中野本町ローヤルコーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.99点（収益性：3.20点安定性：2.80点リスク回避性：2.98点）

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なかのほんちょうろーやるこーぽ中野本町ローヤルコーポ

2.99

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格980万円

利回り9.36％

交通丸ノ内線中野新橋駅徒歩6分

所在地: 東京都中野区本町３丁目１４－１３
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: 1DK ／28.7㎡
築年数: 築56年（1970/06）

中野本町ローヤルコーポは中野新橋駅から徒歩6分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築56年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.99。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.99 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.20 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.80 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.98 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.51	22.80
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.36
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	49.20
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	53.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	中野本町ローヤルコーポ	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	中野本町ローヤルコーポ	本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

沿線との比較

	中野本町ローヤルコーポ	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	中野本町ローヤルコーポ	中野新橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

周辺の掲載期間の推移

年月	中野新橋駅	中野区	中野本町ローヤルコーポ
2026年08月	32日	25日	5日
2026年07月	51日	35日	41日
2026年06月	59日	46日	25日
2026年05月	40日	42日	32日
2026年04月	45日	45日	39日
2026年03月	70日	48日	-
2026年02月	94日	55日	-
2026年01月	83日	48日	-
2025年12月	57日	50日	25日
2025年11月	232日	46日	-
2025年10月	134日	56日	-
2025年09月	115日	57日	-
2025年08月	122日	57日	-
2025年07月	28日	51日	-
2025年06月	81日	76日	-
2025年05月	54日	65日	-
2025年04月	53日	58日	240日
2025年03月	29日	40日	53日
2025年02月	17日	54日	-
2025年01月	6日	23日	-
2024年12月	65日	73日	-
2024年11月	67日	64日	152日
2024年10月	62日	61日	80日
2024年09月	91日	70日	46日
2024年08月	74日	64日	-
2024年07月	40日	63日	-
2024年06月	63日	92日	-
2024年05月	80日	56日	-
2024年04月	212日	73日	-
2024年03月	88日	53日	-
2024年02月	80日	38日	-
2024年01月	54日	57日	-
2023年12月	110日	80日	-
2023年11月	74日	62日	-
2023年10月	60日	48日	-
2023年09月	79日	68日	-
2023年08月	86日	72日	-
2023年07月	100日	68日	-
2023年06月	87日	68日	109日
2023年05月	53日	54日	47日
2023年04月	33日	63日	8日
2023年03月	50日	56日	30日
2023年02月	41日	60日	-
2023年01月	34日	48日	-
2022年12月	42日	62日	-
2022年11月	19日	51日	-
2022年10月	50日	78日	-
2022年09月	40日	65日	-
2022年08月	34日	59日	-
2022年07月	52日	53日	-
2022年06月	92日	57日	110日
2022年05月	45日	66日	-
2022年04月	88日	77日	-
2022年03月	64日	63日	-
2022年02月	35日	48日	-
2022年01月	87日	56日	124日
2021年12月	118日	77日	9日
2021年11月	109日	60日	-
2021年10月	64日	61日	43日
2021年09月	33日	37日	87日
2021年08月	15日	40日	-
2021年07月	51日	49日	88日

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周辺の販売価格の推移

年月	中野新橋駅	中野区	中野本町ローヤルコーポ
2026年08月	2,250.0万円	2,540.3万円	1,080.0万円
2026年07月	2,113.6万円	2,598.4万円	1,080.0万円
2026年06月	1,817.1万円	2,382.1万円	1,140.0万円
2026年05月	2,390.7万円	2,232.5万円	1,140.0万円
2026年04月	1,989.4万円	2,399.8万円	1,180.0万円
2026年03月	2,079.2万円	2,387.1万円	-
2026年02月	2,408.6万円	2,300.0万円	-
2026年01月	2,428.0万円	2,129.0万円	-
2025年12月	2,548.1万円	2,129.0万円	1,875.0万円
2025年11月	1,585.0万円	1,913.2万円	-
2025年10月	1,792.9万円	2,039.1万円	-
2025年09月	2,380.0万円	2,175.1万円	-
2025年08月	1,940.0万円	2,099.5万円	-
2025年07月	1,514.6万円	2,127.8万円	-
2025年06月	1,335.5万円	1,915.6万円	-
2025年05月	1,225.7万円	1,988.2万円	-
2025年04月	1,463.2万円	2,117.1万円	2,280.0万円
2025年03月	1,268.4万円	1,850.4万円	1,980.0万円
2025年02月	1,340.8万円	1,850.0万円	-
2025年01月	1,005.0万円	1,352.3万円	-
2024年12月	1,542.2万円	1,844.9万円	-
2024年11月	2,604.2万円	1,933.6万円	1,180.0万円
2024年10月	2,336.3万円	1,908.2万円	2,190.0万円
2024年09月	1,844.1万円	1,933.3万円	1,380.0万円
2024年08月	2,158.4万円	1,996.3万円	-
2024年07月	2,119.3万円	1,881.3万円	-
2024年06月	2,324.3万円	2,040.8万円	-
2024年05月	1,758.0万円	1,670.5万円	-
2024年04月	2,101.1万円	1,737.4万円	-
2024年03月	1,693.5万円	1,633.3万円	-
2024年02月	2,177.3万円	1,820.3万円	-
2024年01月	2,080.6万円	1,782.4万円	-
2023年12月	2,372.6万円	1,947.1万円	-
2023年11月	960.0万円	1,802.6万円	-
2023年10月	867.4万円	1,770.8万円	-
2023年09月	2,205.3万円	1,975.5万円	-
2023年08月	1,544.0万円	1,937.3万円	-
2023年07月	2,479.6万円	1,886.6万円	-
2023年06月	2,512.5万円	1,940.3万円	1,450.0万円
2023年05月	2,406.1万円	2,018.0万円	1,212.0万円
2023年04月	1,749.4万円	1,989.1万円	900.0万円
2023年03月	1,986.6万円	2,033.6万円	866.7万円
2023年02月	1,702.5万円	2,097.0万円	800.0万円
2023年01月	2,295.3万円	2,039.1万円	-
2022年12月	1,971.7万円	2,069.7万円	-
2022年11月	2,137.6万円	2,182.1万円	-
2022年10月	2,239.2万円	2,054.2万円	-
2022年09月	1,893.8万円	1,978.8万円	-
2022年08月	2,609.4万円	2,048.5万円	-
2022年07月	2,329.0万円	2,016.7万円	-
2022年06月	2,597.3万円	1,806.6万円	2,150.0万円
2022年05月	2,312.5万円	1,925.3万円	-
2022年04月	2,483.8万円	1,916.5万円	-
2022年03月	1,718.0万円	1,990.0万円	-
2022年02月	1,737.5万円	1,821.6万円	-
2022年01月	2,320.0万円	1,875.6万円	1,600.0万円
2021年12月	1,240.8万円	1,720.1万円	1,600.0万円
2021年11月	1,990.0万円	1,961.1万円	-
2021年10月	2,235.3万円	1,765.9万円	2,036.7万円
2021年09月	1,674.7万円	1,692.3万円	1,600.0万円
2021年08月	2,077.6万円	1,888.7万円	-
2021年07月	2,741.1万円	1,791.3万円	1,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中野新橋駅	中野区	中野本町ローヤルコーポ
2026年08月	77.2万円	93.7万円	37.6万円
2026年07月	81.8万円	98.7万円	37.6万円
2026年06月	78.1万円	95.4万円	39.7万円
2026年05月	87.9万円	90.5万円	39.7万円
2026年04月	71.2万円	90.1万円	41.1万円
2026年03月	83.0万円	91.7万円	-
2026年02月	88.7万円	88.5万円	-
2026年01月	92.2万円	83.6万円	-
2025年12月	76.5万円	79.1万円	51.6万円
2025年11月	75.2万円	76.5万円	-
2025年10月	76.1万円	81.6万円	-
2025年09月	90.0万円	80.7万円	-
2025年08月	76.4万円	78.9万円	-
2025年07月	70.9万円	81.2万円	-
2025年06月	66.0万円	75.9万円	-
2025年05月	64.4万円	76.2万円	-
2025年04月	63.1万円	79.1万円	62.7万円
2025年03月	60.5万円	72.8万円	54.5万円
2025年02月	66.9万円	75.4万円	-
2025年01月	54.6万円	59.0万円	-
2024年12月	71.2万円	73.8万円	-
2024年11月	90.5万円	75.1万円	41.1万円
2024年10月	76.3万円	74.5万円	60.2万円
2024年09月	71.8万円	74.0万円	48.1万円
2024年08月	84.3万円	76.0万円	-
2024年07月	82.3万円	75.7万円	-
2024年06月	79.5万円	77.2万円	-
2024年05月	79.1万円	72.2万円	-
2024年04月	81.1万円	75.5万円	-
2024年03月	69.7万円	69.8万円	-
2024年02月	75.0万円	72.1万円	-
2024年01月	76.8万円	73.0万円	-
2023年12月	88.4万円	74.9万円	-
2023年11月	60.1万円	68.8万円	-
2023年10月	48.6万円	68.4万円	-
2023年09月	89.6万円	76.7万円	-
2023年08月	65.0万円	77.8万円	-
2023年07月	82.3万円	73.9万円	-
2023年06月	77.4万円	75.3万円	55.0万円
2023年05月	74.2万円	73.8万円	39.0万円
2023年04月	63.1万円	74.4万円	34.1万円
2023年03月	64.5万円	75.8万円	32.9万円
2023年02月	61.4万円	76.1万円	27.9万円
2023年01月	82.2万円	75.0万円	-
2022年12月	67.2万円	75.9万円	-
2022年11月	67.2万円	77.1万円	-
2022年10月	74.1万円	76.2万円	-
2022年09月	63.9万円	74.2万円	-
2022年08月	79.8万円	80.1万円	-
2022年07月	77.3万円	74.1万円	-
2022年06月	99.1万円	74.3万円	59.1万円
2022年05月	90.3万円	74.5万円	-
2022年04月	94.6万円	76.3万円	-
2022年03月	74.9万円	77.0万円	-
2022年02月	77.4万円	70.6万円	-
2022年01月	94.8万円	72.4万円	44.0万円
2021年12月	66.4万円	69.5万円	44.0万円
2021年11月	84.0万円	78.4万円	-
2021年10月	78.4万円	71.1万円	56.0万円
2021年09月	72.4万円	69.8万円	44.0万円
2021年08月	82.3万円	73.8万円	-
2021年07月	97.4万円	69.7万円	46.2万円

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物件詳細情報

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外観
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間取り図
看板
エントランス
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周辺環境

所在地: 東京都中野区本町３丁目１４－１３
価格: 980 万円
平米単価: 34 万円
管理費等: 6,000 円
修繕積立金: 8,000 円
家賃: 76,465 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 28.7㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上5階／2階
築年月: 築56年（1970/06）
総戸数: 33
管理形態: 自主管理
管理人状況: -
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

中野新橋駅徒歩6分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:7分　渋谷:24分　池袋:21分　新橋:23分　飯田橋:23分　大手町:28分　秋葉原:30分　恵比寿:24分　大崎:30分
中野坂上駅徒歩7分
丸ノ内線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:29分　新宿:3分　渋谷:19分　池袋:17分　新橋:20分　品川:29分　日暮里:30分　赤羽:26分　飯田橋:21分　大手町:24分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分
新中野駅徒歩11分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:6分　渋谷:23分　池袋:20分　新橋:22分　赤羽:30分　飯田橋:22分　大手町:27分　秋葉原:24分　恵比寿:23分　大崎:29分