ルーブル中馬込弐番館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.85点（収益性：1.60点安定性：2.91点リスク回避性：4.03点）

築浅

販売中るーぶるなかまごめにばんかんルーブル中馬込弐番館

2.85

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,490万円／4.14％
所在地: 東京都大田区中馬込１丁目６－８
交通: 都営浅草線馬込駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上5階（1階）
間取／面積: 1K ／25.41㎡
築年数: 築12年（2014/02）

ルーブル中馬込弐番館は馬込駅から徒歩10分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築12年の本物件は、価格と住み心地のバランスが良く管理状況も把握しやすい一方で、大規模修繕や設備更新のタイミングと重なることがあり、修繕積立金や一時金の負担増には注意が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.85。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ルーブル中馬込弐番館の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.85 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.60 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.91 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.03 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.66	23.30
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.33
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.90
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ルーブル中馬込弐番館の総合評価

ルーブル中馬込弐番館の収益性

ルーブル中馬込弐番館の安定性

ルーブル中馬込弐番館のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ルーブル中馬込弐番館	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋2.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

近隣エリアとの比較

	ルーブル中馬込弐番館	中馬込の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 0.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋2.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

沿線との比較

	ルーブル中馬込弐番館	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋2.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	ルーブル中馬込弐番館	馬込駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋2.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

周辺の掲載期間の推移

年月	馬込駅	大田区	ルーブル中馬込弐番館
2026年04月	36日	41日	114日
2026年03月	55日	53日	-
2026年02月	81日	57日	-
2026年01月	63日	42日	-
2025年12月	79日	58日	-
2025年11月	96日	56日	-
2025年10月	82日	59日	-
2025年09月	21日	46日	-
2025年08月	46日	73日	-
2025年07月	97日	64日	-
2025年06月	65日	49日	-
2025年05月	50日	54日	-
2025年04月	60日	53日	-
2025年03月	88日	57日	-
2025年02月	33日	51日	-
2025年01月	115日	65日	-
2024年12月	38日	59日	-
2024年11月	25日	44日	-
2024年10月	36日	47日	-
2024年09月	34日	61日	-
2024年08月	34日	46日	92日
2024年07月	39日	59日	-
2024年06月	61日	72日	-
2024年05月	62日	65日	-
2024年04月	151日	80日	-
2024年03月	65日	59日	-
2024年02月	24日	51日	-
2024年01月	99日	55日	-
2023年12月	96日	56日	-
2023年11月	69日	54日	-
2023年10月	80日	63日	-
2023年09月	42日	63日	-
2023年08月	54日	79日	-
2023年07月	52日	72日	-
2023年06月	50日	77日	-
2023年05月	62日	70日	-
2023年04月	45日	70日	-
2023年03月	74日	71日	248日
2023年02月	56日	82日	-
2023年01月	74日	81日	-
2022年12月	72日	92日	-
2022年11月	40日	93日	-
2022年10月	45日	87日	-
2022年09月	56日	72日	-
2022年08月	108日	73日	-
2022年07月	74日	59日	-
2022年06月	32日	58日	-
2022年05月	64日	73日	-
2022年04月	57日	60日	-
2022年03月	54日	64日	-
2022年02月	44日	48日	-
2022年01月	38日	65日	-
2021年12月	93日	69日	-
2021年11月	113日	63日	-
2021年10月	40日	58日	-
2021年09月	47日	56日	-
2021年08月	40日	60日	-
2021年07月	65日	64日	-
2021年06月	98日	65日	-
2021年05月	75日	66日	-
2021年04月	68日	97日	-
2021年03月	63日	153日	-
2021年02月	71日	175日	-
2021年01月	97日	160日	-
2020年12月	143日	165日	-
2020年11月	261日	142日	-
2020年10月	154日	97日	-
2020年09月	104日	89日	-
2020年08月	159日	96日	-
2020年07月	141日	71日	-
2020年06月	114日	89日	-
2020年05月	66日	63日	23日

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周辺の販売価格の推移

年月	馬込駅	大田区	ルーブル中馬込弐番館
2026年04月	2,048.8万円	2,195.1万円	2,490.0万円
2026年03月	2,442.2万円	2,205.6万円	-
2026年02月	2,257.9万円	2,064.2万円	-
2026年01月	2,567.3万円	2,038.7万円	-
2025年12月	2,039.9万円	1,950.3万円	-
2025年11月	1,982.1万円	1,915.3万円	-
2025年10月	2,396.6万円	1,973.4万円	-
2025年09月	2,375.0万円	2,002.9万円	-
2025年08月	2,493.8万円	2,071.3万円	-
2025年07月	2,138.5万円	1,995.2万円	-
2025年06月	2,372.1万円	1,929.0万円	-
2025年05月	2,325.0万円	1,907.7万円	-
2025年04月	2,730.0万円	1,956.3万円	-
2025年03月	2,498.0万円	1,942.1万円	-
2025年02月	2,565.0万円	2,024.9万円	-
2025年01月	2,050.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	1,993.3万円	1,947.6万円	-
2024年11月	1,933.4万円	1,935.3万円	-
2024年10月	2,026.3万円	2,009.0万円	-
2024年09月	2,281.1万円	2,017.5万円	-
2024年08月	2,191.3万円	1,985.6万円	2,700.0万円
2024年07月	1,880.0万円	1,889.2万円	-
2024年06月	1,988.8万円	2,088.7万円	-
2024年05月	1,830.7万円	2,068.2万円	-
2024年04月	2,009.7万円	2,033.3万円	-
2024年03月	2,084.4万円	1,996.5万円	-
2024年02月	1,997.3万円	1,997.7万円	-
2024年01月	1,990.4万円	1,839.4万円	-
2023年12月	1,763.0万円	2,046.3万円	-
2023年11月	1,897.1万円	1,922.5万円	-
2023年10月	1,905.7万円	1,907.1万円	-
2023年09月	1,769.1万円	1,875.3万円	-
2023年08月	1,890.9万円	1,938.8万円	-
2023年07月	1,509.4万円	1,862.7万円	-
2023年06月	2,001.1万円	1,875.0万円	-
2023年05月	2,051.3万円	1,992.6万円	-
2023年04月	1,933.8万円	1,837.9万円	-
2023年03月	1,868.4万円	1,860.0万円	2,555.0万円
2023年02月	1,639.3万円	1,899.9万円	-
2023年01月	1,952.3万円	1,981.2万円	-
2022年12月	1,852.0万円	1,911.9万円	-
2022年11月	1,610.0万円	2,007.1万円	-
2022年10月	1,878.5万円	1,889.9万円	-
2022年09月	1,787.5万円	1,884.5万円	-
2022年08月	1,705.6万円	1,822.5万円	-
2022年07月	2,133.0万円	2,045.2万円	-
2022年06月	1,777.5万円	1,891.0万円	-
2022年05月	1,854.5万円	1,870.8万円	-
2022年04月	1,708.9万円	1,885.4万円	-
2022年03月	1,886.4万円	1,904.3万円	-
2022年02月	1,815.9万円	1,858.0万円	-
2022年01月	1,851.7万円	1,890.3万円	-
2021年12月	1,519.1万円	1,834.6万円	-
2021年11月	1,954.0万円	1,790.1万円	-
2021年10月	1,777.5万円	1,747.9万円	-
2021年09月	1,764.6万円	1,820.0万円	-
2021年08月	2,011.0万円	1,793.8万円	-
2021年07月	1,389.2万円	1,820.1万円	-
2021年06月	1,917.5万円	1,815.6万円	-
2021年05月	1,411.0万円	1,743.8万円	-
2021年04月	1,429.3万円	1,571.8万円	-
2021年03月	1,843.3万円	1,635.4万円	-
2021年02月	1,850.0万円	1,533.1万円	-
2021年01月	1,850.0万円	1,488.8万円	-
2020年12月	2,061.4万円	1,690.9万円	-
2020年11月	1,695.0万円	1,732.2万円	-
2020年10月	2,048.3万円	1,596.8万円	-
2020年09月	1,699.1万円	1,488.6万円	-
2020年08月	2,486.7万円	1,502.8万円	-
2020年07月	1,598.0万円	1,435.4万円	-
2020年06月	1,534.7万円	1,595.1万円	-
2020年05月	1,722.0万円	1,448.3万円	2,400.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	馬込駅	大田区	ルーブル中馬込弐番館
2026年04月	81.4万円	85.5万円	98.0万円
2026年03月	96.8万円	90.2万円	-
2026年02月	87.3万円	84.7万円	-
2026年01月	95.8万円	84.9万円	-
2025年12月	81.5万円	82.2万円	-
2025年11月	85.2万円	82.8万円	-
2025年10月	93.9万円	83.5万円	-
2025年09月	83.9万円	85.8万円	-
2025年08月	92.1万円	84.3万円	-
2025年07月	87.8万円	85.3万円	-
2025年06月	81.7万円	80.1万円	-
2025年05月	80.0万円	80.0万円	-
2025年04月	93.7万円	78.5万円	-
2025年03月	89.5万円	78.0万円	-
2025年02月	91.4万円	82.5万円	-
2025年01月	80.8万円	79.8万円	-
2024年12月	66.9万円	76.8万円	-
2024年11月	71.2万円	74.5万円	-
2024年10月	74.6万円	77.2万円	-
2024年09月	71.2万円	75.5万円	-
2024年08月	67.6万円	77.0万円	106.3万円
2024年07月	58.7万円	73.1万円	-
2024年06月	56.7万円	81.9万円	-
2024年05月	77.2万円	84.0万円	-
2024年04月	64.0万円	80.1万円	-
2024年03月	69.2万円	77.6万円	-
2024年02月	67.0万円	78.3万円	-
2024年01月	78.5万円	73.0万円	-
2023年12月	74.3万円	78.9万円	-
2023年11月	72.8万円	74.9万円	-
2023年10月	74.1万円	75.7万円	-
2023年09月	80.0万円	76.2万円	-
2023年08月	78.8万円	74.6万円	-
2023年07月	61.4万円	74.2万円	-
2023年06月	69.8万円	75.1万円	-
2023年05月	76.7万円	76.7万円	-
2023年04月	64.8万円	75.6万円	-
2023年03月	71.8万円	77.2万円	100.2万円
2023年02月	71.0万円	75.4万円	-
2023年01月	73.1万円	79.3万円	-
2022年12月	68.5万円	74.0万円	-
2022年11月	70.6万円	77.2万円	-
2022年10月	75.5万円	76.4万円	-
2022年09月	62.3万円	74.2万円	-
2022年08月	66.9万円	71.8万円	-
2022年07月	81.3万円	77.7万円	-
2022年06月	65.4万円	74.4万円	-
2022年05月	69.8万円	72.9万円	-
2022年04月	70.8万円	75.6万円	-
2022年03月	75.2万円	72.3万円	-
2022年02月	69.7万円	73.9万円	-
2022年01月	80.5万円	76.1万円	-
2021年12月	62.5万円	74.4万円	-
2021年11月	80.3万円	73.1万円	-
2021年10月	67.3万円	70.5万円	-
2021年09月	80.4万円	72.9万円	-
2021年08月	87.3万円	72.7万円	-
2021年07月	70.5万円	75.3万円	-
2021年06月	81.6万円	75.1万円	-
2021年05月	72.6万円	75.6万円	-
2021年04月	70.2万円	74.2万円	-
2021年03月	87.1万円	78.2万円	-
2021年02月	93.3万円	73.4万円	-
2021年01月	93.3万円	73.5万円	-
2020年12月	91.9万円	77.5万円	-
2020年11月	76.8万円	78.8万円	-
2020年10月	89.7万円	74.6万円	-
2020年09月	78.1万円	71.2万円	-
2020年08月	89.0万円	71.0万円	-
2020年07月	71.4万円	68.7万円	-
2020年06月	72.9万円	73.9万円	-
2020年05月	77.1万円	69.6万円	94.1万円

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ルーブル中馬込弐番館の周辺地図

ルーブル中馬込弐番館の最寄り駅

馬込駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:25分　渋谷:21分　新橋:17分　武蔵小杉:25分　品川:18分　大手町:29分　秋葉原:30分　恵比寿:15分　大崎:16分
荏原町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　渋谷:24分　新橋:23分　武蔵小杉:18分　品川:17分　恵比寿:20分　大崎:17分
長原駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:29分　渋谷:25分　新橋:27分　武蔵小杉:21分　品川:19分　恵比寿:19分　大崎:15分
旗の台駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　新宿:30分　横浜:30分　渋谷:24分　新橋:28分　武蔵小杉:13分　品川:12分　秋葉原:28分　恵比寿:19分　大崎:16分