三田東中野コーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.82点（収益性：1.77点安定性：3.19点リスク回避性：3.48点）

人気エリア
駅近

販売中みたひがしなかのこーぽ三田東中野コーポ

2.82

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,380万円／4.85％
所在地: 東京都中野区東中野１丁目３５－４
交通: 総武中央線東中野駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上6階（1階）
間取／面積: ワンルーム／20.16㎡
築年数: 築56年（1970/05）

三田東中野コーポは東中野駅から徒歩3分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築56年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.82。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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三田東中野コーポの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.82 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.77 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.19 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.48 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.70
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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三田東中野コーポの総合評価

三田東中野コーポの収益性

三田東中野コーポの安定性

三田東中野コーポのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	三田東中野コーポ	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	三田東中野コーポ	東中野の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.49

沿線との比較

	三田東中野コーポ	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	三田東中野コーポ	東中野駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

三田東中野コーポの物件写真

外観
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外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	東中野駅	中野区	三田東中野コーポ
2026年05月	20日	25日	40日
2026年04月	29日	33日	66日
2026年03月	32日	41日	101日
2026年02月	34日	46日	97日
2026年01月	35日	44日	-
2025年12月	36日	48日	-
2025年11月	38日	43日	-
2025年10月	60日	52日	94日
2025年09月	32日	52日	96日
2025年08月	32日	54日	-
2025年07月	42日	49日	95日
2025年06月	59日	74日	94日
2025年05月	95日	64日	-
2025年04月	67日	57日	92日
2025年03月	47日	41日	-
2025年02月	45日	52日	30日
2025年01月	106日	23日	1日
2024年12月	42日	73日	-
2024年11月	35日	65日	153日
2024年10月	55日	61日	39日
2024年09月	100日	70日	-
2024年08月	51日	63日	-
2024年07月	38日	64日	-
2024年06月	56日	90日	-
2024年05月	41日	56日	-
2024年04月	35日	71日	-
2024年03月	45日	52日	-
2024年02月	33日	38日	-
2024年01月	39日	56日	108日
2023年12月	68日	79日	-
2023年11月	36日	62日	-
2023年10月	40日	48日	-
2023年09月	54日	68日	-
2023年08月	35日	70日	-
2023年07月	63日	67日	-
2023年06月	66日	68日	97日
2023年05月	62日	55日	-
2023年04月	51日	63日	-
2023年03月	67日	56日	-
2023年02月	32日	55日	-
2023年01月	67日	48日	-
2022年12月	68日	62日	22日
2022年11月	54日	51日	78日
2022年10月	53日	78日	20日
2022年09月	46日	66日	-
2022年08月	69日	59日	-
2022年07月	82日	53日	158日
2022年06月	70日	57日	-
2022年05月	39日	66日	-
2022年04月	72日	77日	-
2022年03月	70日	63日	-
2022年02月	71日	48日	-
2022年01月	68日	56日	-
2021年12月	183日	76日	-
2021年11月	124日	62日	535日
2021年10月	133日	61日	574日
2021年09月	57日	37日	-
2021年08月	35日	38日	-
2021年07月	49日	50日	26日
2021年06月	44日	53日	-
2021年05月	39日	43日	38日
2021年04月	85日	132日	19日
2021年03月	47日	119日	-
2021年02月	239日	219日	-
2021年01月	95日	110日	-
2020年12月	190日	125日	-
2020年11月	110日	75日	-
2020年10月	158日	76日	-
2020年09月	36日	44日	-
2020年08月	26日	65日	-
2020年07月	76日	67日	-
2020年06月	54日	57日	-
2020年05月	77日	49日	-
2020年04月	65日	51日	-
2020年03月	65日	68日	-
2020年02月	56日	86日	-
2020年01月	276日	91日	971日

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周辺の販売価格の推移

年月	東中野駅	中野区	三田東中野コーポ
2026年05月	2,899.5万円	2,237.7万円	1,100.0万円
2026年04月	3,091.1万円	2,411.5万円	1,380.0万円
2026年03月	2,776.4万円	2,391.2万円	1,380.0万円
2026年02月	3,071.0万円	2,288.8万円	1,330.0万円
2026年01月	2,756.0万円	2,131.0万円	-
2025年12月	2,542.4万円	2,120.9万円	-
2025年11月	2,656.5万円	1,913.8万円	-
2025年10月	2,213.9万円	2,034.7万円	1,280.0万円
2025年09月	1,754.4万円	2,151.2万円	1,100.0万円
2025年08月	1,698.8万円	2,100.1万円	-
2025年07月	1,566.3万円	2,121.3万円	1,280.0万円
2025年06月	1,967.1万円	1,889.5万円	1,100.0万円
2025年05月	1,929.2万円	1,988.2万円	-
2025年04月	2,082.4万円	2,117.1万円	1,330.0万円
2025年03月	1,910.7万円	1,833.0万円	-
2025年02月	1,780.8万円	1,850.0万円	1,093.3万円
2025年01月	1,665.0万円	1,352.3万円	1,150.0万円
2024年12月	2,134.7万円	1,844.9万円	-
2024年11月	2,307.7万円	1,922.0万円	1,080.0万円
2024年10月	2,296.8万円	1,902.8万円	1,280.0万円
2024年09月	2,220.2万円	1,933.3万円	-
2024年08月	2,377.3万円	1,984.1万円	-
2024年07月	1,902.8万円	1,867.3万円	-
2024年06月	2,017.0万円	2,040.8万円	-
2024年05月	1,787.8万円	1,660.3万円	-
2024年04月	1,953.0万円	1,725.5万円	-
2024年03月	2,011.3万円	1,619.7万円	-
2024年02月	1,887.4万円	1,820.3万円	-
2024年01月	2,051.8万円	1,775.3万円	1,400.0万円
2023年12月	2,141.7万円	1,936.8万円	-
2023年11月	1,959.9万円	1,802.6万円	-
2023年10月	2,137.6万円	1,770.8万円	-
2023年09月	1,888.1万円	1,975.5万円	-
2023年08月	2,028.6万円	1,937.3万円	-
2023年07月	2,084.8万円	1,879.8万円	-
2023年06月	1,933.8万円	1,940.3万円	960.0万円
2023年05月	1,930.5万円	2,014.2万円	-
2023年04月	2,049.5万円	1,989.1万円	-
2023年03月	2,143.6万円	2,033.6万円	-
2023年02月	2,399.3万円	2,086.4万円	-
2023年01月	2,180.0万円	2,039.1万円	-
2022年12月	2,224.4万円	2,069.7万円	1,200.0万円
2022年11月	2,687.4万円	2,182.1万円	1,080.0万円
2022年10月	2,719.5万円	2,052.3万円	1,130.0万円
2022年09月	2,698.1万円	1,969.7万円	-
2022年08月	2,944.3万円	2,021.6万円	-
2022年07月	2,006.6万円	2,016.7万円	1,200.0万円
2022年06月	2,218.5万円	1,797.6万円	-
2022年05月	1,946.0万円	1,925.3万円	-
2022年04月	2,104.7万円	1,904.0万円	-
2022年03月	2,391.8万円	1,978.1万円	-
2022年02月	1,997.5万円	1,821.6万円	-
2022年01月	2,075.7万円	1,875.6万円	-
2021年12月	2,653.0万円	1,720.1万円	-
2021年11月	1,972.1万円	1,958.1万円	1,315.0万円
2021年10月	2,016.0万円	1,765.9万円	1,200.0万円
2021年09月	2,169.9万円	1,692.3万円	-
2021年08月	2,355.6万円	1,878.6万円	-
2021年07月	2,001.4万円	1,791.2万円	1,330.0万円
2021年06月	1,933.3万円	1,650.5万円	-
2021年05月	1,444.6万円	1,505.4万円	1,430.0万円
2021年04月	1,691.6万円	1,624.9万円	1,430.0万円
2021年03月	2,103.3万円	1,516.5万円	-
2021年02月	1,184.3万円	1,372.8万円	-
2021年01月	1,280.0万円	1,547.7万円	-
2020年12月	2,417.1万円	1,687.1万円	-
2020年11月	2,756.7万円	1,710.6万円	-
2020年10月	1,912.3万円	1,654.2万円	-
2020年09月	2,097.8万円	1,675.5万円	-
2020年08月	1,593.9万円	1,782.6万円	-
2020年07月	1,384.4万円	1,683.0万円	-
2020年06月	2,081.1万円	1,744.2万円	-
2020年05月	1,400.3万円	1,459.9万円	-
2020年04月	1,378.3万円	1,389.0万円	-
2020年03月	2,208.0万円	1,338.0万円	-
2020年02月	1,538.0万円	1,542.5万円	-
2020年01月	2,244.0万円	1,448.0万円	980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東中野駅	中野区	三田東中野コーポ
2026年05月	109.8万円	90.7万円	60.5万円
2026年04月	107.5万円	90.4万円	68.5万円
2026年03月	96.2万円	91.8万円	68.5万円
2026年02月	105.0万円	88.1万円	70.2万円
2026年01月	96.5万円	83.7万円	-
2025年12月	88.4万円	78.8万円	-
2025年11月	91.2万円	76.5万円	-
2025年10月	83.1万円	81.4万円	67.9万円
2025年09月	71.3万円	80.0万円	60.5万円
2025年08月	67.7万円	79.0万円	-
2025年07月	57.2万円	81.1万円	67.9万円
2025年06月	70.2万円	75.0万円	60.5万円
2025年05月	74.0万円	76.2万円	-
2025年04月	82.9万円	79.1万円	66.3万円
2025年03月	76.7万円	72.2万円	-
2025年02月	75.3万円	75.4万円	58.7万円
2025年01月	87.1万円	59.0万円	61.0万円
2024年12月	77.9万円	73.8万円	-
2024年11月	80.5万円	74.8万円	56.8万円
2024年10月	83.8万円	74.4万円	67.9万円
2024年09月	79.7万円	74.0万円	-
2024年08月	99.8万円	75.5万円	-
2024年07月	70.9万円	75.2万円	-
2024年06月	71.0万円	77.2万円	-
2024年05月	68.9万円	71.8万円	-
2024年04月	71.1万円	75.2万円	-
2024年03月	76.7万円	69.2万円	-
2024年02月	63.8万円	72.1万円	-
2024年01月	72.2万円	72.8万円	56.7万円
2023年12月	75.7万円	74.5万円	-
2023年11月	70.1万円	68.8万円	-
2023年10月	71.0万円	68.4万円	-
2023年09月	68.6万円	76.7万円	-
2023年08月	72.3万円	77.8万円	-
2023年07月	71.4万円	73.6万円	-
2023年06月	81.2万円	75.3万円	50.5万円
2023年05月	72.2万円	73.7万円	-
2023年04月	76.1万円	74.4万円	-
2023年03月	80.0万円	75.8万円	-
2023年02月	80.8万円	75.6万円	-
2023年01月	78.4万円	75.0万円	-
2022年12月	78.7万円	75.9万円	63.1万円
2022年11月	95.2万円	77.1万円	43.7万円
2022年10月	86.7万円	76.3万円	45.7万円
2022年09月	89.9万円	73.8万円	-
2022年08月	104.3万円	79.5万円	-
2022年07月	74.7万円	74.1万円	63.1万円
2022年06月	78.9万円	74.0万円	-
2022年05月	78.4万円	74.5万円	-
2022年04月	79.6万円	75.8万円	-
2022年03月	83.2万円	76.5万円	-
2022年02月	72.6万円	70.6万円	-
2022年01月	75.8万円	72.4万円	-
2021年12月	89.2万円	69.5万円	-
2021年11月	76.1万円	78.4万円	69.1万円
2021年10月	80.9万円	71.1万円	63.1万円
2021年09月	82.9万円	69.8万円	-
2021年08月	85.8万円	73.4万円	-
2021年07月	77.8万円	69.8万円	53.8万円
2021年06月	84.5万円	65.3万円	-
2021年05月	63.4万円	62.6万円	67.9万円
2021年04月	79.7万円	76.5万円	54.4万円
2021年03月	96.3万円	73.8万円	-
2021年02月	63.5万円	68.3万円	-
2021年01月	68.6万円	74.6万円	-
2020年12月	99.5万円	81.3万円	-
2020年11月	113.6万円	82.3万円	-
2020年10月	91.2万円	81.3万円	-
2020年09月	91.6万円	80.5万円	-
2020年08月	71.2万円	83.6万円	-
2020年07月	71.3万円	82.0万円	-
2020年06月	86.6万円	84.5万円	-
2020年05月	66.8万円	73.2万円	-
2020年04月	70.9万円	66.8万円	-
2020年03月	96.2万円	66.9万円	-
2020年02月	72.1万円	74.6万円	-
2020年01月	94.9万円	70.8万円	51.6万円

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