三田小茂根コーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.25点（収益性：1.63点安定性：2.21点リスク回避性：2.91点）

販売中みたこもねこーぽ三田小茂根コーポ

2.25

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,480万円／6.39％
所在地: 東京都板橋区小茂根３丁目６－２５
交通: 有楽町線小竹向原駅徒歩13分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 1LDK ／32.97㎡
築年数: 築49年（1977/08）

三田小茂根コーポは板橋区にあり、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築49年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.25。リスク回避性は標準的な評価で、一般的な注意点を抑えれば過度なリスクは想定されませんが、安定性はやや慎重な評価です。

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三田小茂根コーポの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.25 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.21 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.91 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.76
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.99
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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三田小茂根コーポの総合評価

三田小茂根コーポの収益性

三田小茂根コーポの安定性

三田小茂根コーポのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	三田小茂根コーポ	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	三田小茂根コーポ	小茂根の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.55

沿線との比較

	三田小茂根コーポ	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

最寄り駅周辺との比較

	三田小茂根コーポ	小竹向原駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

三田小茂根コーポの物件写真

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間取り図
エントランス
エントランス
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	小竹向原駅	板橋区	三田小茂根コーポ
2026年05月	10日	11日	18日
2026年04月	28日	28日	51日
2026年03月	64日	35日	65日
2026年02月	29日	50日	20日
2026年01月	50日	41日	18日
2025年12月	45日	55日	13日
2025年11月	33日	57日	20日
2025年10月	29日	61日	9日
2025年09月	22日	61日	8日
2025年08月	44日	64日	10日
2025年07月	44日	62日	74日
2025年06月	67日	66日	17日
2025年05月	29日	64日	10日
2025年04月	47日	72日	9日
2025年03月	43日	75日	-
2025年02月	177日	51日	129日
2025年01月	53日	53日	-
2024年12月	27日	63日	36日
2024年11月	88日	56日	74日
2024年10月	51日	67日	58日
2024年09月	75日	72日	57日
2024年08月	44日	88日	-
2024年07月	48日	70日	82日
2024年06月	62日	69日	243日
2024年05月	62日	69日	54日
2024年04月	108日	64日	-
2024年03月	157日	52日	-
2024年02月	52日	68日	-
2024年01月	262日	59日	89日
2023年12月	39日	65日	-
2023年11月	50日	51日	-
2023年10月	28日	78日	77日
2023年09月	44日	67日	109日
2023年08月	44日	54日	42日
2023年07月	88日	51日	-
2023年06月	41日	50日	-
2023年05月	31日	69日	-
2023年04月	109日	78日	-
2023年03月	54日	85日	63日
2023年02月	43日	79日	-
2023年01月	190日	83日	-
2022年12月	70日	73日	69日
2022年11月	56日	73日	13日
2022年10月	81日	61日	41日
2022年09月	60日	65日	91日
2022年08月	123日	59日	-
2022年07月	138日	52日	86日
2022年06月	48日	53日	64日
2022年05月	66日	38日	166日
2022年04月	42日	63日	-
2022年03月	38日	54日	-
2022年02月	67日	46日	88日
2022年01月	122日	47日	-
2021年12月	133日	61日	-
2021年11月	153日	66日	-
2021年10月	117日	73日	88日
2021年09月	72日	53日	-
2021年08月	69日	59日	188日

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周辺の販売価格の推移

年月	小竹向原駅	板橋区	三田小茂根コーポ
2026年05月	2,420.8万円	1,808.5万円	1,280.0万円
2026年04月	2,621.5万円	1,805.2万円	1,499.0万円
2026年03月	1,918.0万円	1,722.8万円	1,353.3万円
2026年02月	1,849.5万円	1,705.1万円	1,499.0万円
2026年01月	1,845.0万円	1,791.6万円	1,524.2万円
2025年12月	2,501.9万円	1,857.5万円	1,499.0万円
2025年11月	1,855.3万円	1,827.0万円	1,465.0万円
2025年10月	2,554.4万円	1,800.4万円	1,475.2万円
2025年09月	1,793.9万円	1,781.6万円	1,499.0万円
2025年08月	1,987.1万円	1,843.6万円	1,499.0万円
2025年07月	1,354.6万円	1,819.4万円	1,399.3万円
2025年06月	1,758.6万円	1,706.0万円	1,475.2万円
2025年05月	1,760.2万円	1,724.1万円	1,470.6万円
2025年04月	1,764.7万円	1,800.2万円	1,499.0万円
2025年03月	1,832.9万円	1,767.4万円	-
2025年02月	1,985.0万円	1,829.4万円	1,100.0万円
2025年01月	1,460.0万円	1,733.9万円	-
2024年12月	1,766.7万円	1,880.3万円	980.0万円
2024年11月	2,050.0万円	1,786.0万円	1,690.0万円
2024年10月	1,709.1万円	1,836.4万円	1,380.0万円
2024年09月	1,809.9万円	1,693.9万円	1,639.5万円
2024年08月	1,337.0万円	1,775.3万円	-
2024年07月	2,068.0万円	1,712.1万円	1,580.0万円
2024年06月	2,172.2万円	1,700.2万円	1,180.0万円
2024年05月	2,230.0万円	1,696.5万円	1,780.0万円
2024年04月	2,073.3万円	1,726.6万円	-
2024年03月	1,684.0万円	1,680.1万円	-
2024年02月	1,884.8万円	1,681.0万円	-
2024年01月	1,726.7万円	1,667.8万円	1,215.0万円
2023年12月	1,643.0万円	1,604.2万円	-
2023年11月	1,527.7万円	1,590.1万円	-
2023年10月	1,298.0万円	1,599.2万円	1,380.0万円
2023年09月	1,643.3万円	1,604.4万円	1,280.0万円
2023年08月	2,288.2万円	1,717.1万円	1,280.0万円
2023年07月	2,165.7万円	1,813.0万円	-
2023年06月	2,033.3万円	1,783.9万円	-
2023年05月	1,513.3万円	1,665.4万円	-
2023年04月	1,875.4万円	1,695.1万円	-
2023年03月	1,593.6万円	1,634.6万円	1,160.0万円
2023年02月	2,276.0万円	1,773.6万円	-
2023年01月	2,593.3万円	1,806.5万円	-
2022年12月	1,512.5万円	1,782.6万円	1,265.0万円
2022年11月	1,648.6万円	1,759.7万円	1,380.0万円
2022年10月	1,758.9万円	1,663.7万円	1,580.0万円
2022年09月	1,624.0万円	1,493.0万円	1,050.0万円
2022年08月	2,451.9万円	1,539.6万円	-
2022年07月	1,593.8万円	1,581.9万円	1,290.0万円
2022年06月	1,658.2万円	1,650.8万円	1,175.0万円
2022年05月	1,524.0万円	1,718.9万円	1,400.0万円
2022年04月	2,170.0万円	1,639.6万円	-
2022年03月	2,258.2万円	1,670.6万円	-
2022年02月	1,752.0万円	1,682.0万円	1,050.0万円
2022年01月	2,472.5万円	1,539.2万円	-
2021年12月	1,192.5万円	1,688.8万円	-
2021年11月	2,266.7万円	1,679.8万円	-
2021年10月	1,435.0万円	1,471.1万円	1,490.0万円
2021年09月	1,505.0万円	1,591.9万円	-
2021年08月	1,493.3万円	1,517.7万円	1,050.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	小竹向原駅	板橋区	三田小茂根コーポ
2026年05月	90.3万円	71.6万円	43.5万円
2026年04月	98.6万円	70.0万円	45.5万円
2026年03月	69.8万円	69.3万円	41.0万円
2026年02月	62.5万円	67.1万円	45.5万円
2026年01月	68.6万円	69.3万円	46.2万円
2025年12月	93.8万円	70.4万円	45.5万円
2025年11月	66.8万円	69.5万円	43.7万円
2025年10月	87.7万円	67.9万円	43.6万円
2025年09月	64.9万円	68.2万円	45.5万円
2025年08月	65.9万円	70.3万円	45.5万円
2025年07月	45.9万円	68.9万円	42.4万円
2025年06月	62.0万円	67.4万円	43.6万円
2025年05月	63.4万円	68.5万円	44.6万円
2025年04月	60.4万円	67.9万円	45.5万円
2025年03月	76.0万円	70.0万円	-
2025年02月	79.4万円	70.6万円	33.4万円
2025年01月	52.6万円	63.4万円	-
2024年12月	61.4万円	69.3万円	29.7万円
2024年11月	80.1万円	66.4万円	45.4万円
2024年10月	70.7万円	71.7万円	41.9万円
2024年09月	64.0万円	64.2万円	45.9万円
2024年08月	69.5万円	70.5万円	-
2024年07月	81.5万円	68.1万円	47.9万円
2024年06月	77.7万円	66.3万円	35.8万円
2024年05月	82.1万円	65.6万円	48.8万円
2024年04月	82.3万円	67.2万円	-
2024年03月	67.6万円	63.9万円	-
2024年02月	74.0万円	63.6万円	-
2024年01月	53.3万円	65.0万円	35.1万円
2023年12月	62.1万円	61.8万円	-
2023年11月	54.0万円	60.7万円	-
2023年10月	47.1万円	61.3万円	41.9万円
2023年09月	62.2万円	62.6万円	43.5万円
2023年08月	86.4万円	64.1万円	38.8万円
2023年07月	90.7万円	67.9万円	-
2023年06月	83.5万円	70.2万円	-
2023年05月	68.1万円	67.3万円	-
2023年04月	72.8万円	67.4万円	-
2023年03月	62.4万円	67.2万円	35.2万円
2023年02月	89.1万円	69.7万円	-
2023年01月	94.5万円	70.0万円	-
2022年12月	57.3万円	67.7万円	38.4万円
2022年11月	66.9万円	67.4万円	39.3万円
2022年10月	68.4万円	64.5万円	45.9万円
2022年09月	61.1万円	60.8万円	31.8万円
2022年08月	95.6万円	60.2万円	-
2022年07月	61.8万円	59.8万円	39.1万円
2022年06月	61.9万円	60.6万円	35.0万円
2022年05月	59.1万円	60.2万円	42.5万円
2022年04月	85.7万円	63.0万円	-
2022年03月	88.7万円	65.2万円	-
2022年02月	69.6万円	64.9万円	31.8万円
2022年01月	89.3万円	61.8万円	-
2021年12月	50.5万円	63.6万円	-
2021年11月	85.2万円	65.0万円	-
2021年10月	50.0万円	60.0万円	45.2万円
2021年09月	60.4万円	64.5万円	-
2021年08月	55.9万円	61.4万円	31.8万円

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三田小茂根コーポの周辺地図

三田小茂根コーポの最寄り駅

小竹向原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　上野:27分　新宿:19分　渋谷:21分　池袋:5分　新橋:29分　日暮里:26分　赤羽:20分　飯田橋:18分　大手町:27分　秋葉原:30分　恵比寿:30分　大崎:30分
ときわ台駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:22分　池袋:13分　赤羽:27分　飯田橋:28分
氷川台駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:24分　渋谷:26分　池袋:9分　赤羽:27分　飯田橋:23分