ウィンベルソロ綾瀬第１０のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.50点（収益性：2.08点安定性：2.39点リスク回避性：3.03点）

販売中うぃんべるそろあやせだいウィンベルソロ綾瀬第１０

2.50

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 750万円／8.00％
所在地: 東京都足立区大谷田４丁目１３－５
交通: 千代田線北綾瀬駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上4階
間取／面積: ワンルーム／17.78㎡
築年数: 築38年（1988/09）

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ウィンベルソロ綾瀬第１０の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.50 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.08 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.39 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.03 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.76	23.67
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.74
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	30.96
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	24.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		0.00	0.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.39
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ウィンベルソロ綾瀬第１０の総合評価

ウィンベルソロ綾瀬第１０の収益性

ウィンベルソロ綾瀬第１０の安定性

ウィンベルソロ綾瀬第１０のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ウィンベルソロ綾瀬第１０	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.36

近隣エリアとの比較

	ウィンベルソロ綾瀬第１０	大谷田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 0.88
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.13

沿線との比較

	ウィンベルソロ綾瀬第１０	千代田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.55

最寄り駅周辺との比較

	ウィンベルソロ綾瀬第１０	北綾瀬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.08 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 0.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

ウィンベルソロ綾瀬第１０の物件写真

外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	北綾瀬駅	足立区	ウィンベルソロ綾瀬第１０
2026年01月	8日	8日	12日
2025年12月	34日	32日	-
2025年11月	35日	33日	78日
2025年10月	29日	33日	-
2025年09月	33日	33日	-
2025年08月	45日	37日	-
2025年07月	35日	53日	-
2025年06月	21日	40日	-
2025年05月	43日	43日	71日
2025年04月	64日	47日	303日
2025年03月	67日	49日	-
2025年02月	39日	45日	-
2025年01月	52日	43日	-
2024年12月	56日	56日	-
2024年11月	49日	64日	-
2024年10月	84日	64日	263日
2024年09月	66日	55日	-
2024年08月	55日	61日	-
2024年07月	81日	80日	-
2024年06月	55日	58日	-
2024年05月	38日	64日	-
2024年04月	35日	55日	-
2024年03月	66日	47日	188日
2024年02月	126日	63日	-
2024年01月	49日	42日	-
2023年12月	133日	56日	-
2023年11月	59日	67日	-
2023年10月	64日	60日	-
2023年09月	67日	59日	-
2023年08月	70日	64日	179日
2023年07月	56日	71日	52日

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周辺の販売価格の推移

年月	北綾瀬駅	足立区	ウィンベルソロ綾瀬第１０
2026年01月	1,205.9万円	1,439.1万円	950.0万円
2025年12月	1,437.9万円	1,664.9万円	-
2025年11月	1,336.2万円	1,566.4万円	825.0万円
2025年10月	1,355.8万円	1,791.4万円	-
2025年09月	1,473.3万円	1,803.3万円	-
2025年08月	1,453.0万円	1,971.2万円	-
2025年07月	1,110.9万円	1,793.0万円	-
2025年06月	1,152.3万円	1,648.1万円	-
2025年05月	1,233.4万円	1,774.5万円	940.0万円
2025年04月	1,719.3万円	1,882.3万円	750.0万円
2025年03月	1,511.7万円	1,713.6万円	-
2025年02月	1,689.1万円	1,667.7万円	-
2025年01月	1,298.0万円	1,788.3万円	-
2024年12月	1,389.0万円	1,608.8万円	-
2024年11月	1,887.0万円	1,499.2万円	-
2024年10月	1,159.5万円	1,506.6万円	690.0万円
2024年09月	1,258.9万円	1,616.0万円	-
2024年08月	1,371.8万円	1,606.7万円	-
2024年07月	1,412.5万円	1,645.9万円	-
2024年06月	1,150.0万円	1,632.7万円	-
2024年05月	1,090.0万円	1,445.4万円	-
2024年04月	1,321.4万円	1,477.4万円	-
2024年03月	1,344.2万円	1,570.7万円	690.0万円
2024年02月	1,486.1万円	1,636.9万円	-
2024年01月	1,537.5万円	1,323.7万円	-
2023年12月	1,494.0万円	1,447.1万円	-
2023年11月	1,068.2万円	1,542.4万円	-
2023年10月	1,172.0万円	1,552.7万円	-
2023年09月	1,367.9万円	1,583.6万円	-
2023年08月	1,281.9万円	1,496.5万円	690.0万円
2023年07月	932.8万円	1,510.9万円	650.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	北綾瀬駅	足立区	ウィンベルソロ綾瀬第１０
2026年01月	52.6万円	57.0万円	53.9万円
2025年12月	68.3万円	67.2万円	-
2025年11月	55.1万円	63.8万円	46.6万円
2025年10月	50.2万円	70.7万円	-
2025年09月	55.0万円	72.1万円	-
2025年08月	50.6万円	79.7万円	-
2025年07月	45.5万円	74.4万円	-
2025年06月	42.7万円	67.8万円	-
2025年05月	49.5万円	73.8万円	53.3万円
2025年04月	64.9万円	74.8万円	42.2万円
2025年03月	55.0万円	68.5万円	-
2025年02月	66.7万円	65.0万円	-
2025年01月	35.9万円	66.8万円	-
2024年12月	56.2万円	63.5万円	-
2024年11月	70.6万円	61.0万円	-
2024年10月	47.7万円	60.5万円	38.8万円
2024年09月	50.6万円	64.9万円	-
2024年08月	55.1万円	63.0万円	-
2024年07月	56.9万円	66.3万円	-
2024年06月	49.2万円	66.0万円	-
2024年05月	42.2万円	58.7万円	-
2024年04月	53.7万円	58.1万円	-
2024年03月	56.0万円	60.0万円	38.8万円
2024年02月	59.6万円	62.3万円	-
2024年01月	63.8万円	53.6万円	-
2023年12月	62.5万円	55.9万円	-
2023年11月	45.4万円	59.2万円	-
2023年10月	43.8万円	59.9万円	-
2023年09月	56.0万円	61.6万円	-
2023年08月	52.8万円	57.7万円	38.8万円
2023年07月	39.4万円	59.3万円	36.6万円