クレヴィスタ綾瀬のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.85点（収益性：1.64点安定性：3.00点リスク回避性：3.90点）

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築浅

販売中くれヴぃすた綾瀬クレヴィスタ綾瀬

2.85

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,780万円／4.29％
所在地: 東京都葛飾区堀切７丁目３２－４
交通: 常磐緩行線綾瀬駅徒歩12分
構造／建階: RC ／地上9階（5階）
間取／面積: 1K ／20.47㎡
築年数: 築5年（2021/03）

クレヴィスタ綾瀬は葛飾区にあり、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築浅の本物件は、新築に近い設備水準と使用感の少なさが魅力ですが、新築時より価格は下がっているものの、築10年以上の物件と比べると割高になりやすい点があります。
MIKATAイズムによる総合評価は2.85。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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クレヴィスタ綾瀬の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.85 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.00 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.86	24.02
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.20
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	24.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.69
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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クレヴィスタ綾瀬の総合評価

クレヴィスタ綾瀬の収益性

クレヴィスタ綾瀬の安定性

クレヴィスタ綾瀬のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クレヴィスタ綾瀬	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 0.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

近隣エリアとの比較

	クレヴィスタ綾瀬	堀切の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.33

沿線との比較

	クレヴィスタ綾瀬	常磐緩行線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

最寄り駅周辺との比較

	クレヴィスタ綾瀬	綾瀬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

クレヴィスタ綾瀬の物件写真

外観
外観
外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	綾瀬駅	葛飾区	クレヴィスタ綾瀬
2026年06月	10日	9日	17日
2026年05月	36日	26日	32日
2026年04月	40日	36日	71日
2026年03月	37日	50日	1日
2026年02月	59日	51日	30日
2026年01月	60日	54日	-
2025年12月	48日	50日	-
2025年11月	85日	55日	77日
2025年10月	59日	51日	82日
2025年09月	59日	46日	104日
2025年08月	87日	68日	-
2025年07月	124日	43日	-
2025年06月	18日	47日	-
2025年05月	55日	45日	-
2025年04月	42日	63日	16日
2025年03月	26日	50日	-
2025年02月	29日	71日	-
2025年01月	17日	50日	-
2024年12月	40日	67日	-
2024年11月	27日	85日	-
2024年10月	60日	81日	188日
2024年09月	62日	78日	-
2024年08月	74日	74日	-
2024年07月	95日	85日	-
2024年06月	103日	70日	-
2024年05月	45日	63日	-
2024年04月	41日	68日	-
2024年03月	34日	62日	80日
2024年02月	36日	56日	-
2024年01月	46日	57日	-
2023年12月	22日	74日	-
2023年11月	47日	77日	-
2023年10月	77日	95日	-
2023年09月	25日	85日	-
2023年08月	29日	56日	-
2023年07月	88日	72日	61日
2023年06月	52日	72日	61日
2023年05月	69日	94日	-
2023年04月	51日	69日	-
2023年03月	63日	118日	82日
2023年02月	56日	78日	-
2023年01月	60日	60日	9日
2022年12月	59日	68日	38日
2022年11月	36日	64日	-
2022年10月	48日	58日	-
2022年09月	62日	91日	-
2022年08月	48日	73日	-
2022年07月	19日	51日	7日
2022年06月	14日	62日	-
2022年05月	52日	34日	23日

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周辺の販売価格の推移

年月	綾瀬駅	葛飾区	クレヴィスタ綾瀬
2026年06月	2,063.3万円	1,311.7万円	3,000.0万円
2026年05月	2,014.4万円	1,244.1万円	2,780.0万円
2026年04月	1,664.6万円	1,462.5万円	2,630.0万円
2026年03月	1,515.4万円	1,408.1万円	1,730.0万円
2026年02月	1,511.1万円	1,957.0万円	1,730.0万円
2026年01月	1,708.3万円	1,301.9万円	-
2025年12月	1,939.4万円	1,198.7万円	-
2025年11月	1,746.2万円	1,857.9万円	2,450.0万円
2025年10月	1,754.0万円	1,309.8万円	2,450.0万円
2025年09月	1,956.9万円	1,311.6万円	2,580.0万円
2025年08月	1,981.7万円	1,323.8万円	-
2025年07月	2,162.1万円	1,191.4万円	-
2025年06月	1,735.6万円	1,323.5万円	-
2025年05月	1,904.2万円	1,366.2万円	-
2025年04月	1,922.1万円	1,350.3万円	2,140.0万円
2025年03月	1,596.9万円	1,293.7万円	-
2025年02月	1,584.9万円	1,339.4万円	-
2025年01月	1,125.0万円	1,530.0万円	-
2024年12月	1,711.0万円	1,442.8万円	-
2024年11月	1,615.4万円	1,253.2万円	-
2024年10月	1,714.1万円	1,459.6万円	2,170.0万円
2024年09月	1,643.8万円	1,317.0万円	-
2024年08月	2,097.4万円	1,257.1万円	-
2024年07月	1,845.0万円	1,360.7万円	-
2024年06月	1,832.0万円	1,391.1万円	-
2024年05月	1,960.0万円	1,357.3万円	-
2024年04月	1,408.8万円	1,363.6万円	-
2024年03月	1,582.9万円	1,380.8万円	2,280.0万円
2024年02月	1,478.5万円	1,370.7万円	-
2024年01月	1,446.8万円	1,216.7万円	-
2023年12月	1,433.9万円	1,464.2万円	-
2023年11月	1,525.2万円	1,462.0万円	-
2023年10月	1,799.1万円	1,228.2万円	-
2023年09月	1,465.8万円	1,247.2万円	-
2023年08月	1,808.2万円	1,287.7万円	-
2023年07月	1,672.7万円	1,248.7万円	2,380.0万円
2023年06月	1,846.5万円	1,205.7万円	2,265.0万円
2023年05月	1,823.7万円	1,165.3万円	-
2023年04月	1,626.0万円	1,366.2万円	-
2023年03月	1,735.5万円	1,365.8万円	2,200.0万円
2023年02月	1,907.1万円	1,121.3万円	-
2023年01月	2,102.5万円	1,239.6万円	2,100.0万円
2022年12月	1,991.3万円	1,080.8万円	2,135.0万円
2022年11月	1,543.8万円	1,175.6万円	-
2022年10月	1,514.5万円	1,245.4万円	-
2022年09月	1,456.6万円	1,157.8万円	-
2022年08月	1,698.6万円	1,152.3万円	-
2022年07月	1,533.0万円	1,153.5万円	2,230.0万円
2022年06月	1,370.7万円	1,213.9万円	-
2022年05月	1,499.3万円	1,089.5万円	2,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	綾瀬駅	葛飾区	クレヴィスタ綾瀬
2026年06月	98.5万円	61.6万円	146.6万円
2026年05月	88.7万円	57.6万円	135.8万円
2026年04月	68.6万円	64.0万円	128.5万円
2026年03月	58.4万円	64.2万円	84.5万円
2026年02月	71.9万円	80.0万円	84.5万円
2026年01月	72.3万円	61.7万円	-
2025年12月	75.2万円	54.7万円	-
2025年11月	75.3万円	77.5万円	118.9万円
2025年10月	79.7万円	60.9万円	119.7万円
2025年09月	83.8万円	58.5万円	126.0万円
2025年08月	87.9万円	59.5万円	-
2025年07月	96.5万円	56.2万円	-
2025年06月	78.3万円	61.2万円	-
2025年05月	81.4万円	63.2万円	-
2025年04月	85.1万円	63.0万円	104.5万円
2025年03月	65.7万円	61.2万円	-
2025年02月	66.7万円	62.5万円	-
2025年01月	56.0万円	68.7万円	-
2024年12月	70.9万円	66.5万円	-
2024年11月	64.6万円	61.1万円	-
2024年10月	75.9万円	67.0万円	106.0万円
2024年09月	73.3万円	62.0万円	-
2024年08月	89.8万円	58.6万円	-
2024年07月	83.0万円	65.2万円	-
2024年06月	76.4万円	61.0万円	-
2024年05月	81.3万円	63.8万円	-
2024年04月	47.6万円	57.5万円	-
2024年03月	60.7万円	56.9万円	111.4万円
2024年02月	53.2万円	58.6万円	-
2024年01月	48.7万円	52.5万円	-
2023年12月	48.6万円	61.1万円	-
2023年11月	55.5万円	64.0万円	-
2023年10月	66.8万円	59.2万円	-
2023年09月	52.9万円	59.2万円	-
2023年08月	60.5万円	58.9万円	-
2023年07月	61.5万円	57.0万円	116.3万円
2023年06月	72.5万円	57.4万円	110.6万円
2023年05月	63.9万円	52.6万円	-
2023年04月	61.3万円	60.7万円	-
2023年03月	72.1万円	63.7万円	107.5万円
2023年02月	84.1万円	51.4万円	-
2023年01月	86.4万円	58.3万円	102.6万円
2022年12月	86.6万円	53.0万円	104.3万円
2022年11月	66.6万円	56.0万円	-
2022年10月	66.8万円	57.3万円	-
2022年09月	66.9万円	54.4万円	-
2022年08月	73.7万円	56.4万円	-
2022年07月	65.4万円	54.6万円	108.9万円
2022年06月	54.8万円	56.5万円	-
2022年05月	66.8万円	51.1万円	116.3万円