巣鴨ローヤルコーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.25点（収益性：1.67点安定性：2.77点リスク回避性：2.29点）

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販売中すがもろーやるこーぽ巣鴨ローヤルコーポ

2.25

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,100万円／5.62％
所在地: 東京都文京区千石４丁目１４－９
交通: 山手線巣鴨駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上6階（6階）
間取／面積: 2DK ／36.23㎡
築年数: 築55年（1971/12）

巣鴨ローヤルコーポは巣鴨駅から徒歩6分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築55年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.25。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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巣鴨ローヤルコーポの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.25 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.77 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.29 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.04	24.63
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.50
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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巣鴨ローヤルコーポの総合評価

巣鴨ローヤルコーポの収益性

巣鴨ローヤルコーポの安定性

巣鴨ローヤルコーポのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	巣鴨ローヤルコーポ	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	巣鴨ローヤルコーポ	千石の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 0.74
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.28

沿線との比較

	巣鴨ローヤルコーポ	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	巣鴨ローヤルコーポ	巣鴨駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

巣鴨ローヤルコーポの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	巣鴨駅	文京区	巣鴨ローヤルコーポ
2025年11月	38日	47日	169日
2025年10月	31日	55日	-
2025年09月	39日	50日	-
2025年08月	52日	52日	-
2025年07月	53日	60日	158日
2025年06月	49日	55日	-
2025年05月	42日	50日	-
2025年04月	59日	51日	80日
2025年03月	75日	59日	20日
2025年02月	25日	52日	-
2025年01月	67日	42日	-
2024年12月	61日	68日	-
2024年11月	71日	56日	-
2024年10月	78日	60日	-
2024年09月	64日	56日	106日
2024年08月	60日	72日	-
2024年07月	59日	60日	-
2024年06月	65日	60日	-
2024年05月	81日	51日	138日
2024年04月	40日	72日	-
2024年03月	36日	57日	-
2024年02月	21日	42日	-
2024年01月	26日	39日	-
2023年12月	40日	55日	58日
2023年11月	24日	49日	-
2023年10月	34日	47日	-
2023年09月	74日	50日	-
2023年08月	24日	50日	-
2023年07月	73日	58日	-
2023年06月	65日	50日	-
2023年05月	59日	57日	-
2023年04月	40日	55日	-
2023年03月	116日	54日	-
2023年02月	57日	64日	-
2023年01月	25日	54日	-
2022年12月	17日	76日	-
2022年11月	60日	53日	-
2022年10月	43日	54日	-
2022年09月	75日	62日	91日
2022年08月	47日	57日	-
2022年07月	59日	54日	-
2022年06月	47日	50日	-
2022年05月	144日	50日	-
2022年04月	90日	54日	-
2022年03月	41日	54日	-
2022年02月	52日	45日	-
2022年01月	38日	60日	-
2021年12月	94日	72日	-
2021年11月	22日	73日	-
2021年10月	57日	52日	19日

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周辺の販売価格の推移

年月	巣鴨駅	文京区	巣鴨ローヤルコーポ
2025年11月	1,907.6万円	2,685.6万円	2,025.0万円
2025年10月	2,180.7万円	2,761.1万円	-
2025年09月	2,142.5万円	3,016.2万円	-
2025年08月	1,923.3万円	2,499.4万円	-
2025年07月	2,619.2万円	2,735.2万円	2,200.0万円
2025年06月	2,307.9万円	2,428.9万円	-
2025年05月	1,806.7万円	2,568.6万円	-
2025年04月	2,150.0万円	2,893.0万円	2,200.0万円
2025年03月	2,200.0万円	2,565.6万円	2,200.0万円
2025年02月	2,400.0万円	2,630.9万円	-
2025年01月	1,550.0万円	2,490.0万円	-
2024年12月	2,258.5万円	2,801.3万円	-
2024年11月	2,396.7万円	2,523.5万円	-
2024年10月	1,926.2万円	2,597.3万円	-
2024年09月	2,039.0万円	2,375.5万円	2,290.0万円
2024年08月	2,297.1万円	2,563.7万円	-
2024年07月	2,331.7万円	2,469.9万円	-
2024年06月	2,203.0万円	2,342.3万円	-
2024年05月	1,748.4万円	2,359.6万円	1,700.0万円
2024年04月	1,798.8万円	2,447.1万円	-
2024年03月	1,967.4万円	2,621.3万円	-
2024年02月	1,862.7万円	2,372.5万円	-
2024年01月	1,836.9万円	2,452.8万円	-
2023年12月	1,933.6万円	2,594.0万円	2,240.0万円
2023年11月	2,011.3万円	2,337.2万円	-
2023年10月	1,608.8万円	2,455.0万円	-
2023年09月	2,270.0万円	2,469.9万円	-
2023年08月	1,742.4万円	2,539.7万円	-
2023年07月	1,941.1万円	2,515.4万円	-
2023年06月	1,925.1万円	2,623.0万円	-
2023年05月	1,858.2万円	2,631.6万円	-
2023年04月	1,617.2万円	2,602.5万円	-
2023年03月	2,103.4万円	2,530.3万円	-
2023年02月	1,490.0万円	2,463.7万円	-
2023年01月	1,594.2万円	2,521.6万円	-
2022年12月	2,141.3万円	2,537.4万円	2,480.0万円
2022年11月	2,161.6万円	2,532.9万円	-
2022年10月	2,530.5万円	2,530.5万円	-
2022年09月	2,564.0万円	2,602.7万円	2,480.0万円
2022年08月	1,505.0万円	2,477.5万円	-
2022年07月	2,017.8万円	2,495.1万円	-
2022年06月	1,691.3万円	2,467.5万円	-
2022年05月	1,969.0万円	2,494.0万円	-
2022年04月	1,415.3万円	2,539.4万円	-
2022年03月	1,430.5万円	2,423.5万円	-
2022年02月	1,738.2万円	2,278.5万円	-
2022年01月	2,044.6万円	2,383.4万円	-
2021年12月	1,981.0万円	2,260.2万円	-
2021年11月	1,291.1万円	2,360.2万円	-
2021年10月	2,148.8万円	2,307.4万円	1,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	巣鴨駅	文京区	巣鴨ローヤルコーポ
2025年11月	93.7万円	108.1万円	55.9万円
2025年10月	103.5万円	105.9万円	-
2025年09月	99.8万円	107.8万円	-
2025年08月	78.8万円	100.8万円	-
2025年07月	90.8万円	103.9万円	60.7万円
2025年06月	95.7万円	96.9万円	-
2025年05月	79.9万円	100.1万円	-
2025年04月	80.0万円	104.7万円	60.7万円
2025年03月	83.3万円	99.2万円	60.7万円
2025年02月	89.7万円	102.8万円	-
2025年01月	44.4万円	92.5万円	-
2024年12月	94.3万円	101.6万円	-
2024年11月	88.4万円	97.0万円	-
2024年10月	80.0万円	99.7万円	-
2024年09月	81.7万円	92.5万円	63.2万円
2024年08月	87.7万円	98.6万円	-
2024年07月	87.0万円	97.3万円	-
2024年06月	78.8万円	94.1万円	-
2024年05月	63.7万円	93.8万円	46.9万円
2024年04月	75.7万円	96.9万円	-
2024年03月	74.8万円	101.2万円	-
2024年02月	67.8万円	92.2万円	-
2024年01月	75.9万円	93.4万円	-
2023年12月	66.4万円	97.9万円	66.4万円
2023年11月	68.1万円	91.2万円	-
2023年10月	65.0万円	91.0万円	-
2023年09月	76.8万円	91.5万円	-
2023年08月	59.8万円	93.1万円	-
2023年07月	74.0万円	95.2万円	-
2023年06月	73.3万円	95.3万円	-
2023年05月	64.5万円	96.7万円	-
2023年04月	59.6万円	95.2万円	-
2023年03月	80.0万円	94.5万円	-
2023年02月	55.7万円	91.4万円	-
2023年01月	66.8万円	94.3万円	-
2022年12月	65.3万円	92.9万円	68.5万円
2022年11月	72.1万円	94.0万円	-
2022年10月	92.5万円	95.7万円	-
2022年09月	82.1万円	93.9万円	68.5万円
2022年08月	77.8万円	90.1万円	-
2022年07月	74.2万円	93.7万円	-
2022年06月	78.9万円	91.1万円	-
2022年05月	73.6万円	87.7万円	-
2022年04月	55.1万円	91.9万円	-
2022年03月	63.4万円	91.8万円	-
2022年02月	70.1万円	90.7万円	-
2022年01月	81.9万円	88.3万円	-
2021年12月	82.6万円	89.1万円	-
2021年11月	53.4万円	89.8万円	-
2021年10月	73.9万円	85.6万円	46.4万円

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巣鴨ローヤルコーポの周辺地図

巣鴨ローヤルコーポの最寄り駅

巣鴨駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:9分　新宿:14分　渋谷:23分　池袋:5分　新橋:23分　品川:27分　北千住:16分　日暮里:8分　赤羽:18分　飯田橋:11分　大手町:12分　浦和:30分　秋葉原:12分　恵比寿:23分　大崎:29分
千石駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:18分　新宿:22分　渋谷:28分　池袋:14分　新橋:21分　品川:28分　北千住:27分　日暮里:18分　赤羽:24分　飯田橋:9分　大手町:10分　秋葉原:19分
大塚駅前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:17分　新宿:17分　渋谷:26分　池袋:8分　北千住:24分　日暮里:16分　赤羽:21分　飯田橋:19分　大手町:23分　秋葉原:20分　恵比寿:26分