南台第２ローヤルコーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.42点（収益性：1.59点安定性：2.36点リスク回避性：3.31点）

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販売中南台第２ろーやるこーぽ南台第２ローヤルコーポ

2.42

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,998万円／4.25％
所在地: 東京都中野区南台４丁目
交通: 丸ノ内線方南町駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上6階（2階）
間取／面積: 1DK ／28.62㎡
築年数: 築54年（1972/05）

南台第２ローヤルコーポは方南町駅から徒歩10分のところにある、丸ノ内線が利用可能な物件です。
築54年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.42。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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南台第２ローヤルコーポの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.42 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.36 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.31 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.78	23.73
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.76
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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南台第２ローヤルコーポの総合評価

南台第２ローヤルコーポの収益性

南台第２ローヤルコーポの安定性

南台第２ローヤルコーポのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	南台第２ローヤルコーポ	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	南台第２ローヤルコーポ	南台の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

沿線との比較

	南台第２ローヤルコーポ	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	南台第２ローヤルコーポ	方南町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

南台第２ローヤルコーポの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
駐輪場
駐輪場
周辺環境
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	方南町駅	中野区	南台第２ローヤルコーポ
2026年06月	9日	10日	17日
2026年05月	22日	25日	-
2026年04月	46日	33日	-
2026年03月	46日	41日	-
2026年02月	50日	46日	-
2026年01月	49日	44日	-
2025年12月	71日	48日	-
2025年11月	32日	43日	-
2025年10月	91日	52日	-
2025年09月	73日	52日	-
2025年08月	72日	54日	-
2025年07月	52日	49日	8日
2025年06月	75日	74日	-
2025年05月	68日	64日	-
2025年04月	80日	57日	-
2025年03月	48日	41日	-
2025年02月	56日	52日	-
2025年01月	81日	23日	-
2024年12月	62日	73日	-
2024年11月	121日	65日	-
2024年10月	78日	61日	-
2024年09月	65日	70日	-
2024年08月	82日	63日	-
2024年07月	68日	64日	-
2024年06月	102日	90日	-
2024年05月	71日	56日	-
2024年04月	78日	71日	34日
2024年03月	40日	52日	-
2024年02月	24日	38日	-
2024年01月	33日	56日	41日

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周辺の販売価格の推移

年月	方南町駅	中野区	南台第２ローヤルコーポ
2026年06月	1,999.6万円	2,367.3万円	1,580.0万円
2026年05月	1,637.7万円	2,237.7万円	-
2026年04月	1,782.2万円	2,411.5万円	-
2026年03月	1,547.1万円	2,391.2万円	-
2026年02月	1,671.6万円	2,288.8万円	-
2026年01月	1,835.6万円	2,131.0万円	-
2025年12月	1,565.7万円	2,120.9万円	-
2025年11月	1,566.8万円	1,913.8万円	-
2025年10月	1,729.6万円	2,034.7万円	-
2025年09月	1,355.2万円	2,151.2万円	-
2025年08月	1,466.6万円	2,100.1万円	-
2025年07月	1,672.8万円	2,121.3万円	1,280.0万円
2025年06月	1,614.7万円	1,889.5万円	-
2025年05月	1,597.8万円	1,988.2万円	-
2025年04月	2,048.3万円	2,117.1万円	-
2025年03月	1,866.0万円	1,833.0万円	-
2025年02月	1,554.3万円	1,850.0万円	-
2025年01月	1,500.0万円	1,352.3万円	-
2024年12月	1,480.1万円	1,844.9万円	-
2024年11月	1,638.8万円	1,922.0万円	-
2024年10月	1,787.3万円	1,902.8万円	-
2024年09月	1,540.0万円	1,933.3万円	-
2024年08月	1,746.3万円	1,984.1万円	-
2024年07月	1,575.5万円	1,867.3万円	-
2024年06月	1,534.5万円	2,040.8万円	-
2024年05月	1,532.7万円	1,660.3万円	-
2024年04月	1,608.0万円	1,725.5万円	1,280.0万円
2024年03月	1,919.7万円	1,619.7万円	-
2024年02月	2,112.1万円	1,820.3万円	-
2024年01月	1,842.7万円	1,775.3万円	1,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	方南町駅	中野区	南台第２ローヤルコーポ
2026年06月	78.4万円	94.8万円	55.2万円
2026年05月	70.3万円	90.7万円	-
2026年04月	70.5万円	90.4万円	-
2026年03月	68.8万円	91.8万円	-
2026年02月	72.1万円	88.1万円	-
2026年01月	76.4万円	83.7万円	-
2025年12月	67.9万円	78.8万円	-
2025年11月	70.6万円	76.5万円	-
2025年10月	77.5万円	81.4万円	-
2025年09月	62.8万円	80.0万円	-
2025年08月	65.2万円	79.0万円	-
2025年07月	67.7万円	81.1万円	35.3万円
2025年06月	67.6万円	75.0万円	-
2025年05月	70.1万円	76.2万円	-
2025年04月	73.8万円	79.1万円	-
2025年03月	72.8万円	72.2万円	-
2025年02月	67.5万円	75.4万円	-
2025年01月	84.3万円	59.0万円	-
2024年12月	63.0万円	73.8万円	-
2024年11月	71.4万円	74.8万円	-
2024年10月	72.0万円	74.4万円	-
2024年09月	64.2万円	74.0万円	-
2024年08月	66.1万円	75.5万円	-
2024年07月	65.5万円	75.2万円	-
2024年06月	61.3万円	77.2万円	-
2024年05月	58.9万円	71.8万円	-
2024年04月	67.6万円	75.2万円	44.7万円
2024年03月	66.6万円	69.2万円	-
2024年02月	69.9万円	72.1万円	-
2024年01月	64.8万円	72.8万円	58.7万円