東武ハイライン緑町両国のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.32点（収益性：1.66点安定性：2.52点リスク回避性：2.78点）

販売中とうぶはいらいんみどりまちりょうごく東武ハイライン緑町両国

2.32

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,380万円／8.46％
所在地: 東京都墨田区緑４丁目８－６
交通: 総武線錦糸町駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上7階（1階）
間取／面積: 1LDK ／32.06㎡
築年数: 築47年（1979/11）

東武ハイライン緑町両国は錦糸町駅から徒歩10分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築47年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.32。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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東武ハイライン緑町両国の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.32 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.52 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.78 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.80
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.83
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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東武ハイライン緑町両国の総合評価

東武ハイライン緑町両国の収益性

東武ハイライン緑町両国の安定性

東武ハイライン緑町両国のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	東武ハイライン緑町両国	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

近隣エリアとの比較

	東武ハイライン緑町両国	緑の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

沿線との比較

	東武ハイライン緑町両国	総武線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

最寄り駅周辺との比較

	東武ハイライン緑町両国	錦糸町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

東武ハイライン緑町両国の物件写真

外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	錦糸町駅	墨田区	東武ハイライン緑町両国
2026年07月	6日	9日	3日
2026年06月	20日	28日	37日
2026年05月	31日	40日	-
2026年04月	42日	43日	-
2026年03月	48日	51日	-
2026年02月	53日	59日	-
2026年01月	27日	49日	-
2025年12月	64日	58日	-
2025年11月	86日	62日	-
2025年10月	52日	51日	103日
2025年09月	70日	73日	-
2025年08月	71日	66日	-
2025年07月	51日	71日	-
2025年06月	95日	74日	-
2025年05月	28日	63日	-
2025年04月	51日	61日	-
2025年03月	103日	73日	-
2025年02月	112日	58日	-
2025年01月	58日	43日	-
2024年12月	35日	80日	2日
2024年11月	52日	66日	14日
2024年10月	46日	67日	59日
2024年09月	70日	71日	-
2024年08月	46日	69日	98日
2024年07月	75日	64日	122日
2024年06月	101日	77日	97日
2024年05月	73日	62日	-
2024年04月	56日	66日	-
2024年03月	103日	86日	98日
2024年02月	41日	64日	-
2024年01月	62日	72日	-
2023年12月	86日	73日	60日
2023年11月	62日	54日	-
2023年10月	74日	64日	-
2023年09月	58日	65日	30日
2023年08月	64日	59日	-
2023年07月	39日	47日	-
2023年06月	65日	46日	97日
2023年05月	54日	65日	-
2023年04月	69日	65日	-
2023年03月	71日	76日	99日
2023年02月	95日	98日	27日
2023年01月	80日	76日	-
2022年12月	56日	85日	178日
2022年11月	52日	69日	-
2022年10月	87日	88日	234日
2022年09月	72日	69日	89日
2022年08月	45日	58日	-
2022年07月	44日	59日	92日
2022年06月	44日	46日	-
2022年05月	46日	51日	-
2022年04月	60日	70日	86日
2022年03月	24日	50日	-
2022年02月	51日	52日	-
2022年01月	35日	48日	-
2021年12月	55日	62日	199日
2021年11月	52日	51日	-
2021年10月	33日	55日	230日
2021年09月	22日	40日	-
2021年08月	51日	42日	316日
2021年07月	65日	53日	-
2021年06月	58日	61日	134日
2021年05月	82日	71日	-
2021年04月	110日	109日	182日
2021年03月	226日	169日	-
2021年02月	64日	206日	-
2021年01月	239日	120日	164日
2020年12月	133日	156日	-
2020年11月	98日	110日	-
2020年10月	65日	80日	-
2020年09月	81日	57日	-
2020年08月	69日	57日	-
2020年07月	68日	55日	-
2020年06月	42日	81日	-
2020年05月	44日	77日	-
2020年04月	51日	71日	97日

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周辺の販売価格の推移

年月	錦糸町駅	墨田区	東武ハイライン緑町両国
2026年07月	2,605.8万円	2,695.4万円	1,380.0万円
2026年06月	2,451.6万円	2,541.3万円	1,380.0万円
2026年05月	2,239.8万円	2,479.5万円	-
2026年04月	2,410.9万円	2,451.1万円	-
2026年03月	2,222.6万円	2,477.6万円	-
2026年02月	2,718.9万円	2,586.1万円	-
2026年01月	2,472.1万円	2,335.4万円	-
2025年12月	2,609.6万円	2,423.4万円	-
2025年11月	2,393.4万円	2,297.3万円	-
2025年10月	2,377.1万円	2,420.0万円	1,380.0万円
2025年09月	2,602.2万円	2,340.4万円	-
2025年08月	2,769.5万円	2,370.3万円	-
2025年07月	2,706.4万円	2,309.5万円	-
2025年06月	2,744.6万円	2,348.4万円	-
2025年05月	2,297.6万円	2,315.4万円	-
2025年04月	2,732.3万円	2,366.6万円	-
2025年03月	2,662.9万円	2,470.3万円	-
2025年02月	2,237.0万円	2,344.4万円	-
2025年01月	1,790.0万円	2,088.5万円	-
2024年12月	2,367.3万円	2,489.5万円	1,100.0万円
2024年11月	2,842.8万円	2,425.0万円	1,100.0万円
2024年10月	2,014.8万円	2,129.0万円	1,090.0万円
2024年09月	2,520.0万円	2,295.4万円	-
2024年08月	2,227.8万円	2,276.2万円	1,380.0万円
2024年07月	2,481.9万円	2,193.9万円	1,080.0万円
2024年06月	2,198.1万円	2,189.8万円	1,140.0万円
2024年05月	2,260.8万円	2,234.8万円	-
2024年04月	2,461.3万円	2,222.2万円	-
2024年03月	2,191.2万円	2,195.4万円	1,100.0万円
2024年02月	2,218.7万円	2,202.9万円	-
2024年01月	1,963.2万円	2,124.2万円	-
2023年12月	2,438.1万円	2,153.8万円	1,340.0万円
2023年11月	2,111.8万円	2,049.9万円	-
2023年10月	2,124.0万円	2,197.5万円	-
2023年09月	2,130.0万円	2,152.3万円	1,680.0万円
2023年08月	2,225.2万円	2,156.3万円	-
2023年07月	2,141.6万円	2,130.2万円	-
2023年06月	2,182.2万円	2,242.0万円	1,100.0万円
2023年05月	2,659.3万円	2,199.7万円	-
2023年04月	2,314.6万円	2,103.5万円	-
2023年03月	2,199.3万円	2,167.5万円	1,100.0万円
2023年02月	2,225.3万円	2,142.6万円	1,290.0万円
2023年01月	2,300.8万円	2,160.9万円	-
2022年12月	2,363.9万円	2,174.7万円	1,540.0万円
2022年11月	2,292.4万円	2,154.3万円	-
2022年10月	2,420.0万円	2,163.4万円	1,345.0万円
2022年09月	2,276.5万円	2,196.2万円	1,680.0万円
2022年08月	2,229.9万円	2,143.6万円	-
2022年07月	2,258.2万円	2,236.9万円	1,490.0万円
2022年06月	2,461.8万円	2,188.6万円	-
2022年05月	2,308.3万円	2,219.7万円	-
2022年04月	2,143.4万円	2,187.9万円	1,680.0万円
2022年03月	1,819.0万円	1,912.2万円	-
2022年02月	2,158.2万円	2,028.8万円	-
2022年01月	2,168.5万円	1,947.2万円	-
2021年12月	2,065.7万円	2,039.4万円	1,200.0万円
2021年11月	2,316.9万円	2,023.5万円	-
2021年10月	2,134.2万円	2,105.9万円	1,200.0万円
2021年09月	2,064.3万円	2,052.1万円	-
2021年08月	2,203.2万円	2,043.4万円	1,680.0万円
2021年07月	2,636.3万円	2,189.6万円	-
2021年06月	1,675.3万円	2,079.3万円	1,245.0万円
2021年05月	2,218.4万円	2,098.9万円	-
2021年04月	1,548.8万円	1,952.9万円	1,200.0万円
2021年03月	2,153.1万円	1,922.5万円	-
2021年02月	1,550.0万円	1,715.5万円	-
2021年01月	1,525.0万円	1,790.4万円	1,200.0万円
2020年12月	1,940.8万円	2,160.9万円	-
2020年11月	1,933.2万円	2,127.1万円	-
2020年10月	1,797.6万円	2,213.3万円	-
2020年09月	2,049.9万円	2,252.8万円	-
2020年08月	1,909.4万円	2,262.6万円	-
2020年07月	1,830.4万円	2,155.1万円	-
2020年06月	1,861.3万円	1,873.0万円	-
2020年05月	1,894.4万円	1,966.5万円	-
2020年04月	1,886.3万円	1,933.5万円	980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	錦糸町駅	墨田区	東武ハイライン緑町両国
2026年07月	90.9万円	98.0万円	43.0万円
2026年06月	85.2万円	95.3万円	43.0万円
2026年05月	82.6万円	94.0万円	-
2026年04月	86.2万円	91.0万円	-
2026年03月	80.3万円	92.7万円	-
2026年02月	96.4万円	97.7万円	-
2026年01月	86.8万円	87.6万円	-
2025年12月	90.9万円	94.3万円	-
2025年11月	87.6万円	88.0万円	-
2025年10月	85.8万円	93.2万円	43.0万円
2025年09月	92.9万円	91.4万円	-
2025年08月	102.8万円	93.1万円	-
2025年07月	101.5万円	93.1万円	-
2025年06月	93.8万円	91.0万円	-
2025年05月	91.4万円	90.3万円	-
2025年04月	100.2万円	91.6万円	-
2025年03月	99.7万円	93.6万円	-
2025年02月	86.5万円	92.1万円	-
2025年01月	76.2万円	80.6万円	-
2024年12月	86.5万円	98.0万円	39.4万円
2024年11月	102.0万円	94.2万円	39.4万円
2024年10月	76.8万円	85.1万円	40.9万円
2024年09月	91.9万円	90.0万円	-
2024年08月	85.6万円	86.4万円	43.0万円
2024年07月	93.6万円	85.4万円	37.4万円
2024年06月	79.7万円	82.6万円	42.6万円
2024年05月	88.3万円	87.4万円	-
2024年04月	89.3万円	83.6万円	-
2024年03月	83.4万円	82.9万円	44.4万円
2024年02月	80.9万円	85.3万円	-
2024年01月	79.5万円	82.4万円	-
2023年12月	90.9万円	82.9万円	49.5万円
2023年11月	79.9万円	79.8万円	-
2023年10月	83.5万円	84.8万円	-
2023年09月	79.7万円	82.8万円	58.2万円
2023年08月	82.7万円	84.5万円	-
2023年07月	75.9万円	84.6万円	-
2023年06月	80.2万円	88.3万円	44.4万円
2023年05月	93.7万円	86.8万円	-
2023年04月	94.6万円	82.9万円	-
2023年03月	82.9万円	86.3万円	44.4万円
2023年02月	90.0万円	82.6万円	46.3万円
2023年01月	85.3万円	84.5万円	-
2022年12月	84.7万円	84.8万円	55.2万円
2022年11月	85.0万円	84.7万円	-
2022年10月	83.1万円	83.7万円	49.0万円
2022年09月	82.8万円	84.1万円	60.2万円
2022年08月	81.0万円	83.6万円	-
2022年07月	77.6万円	85.0万円	53.4万円
2022年06月	81.8万円	83.2万円	-
2022年05月	83.3万円	86.4万円	-
2022年04月	84.8万円	86.6万円	60.2万円
2022年03月	73.6万円	76.8万円	-
2022年02月	78.3万円	78.0万円	-
2022年01月	78.1万円	75.4万円	-
2021年12月	78.1万円	79.2万円	40.1万円
2021年11月	83.9万円	76.6万円	-
2021年10月	84.7万円	79.2万円	44.5万円
2021年09月	81.4万円	74.6万円	-
2021年08月	82.4万円	72.5万円	58.2万円
2021年07月	86.7万円	75.5万円	-
2021年06月	62.2万円	75.6万円	42.4万円
2021年05月	80.1万円	79.5万円	-
2021年04月	66.1万円	83.4万円	40.1万円
2021年03月	88.0万円	81.4万円	-
2021年02月	73.3万円	77.8万円	-
2021年01月	69.2万円	76.8万円	44.5万円
2020年12月	79.9万円	88.1万円	-
2020年11月	82.6万円	88.4万円	-
2020年10月	78.8万円	90.3万円	-
2020年09月	86.6万円	92.2万円	-
2020年08月	77.0万円	89.7万円	-
2020年07月	77.0万円	87.7万円	-
2020年06月	78.7万円	79.3万円	-
2020年05月	77.4万円	81.2万円	-
2020年04月	75.4万円	79.2万円	35.1万円

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