巣鴨ローヤルコーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.25点（収益性：1.67点安定性：2.77点リスク回避性：2.29点）

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販売中すがもろーやるこーぽ巣鴨ローヤルコーポ

2.25

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,100万円／5.54％
所在地: 東京都文京区千石４丁目１４－９
交通: 山手線巣鴨駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上6階（6階）
間取／面積: 2DK ／36.23㎡
築年数: 築54年（1971/12）

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巣鴨ローヤルコーポの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.25 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.77 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.29 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.04	24.63
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.50
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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巣鴨ローヤルコーポの総合評価

巣鴨ローヤルコーポの収益性

巣鴨ローヤルコーポの安定性

巣鴨ローヤルコーポのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	巣鴨ローヤルコーポ	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

近隣エリアとの比較

	巣鴨ローヤルコーポ	千石の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

沿線との比較

	巣鴨ローヤルコーポ	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

最寄り駅周辺との比較

	巣鴨ローヤルコーポ	巣鴨駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

巣鴨ローヤルコーポの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	巣鴨駅	文京区	巣鴨ローヤルコーポ
2025年11月	8日	10日	18日
2025年10月	20日	27日	-
2025年09月	25日	36日	-
2025年08月	41日	45日	-
2025年07月	46日	51日	107日
2025年06月	42日	50日	-
2025年05月	42日	47日	-
2025年04月	59日	48日	80日
2025年03月	64日	56日	20日
2025年02月	25日	49日	-
2025年01月	-	42日	-
2024年12月	61日	67日	-
2024年11月	71日	56日	-
2024年10月	78日	59日	-
2024年09月	64日	56日	106日
2024年08月	60日	72日	-
2024年07月	59日	59日	-
2024年06月	65日	59日	-
2024年05月	81日	51日	138日
2024年04月	40日	71日	-
2024年03月	36日	57日	-
2024年02月	23日	42日	-
2024年01月	26日	39日	-
2023年12月	41日	55日	58日
2023年11月	24日	49日	-
2023年10月	34日	47日	-
2023年09月	74日	50日	-
2023年08月	23日	50日	-
2023年07月	81日	57日	-
2023年06月	76日	51日	-
2023年05月	71日	57日	-
2023年04月	45日	56日	-
2023年03月	130日	54日	-
2023年02月	57日	63日	-
2023年01月	27日	54日	-
2022年12月	30日	76日	-
2022年11月	71日	53日	-
2022年10月	54日	54日	-
2022年09月	108日	62日	91日
2022年08月	47日	57日	-
2022年07月	56日	54日	-
2022年06月	47日	49日	-
2022年05月	157日	50日	-
2022年04月	90日	54日	-
2022年03月	41日	54日	-
2022年02月	52日	45日	-
2022年01月	38日	61日	-
2021年12月	94日	72日	-
2021年11月	22日	73日	-
2021年10月	57日	52日	19日

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周辺の販売価格の推移

年月	巣鴨駅	文京区	巣鴨ローヤルコーポ
2025年11月	1,907.6万円	2,685.6万円	2,025.0万円
2025年10月	2,180.7万円	2,754.2万円	-
2025年09月	2,159.5万円	2,995.9万円	-
2025年08月	1,919.3万円	2,490.8万円	-
2025年07月	2,625.0万円	2,719.7万円	2,200.0万円
2025年06月	2,307.9万円	2,428.9万円	-
2025年05月	1,806.7万円	2,560.2万円	-
2025年04月	2,150.0万円	2,881.9万円	2,200.0万円
2025年03月	2,200.0万円	2,526.9万円	2,200.0万円
2025年02月	2,400.0万円	2,630.9万円	-
2025年01月	-	2,490.0万円	-
2024年12月	2,258.5万円	2,801.3万円	-
2024年11月	2,396.7万円	2,523.5万円	-
2024年10月	1,926.2万円	2,590.0万円	-
2024年09月	2,039.0万円	2,375.5万円	2,290.0万円
2024年08月	2,297.1万円	2,563.7万円	-
2024年07月	2,331.7万円	2,469.9万円	-
2024年06月	2,203.0万円	2,336.4万円	-
2024年05月	1,748.4万円	2,346.1万円	1,700.0万円
2024年04月	1,798.8万円	2,440.0万円	-
2024年03月	1,967.4万円	2,615.9万円	-
2024年02月	1,809.0万円	2,372.5万円	-
2024年01月	1,836.9万円	2,447.1万円	-
2023年12月	1,945.4万円	2,575.7万円	2,240.0万円
2023年11月	2,011.3万円	2,337.2万円	-
2023年10月	1,590.7万円	2,448.2万円	-
2023年09月	2,270.0万円	2,469.9万円	-
2023年08月	1,710.0万円	2,514.9万円	-
2023年07月	1,961.4万円	2,496.9万円	-
2023年06月	1,933.3万円	2,610.6万円	-
2023年05月	1,848.0万円	2,605.2万円	-
2023年04月	1,545.6万円	2,584.6万円	-
2023年03月	2,164.2万円	2,519.2万円	-
2023年02月	1,490.0万円	2,463.7万円	-
2023年01月	1,473.1万円	2,502.2万円	-
2022年12月	2,087.2万円	2,529.1万円	2,480.0万円
2022年11月	2,157.0万円	2,532.9万円	-
2022年10月	2,728.5万円	2,524.9万円	-
2022年09月	2,820.0万円	2,602.7万円	2,480.0万円
2022年08月	1,505.0万円	2,457.0万円	-
2022年07月	1,986.7万円	2,487.3万円	-
2022年06月	1,691.3万円	2,460.5万円	-
2022年05月	2,022.2万円	2,481.9万円	-
2022年04月	1,415.3万円	2,530.1万円	-
2022年03月	1,430.5万円	2,423.5万円	-
2022年02月	1,738.2万円	2,278.5万円	-
2022年01月	2,044.6万円	2,379.0万円	-
2021年12月	1,981.0万円	2,260.9万円	-
2021年11月	1,291.1万円	2,360.3万円	-
2021年10月	2,148.8万円	2,309.8万円	1,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	巣鴨駅	文京区	巣鴨ローヤルコーポ
2025年11月	93.7万円	108.1万円	55.9万円
2025年10月	103.5万円	105.9万円	-
2025年09月	100.4万円	107.3万円	-
2025年08月	80.1万円	100.4万円	-
2025年07月	91.9万円	103.5万円	60.7万円
2025年06月	95.7万円	96.9万円	-
2025年05月	79.9万円	100.0万円	-
2025年04月	80.0万円	104.3万円	60.7万円
2025年03月	83.3万円	98.0万円	60.7万円
2025年02月	89.7万円	102.8万円	-
2025年01月	-	92.5万円	-
2024年12月	94.3万円	101.6万円	-
2024年11月	88.4万円	97.0万円	-
2024年10月	80.0万円	99.5万円	-
2024年09月	81.7万円	92.5万円	63.2万円
2024年08月	87.7万円	98.6万円	-
2024年07月	87.0万円	97.3万円	-
2024年06月	78.8万円	94.1万円	-
2024年05月	63.7万円	93.8万円	46.9万円
2024年04月	75.7万円	96.8万円	-
2024年03月	74.8万円	101.0万円	-
2024年02月	68.5万円	92.2万円	-
2024年01月	75.9万円	93.4万円	-
2023年12月	68.1万円	97.6万円	66.4万円
2023年11月	68.1万円	91.2万円	-
2023年10月	66.1万円	90.9万円	-
2023年09月	76.8万円	91.5万円	-
2023年08月	63.6万円	92.8万円	-
2023年07月	77.5万円	94.9万円	-
2023年06月	79.0万円	95.2万円	-
2023年05月	68.7万円	96.1万円	-
2023年04月	61.5万円	95.0万円	-
2023年03月	85.9万円	94.4万円	-
2023年02月	55.7万円	91.4万円	-
2023年01月	68.6万円	93.5万円	-
2022年12月	72.9万円	92.6万円	68.5万円
2022年11月	75.2万円	94.0万円	-
2022年10月	108.1万円	95.7万円	-
2022年09月	94.5万円	93.9万円	68.5万円
2022年08月	77.8万円	89.6万円	-
2022年07月	75.5万円	93.4万円	-
2022年06月	78.9万円	90.8万円	-
2022年05月	77.2万円	87.3万円	-
2022年04月	55.1万円	91.7万円	-
2022年03月	63.4万円	91.8万円	-
2022年02月	70.1万円	90.7万円	-
2022年01月	81.9万円	87.9万円	-
2021年12月	82.6万円	88.9万円	-
2021年11月	53.4万円	89.5万円	-
2021年10月	73.9万円	84.8万円	46.4万円

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巣鴨ローヤルコーポの周辺地図

巣鴨ローヤルコーポの最寄り駅

巣鴨駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:9分　新宿:14分　渋谷:23分　池袋:5分　新橋:23分　品川:27分　北千住:16分　日暮里:8分　赤羽:18分　飯田橋:11分　大手町:12分　浦和:30分　秋葉原:12分　恵比寿:23分　大崎:29分
千石駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:18分　新宿:22分　渋谷:28分　池袋:14分　新橋:21分　品川:28分　北千住:27分　日暮里:18分　赤羽:24分　飯田橋:9分　大手町:10分　秋葉原:19分
大塚駅前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:17分　新宿:17分　渋谷:26分　池袋:8分　北千住:24分　日暮里:16分　赤羽:21分　飯田橋:19分　大手町:23分　秋葉原:20分　恵比寿:26分