ｆｏｒｔｕｎａ目白のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.79点（収益性：1.68点安定性：3.23点リスク回避性：3.42点）

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販売中ふぉるとぅななめじろｆｏｒｔｕｎａ目白

2.79

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,080万円／4.41％
所在地: 東京都豊島区目白５丁目１８－２２
交通: 西武池袋線椎名町駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上5階（5階）
間取／面積: 1DK ／31.75㎡
築年数: 築22年（2004/03）

ｆｏｒｔｕｎａ目白は椎名町駅から徒歩5分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築22年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.79。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ｆｏｒｔｕｎａ目白の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.79 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.23 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.42 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.51	22.77
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.13
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ｆｏｒｔｕｎａ目白の総合評価

ｆｏｒｔｕｎａ目白の収益性

ｆｏｒｔｕｎａ目白の安定性

ｆｏｒｔｕｎａ目白のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ｆｏｒｔｕｎａ目白	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

近隣エリアとの比較

	ｆｏｒｔｕｎａ目白	目白の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

沿線との比較

	ｆｏｒｔｕｎａ目白	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

最寄り駅周辺との比較

	ｆｏｒｔｕｎａ目白	椎名町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.05
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.27

ｆｏｒｔｕｎａ目白の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	椎名町駅	豊島区	ｆｏｒｔｕｎａ目白
2026年02月	7日	8日	-
2026年01月	32日	20日	-
2025年12月	41日	31日	-
2025年11月	50日	35日	-
2025年10月	58日	40日	-
2025年09月	52日	44日	-
2025年08月	49日	50日	-
2025年07月	34日	40日	-
2025年06月	45日	49日	26日
2025年05月	75日	47日	-
2025年04月	33日	52日	-
2025年03月	85日	57日	-
2025年02月	25日	38日	-
2025年01月	35日	50日	-
2024年12月	39日	51日	-
2024年11月	31日	58日	-
2024年10月	61日	70日	-
2024年09月	65日	63日	-
2024年08月	93日	61日	-
2024年07月	80日	66日	-
2024年06月	40日	60日	-
2024年05月	79日	61日	-
2024年04月	77日	56日	-
2024年03月	65日	50日	-
2024年02月	77日	48日	-
2024年01月	76日	49日	-
2023年12月	65日	46日	-
2023年11月	86日	41日	-
2023年10月	53日	46日	-
2023年09月	284日	68日	-
2023年08月	34日	52日	-
2023年07月	26日	46日	-
2023年06月	60日	56日	-
2023年05月	84日	66日	-
2023年04月	48日	66日	-
2023年03月	80日	64日	-
2023年02月	72日	58日	-
2023年01月	142日	69日	-
2022年12月	82日	80日	-
2022年11月	97日	67日	-
2022年10月	84日	62日	-
2022年09月	54日	55日	-
2022年08月	91日	51日	-
2022年07月	37日	55日	-
2022年06月	65日	41日	825日
2022年05月	107日	51日	-
2022年04月	53日	72日	-
2022年03月	63日	69日	-
2022年02月	104日	58日	-
2022年01月	43日	61日	-
2021年12月	85日	79日	-
2021年11月	63日	57日	-
2021年10月	43日	56日	155日
2021年09月	32日	61日	92日
2021年08月	57日	62日	-
2021年07月	41日	58日	20日
2021年06月	73日	56日	-
2021年05月	136日	79日	26日
2021年04月	47日	96日	187日
2021年03月	125日	174日	-
2021年02月	157日	131日	-
2021年01月	96日	130日	-
2020年12月	129日	156日	-
2020年11月	157日	104日	142日
2020年10月	169日	96日	-
2020年09月	153日	63日	300日

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周辺の販売価格の推移

年月	椎名町駅	豊島区	ｆｏｒｔｕｎａ目白
2026年02月	2,169.1万円	2,537.6万円	3,080.0万円
2026年01月	2,003.1万円	2,535.7万円	-
2025年12月	1,665.8万円	2,468.7万円	-
2025年11月	1,625.6万円	2,215.6万円	-
2025年10月	2,288.0万円	2,357.6万円	-
2025年09月	2,468.8万円	2,340.2万円	-
2025年08月	1,755.3万円	2,286.5万円	-
2025年07月	2,130.9万円	2,226.0万円	-
2025年06月	1,976.0万円	2,137.5万円	2,050.0万円
2025年05月	1,428.8万円	2,102.4万円	-
2025年04月	1,525.7万円	2,198.4万円	-
2025年03月	1,954.8万円	2,291.1万円	-
2025年02月	1,000.0万円	2,160.7万円	-
2025年01月	1,320.0万円	1,654.9万円	-
2024年12月	1,688.2万円	2,260.9万円	-
2024年11月	1,766.4万円	2,131.9万円	-
2024年10月	1,878.6万円	2,240.7万円	-
2024年09月	1,780.8万円	2,163.4万円	-
2024年08月	1,319.5万円	2,225.9万円	-
2024年07月	2,451.8万円	2,033.9万円	-
2024年06月	1,588.0万円	1,928.8万円	-
2024年05月	1,942.2万円	1,869.6万円	-
2024年04月	1,988.8万円	1,887.2万円	-
2024年03月	1,394.6万円	1,868.0万円	-
2024年02月	1,681.4万円	2,027.5万円	-
2024年01月	1,953.2万円	1,871.7万円	-
2023年12月	1,583.6万円	1,936.3万円	-
2023年11月	2,057.7万円	2,060.9万円	-
2023年10月	1,339.5万円	2,023.5万円	-
2023年09月	1,611.4万円	2,101.9万円	-
2023年08月	1,459.0万円	2,038.9万円	-
2023年07月	1,353.0万円	1,834.3万円	-
2023年06月	1,355.3万円	1,947.5万円	-
2023年05月	1,627.7万円	2,017.1万円	-
2023年04月	1,669.3万円	1,986.9万円	-
2023年03月	1,475.2万円	1,917.1万円	-
2023年02月	1,870.0万円	1,925.4万円	-
2023年01月	1,501.3万円	1,944.7万円	-
2022年12月	1,900.0万円	2,027.2万円	-
2022年11月	1,505.6万円	1,988.8万円	-
2022年10月	1,605.0万円	2,022.1万円	-
2022年09月	1,377.0万円	1,925.2万円	-
2022年08月	1,400.0万円	1,821.1万円	-
2022年07月	1,563.3万円	1,980.9万円	-
2022年06月	1,557.8万円	1,851.9万円	2,180.0万円
2022年05月	1,612.7万円	1,984.7万円	-
2022年04月	1,821.2万円	1,847.5万円	-
2022年03月	2,061.7万円	1,890.0万円	-
2022年02月	1,906.6万円	1,937.1万円	-
2022年01月	2,281.3万円	1,910.4万円	-
2021年12月	2,039.0万円	1,944.6万円	-
2021年11月	2,076.1万円	1,853.9万円	-
2021年10月	1,661.7万円	1,974.4万円	2,030.0万円
2021年09月	2,035.0万円	2,023.6万円	2,030.0万円
2021年08月	1,689.7万円	1,917.3万円	-
2021年07月	1,957.5万円	1,886.6万円	1,970.0万円
2021年06月	1,629.2万円	1,817.1万円	-
2021年05月	1,725.5万円	1,872.2万円	2,030.0万円
2021年04月	1,385.5万円	1,826.8万円	2,030.0万円
2021年03月	1,496.0万円	1,657.1万円	-
2021年02月	1,201.5万円	1,435.9万円	-
2021年01月	1,677.5万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,270.0万円	1,509.1万円	-
2020年11月	1,240.0万円	1,603.1万円	2,030.0万円
2020年10月	1,445.0万円	1,607.5万円	-
2020年09月	1,580.0万円	1,466.6万円	1,990.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	椎名町駅	豊島区	ｆｏｒｔｕｎａ目白
2026年02月	97.8万円	104.5万円	97.0万円
2026年01月	100.7万円	104.7万円	-
2025年12月	76.0万円	103.2万円	-
2025年11月	83.7万円	97.6万円	-
2025年10月	93.1万円	97.9万円	-
2025年09月	96.3万円	96.2万円	-
2025年08月	81.0万円	96.0万円	-
2025年07月	87.9万円	92.2万円	-
2025年06月	88.7万円	90.9万円	87.3万円
2025年05月	76.6万円	91.0万円	-
2025年04月	73.5万円	89.9万円	-
2025年03月	86.0万円	90.1万円	-
2025年02月	58.8万円	86.3万円	-
2025年01月	54.9万円	73.0万円	-
2024年12月	76.9万円	91.1万円	-
2024年11月	73.4万円	89.0万円	-
2024年10月	81.7万円	91.7万円	-
2024年09月	76.9万円	88.3万円	-
2024年08月	59.3万円	90.1万円	-
2024年07月	95.8万円	88.7万円	-
2024年06月	69.2万円	82.9万円	-
2024年05月	77.0万円	82.1万円	-
2024年04月	85.2万円	83.2万円	-
2024年03月	67.0万円	79.8万円	-
2024年02月	78.6万円	83.9万円	-
2024年01月	88.7万円	77.5万円	-
2023年12月	77.2万円	80.1万円	-
2023年11月	87.4万円	82.8万円	-
2023年10月	70.1万円	80.3万円	-
2023年09月	75.0万円	84.9万円	-
2023年08月	78.0万円	83.9万円	-
2023年07月	72.7万円	77.7万円	-
2023年06月	67.5万円	78.8万円	-
2023年05月	76.5万円	79.9万円	-
2023年04月	73.6万円	77.7万円	-
2023年03月	72.5万円	78.2万円	-
2023年02月	86.5万円	77.6万円	-
2023年01月	74.7万円	80.3万円	-
2022年12月	80.5万円	77.6万円	-
2022年11月	81.6万円	80.1万円	-
2022年10月	63.4万円	80.9万円	-
2022年09月	68.4万円	80.0万円	-
2022年08月	70.9万円	80.0万円	-
2022年07月	61.6万円	81.9万円	-
2022年06月	70.6万円	80.5万円	103.0万円
2022年05月	76.9万円	79.6万円	-
2022年04月	79.9万円	78.1万円	-
2022年03月	88.7万円	78.5万円	-
2022年02月	85.5万円	79.3万円	-
2022年01月	97.0万円	81.1万円	-
2021年12月	88.1万円	81.7万円	-
2021年11月	87.7万円	75.8万円	-
2021年10月	72.5万円	78.3万円	95.9万円
2021年09月	71.8万円	77.1万円	86.5万円
2021年08月	76.1万円	77.1万円	-
2021年07月	76.9万円	76.2万円	93.1万円
2021年06月	66.4万円	75.7万円	-
2021年05月	73.4万円	78.9万円	86.5万円
2021年04月	72.7万円	88.2万円	95.9万円
2021年03月	76.8万円	79.4万円	-
2021年02月	67.2万円	73.2万円	-
2021年01月	79.7万円	70.0万円	-
2020年12月	73.7万円	74.3万円	-
2020年11月	71.7万円	79.4万円	86.5万円
2020年10月	71.4万円	78.2万円	-
2020年09月	82.8万円	74.2万円	94.0万円

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ｆｏｒｔｕｎａ目白の周辺地図

ｆｏｒｔｕｎａ目白の最寄り駅

椎名町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:24分　新宿:16分　渋谷:27分　池袋:3分　日暮里:23分　赤羽:17分　飯田橋:20分　大手町:24分　浦和:29分　秋葉原:27分　恵比寿:27分
目白駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:16分　新宿:7分　渋谷:16分　池袋:2分　新橋:30分　品川:26分　北千住:23分　日暮里:15分　赤羽:14分　飯田橋:17分　大手町:23分　浦和:26分　秋葉原:19分　恵比寿:16分　大崎:22分