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販売中うぃんべるそろあやせだいウィンベルソロ綾瀬第10

2.50
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
750万円/8.00%
所在地
東京都足立区大谷田4丁目13-5
交通
 千代田線 北綾瀬駅 徒歩10
構造/建階
RC / 地上4階
間取/面積
ワンルーム /17.78㎡
築年数
築37年(1988/09)

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ウィンベルソロ綾瀬第10の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.50 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.08 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.39 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.03 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.0212.0312.03
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.7623.67
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
4.0020.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
4.74
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
30.96
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
24.40
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
40.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
20.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
0.000.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
4.57
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ウィンベルソロ綾瀬第10の総合評価

総合評価 100% 収益性 41.65% リスク回避性 60.57% 安定性 47.70% 80% 60% 40% 20%

ウィンベルソロ綾瀬第10の収益性

収益性 100% エリア選定 80.20% 駅力 67.60% 駅徒歩 40.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 51.60% ネット 利回り 24.40% 平均家賃との差 45.70% 80% 60% 40% 20%

ウィンベルソロ綾瀬第10の安定性

安定性 100% エリア選定 80.20% 駅力 67.63% 駅徒歩 40.00% 路線数 0.00% 駅周辺 31.60% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 0.00% 80% 60% 40% 20%

ウィンベルソロ綾瀬第10のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 80.20% 築年数 40.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 80.00% 管理費 80.00% 階層 0.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ウィンベルソロ綾瀬第10 足立区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.50 (-0.30)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.08 (-0.97)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.39 (-0.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.53
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.03 (-0.07)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
ウィンベルソロ綾瀬第10と足立区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +20.45% ウィンベルソロ綾瀬第10 足立区 リスク回避性 +32.37% 安定性 +22.30%
近隣エリアとの比較
ウィンベルソロ綾瀬第10 大谷田の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.50 (+0.16)
★★★★★ ★★★★★ 2.34
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.08 (-0.61)
★★★★★ ★★★★★ 2.69
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.39 (+0.45)
★★★★★ ★★★★★ 1.94
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.03 (+0.26)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
ウィンベルソロ綾瀬第10と大谷田の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +21.85% ウィンベルソロ綾瀬第10 大谷田 リスク回避性 +35.97% 安定性 +25.70%
沿線との比較
ウィンベルソロ綾瀬第10 千代田線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.50 (-0.39)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.08 (-1.09)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.39 (-0.41)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.03 (+0.12)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
ウィンベルソロ綾瀬第10と千代田線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +19.05% ウィンベルソロ綾瀬第10 千代田線 リスク回避性 +26.97% 安定性 +14.90%
最寄り駅周辺との比較
ウィンベルソロ綾瀬第10 北綾瀬駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.50 (-0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.57
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.08 (-0.74)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.39 (+0.19)
★★★★★ ★★★★★ 2.20
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.03 (+0.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
ウィンベルソロ綾瀬第10と北綾瀬の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +22.05% ウィンベルソロ綾瀬第10 北綾瀬 リスク回避性 +31.57% 安定性 +24.30%

ウィンベルソロ綾瀬第10の物件写真

  • ウィンベルソロ綾瀬第10の外観
  • ウィンベルソロ綾瀬第10の外観
  • ウィンベルソロ綾瀬第10の外観外観
  • ウィンベルソロ綾瀬第10の外観外観

周辺の掲載期間の推移

ウィンベルソロ綾瀬第10、足立区と北綾瀬駅の周辺の掲載期間の推移 2023年07月 2023年12月 2024年05月 2024年10月 2025年03月 360 270 180 90 北綾瀬   足立区   ウィンベルソロ綾瀬第10
年月北綾瀬駅足立区ウィンベルソロ綾瀬第10
2025年05月10日9日-
2025年04月29日21日58日
2025年03月32日28日-
2025年02月26日37日-
2025年01月52日43日-
2024年12月52日53日-
2024年11月51日55日-
2024年10月75日58日220日
2024年09月62日54日-
2024年08月55日54日-
2024年07月81日71日-
2024年06月55日57日-
2024年05月38日58日-
2024年04月35日54日-
2024年03月66日45日188日
2024年02月120日61日-
2024年01月52日42日-
2023年12月115日54日-
2023年11月59日67日-
2023年10月64日60日-
2023年09月67日57日-
2023年08月70日62日179日
2023年07月56日71日52日
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周辺の販売価格の推移

ウィンベルソロ綾瀬第10、足立区と北綾瀬駅の周辺の販売価格の推移 2023年07月 2023年12月 2024年05月 2024年10月 2025年03月 5000 3750 2500 1250 北綾瀬   足立区   ウィンベルソロ綾瀬第10
年月北綾瀬駅足立区ウィンベルソロ綾瀬第10
2025年05月1,233.4万円1,774.5万円940.0万円
2025年04月1,719.3万円1,882.3万円750.0万円
2025年03月1,499.3万円1,713.6万円-
2025年02月1,595.4万円1,667.7万円-
2025年01月1,298.0万円1,788.3万円-
2024年12月1,360.9万円1,608.8万円-
2024年11月1,685.4万円1,496.3万円-
2024年10月1,149.1万円1,506.6万円690.0万円
2024年09月1,258.9万円1,616.0万円-
2024年08月1,371.8万円1,596.2万円-
2024年07月1,412.5万円1,639.4万円-
2024年06月1,150.0万円1,635.2万円-
2024年05月1,090.0万円1,438.5万円-
2024年04月1,321.4万円1,469.3万円-
2024年03月1,344.2万円1,566.8万円690.0万円
2024年02月1,486.1万円1,630.4万円-
2024年01月1,374.8万円1,323.7万円-
2023年12月1,494.0万円1,447.1万円-
2023年11月1,068.2万円1,542.4万円-
2023年10月1,172.0万円1,552.7万円-
2023年09月1,367.9万円1,583.6万円-
2023年08月1,281.9万円1,496.5万円690.0万円
2023年07月932.8万円1,510.9万円650.0万円
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周辺の平米単価の推移

ウィンベルソロ綾瀬第10、足立区と北綾瀬駅の周辺の平米単価の推移 2023年07月 2023年12月 2024年05月 2024年10月 2025年03月 200 150 100 50 北綾瀬   足立区   ウィンベルソロ綾瀬第10
年月北綾瀬駅足立区ウィンベルソロ綾瀬第10
2025年05月49.5万円73.8万円53.3万円
2025年04月64.9万円74.8万円42.2万円
2025年03月55.4万円68.5万円-
2025年02月65.4万円65.0万円-
2025年01月35.9万円66.8万円-
2024年12月56.4万円63.5万円-
2024年11月66.9万円61.1万円-
2024年10月49.1万円60.5万円38.8万円
2024年09月50.6万円64.9万円-
2024年08月55.1万円62.6万円-
2024年07月56.9万円66.1万円-
2024年06月49.2万円66.1万円-
2024年05月42.2万円58.5万円-
2024年04月53.7万円57.8万円-
2024年03月56.0万円59.8万円38.8万円
2024年02月59.6万円62.0万円-
2024年01月58.8万円53.6万円-
2023年12月62.5万円55.9万円-
2023年11月45.4万円59.2万円-
2023年10月43.8万円59.9万円-
2023年09月56.0万円61.6万円-
2023年08月52.8万円57.7万円38.8万円
2023年07月39.4万円59.3万円36.6万円
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ウィンベルソロ綾瀬第10の周辺地図

ウィンベルソロ綾瀬第10の最寄り駅

  • 北綾瀬駅

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:24分 北千住:9分 日暮里:21分 大手町:26分 秋葉原:28分

ウィンベルソロ綾瀬第10の物件詳細情報

所在地
東京都足立区大谷田4丁目13-5
交通
価格
750 万円
平米単価
42 万円
管理費等
6,500 円
修繕積立金
4,000 円
家賃
50,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
17.78㎡
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上4階
築年月
築37年(1988/09)
総戸数
29
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ウィンベルソロ綾瀬第10の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
750万円
家賃
50,000
管理費
6,500
修繕積立金
4,000
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ウィンベルソロ綾瀬第10のよくあるご質問

ウィンベルソロ綾瀬第10のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.50点(収益性:2.08点 安定性:2.39点 リスク回避性:3.03点)
ウィンベルソロ綾瀬第10のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+3,953 円です。
ウィンベルソロ綾瀬第10のこの部屋の間取りと広さは?
1R、17.78㎡です。
ウィンベルソロ綾瀬第10のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
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中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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