菱和パレス都立家政のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.96点（収益性：3.54点安定性：2.76点リスク回避性：2.58点）

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販売中りょうわぱれすとりつかせい菱和パレス都立家政

2.96

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 700万円／9.94％
所在地: 東京都練馬区中村南２丁目７－１２
交通: 西武新宿線都立家政駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上5階（1階）
間取／面積: ワンルーム／16.13㎡
築年数: 築35年（1991/04）

菱和パレス都立家政は都立家政駅から徒歩7分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.96。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

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菱和パレス都立家政の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.96 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.54 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.76 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.58 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.46	22.61
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.23
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	60.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	58.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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菱和パレス都立家政の総合評価

菱和パレス都立家政の収益性

菱和パレス都立家政の安定性

菱和パレス都立家政のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	菱和パレス都立家政	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋2.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

近隣エリアとの比較

	菱和パレス都立家政	中村南の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋2.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

沿線との比較

	菱和パレス都立家政	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

最寄り駅周辺との比較

	菱和パレス都立家政	都立家政駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋2.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

菱和パレス都立家政の物件写真

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エントランス
その他
その他
その他
その他
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周辺の掲載期間の推移

年月	都立家政駅	練馬区	菱和パレス都立家政
2026年05月	71日	49日	103日
2026年04月	38日	53日	-
2026年03月	82日	59日	129日
2026年02月	52日	52日	-
2026年01月	66日	59日	-
2025年12月	87日	60日	103日
2025年11月	121日	47日	83日
2025年10月	58日	65日	-
2025年09月	47日	63日	60日
2025年08月	76日	72日	-
2025年07月	55日	70日	-
2025年06月	92日	55日	90日
2025年05月	142日	52日	188日
2025年04月	60日	46日	-
2025年03月	104日	62日	-
2025年02月	52日	57日	93日
2025年01月	52日	21日	-
2024年12月	238日	56日	-
2024年11月	54日	42日	-
2024年10月	85日	52日	97日
2024年09月	133日	64日	-
2024年08月	70日	39日	-
2024年07月	90日	57日	34日
2024年06月	50日	62日	-
2024年05月	49日	56日	13日
2024年04月	77日	72日	-
2024年03月	27日	65日	-
2024年02月	137日	65日	-
2024年01月	82日	54日	22日
2023年12月	298日	60日	-
2023年11月	56日	57日	-
2023年10月	58日	48日	-
2023年09月	68日	80日	-
2023年08月	161日	68日	99日
2023年07月	52日	52日	-
2023年06月	96日	55日	-
2023年05月	39日	65日	88日
2023年04月	69日	66日	-
2023年03月	37日	65日	-
2023年02月	50日	60日	-
2023年01月	143日	59日	-
2022年12月	75日	81日	-
2022年11月	136日	54日	-
2022年10月	67日	66日	-
2022年09月	28日	59日	-
2022年08月	69日	56日	9日
2022年07月	48日	53日	17日
2022年06月	44日	40日	19日
2022年05月	40日	52日	14日
2022年04月	77日	67日	-
2022年03月	39日	58日	42日
2022年02月	28日	58日	24日
2022年01月	87日	71日	40日
2021年12月	56日	63日	55日
2021年11月	67日	54日	10日
2021年10月	65日	54日	11日
2021年09月	43日	30日	-
2021年08月	115日	53日	-
2021年07月	43日	53日	29日
2021年06月	43日	56日	89日
2021年05月	47日	60日	-
2021年04月	31日	64日	-
2021年03月	139日	118日	-
2021年02月	327日	157日	-
2021年01月	-	137日	-
2020年12月	131日	167日	128日
2020年11月	157日	94日	-
2020年10月	72日	87日	-
2020年09月	89日	75日	-
2020年08月	59日	90日	-
2020年07月	83日	96日	-
2020年06月	147日	93日	589日

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周辺の販売価格の推移

年月	都立家政駅	練馬区	菱和パレス都立家政
2026年05月	1,808.4万円	1,782.0万円	1,040.0万円
2026年04月	2,499.2万円	1,965.6万円	-
2026年03月	1,724.0万円	1,866.4万円	700.0万円
2026年02月	1,900.0万円	1,864.1万円	-
2026年01月	2,365.0万円	1,849.5万円	-
2025年12月	1,725.0万円	1,877.3万円	700.0万円
2025年11月	2,220.3万円	1,839.2万円	880.0万円
2025年10月	2,504.3万円	1,972.9万円	-
2025年09月	2,287.8万円	1,897.6万円	799.0万円
2025年08月	2,391.5万円	1,929.2万円	-
2025年07月	1,819.8万円	1,768.3万円	-
2025年06月	1,828.7万円	1,678.2万円	860.0万円
2025年05月	1,558.2万円	1,891.4万円	833.3万円
2025年04月	2,359.6万円	1,852.8万円	-
2025年03月	1,863.1万円	1,762.5万円	-
2025年02月	2,173.0万円	1,779.3万円	880.0万円
2025年01月	2,140.0万円	1,472.4万円	-
2024年12月	2,196.7万円	1,760.0万円	-
2024年11月	2,716.5万円	1,644.1万円	-
2024年10月	2,438.3万円	1,628.7万円	920.0万円
2024年09月	2,044.3万円	1,619.4万円	-
2024年08月	2,252.5万円	1,675.0万円	-
2024年07月	2,069.1万円	1,509.5万円	830.0万円
2024年06月	2,366.5万円	1,680.3万円	-
2024年05月	1,751.2万円	1,648.4万円	798.0万円
2024年04月	1,866.4万円	1,707.1万円	-
2024年03月	1,373.2万円	1,708.6万円	-
2024年02月	2,281.3万円	1,764.3万円	-
2024年01月	2,570.0万円	1,700.3万円	750.0万円
2023年12月	2,122.9万円	1,662.6万円	-
2023年11月	2,852.0万円	1,626.2万円	-
2023年10月	2,850.0万円	1,655.5万円	-
2023年09月	2,508.8万円	1,560.9万円	-
2023年08月	1,918.0万円	1,838.4万円	890.0万円
2023年07月	2,727.5万円	1,761.8万円	-
2023年06月	1,970.0万円	1,687.3万円	-
2023年05月	1,812.5万円	1,678.3万円	900.0万円
2023年04月	1,440.0万円	1,605.4万円	-
2023年03月	1,672.9万円	1,645.0万円	-
2023年02月	1,758.0万円	1,654.4万円	-
2023年01月	1,784.0万円	1,546.9万円	-
2022年12月	2,100.0万円	1,599.9万円	-
2022年11月	1,675.0万円	1,450.5万円	-
2022年10月	2,258.0万円	1,455.6万円	-
2022年09月	1,586.7万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,424.3万円	1,468.5万円	730.0万円
2022年07月	1,384.0万円	1,478.8万円	730.0万円
2022年06月	1,654.4万円	1,469.9万円	730.0万円
2022年05月	1,250.0万円	1,473.2万円	730.0万円
2022年04月	1,555.7万円	1,535.9万円	730.0万円
2022年03月	1,366.7万円	1,539.0万円	730.0万円
2022年02月	1,327.9万円	1,503.0万円	725.0万円
2022年01月	1,570.0万円	1,617.7万円	680.0万円
2021年12月	1,512.9万円	1,585.0万円	705.0万円
2021年11月	1,284.8万円	1,485.0万円	713.3万円
2021年10月	1,612.0万円	1,563.5万円	800.0万円
2021年09月	1,217.1万円	1,620.8万円	-
2021年08月	1,555.2万円	1,657.9万円	-
2021年07月	1,435.0万円	1,582.0万円	808.0万円
2021年06月	1,027.7万円	1,398.4万円	840.0万円
2021年05月	1,366.4万円	1,544.1万円	-
2021年04月	966.0万円	1,494.7万円	-
2021年03月	941.2万円	1,475.6万円	-
2021年02月	1,422.0万円	1,463.4万円	-
2021年01月	-	1,588.5万円	-
2020年12月	1,235.0万円	1,564.0万円	650.0万円
2020年11月	1,506.0万円	1,445.2万円	-
2020年10月	1,321.4万円	1,460.1万円	-
2020年09月	1,486.7万円	1,380.0万円	-
2020年08月	1,223.3万円	1,343.5万円	-
2020年07月	866.0万円	1,342.1万円	-
2020年06月	1,490.0万円	1,346.2万円	920.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	都立家政駅	練馬区	菱和パレス都立家政
2026年05月	72.2万円	73.8万円	62.6万円
2026年04月	89.0万円	79.0万円	-
2026年03月	69.0万円	74.2万円	43.2万円
2026年02月	64.0万円	77.0万円	-
2026年01月	86.5万円	75.7万円	-
2025年12月	71.1万円	76.6万円	43.2万円
2025年11月	87.6万円	76.1万円	54.1万円
2025年10月	80.9万円	78.9万円	-
2025年09月	82.3万円	77.3万円	49.0万円
2025年08月	88.8万円	77.8万円	-
2025年07月	72.0万円	73.1万円	-
2025年06月	72.6万円	70.4万円	52.8万円
2025年05月	75.8万円	74.1万円	50.9万円
2025年04月	84.8万円	70.9万円	-
2025年03月	70.6万円	71.5万円	-
2025年02月	74.9万円	73.6万円	54.1万円
2025年01月	100.8万円	58.0万円	-
2024年12月	80.2万円	68.5万円	-
2024年11月	87.6万円	64.8万円	-
2024年10月	81.6万円	65.3万円	56.4万円
2024年09月	77.4万円	62.6万円	-
2024年08月	86.4万円	64.4万円	-
2024年07月	79.8万円	59.5万円	51.5万円
2024年06月	65.5万円	65.4万円	-
2024年05月	62.7万円	64.0万円	49.0万円
2024年04月	74.6万円	68.2万円	-
2024年03月	59.3万円	70.2万円	-
2024年02月	79.2万円	73.8万円	-
2024年01月	73.6万円	69.8万円	46.5万円
2023年12月	83.2万円	67.7万円	-
2023年11月	78.6万円	65.9万円	-
2023年10月	82.5万円	63.6万円	-
2023年09月	86.5万円	66.9万円	-
2023年08月	84.6万円	72.4万円	54.5万円
2023年07月	89.8万円	69.2万円	-
2023年06月	68.9万円	68.5万円	-
2023年05月	80.1万円	68.5万円	55.1万円
2023年04月	68.2万円	64.9万円	-
2023年03月	71.0万円	68.0万円	-
2023年02月	71.2万円	68.9万円	-
2023年01月	73.3万円	63.5万円	-
2022年12月	88.9万円	68.1万円	-
2022年11月	53.6万円	60.7万円	-
2022年10月	77.3万円	62.1万円	-
2022年09月	83.5万円	65.0万円	-
2022年08月	59.1万円	67.0万円	44.8万円
2022年07月	51.6万円	66.4万円	44.8万円
2022年06月	71.1万円	64.9万円	44.8万円
2022年05月	53.9万円	63.1万円	44.8万円
2022年04月	76.1万円	64.1万円	44.8万円
2022年03月	69.5万円	65.3万円	44.8万円
2022年02月	53.2万円	63.7万円	43.8万円
2022年01月	67.9万円	68.1万円	42.2万円
2021年12月	76.5万円	67.4万円	43.5万円
2021年11月	57.5万円	65.4万円	43.9万円
2021年10月	64.6万円	66.4万円	47.4万円
2021年09月	58.5万円	66.3万円	-
2021年08月	72.0万円	69.1万円	-
2021年07月	69.3万円	66.5万円	49.6万円
2021年06月	54.4万円	61.3万円	49.8万円
2021年05月	57.1万円	65.0万円	-
2021年04月	46.6万円	67.4万円	-
2021年03月	52.2万円	67.6万円	-
2021年02月	68.1万円	67.3万円	-
2021年01月	-	68.7万円	-
2020年12月	61.4万円	69.4万円	39.9万円
2020年11月	66.8万円	65.7万円	-
2020年10月	64.6万円	66.6万円	-
2020年09月	70.1万円	64.3万円	-
2020年08月	62.5万円	62.1万円	-
2020年07月	44.6万円	62.7万円	-
2020年06月	67.9万円	63.6万円	56.5万円