クリスタル南阿佐ヶ谷パート２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.33点（収益性：1.62点安定性：2.74点リスク回避性：2.61点）

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販売中くりすたるみなみあさがやぱーと２クリスタル南阿佐ヶ谷パート２

2.33

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 900万円／6.93％
所在地: 東京都杉並区成田東５丁目１５－２５
交通: 丸ノ内線南阿佐ケ谷駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: ワンルーム／16.12㎡
築年数: 築41年（1985/04）

クリスタル南阿佐ヶ谷パート２は南阿佐ケ谷駅から徒歩8分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築41年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.33。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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クリスタル南阿佐ヶ谷パート２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.33 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.74 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.61 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.64	23.25
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.61
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.25
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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クリスタル南阿佐ヶ谷パート２の総合評価

クリスタル南阿佐ヶ谷パート２の収益性

クリスタル南阿佐ヶ谷パート２の安定性

クリスタル南阿佐ヶ谷パート２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クリスタル南阿佐ヶ谷パート２	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

近隣エリアとの比較

	クリスタル南阿佐ヶ谷パート２	成田東の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

沿線との比較

	クリスタル南阿佐ヶ谷パート２	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	クリスタル南阿佐ヶ谷パート２	南阿佐ケ谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

クリスタル南阿佐ヶ谷パート２の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	南阿佐ケ谷駅	杉並区	クリスタル南阿佐ヶ谷パート２
2026年06月	7日	9日	1日
2026年05月	39日	25日	36日
2026年04月	32日	31日	38日
2026年03月	53日	35日	-
2026年02月	30日	37日	-
2026年01月	107日	45日	90日
2025年12月	84日	49日	-
2025年11月	63日	53日	-
2025年10月	81日	55日	58日
2025年09月	44日	54日	104日
2025年08月	67日	59日	-
2025年07月	63日	54日	-
2025年06月	34日	67日	95日
2025年05月	57日	64日	-
2025年04月	63日	57日	-
2025年03月	79日	56日	96日
2025年02月	19日	52日	-
2025年01月	-	49日	-
2024年12月	62日	69日	-
2024年11月	83日	60日	-
2024年10月	87日	58日	-
2024年09月	115日	64日	-
2024年08月	55日	74日	-
2024年07月	192日	71日	-
2024年06月	65日	64日	-
2024年05月	68日	50日	33日
2024年04月	84日	72日	13日
2024年03月	56日	55日	-
2024年02月	58日	54日	-
2024年01月	69日	55日	-
2023年12月	47日	69日	-
2023年11月	78日	72日	-
2023年10月	48日	66日	-
2023年09月	35日	66日	-
2023年08月	106日	62日	-
2023年07月	52日	61日	15日
2023年06月	47日	67日	18日
2023年05月	44日	60日	9日
2023年04月	38日	63日	34日
2023年03月	14日	46日	25日
2023年02月	89日	62日	-
2023年01月	56日	70日	31日
2022年12月	62日	75日	-
2022年11月	44日	56日	-
2022年10月	49日	78日	-
2022年09月	101日	64日	101日
2022年08月	57日	71日	-
2022年07月	50日	59日	-
2022年06月	64日	49日	91日
2022年05月	47日	55日	-
2022年04月	71日	54日	-
2022年03月	44日	56日	85日
2022年02月	208日	64日	110日
2022年01月	73日	64日	-
2021年12月	85日	86日	177日
2021年11月	14日	59日	16日
2021年10月	56日	74日	27日
2021年09月	80日	55日	149日
2021年08月	46日	49日	-
2021年07月	31日	58日	44日
2021年06月	49日	54日	24日
2021年05月	38日	64日	25日
2021年04月	123日	109日	357日
2021年03月	336日	114日	-
2021年02月	418日	152日	598日
2021年01月	117日	128日	149日
2020年12月	202日	143日	-
2020年11月	147日	82日	151日
2020年10月	168日	73日	104日
2020年09月	23日	68日	43日
2020年08月	71日	79日	193日
2020年07月	70日	84日	93日
2020年06月	70日	82日	-
2020年05月	20日	66日	114日
2020年04月	28日	53日	31日
2020年03月	19日	69日	-
2020年02月	49日	72日	149日

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周辺の販売価格の推移

年月	南阿佐ケ谷駅	杉並区	クリスタル南阿佐ヶ谷パート２
2026年06月	2,621.6万円	2,248.7万円	1,050.0万円
2026年05月	2,481.0万円	2,387.4万円	900.0万円
2026年04月	2,038.2万円	2,364.7万円	895.0万円
2026年03月	2,092.5万円	2,390.9万円	-
2026年02月	2,517.0万円	2,443.8万円	-
2026年01月	1,042.5万円	2,391.3万円	950.0万円
2025年12月	1,838.8万円	2,438.9万円	-
2025年11月	2,229.8万円	2,297.4万円	-
2025年10月	1,897.4万円	1,962.5万円	1,100.0万円
2025年09月	2,616.7万円	2,038.5万円	900.0万円
2025年08月	1,832.5万円	1,963.3万円	-
2025年07月	1,910.0万円	1,849.3万円	-
2025年06月	1,954.9万円	1,847.9万円	900.0万円
2025年05月	2,194.1万円	1,836.4万円	-
2025年04月	2,528.9万円	1,853.0万円	-
2025年03月	1,427.1万円	1,775.5万円	900.0万円
2025年02月	4,730.0万円	1,786.7万円	-
2025年01月	-	1,887.6万円	-
2024年12月	1,846.0万円	2,121.2万円	-
2024年11月	1,822.0万円	1,856.2万円	-
2024年10月	2,354.3万円	1,735.7万円	-
2024年09月	1,801.9万円	1,628.5万円	-
2024年08月	1,742.5万円	1,881.3万円	-
2024年07月	2,265.0万円	1,760.4万円	-
2024年06月	2,170.0万円	1,903.4万円	-
2024年05月	1,437.3万円	1,854.6万円	1,090.0万円
2024年04月	1,596.0万円	1,850.7万円	966.7万円
2024年03月	1,755.0万円	1,786.4万円	-
2024年02月	1,893.2万円	1,820.1万円	-
2024年01月	1,544.0万円	1,825.2万円	-
2023年12月	1,881.8万円	1,904.2万円	-
2023年11月	1,692.9万円	1,700.8万円	-
2023年10月	2,067.8万円	1,906.6万円	-
2023年09月	1,933.6万円	1,840.8万円	-
2023年08月	1,818.6万円	1,893.0万円	-
2023年07月	1,479.5万円	1,795.7万円	807.0万円
2023年06月	1,926.3万円	1,849.7万円	825.0万円
2023年05月	1,172.5万円	1,898.8万円	845.0万円
2023年04月	1,628.0万円	1,919.2万円	809.5万円
2023年03月	1,531.0万円	1,932.7万円	860.0万円
2023年02月	1,365.7万円	1,993.5万円	-
2023年01月	1,581.0万円	1,917.7万円	960.0万円
2022年12月	1,587.3万円	1,899.6万円	-
2022年11月	1,635.4万円	1,965.0万円	-
2022年10月	1,527.6万円	1,893.8万円	-
2022年09月	1,858.6万円	1,997.9万円	820.0万円
2022年08月	1,462.9万円	1,860.6万円	-
2022年07月	2,129.8万円	1,823.3万円	-
2022年06月	1,605.0万円	1,812.1万円	820.0万円
2022年05月	1,047.5万円	1,831.9万円	-
2022年04月	1,252.9万円	1,884.1万円	-
2022年03月	1,595.7万円	1,637.5万円	880.0万円
2022年02月	1,200.0万円	1,665.6万円	840.0万円
2022年01月	1,364.8万円	1,881.1万円	-
2021年12月	1,327.3万円	1,833.0万円	830.0万円
2021年11月	1,246.4万円	1,757.5万円	830.0万円
2021年10月	1,340.0万円	1,768.6万円	850.0万円
2021年09月	1,428.9万円	1,896.2万円	860.0万円
2021年08月	1,623.6万円	1,864.5万円	-
2021年07月	1,940.9万円	1,889.0万円	790.0万円
2021年06月	1,290.6万円	1,665.4万円	842.5万円
2021年05月	1,764.6万円	1,725.0万円	890.0万円
2021年04月	773.3万円	1,421.1万円	820.0万円
2021年03月	1,739.5万円	1,446.9万円	-
2021年02月	800.0万円	1,338.9万円	820.0万円
2021年01月	1,505.0万円	1,511.6万円	810.0万円
2020年12月	1,550.0万円	1,542.1万円	-
2020年11月	920.0万円	1,447.8万円	890.0万円
2020年10月	1,420.0万円	1,421.4万円	1,005.0万円
2020年09月	1,826.7万円	1,499.4万円	900.0万円
2020年08月	1,709.5万円	1,396.8万円	843.3万円
2020年07月	1,166.0万円	1,353.7万円	890.0万円
2020年06月	1,298.2万円	1,188.3万円	-
2020年05月	1,730.4万円	1,366.2万円	1,005.0万円
2020年04月	1,734.5万円	1,312.0万円	900.0万円
2020年03月	1,645.0万円	1,250.6万円	-
2020年02月	1,158.3万円	1,331.1万円	880.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	南阿佐ケ谷駅	杉並区	クリスタル南阿佐ヶ谷パート２
2026年06月	106.0万円	85.1万円	65.6万円
2026年05月	92.1万円	85.4万円	56.0万円
2026年04月	81.1万円	87.6万円	55.5万円
2026年03月	83.7万円	85.3万円	-
2026年02月	87.3万円	88.2万円	-
2026年01月	61.6万円	83.9万円	58.9万円
2025年12月	74.7万円	86.5万円	-
2025年11月	85.1万円	82.3万円	-
2025年10月	79.9万円	78.5万円	64.3万円
2025年09月	88.5万円	76.1万円	55.8万円
2025年08月	77.7万円	76.2万円	-
2025年07月	68.0万円	73.0万円	-
2025年06月	76.2万円	75.1万円	55.8万円
2025年05月	77.9万円	73.7万円	-
2025年04月	79.9万円	74.3万円	-
2025年03月	66.7万円	72.2万円	55.8万円
2025年02月	129.6万円	68.7万円	-
2025年01月	-	76.1万円	-
2024年12月	75.2万円	77.1万円	-
2024年11月	84.0万円	73.7万円	-
2024年10月	77.0万円	69.7万円	-
2024年09月	72.1万円	68.1万円	-
2024年08月	74.5万円	73.0万円	-
2024年07月	81.7万円	70.2万円	-
2024年06月	79.7万円	75.8万円	-
2024年05月	71.3万円	71.5万円	67.6万円
2024年04月	69.4万円	73.5万円	60.0万円
2024年03月	80.9万円	69.1万円	-
2024年02月	72.1万円	69.1万円	-
2024年01月	81.7万円	68.8万円	-
2023年12月	77.3万円	72.8万円	-
2023年11月	71.5万円	68.3万円	-
2023年10月	75.2万円	70.2万円	-
2023年09月	67.9万円	68.9万円	-
2023年08月	70.6万円	73.5万円	-
2023年07月	63.1万円	71.4万円	50.1万円
2023年06月	73.3万円	73.2万円	51.2万円
2023年05月	58.8万円	74.4万円	52.4万円
2023年04月	69.9万円	73.3万円	55.6万円
2023年03月	68.7万円	72.9万円	59.1万円
2023年02月	63.8万円	74.5万円	-
2023年01月	75.6万円	74.8万円	65.9万円
2022年12月	73.4万円	74.0万円	-
2022年11月	76.2万円	73.9万円	-
2022年10月	72.3万円	73.7万円	-
2022年09月	74.6万円	76.8万円	50.9万円
2022年08月	71.4万円	72.6万円	-
2022年07月	73.7万円	70.9万円	-
2022年06月	68.3万円	73.6万円	50.9万円
2022年05月	61.6万円	76.0万円	-
2022年04月	67.9万円	75.5万円	-
2022年03月	64.5万円	67.4万円	61.8万円
2022年02月	65.1万円	69.7万円	52.1万円
2022年01月	72.4万円	72.3万円	-
2021年12月	65.0万円	72.2万円	51.5万円
2021年11月	69.0万円	71.1万円	51.5万円
2021年10月	72.5万円	72.4万円	52.7万円
2021年09月	67.1万円	70.1万円	53.3万円
2021年08月	70.3万円	70.9万円	-
2021年07月	77.0万円	73.2万円	49.0万円
2021年06月	63.5万円	68.8万円	52.3万円
2021年05月	58.3万円	70.6万円	55.2万円
2021年04月	50.2万円	68.7万円	51.3万円
2021年03月	61.4万円	67.2万円	-
2021年02月	50.4万円	64.7万円	51.3万円
2021年01月	58.6万円	69.9万円	50.6万円
2020年12月	67.7万円	71.6万円	-
2020年11月	58.5万円	66.6万円	55.4万円
2020年10月	65.5万円	65.9万円	62.3万円
2020年09月	71.9万円	69.1万円	55.8万円
2020年08月	68.0万円	66.0万円	52.6万円
2020年07月	62.6万円	65.4万円	55.4万円
2020年06月	61.2万円	61.0万円	-
2020年05月	68.5万円	64.4万円	62.3万円
2020年04月	68.2万円	63.1万円	55.8万円
2020年03月	68.4万円	62.0万円	-
2020年02月	62.4万円	65.4万円	55.0万円

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