-
2023年04月	73日	60日	198日
2023年03月	18日	45日	-
2023年02月	53日	62日	-
2023年01月	60日	71日	-
2022年12月	58日	76日	-
2022年11月	43日	56日	-
2022年10月	55日	79日	-
2022年09月	44日	64日	-
2022年08月	55日	70日	-
2022年07月	59日	59日	-
2022年06月	71日	49日	-
2022年05月	79日	54日	-
2022年04月	51日	54日	-
2022年03月	75日	55日	-
2022年02月	156日	61日	-
2022年01月	94日	63日	-
2021年12月	80日	85日	-
2021年11月	63日	57日	-
2021年10月	26日	73日	-
2021年09月	125日	55日	-
2021年08月	52日	49日	-
2021年07月	105日	58日	-
2021年06月	45日	54日	17日
2021年05月	84日	64日	43日
2021年04月	137日	107日	-
2021年03月	55日	114日	-
2021年02月	328日	151日	-
2021年01月	226日	128日	-
2020年12月	133日	143日	-
2020年11月	116日	81日	-
2020年10月	129日	73日	-
2020年09月	137日	69日	-
2020年08月	154日	78日	-
2020年07月	103日	85日	-
2020年06月	121日	82日	-
2020年05月	78日	66日	-
2020年04月	72日	53日	-
2020年03月	63日	69日	12日
2020年02月	96日	71日	12日
2020年01月	144日	73日	23日

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周辺の販売価格の推移

年月	東高円寺駅	杉並区	エヴェナール高円寺３
2026年04月	1,872.0万円	2,330.4万円	1,050.0万円
2026年03月	1,724.4万円	2,410.3万円	-
2026年02月	2,084.7万円	2,449.0万円	-
2026年01月	1,884.0万円	2,405.6万円	1,100.0万円
2025年12月	1,776.9万円	2,451.4万円	-
2025年11月	2,411.8万円	2,311.4万円	-
2025年10月	1,649.7万円	1,960.5万円	-
2025年09月	1,988.3万円	2,015.4万円	-
2025年08月	1,889.0万円	1,946.4万円	-
2025年07月	2,025.2万円	1,844.3万円	-
2025年06月	1,875.3万円	1,837.0万円	1,100.0万円
2025年05月	2,071.9万円	1,837.5万円	-
2025年04月	1,954.8万円	1,844.2万円	-
2025年03月	1,802.1万円	1,778.7万円	-
2025年02月	2,104.7万円	1,761.9万円	-
2025年01月	1,410.0万円	1,887.6万円	-
2024年12月	2,976.3万円	2,092.6万円	-
2024年11月	2,541.1万円	1,858.6万円	-
2024年10月	2,144.5万円	1,737.3万円	-
2024年09月	1,603.7万円	1,630.8万円	-
2024年08月	2,061.1万円	1,887.7万円	-
2024年07月	1,902.1万円	1,760.7万円	-
2024年06月	2,334.8万円	1,898.7万円	-
2024年05月	2,661.9万円	1,859.8万円	-
2024年04月	1,711.4万円	1,846.3万円	-
2024年03月	1,728.7万円	1,783.3万円	-
2024年02月	2,271.6万円	1,823.9万円	-
2024年01月	1,871.0万円	1,825.8万円	1,100.0万円
2023年12月	1,942.5万円	1,904.2万円	-
2023年11月	1,989.0万円	1,708.2万円	1,300.0万円
2023年10月	2,273.3万円	1,906.6万円	-
2023年09月	2,364.3万円	1,837.9万円	-
2023年08月	2,049.8万円	1,896.9万円	1,050.0万円
2023年07月	2,182.3万円	1,798.6万円	-
2023年06月	2,157.4万円	1,850.8万円	-
2023年05月	2,458.3万円	1,895.4万円	-
2023年04月	2,454.9万円	1,924.1万円	1,350.0万円
2023年03月	1,821.4万円	1,932.1万円	-
2023年02月	2,049.2万円	1,998.5万円	-
2023年01月	2,314.6万円	1,927.0万円	-
2022年12月	2,031.7万円	1,901.4万円	-
2022年11月	2,535.3万円	1,984.8万円	-
2022年10月	2,238.3万円	1,909.5万円	-
2022年09月	2,381.1万円	1,997.9万円	-
2022年08月	2,244.8万円	1,870.6万円	-
2022年07月	1,976.3万円	1,834.4万円	-
2022年06月	1,890.0万円	1,813.9万円	-
2022年05月	1,832.0万円	1,841.8万円	-
2022年04月	2,189.4万円	1,873.2万円	-
2022年03月	1,560.0万円	1,625.8万円	-
2022年02月	1,814.3万円	1,634.6万円	-
2022年01月	2,298.5万円	1,854.9万円	-
2021年12月	1,955.9万円	1,826.6万円	-
2021年11月	1,699.8万円	1,736.5万円	-
2021年10月	1,398.3万円	1,757.9万円	-
2021年09月	1,456.9万円	1,896.2万円	-
2021年08月	1,655.5万円	1,870.2万円	-
2021年07月	1,669.9万円	1,894.4万円	-
2021年06月	1,865.7万円	1,665.4万円	900.0万円
2021年05月	1,980.6万円	1,731.9万円	950.0万円
2021年04月	1,904.6万円	1,430.9万円	-
2021年03月	1,121.3万円	1,446.9万円	-
2021年02月	1,225.0万円	1,343.7万円	-
2021年01月	1,190.0万円	1,511.6万円	-
2020年12月	1,196.0万円	1,542.1万円	-
2020年11月	1,116.7万円	1,451.0万円	-
2020年10月	1,344.5万円	1,421.4万円	-
2020年09月	1,542.7万円	1,513.1万円	-
2020年08月	1,444.3万円	1,401.7万円	-
2020年07月	1,160.0万円	1,356.5万円	-
2020年06月	1,526.3万円	1,189.8万円	-
2020年05月	1,147.5万円	1,368.8万円	-
2020年04月	1,425.0万円	1,315.6万円	-
2020年03月	1,187.5万円	1,250.6万円	900.0万円
2020年02月	1,168.0万円	1,331.8万円	810.0万円
2020年01月	1,091.6万円	1,319.6万円	855.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東高円寺駅	杉並区	エヴェナール高円寺３
2026年04月	81.0万円	86.1万円	63.0万円
2026年03月	76.3万円	85.7万円	-
2026年02月	78.9万円	88.3万円	-
2026年01月	81.4万円	84.3万円	66.0万円
2025年12月	86.4万円	86.6万円	-
2025年11月	85.2万円	82.5万円	-
2025年10月	75.8万円	78.4万円	-
2025年09月	80.4万円	75.7万円	-
2025年08月	79.9万円	75.7万円	-
2025年07月	85.6万円	73.0万円	-
2025年06月	80.3万円	74.8万円	66.0万円
2025年05月	83.4万円	73.8万円	-
2025年04月	80.7万円	74.4万円	-
2025年03月	84.0万円	72.4万円	-
2025年02月	72.2万円	68.1万円	-
2025年01月	61.9万円	76.1万円	-
2024年12月	96.2万円	76.8万円	-
2024年11月	82.7万円	73.9万円	-
2024年10月	80.6万円	69.7万円	-
2024年09月	66.0万円	68.4万円	-
2024年08月	77.7万円	73.1万円	-
2024年07月	71.1万円	70.5万円	-
2024年06月	85.8万円	75.7万円	-
2024年05月	95.5万円	71.6万円	-
2024年04月	78.5万円	73.2万円	-
2024年03月	72.1万円	69.1万円	-
2024年02月	81.7万円	69.2万円	-
2024年01月	75.9万円	68.8万円	66.0万円
2023年12月	78.1万円	72.8万円	-
2023年11月	88.8万円	68.4万円	78.4万円
2023年10月	84.3万円	70.2万円	-
2023年09月	85.1万円	68.7万円	-
2023年08月	73.5万円	73.6万円	70.6万円
2023年07月	76.9万円	71.4万円	-
2023年06月	77.7万円	72.9万円	-
2023年05月	85.7万円	74.1万円	-
2023年04月	87.2万円	73.4万円	81.4万円
2023年03月	73.1万円	73.0万円	-
2023年02月	78.8万円	74.6万円	-
2023年01月	85.2万円	74.8万円	-
2022年12月	61.8万円	74.1万円	-
2022年11月	73.5万円	74.4万円	-
2022年10月	72.5万円	73.9万円	-
2022年09月	76.9万円	76.8万円	-
2022年08月	75.7万円	72.8万円	-
2022年07月	63.5万円	71.1万円	-
2022年06月	76.2万円	73.6万円	-
2022年05月	93.2万円	76.3万円	-
2022年04月	86.9万円	75.3万円	-
2022年03月	69.3万円	67.3万円	-
2022年02月	74.1万円	69.3万円	-
2022年01月	81.3万円	71.8万円	-
2021年12月	73.9万円	72.0万円	-
2021年11月	75.3万円	70.8万円	-
2021年10月	75.4万円	72.1万円	-
2021年09月	67.8万円	70.1万円	-
2021年08月	71.7万円	70.9万円	-
2021年07月	73.4万円	73.3万円	-
2021年06月	76.6万円	68.8万円	52.9万円
2021年05月	84.2万円	70.8万円	55.9万円
2021年04月	83.0万円	69.0万円	-
2021年03月	53.7万円	67.2万円	-
2021年02月	66.1万円	64.9万円	-
2021年01月	71.2万円	69.9万円	-
2020年12月	51.8万円	71.6万円	-
2020年11月	66.7万円	66.8万円	-
2020年10月	63.3万円	65.9万円	-
2020年09月	69.5万円	69.5万円	-
2020年08月	71.1万円	66.0万円	-
2020年07月	70.0万円	65.4万円	-
2020年06月	69.4万円	61.0万円	-
2020年05月	60.0万円	64.4万円	-
2020年04月	68.0万円	63.1万円	-
2020年03月	67.2万円	62.0万円	56.3万円
2020年02月	61.3万円	65.4万円	48.6万円
2020年01月	56.8万円	63.3万円	51.3万円