中野第２コーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.46点（収益性：1.67点安定性：2.61点リスク回避性：3.09点）

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販売中なかのだいにこーぽ中野第２コーポ

2.46

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,380万円／5.70％
所在地: 東京都中野区中野５丁目２４－１６
交通: 中央線中野駅徒歩9分
構造／建階: SRC ／地上11階地下1階（2階）
間取／面積: 2K ／35.66㎡
築年数: 築60年（1966/11）

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中野第２コーポの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.46 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.61 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.09 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.10	24.86
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.38
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.26
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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中野第２コーポの総合評価

中野第２コーポの収益性

中野第２コーポの安定性

中野第２コーポのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	中野第２コーポ	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

近隣エリアとの比較

	中野第２コーポ	中野の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

沿線との比較

	中野第２コーポ	中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.89

最寄り駅周辺との比較

	中野第２コーポ	中野駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

中野第２コーポの物件写真

外観
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間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
駐輪場
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	中野駅	中野区	中野第２コーポ
2025年12月	10日	12日	12日
2025年11月	17日	21日	8日
2025年10月	22日	35日	-
2025年09月	18日	39日	33日
2025年08月	23日	41日	8日
2025年07月	36日	44日	44日
2025年06月	40日	62日	-
2025年05月	48日	59日	43日
2025年04月	51日	53日	83日
2025年03月	43日	41日	-
2025年02月	69日	47日	-
2025年01月	94日	23日	-
2024年12月	87日	68日	-
2024年11月	41日	62日	-
2024年10月	47日	60日	-
2024年09月	75日	69日	60日
2024年08月	111日	62日	30日
2024年07月	31日	63日	31日
2024年06月	77日	86日	25日
2024年05月	73日	56日	-
2024年04月	51日	71日	51日
2024年03月	69日	52日	7日
2024年02月	37日	38日	13日
2024年01月	131日	56日	-
2023年12月	107日	77日	-
2023年11月	51日	69日	-
2023年10月	71日	48日	-
2023年09月	39日	68日	-
2023年08月	62日	68日	-
2023年07月	70日	69日	-
2023年06月	87日	66日	-
2023年05月	55日	55日	10日
2023年04月	56日	63日	-
2023年03月	36日	56日	26日
2023年02月	39日	56日	27日
2023年01月	62日	48日	79日
2022年12月	64日	62日	94日
2022年11月	70日	52日	-
2022年10月	52日	78日	83日
2022年09月	77日	67日	-
2022年08月	55日	59日	-
2022年07月	71日	53日	-
2022年06月	56日	57日	91日
2022年05月	98日	66日	14日
2022年04月	122日	76日	-
2022年03月	79日	63日	-
2022年02月	76日	46日	-
2022年01月	44日	52日	-
2021年12月	61日	76日	-
2021年11月	67日	61日	-
2021年10月	99日	61日	-
2021年09月	26日	37日	-
2021年08月	38日	38日	-
2021年07月	55日	49日	-
2021年06月	55日	54日	-
2021年05月	52日	43日	-
2021年04月	145日	129日	-
2021年03月	41日	119日	-
2021年02月	141日	229日	56日
2021年01月	104日	111日	-
2020年12月	130日	125日	-
2020年11月	95日	77日	148日
2020年10月	78日	80日	35日
2020年09月	93日	43日	-
2020年08月	44日	65日	72日

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周辺の販売価格の推移

年月	中野駅	中野区	中野第２コーポ
2025年12月	2,951.6万円	2,155.4万円	2,380.0万円
2025年11月	2,453.2万円	1,950.5万円	1,680.0万円
2025年10月	2,470.5万円	2,045.8万円	-
2025年09月	2,947.0万円	2,160.5万円	1,570.0万円
2025年08月	3,013.6万円	2,101.5万円	2,980.0万円
2025年07月	2,241.7万円	2,126.5万円	1,716.7万円
2025年06月	2,213.6万円	1,905.5万円	-
2025年05月	2,756.2万円	2,001.0万円	2,400.0万円
2025年04月	2,250.9万円	2,114.1万円	1,950.0万円
2025年03月	2,121.8万円	1,850.5万円	-
2025年02月	2,244.3万円	1,862.6万円	-
2025年01月	2,280.0万円	1,339.1万円	-
2024年12月	2,687.3万円	1,848.9万円	-
2024年11月	2,272.7万円	1,965.2万円	-
2024年10月	1,861.2万円	1,904.6万円	-
2024年09月	3,034.3万円	1,948.6万円	3,280.0万円
2024年08月	2,000.0万円	2,007.3万円	3,280.0万円
2024年07月	1,924.9万円	1,881.3万円	3,480.0万円
2024年06月	1,815.6万円	2,040.8万円	3,480.0万円
2024年05月	1,731.4万円	1,670.5万円	-
2024年04月	2,649.7万円	1,737.4万円	3,480.0万円
2024年03月	2,019.0万円	1,626.0万円	2,080.0万円
2024年02月	2,032.2万円	1,820.3万円	1,590.0万円
2024年01月	1,577.5万円	1,775.3万円	-
2023年12月	1,698.3万円	1,937.2万円	-
2023年11月	1,250.0万円	1,795.8万円	-
2023年10月	2,445.8万円	1,762.0万円	-
2023年09月	2,298.3万円	1,975.5万円	-
2023年08月	2,041.1万円	1,961.3万円	-
2023年07月	2,020.7万円	1,890.1万円	-
2023年06月	2,147.8万円	1,956.2万円	-
2023年05月	1,822.3万円	2,035.9万円	1,447.5万円
2023年04月	1,999.9万円	2,012.7万円	-
2023年03月	2,279.2万円	2,075.7万円	1,650.0万円
2023年02月	1,935.7万円	2,106.2万円	2,680.0万円
2023年01月	2,378.0万円	2,054.5万円	1,725.0万円
2022年12月	2,456.4万円	2,096.8万円	1,980.0万円
2022年11月	2,047.5万円	2,197.3万円	-
2022年10月	1,876.7万円	2,051.1万円	1,980.0万円
2022年09月	1,798.0万円	2,001.6万円	-
2022年08月	1,614.4万円	2,049.8万円	-
2022年07月	2,650.6万円	2,017.8万円	-
2022年06月	2,028.1万円	1,817.3万円	1,600.0万円
2022年05月	1,922.2万円	1,925.3万円	1,750.0万円
2022年04月	2,067.5万円	1,909.0万円	-
2022年03月	2,303.6万円	1,990.6万円	-
2022年02月	2,040.9万円	1,886.6万円	-
2022年01月	1,666.5万円	1,912.7万円	-
2021年12月	1,816.7万円	1,730.1万円	-
2021年11月	1,903.3万円	1,955.4万円	-
2021年10月	1,952.5万円	1,767.7万円	-
2021年09月	1,612.2万円	1,692.7万円	-
2021年08月	1,533.6万円	1,877.2万円	-
2021年07月	1,506.5万円	1,791.9万円	-
2021年06月	1,462.3万円	1,663.5万円	-
2021年05月	1,870.9万円	1,516.8万円	-
2021年04月	1,514.3万円	1,621.0万円	-
2021年03月	1,433.3万円	1,516.5万円	-
2021年02月	1,484.0万円	1,375.8万円	1,998.0万円
2021年01月	1,455.0万円	1,558.9万円	-
2020年12月	1,502.5万円	1,693.5万円	-
2020年11月	1,527.0万円	1,710.8万円	1,690.0万円
2020年10月	1,548.9万円	1,653.4万円	1,690.0万円
2020年09月	1,647.0万円	1,677.8万円	-
2020年08月	1,578.4万円	1,778.1万円	1,730.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中野駅	中野区	中野第２コーポ
2025年12月	93.8万円	79.9万円	66.7万円
2025年11月	92.3万円	77.3万円	62.5万円
2025年10月	99.0万円	81.7万円	-
2025年09月	94.6万円	80.1万円	58.5万円
2025年08月	93.4万円	79.0万円	82.8万円
2025年07月	84.2万円	81.2万円	59.0万円
2025年06月	81.9万円	75.2万円	-
2025年05月	89.8万円	76.3万円	70.7万円
2025年04月	88.7万円	79.1万円	57.9万円
2025年03月	82.0万円	72.5万円	-
2025年02月	86.7万円	75.9万円	-
2025年01月	75.4万円	58.4万円	-
2024年12月	92.2万円	73.9万円	-
2024年11月	90.6万円	76.3万円	-
2024年10月	85.1万円	74.6万円	-
2024年09月	97.7万円	74.4万円	96.6万円
2024年08月	75.4万円	76.5万円	96.6万円
2024年07月	77.4万円	75.7万円	102.4万円
2024年06月	79.4万円	77.2万円	102.4万円
2024年05月	81.9万円	72.2万円	-
2024年04月	94.5万円	75.5万円	102.4万円
2024年03月	77.8万円	69.5万円	77.4万円
2024年02月	84.2万円	72.1万円	59.2万円
2024年01月	81.2万円	72.8万円	-
2023年12月	84.6万円	74.3万円	-
2023年11月	69.9万円	68.8万円	-
2023年10月	98.9万円	68.3万円	-
2023年09月	99.2万円	76.7万円	-
2023年08月	85.9万円	78.2万円	-
2023年07月	85.1万円	73.9万円	-
2023年06月	92.5万円	76.1万円	-
2023年05月	84.3万円	74.6万円	53.9万円
2023年04月	90.3万円	75.3万円	-
2023年03月	91.2万円	77.3万円	61.4万円
2023年02月	72.0万円	76.4万円	78.9万円
2023年01月	89.3万円	75.2万円	64.2万円
2022年12月	94.6万円	76.6万円	73.7万円
2022年11月	90.7万円	77.2万円	-
2022年10月	76.5万円	76.2万円	73.7万円
2022年09月	79.6万円	75.1万円	-
2022年08月	89.1万円	80.1万円	-
2022年07月	100.3万円	73.9万円	-
2022年06月	84.7万円	74.3万円	59.6万円
2022年05月	81.9万円	74.5万円	63.0万円
2022年04月	82.8万円	75.8万円	-
2022年03月	87.8万円	77.0万円	-
2022年02月	82.9万円	71.1万円	-
2022年01月	73.0万円	72.6万円	-
2021年12月	83.3万円	70.1万円	-
2021年11月	93.1万円	78.5万円	-
2021年10月	84.4万円	71.6万円	-
2021年09月	80.9万円	69.9万円	-
2021年08月	79.3万円	73.3万円	-
2021年07月	77.3万円	70.0万円	-
2021年06月	81.9万円	65.7万円	-
2021年05月	89.1万円	63.2万円	-
2021年04月	77.7万円	76.5万円	-
2021年03月	75.9万円	73.8万円	-
2021年02月	76.3万円	68.5万円	74.4万円
2021年01月	70.6万円	76.4万円	-
2020年12月	85.0万円	82.1万円	-
2020年11月	67.4万円	82.7万円	55.2万円
2020年10月	74.5万円	81.7万円	55.2万円
2020年09月	81.1万円	81.0万円	-
2020年08月	75.4万円	83.5万円	56.5万円

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中野第２コーポの最寄り駅

中野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:23分　新宿:4分　渋谷:20分　池袋:14分　新橋:21分　品川:30分　日暮里:29分　赤羽:23分　飯田橋:14分　大手町:20分　秋葉原:20分　恵比寿:20分　大崎:26分
新井薬師前駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:15分　渋谷:24分　池袋:17分　日暮里:30分　大手町:27分　秋葉原:30分　恵比寿:24分　大崎:30分
沼袋駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:16分　渋谷:25分　池袋:18分　飯田橋:21分　大手町:28分　恵比寿:25分