メゾン・ド・ジャンティエースのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.60点（収益性：1.59点安定性：2.67点リスク回避性：3.53点）

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販売中めぞんどじゃんてぃえーすメゾン・ド・ジャンティエース

2.60

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 980万円／6.08％
所在地: 東京都杉並区和泉１丁目３５－４
交通: 丸ノ内線方南町駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: ワンルーム／16㎡
築年数: 築40年（1986/06）

メゾン・ド・ジャンティエースは方南町駅から徒歩10分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築40年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.6。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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メゾン・ド・ジャンティエースの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.60 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.67 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.53 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.78	23.73
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.76
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メゾン・ド・ジャンティエースの総合評価

メゾン・ド・ジャンティエースの収益性

メゾン・ド・ジャンティエースの安定性

メゾン・ド・ジャンティエースのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン・ド・ジャンティエース	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

近隣エリアとの比較

	メゾン・ド・ジャンティエース	和泉の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.03
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.12

沿線との比較

	メゾン・ド・ジャンティエース	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	メゾン・ド・ジャンティエース	方南町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

メゾン・ド・ジャンティエースの物件写真

外観
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看板
看板
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エントランス
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
駐輪場
駐輪場
ゴミ収集
ゴミ収集
ゴミ収集
ゴミ収集
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	方南町駅	杉並区	メゾン・ド・ジャンティエース
2026年05月	22日	25日	45日
2026年04月	46日	31日	-
2026年03月	46日	35日	-
2026年02月	50日	37日	83日
2026年01月	49日	45日	-
2025年12月	71日	49日	-
2025年11月	32日	53日	97日
2025年10月	91日	55日	248日
2025年09月	73日	54日	-
2025年08月	72日	59日	93日
2025年07月	52日	54日	132日
2025年06月	75日	67日	49日
2025年05月	68日	64日	-
2025年04月	80日	57日	97日
2025年03月	48日	56日	-
2025年02月	56日	52日	-
2025年01月	81日	49日	-
2024年12月	62日	69日	-
2024年11月	121日	60日	207日
2024年10月	78日	58日	52日
2024年09月	65日	64日	31日
2024年08月	82日	74日	99日
2024年07月	68日	71日	250日
2024年06月	102日	64日	100日
2024年05月	71日	50日	-
2024年04月	78日	72日	285日
2024年03月	40日	55日	96日
2024年02月	24日	54日	-
2024年01月	33日	55日	-
2023年12月	44日	69日	104日
2023年11月	33日	72日	-
2023年10月	43日	66日	-
2023年09月	85日	66日	93日
2023年08月	46日	62日	19日
2023年07月	53日	61日	5日
2023年06月	49日	67日	92日
2023年05月	29日	60日	-
2023年04月	38日	63日	-
2023年03月	42日	46日	91日
2023年02月	24日	62日	-
2023年01月	43日	70日	-
2022年12月	51日	75日	102日
2022年11月	21日	56日	-
2022年10月	51日	78日	651日
2022年09月	53日	64日	-
2022年08月	36日	71日	76日
2022年07月	27日	59日	-
2022年06月	37日	49日	60日
2022年05月	37日	55日	43日
2022年04月	51日	54日	69日
2022年03月	63日	56日	-
2022年02月	51日	64日	95日
2022年01月	45日	64日	-
2021年12月	91日	86日	77日
2021年11月	56日	59日	-
2021年10月	68日	74日	39日
2021年09月	34日	55日	-
2021年08月	34日	49日	61日
2021年07月	58日	58日	115日
2021年06月	47日	54日	5日
2021年05月	55日	64日	48日
2021年04月	104日	109日	36日
2021年03月	66日	114日	36日
2021年02月	204日	152日	-
2021年01月	93日	128日	-
2020年12月	116日	143日	116日
2020年11月	71日	82日	79日
2020年10月	32日	73日	17日
2020年09月	44日	68日	72日
2020年08月	39日	79日	-
2020年07月	24日	84日	10日
2020年06月	145日	82日	17日
2020年05月	71日	66日	30日
2020年04月	47日	53日	31日
2020年03月	61日	69日	37日
2020年02月	83日	72日	15日
2020年01月	39日	73日	6日

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周辺の販売価格の推移

年月	方南町駅	杉並区	メゾン・ド・ジャンティエース
2026年05月	1,637.7万円	2,387.4万円	980.0万円
2026年04月	1,782.2万円	2,364.7万円	-
2026年03月	1,547.1万円	2,390.9万円	-
2026年02月	1,671.6万円	2,443.8万円	930.0万円
2026年01月	1,835.6万円	2,391.3万円	-
2025年12月	1,565.7万円	2,438.9万円	-
2025年11月	1,566.8万円	2,297.4万円	980.0万円
2025年10月	1,729.6万円	1,962.5万円	980.0万円
2025年09月	1,355.2万円	2,038.5万円	-
2025年08月	1,466.6万円	1,963.3万円	980.0万円
2025年07月	1,672.8万円	1,849.3万円	940.0万円
2025年06月	1,614.7万円	1,847.9万円	960.0万円
2025年05月	1,597.8万円	1,836.4万円	-
2025年04月	2,048.3万円	1,853.0万円	980.0万円
2025年03月	1,866.0万円	1,775.5万円	-
2025年02月	1,554.3万円	1,786.7万円	-
2025年01月	1,500.0万円	1,887.6万円	-
2024年12月	1,480.1万円	2,121.2万円	-
2024年11月	1,638.8万円	1,856.2万円	865.0万円
2024年10月	1,787.3万円	1,735.7万円	980.0万円
2024年09月	1,540.0万円	1,628.5万円	839.5万円
2024年08月	1,746.3万円	1,881.3万円	980.0万円
2024年07月	1,575.5万円	1,760.4万円	980.0万円
2024年06月	1,534.5万円	1,903.4万円	980.0万円
2024年05月	1,532.7万円	1,854.6万円	-
2024年04月	1,608.0万円	1,850.7万円	986.7万円
2024年03月	1,919.7万円	1,786.4万円	980.0万円
2024年02月	2,112.1万円	1,820.1万円	-
2024年01月	1,842.7万円	1,825.2万円	-
2023年12月	1,916.3万円	1,904.2万円	980.0万円
2023年11月	1,767.9万円	1,700.8万円	-
2023年10月	1,855.0万円	1,906.6万円	-
2023年09月	1,603.0万円	1,840.8万円	856.7万円
2023年08月	1,621.1万円	1,893.0万円	930.0万円
2023年07月	1,479.2万円	1,795.7万円	930.0万円
2023年06月	1,868.2万円	1,849.7万円	980.0万円
2023年05月	2,058.1万円	1,898.8万円	-
2023年04月	2,037.1万円	1,919.2万円	-
2023年03月	1,949.7万円	1,932.7万円	980.0万円
2023年02月	2,328.6万円	1,993.5万円	-
2023年01月	2,001.6万円	1,917.7万円	-
2022年12月	2,126.1万円	1,899.6万円	980.0万円
2022年11月	2,275.2万円	1,965.0万円	-
2022年10月	2,023.5万円	1,893.8万円	980.0万円
2022年09月	2,283.8万円	1,997.9万円	-
2022年08月	2,152.3万円	1,860.6万円	980.0万円
2022年07月	2,112.4万円	1,823.3万円	-
2022年06月	2,147.5万円	1,812.1万円	980.0万円
2022年05月	2,066.7万円	1,831.9万円	980.0万円
2022年04月	1,692.5万円	1,884.1万円	980.0万円
2022年03月	1,660.5万円	1,637.5万円	-
2022年02月	1,919.3万円	1,665.6万円	980.0万円
2022年01月	2,121.0万円	1,881.1万円	-
2021年12月	1,599.3万円	1,833.0万円	980.0万円
2021年11月	1,719.1万円	1,757.5万円	-
2021年10月	2,100.3万円	1,768.6万円	980.0万円
2021年09月	2,025.9万円	1,896.2万円	-
2021年08月	2,231.8万円	1,864.5万円	980.0万円
2021年07月	2,223.7万円	1,889.0万円	980.0万円
2021年06月	1,770.9万円	1,665.4万円	980.0万円
2021年05月	1,898.7万円	1,725.0万円	980.0万円
2021年04月	1,365.0万円	1,421.1万円	840.0万円
2021年03月	1,972.9万円	1,446.9万円	745.0万円
2021年02月	2,050.7万円	1,338.9万円	-
2021年01月	2,282.3万円	1,511.6万円	-
2020年12月	2,118.4万円	1,542.1万円	999.0万円
2020年11月	1,964.5万円	1,447.8万円	865.0万円
2020年10月	2,144.6万円	1,421.4万円	780.0万円
2020年09月	2,166.5万円	1,499.4万円	980.0万円
2020年08月	2,217.9万円	1,396.8万円	-
2020年07月	1,968.8万円	1,353.7万円	690.0万円
2020年06月	1,149.1万円	1,188.3万円	719.0万円
2020年05月	1,178.3万円	1,366.2万円	726.3万円
2020年04月	1,106.9万円	1,312.0万円	758.8万円
2020年03月	1,046.1万円	1,250.6万円	713.3万円
2020年02月	1,032.2万円	1,331.1万円	746.3万円
2020年01月	1,284.1万円	1,308.9万円	790.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	方南町駅	杉並区	メゾン・ド・ジャンティエース
2026年05月	70.3万円	85.4万円	61.3万円
2026年04月	70.5万円	87.6万円	-
2026年03月	68.8万円	85.3万円	-
2026年02月	72.1万円	88.2万円	58.1万円
2026年01月	76.4万円	83.9万円	-
2025年12月	67.9万円	86.5万円	-
2025年11月	70.6万円	82.3万円	61.3万円
2025年10月	77.5万円	78.5万円	61.3万円
2025年09月	62.8万円	76.1万円	-
2025年08月	65.2万円	76.2万円	61.3万円
2025年07月	67.7万円	73.0万円	58.8万円
2025年06月	67.6万円	75.1万円	60.0万円
2025年05月	70.1万円	73.7万円	-
2025年04月	73.8万円	74.3万円	61.3万円
2025年03月	72.8万円	72.2万円	-
2025年02月	67.5万円	68.7万円	-
2025年01月	84.3万円	76.1万円	-
2024年12月	63.0万円	77.1万円	-
2024年11月	71.4万円	73.7万円	54.1万円
2024年10月	72.0万円	69.7万円	61.3万円
2024年09月	64.2万円	68.1万円	52.5万円
2024年08月	66.1万円	73.0万円	61.3万円
2024年07月	65.5万円	70.2万円	61.3万円
2024年06月	61.3万円	75.8万円	61.3万円
2024年05月	58.9万円	71.5万円	-
2024年04月	67.6万円	73.5万円	61.5万円
2024年03月	66.6万円	69.1万円	61.3万円
2024年02月	69.9万円	69.1万円	-
2024年01月	64.8万円	68.8万円	-
2023年12月	65.5万円	72.8万円	61.3万円
2023年11月	70.1万円	68.3万円	-
2023年10月	62.4万円	70.2万円	-
2023年09月	61.5万円	68.9万円	53.5万円
2023年08月	61.9万円	73.5万円	58.1万円
2023年07月	61.1万円	71.4万円	58.1万円
2023年06月	75.5万円	73.2万円	61.3万円
2023年05月	81.0万円	74.4万円	-
2023年04月	78.3万円	73.3万円	-
2023年03月	76.1万円	72.9万円	61.3万円
2023年02月	85.2万円	74.5万円	-
2023年01月	79.1万円	74.8万円	-
2022年12月	83.2万円	74.0万円	61.3万円
2022年11月	81.7万円	73.9万円	-
2022年10月	78.0万円	73.7万円	61.3万円
2022年09月	86.3万円	76.8万円	-
2022年08月	82.3万円	72.6万円	61.3万円
2022年07月	84.6万円	70.9万円	-
2022年06月	86.3万円	73.6万円	61.3万円
2022年05月	83.5万円	76.0万円	61.3万円
2022年04月	74.8万円	75.5万円	61.3万円
2022年03月	69.8万円	67.4万円	-
2022年02月	73.8万円	69.7万円	61.3万円
2022年01月	70.5万円	72.3万円	-
2021年12月	62.0万円	72.2万円	61.3万円
2021年11月	62.8万円	71.1万円	-
2021年10月	74.3万円	72.4万円	61.3万円
2021年09月	71.0万円	70.1万円	-
2021年08月	74.6万円	70.9万円	61.3万円
2021年07月	77.7万円	73.2万円	61.3万円
2021年06月	69.6万円	68.8万円	61.3万円
2021年05月	75.3万円	70.6万円	61.3万円
2021年04月	63.8万円	68.7万円	52.4万円
2021年03月	77.0万円	67.2万円	46.3万円
2021年02月	80.7万円	64.7万円	-
2021年01月	85.0万円	69.9万円	-
2020年12月	81.6万円	71.6万円	62.4万円
2020年11月	76.2万円	66.6万円	54.1万円
2020年10月	78.0万円	65.9万円	48.8万円
2020年09月	82.2万円	69.1万円	61.3万円
2020年08月	82.7万円	66.0万円	-
2020年07月	75.1万円	65.4万円	43.1万円
2020年06月	57.9万円	61.0万円	44.9万円
2020年05月	57.5万円	64.4万円	45.4万円
2020年04月	57.0万円	63.1万円	47.4万円
2020年03月	54.4万円	62.0万円	44.6万円
2020年02月	56.1万円	65.4万円	46.6万円
2020年01月	60.7万円	63.1万円	49.4万円

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