シャンボール北新宿のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.80点（収益性：1.72点安定性：3.13点リスク回避性：3.51点）

人気エリア
駅近

販売中しゃんぼーるきたしんじゅくシャンボール北新宿

2.80

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,480万円／4.84％
所在地: 東京都新宿区北新宿３丁目２－１６
交通: 総武中央線大久保駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上15階（3階）
間取／面積: 1DK ／30.29㎡
築年数: 築48年（1978/04）

シャンボール北新宿は大久保駅から徒歩4分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築48年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.8。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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シャンボール北新宿の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.80 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.13 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.51 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.89	24.11
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.61
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.48
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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シャンボール北新宿の総合評価

シャンボール北新宿の収益性

シャンボール北新宿の安定性

シャンボール北新宿のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	シャンボール北新宿	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	シャンボール北新宿	北新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 2.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.30

沿線との比較

	シャンボール北新宿	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	シャンボール北新宿	大久保駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.19

シャンボール北新宿の物件写真

外観
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間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	大久保駅	新宿区	シャンボール北新宿
2026年08月	12日	10日	4日
2026年07月	36日	29日	50日
2026年06月	59日	39日	63日
2026年05月	56日	49日	-
2026年04月	55日	50日	-
2026年03月	56日	55日	3日
2026年02月	39日	49日	5日
2026年01月	54日	51日	56日
2025年12月	57日	61日	40日
2025年11月	28日	51日	29日
2025年10月	41日	47日	27日
2025年09月	67日	55日	28日
2025年08月	77日	50日	-
2025年07月	116日	61日	84日
2025年06月	65日	61日	-
2025年05月	88日	65日	14日
2025年04月	43日	55日	19日
2025年03月	64日	56日	72日
2025年02月	47日	50日	-
2025年01月	5日	65日	-
2024年12月	33日	56日	12日
2024年11月	41日	58日	6日
2024年10月	51日	54日	40日
2024年09月	53日	64日	-
2024年08月	56日	61日	62日
2024年07月	44日	60日	31日
2024年06月	46日	57日	-
2024年05月	50日	67日	-
2024年04月	53日	72日	-
2024年03月	34日	50日	-
2024年02月	48日	50日	183日
2024年01月	21日	52日	-
2023年12月	28日	51日	-
2023年11月	61日	55日	14日
2023年10月	43日	49日	-
2023年09月	52日	50日	32日
2023年08月	72日	59日	156日
2023年07月	48日	65日	41日
2023年06月	37日	68日	44日
2023年05月	58日	64日	24日
2023年04月	51日	59日	19日
2023年03月	63日	57日	85日
2023年02月	56日	62日	-
2023年01月	68日	65日	27日
2022年12月	52日	56日	55日
2022年11月	64日	58日	-
2022年10月	69日	53日	-
2022年09月	60日	75日	126日
2022年08月	50日	62日	-
2022年07月	41日	60日	-
2022年06月	74日	49日	-
2022年05月	63日	56日	-
2022年04月	64日	66日	173日
2022年03月	57日	60日	-
2022年02月	51日	53日	87日
2022年01月	114日	57日	-
2021年12月	103日	79日	91日
2021年11月	91日	64日	121日
2021年10月	181日	62日	834日
2021年09月	103日	56日	65日
2021年08月	81日	42日	24日
2021年07月	56日	44日	43日
2021年06月	30日	53日	50日
2021年05月	88日	60日	-
2021年04月	170日	110日	46日
2021年03月	194日	140日	-
2021年02月	196日	171日	236日
2021年01月	99日	114日	-
2020年12月	160日	148日	-
2020年11月	187日	103日	-
2020年10月	94日	94日	-
2020年09月	155日	73日	-
2020年08月	62日	56日	19日
2020年07月	59日	58日	20日

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周辺の販売価格の推移

年月	大久保駅	新宿区	シャンボール北新宿
2026年08月	3,367.6万円	3,144.3万円	2,380.0万円
2026年07月	2,783.0万円	3,049.3万円	2,480.0万円
2026年06月	2,481.8万円	2,858.0万円	2,405.0万円
2026年05月	3,166.7万円	2,799.1万円	-
2026年04月	2,473.2万円	2,877.9万円	-
2026年03月	2,848.6万円	2,875.0万円	2,922.9万円
2026年02月	2,848.5万円	2,863.2万円	2,490.0万円
2026年01月	2,759.2万円	2,739.8万円	2,716.7万円
2025年12月	3,028.4万円	2,808.4万円	2,580.0万円
2025年11月	2,470.5万円	2,788.5万円	2,617.8万円
2025年10月	2,513.0万円	2,678.8万円	2,538.0万円
2025年09月	2,417.8万円	2,828.2万円	2,680.0万円
2025年08月	2,490.8万円	2,874.5万円	-
2025年07月	2,878.3万円	2,978.5万円	2,070.0万円
2025年06月	2,449.5万円	2,867.5万円	-
2025年05月	2,717.9万円	2,790.7万円	4,130.0万円
2025年04月	2,979.8万円	2,843.6万円	4,280.0万円
2025年03月	2,179.6万円	2,750.0万円	2,180.0万円
2025年02月	2,074.4万円	2,687.3万円	-
2025年01月	1,580.0万円	2,188.9万円	-
2024年12月	2,094.1万円	2,789.1万円	2,030.0万円
2024年11月	2,198.4万円	2,659.0万円	1,915.0万円
2024年10月	2,221.2万円	2,628.5万円	2,056.3万円
2024年09月	2,044.8万円	2,558.3万円	-
2024年08月	2,328.8万円	2,704.0万円	2,180.0万円
2024年07月	2,189.4万円	2,341.8万円	2,280.0万円
2024年06月	2,024.4万円	2,447.0万円	-
2024年05月	1,888.2万円	2,443.0万円	-
2024年04月	2,161.4万円	2,486.0万円	-
2024年03月	2,000.3万円	2,510.5万円	-
2024年02月	2,172.2万円	2,364.1万円	2,280.0万円
2024年01月	1,798.9万円	2,430.2万円	-
2023年12月	2,072.8万円	2,400.6万円	-
2023年11月	1,872.5万円	2,471.0万円	2,290.0万円
2023年10月	2,057.7万円	2,487.6万円	-
2023年09月	2,182.0万円	2,430.6万円	2,100.0万円
2023年08月	2,228.9万円	2,627.1万円	2,200.0万円
2023年07月	2,248.4万円	2,399.3万円	2,225.0万円
2023年06月	2,566.1万円	2,477.2万円	2,883.3万円
2023年05月	2,127.6万円	2,422.9万円	2,547.5万円
2023年04月	2,369.2万円	2,459.0万円	3,785.0万円
2023年03月	2,149.1万円	2,391.4万円	2,236.7万円
2023年02月	2,445.9万円	2,514.4万円	-
2023年01月	2,753.5万円	2,480.3万円	2,350.0万円
2022年12月	2,488.2万円	2,469.2万円	1,750.0万円
2022年11月	2,430.7万円	2,535.7万円	-
2022年10月	2,599.2万円	2,401.5万円	-
2022年09月	2,230.6万円	2,337.0万円	1,930.0万円
2022年08月	2,497.7万円	2,266.1万円	-
2022年07月	2,310.4万円	2,367.7万円	-
2022年06月	2,362.7万円	2,287.8万円	1,750.0万円
2022年05月	2,360.7万円	2,270.2万円	-
2022年04月	2,258.0万円	2,407.1万円	2,450.0万円
2022年03月	2,578.9万円	2,313.9万円	-
2022年02月	2,451.1万円	2,318.0万円	1,850.0万円
2022年01月	1,980.4万円	2,337.5万円	-
2021年12月	2,194.5万円	2,414.5万円	2,000.0万円
2021年11月	2,191.2万円	2,377.7万円	1,700.0万円
2021年10月	2,587.5万円	2,373.4万円	2,350.0万円
2021年09月	2,278.6万円	2,473.3万円	1,980.0万円
2021年08月	2,225.4万円	2,378.2万円	2,190.0万円
2021年07月	2,057.4万円	2,413.6万円	1,880.0万円
2021年06月	2,231.9万円	2,286.6万円	2,275.0万円
2021年05月	2,304.1万円	2,234.1万円	-
2021年04月	1,818.3万円	1,944.2万円	2,330.0万円
2021年03月	2,343.8万円	1,890.1万円	-
2021年02月	1,825.3万円	1,708.3万円	2,363.3万円
2021年01月	1,934.8万円	1,725.0万円	-
2020年12月	1,841.3万円	1,957.5万円	-
2020年11月	1,843.3万円	1,940.5万円	-
2020年10月	2,122.0万円	1,999.6万円	-
2020年09月	2,600.0万円	1,900.5万円	-
2020年08月	2,521.9万円	2,146.7万円	2,635.0万円
2020年07月	2,580.8万円	1,931.1万円	2,780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大久保駅	新宿区	シャンボール北新宿
2026年08月	115.1万円	119.0万円	78.6万円
2026年07月	103.4万円	119.7万円	81.9万円
2026年06月	95.2万円	112.4万円	79.4万円
2026年05月	106.8万円	109.6万円	-
2026年04月	97.9万円	113.5万円	-
2026年03月	101.8万円	112.3万円	96.5万円
2026年02月	90.6万円	110.1万円	82.2万円
2026年01月	97.8万円	109.1万円	89.7万円
2025年12月	99.8万円	111.1万円	85.2万円
2025年11月	88.2万円	108.1万円	86.4万円
2025年10月	91.4万円	105.3万円	83.8万円
2025年09月	95.8万円	109.8万円	88.5万円
2025年08月	95.5万円	110.2万円	-
2025年07月	99.6万円	111.1万円	68.3万円
2025年06月	90.3万円	107.9万円	-
2025年05月	99.4万円	105.9万円	142.9万円
2025年04月	105.6万円	107.2万円	148.0万円
2025年03月	87.7万円	103.2万円	72.0万円
2025年02月	90.7万円	102.3万円	-
2025年01月	86.1万円	92.9万円	-
2024年12月	87.9万円	104.2万円	74.2万円
2024年11月	84.7万円	98.7万円	70.0万円
2024年10月	87.9万円	100.7万円	71.5万円
2024年09月	88.8万円	103.1万円	-
2024年08月	91.5万円	106.5万円	79.7万円
2024年07月	85.0万円	96.6万円	83.3万円
2024年06月	80.4万円	98.5万円	-
2024年05月	75.2万円	95.5万円	-
2024年04月	87.0万円	97.3万円	-
2024年03月	78.6万円	98.0万円	-
2024年02月	87.0万円	94.5万円	83.3万円
2024年01月	74.9万円	93.9万円	-
2023年12月	79.8万円	92.9万円	-
2023年11月	77.7万円	93.8万円	75.6万円
2023年10月	80.8万円	96.7万円	-
2023年09月	80.5万円	93.5万円	69.3万円
2023年08月	81.0万円	98.8万円	76.5万円
2023年07月	82.8万円	93.2万円	75.4万円
2023年06月	92.8万円	94.4万円	97.3万円
2023年05月	81.4万円	93.0万円	85.5万円
2023年04月	90.1万円	93.2万円	130.9万円
2023年03月	81.6万円	93.0万円	76.4万円
2023年02月	88.5万円	98.1万円	-
2023年01月	89.6万円	93.4万円	77.6万円
2022年12月	90.7万円	92.4万円	57.8万円
2022年11月	87.4万円	93.3万円	-
2022年10月	91.4万円	89.9万円	-
2022年09月	83.9万円	90.9万円	63.7万円
2022年08月	87.2万円	89.1万円	-
2022年07月	85.7万円	91.4万円	-
2022年06月	81.9万円	88.2万円	57.8万円
2022年05月	87.2万円	89.6万円	-
2022年04月	82.5万円	91.8万円	80.9万円
2022年03月	92.1万円	89.4万円	-
2022年02月	87.8万円	90.3万円	61.1万円
2022年01月	70.4万円	90.6万円	-
2021年12月	81.5万円	90.0万円	66.0万円
2021年11月	75.3万円	90.7万円	56.1万円
2021年10月	89.4万円	88.9万円	77.6万円
2021年09月	84.0万円	92.9万円	65.4万円
2021年08月	89.8万円	90.8万円	72.3万円
2021年07月	86.5万円	92.1万円	62.1万円
2021年06月	86.3万円	88.0万円	75.1万円
2021年05月	90.6万円	90.2万円	-
2021年04月	85.7万円	89.6万円	76.9万円
2021年03月	93.7万円	87.8万円	-
2021年02月	76.5万円	79.8万円	78.0万円
2021年01月	83.8万円	81.6万円	-
2020年12月	89.2万円	87.0万円	-
2020年11月	92.8万円	87.1万円	-
2020年10月	98.5万円	88.8万円	-
2020年09月	105.0万円	84.1万円	-
2020年08月	97.6万円	96.4万円	87.0万円
2020年07月	102.0万円	87.9万円	91.8万円

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シャンボール北新宿の最寄り駅

大久保駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:26分　新宿:3分　渋谷:16分　池袋:14分　新橋:27分　品川:26分　日暮里:27分　赤羽:23分　飯田橋:14分　大手町:24分　秋葉原:21分　恵比寿:16分　大崎:22分
新大久保駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:20分　新宿:3分　渋谷:12分　池袋:6分　新橋:28分　品川:22分　北千住:27分　日暮里:19分　赤羽:18分　飯田橋:15分　大手町:25分　浦和:30分　秋葉原:22分　恵比寿:12分　大崎:18分
西武新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　渋谷:21分　池袋:15分　新橋:25分　日暮里:27分　赤羽:24分　飯田橋:18分　大手町:24分　秋葉原:26分　恵比寿:21分　大崎:26分