プレール池上弐番館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.87点（収益性：3.40点安定性：2.72点リスク回避性：2.49点）

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ぷれーるいけがみにばんかんプレール池上弐番館

2.87

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格990万円

利回り9.09％

交通池上線池上駅徒歩7分

所在地: 東京都大田区西蒲田２丁目４－９
構造／建階: RC ／地上4階
間取／面積: 1K ／16.23㎡
築年数: 築31年（1995/02）

プレール池上弐番館は池上駅から徒歩7分のところにある、池上線が利用可能な物件です。
築31年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.87。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.87 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.40 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.72 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.49 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.75	23.61
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.96
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	60.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	52.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		0.00	0.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.23
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	プレール池上弐番館	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	プレール池上弐番館	西蒲田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.13

沿線との比較

	プレール池上弐番館	池上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋2.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	プレール池上弐番館	池上駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋2.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.53

周辺の掲載期間の推移

年月	池上駅	大田区	プレール池上弐番館
2026年09月	7日	10日	6日
2026年08月	22日	26日	9日
2026年07月	20日	36日	6日
2026年06月	37日	48日	8日
2026年05月	47日	51日	25日
2026年04月	30日	48日	20日
2026年03月	30日	60日	24日
2026年02月	50日	61日	12日
2026年01月	41日	43日	19日
2025年12月	55日	60日	16日
2025年11月	48日	58日	9日
2025年10月	82日	62日	28日
2025年09月	29日	45日	11日
2025年08月	86日	75日	-
2025年07月	56日	65日	27日
2025年06月	22日	49日	15日
2025年05月	30日	53日	11日
2025年04月	46日	53日	30日
2025年03月	77日	57日	15日
2025年02月	22日	51日	11日
2025年01月	-	65日	-
2024年12月	54日	60日	88日
2024年11月	7日	45日	-
2024年10月	52日	47日	-
2024年09月	51日	61日	53日
2024年08月	138日	46日	406日
2024年07月	61日	59日	-
2024年06月	49日	72日	-
2024年05月	116日	65日	800日
2024年04月	101日	79日	-
2024年03月	51日	59日	90日
2024年02月	66日	52日	-
2024年01月	69日	55日	-
2023年12月	96日	56日	538日
2023年11月	19日	54日	-
2023年10月	59日	63日	161日
2023年09月	130日	63日	-
2023年08月	58日	80日	-
2023年07月	97日	73日	275日
2023年06月	38日	77日	-
2023年05月	66日	71日	-
2023年04月	37日	70日	-
2023年03月	46日	71日	90日
2023年02月	37日	82日	-
2023年01月	32日	82日	-
2022年12月	42日	93日	24日
2022年11月	140日	93日	-
2022年10月	67日	87日	-
2022年09月	125日	72日	-
2022年08月	63日	73日	50日
2022年07月	24日	58日	-
2022年06月	18日	58日	6日
2022年05月	63日	73日	108日
2022年04月	70日	60日	-
2022年03月	38日	64日	91日
2022年02月	52日	48日	185日
2022年01月	37日	66日	-
2021年12月	133日	69日	-
2021年11月	182日	63日	-
2021年10月	103日	58日	67日
2021年09月	73日	56日	18日
2021年08月	37日	60日	-
2021年07月	79日	64日	-
2021年06月	72日	65日	64日
2021年05月	93日	66日	321日
2021年04月	125日	98日	50日
2021年03月	234日	153日	-
2021年02月	203日	179日	77日
2021年01月	614日	160日	-
2020年12月	130日	165日	-
2020年11月	143日	142日	-
2020年10月	82日	97日	-
2020年09月	132日	89日	-
2020年08月	126日	97日	-
2020年07月	111日	71日	-
2020年06月	65日	89日	134日
2020年05月	116日	63日	-
2020年04月	63日	71日	-
2020年03月	29日	73日	-
2020年02月	136日	84日	117日

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周辺の販売価格の推移

年月	池上駅	大田区	プレール池上弐番館
2026年09月	1,564.0万円	2,165.5万円	1,114.0万円
2026年08月	1,336.7万円	1,996.9万円	1,159.1万円
2026年07月	1,328.5万円	2,075.7万円	1,183.8万円
2026年06月	1,705.9万円	2,170.6万円	1,280.0万円
2026年05月	1,427.5万円	2,183.4万円	1,242.2万円
2026年04月	1,193.3万円	2,190.3万円	1,254.4万円
2026年03月	1,678.2万円	2,202.4万円	1,368.6万円
2026年02月	1,668.7万円	2,068.2万円	1,280.0万円
2026年01月	1,796.9万円	2,033.5万円	1,281.1万円
2025年12月	1,660.9万円	1,953.6万円	1,313.3万円
2025年11月	1,770.0万円	1,917.4万円	1,430.0万円
2025年10月	1,683.3万円	1,973.6万円	1,295.8万円
2025年09月	1,832.1万円	2,003.4万円	1,315.0万円
2025年08月	1,100.0万円	2,070.7万円	-
2025年07月	1,612.5万円	1,990.6万円	1,400.0万円
2025年06月	1,830.6万円	1,924.5万円	1,355.0万円
2025年05月	2,068.8万円	1,911.9万円	1,340.0万円
2025年04月	2,184.0万円	1,961.0万円	1,430.0万円
2025年03月	2,107.4万円	1,937.7万円	1,430.0万円
2025年02月	2,068.0万円	2,024.9万円	1,430.0万円
2025年01月	1,310.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	1,854.0万円	1,943.0万円	1,070.0万円
2024年11月	1,312.0万円	1,947.3万円	-
2024年10月	1,845.0万円	2,010.3万円	-
2024年09月	2,239.4万円	2,020.5万円	1,100.0万円
2024年08月	1,907.1万円	1,985.6万円	1,215.0万円
2024年07月	2,576.0万円	1,886.1万円	-
2024年06月	2,318.5万円	2,088.7万円	-
2024年05月	2,656.0万円	2,065.7万円	1,490.0万円
2024年04月	1,949.2万円	2,024.1万円	-
2024年03月	1,838.7万円	1,992.1万円	1,590.0万円
2024年02月	2,082.3万円	1,998.6万円	-
2024年01月	1,512.9万円	1,841.6万円	-
2023年12月	1,975.3万円	2,040.4万円	1,320.0万円
2023年11月	1,828.3万円	1,917.8万円	-
2023年10月	1,557.0万円	1,907.1万円	1,650.0万円
2023年09月	1,880.3万円	1,875.3万円	-
2023年08月	2,474.3万円	1,938.8万円	-
2023年07月	1,957.2万円	1,862.4万円	1,575.0万円
2023年06月	1,917.5万円	1,866.5万円	-
2023年05月	1,999.5万円	1,990.4万円	-
2023年04月	1,780.0万円	1,833.5万円	-
2023年03月	1,924.3万円	1,854.7万円	1,550.0万円
2023年02月	2,031.3万円	1,894.9万円	1,490.0万円
2023年01月	1,908.0万円	1,976.8万円	-
2022年12月	1,817.9万円	1,910.3万円	1,476.7万円
2022年11月	2,350.0万円	2,003.0万円	-
2022年10月	1,982.0万円	1,886.4万円	-
2022年09月	1,915.0万円	1,884.5万円	-
2022年08月	2,092.9万円	1,818.4万円	1,195.0万円
2022年07月	2,332.3万円	2,045.5万円	-
2022年06月	1,760.0万円	1,891.0万円	950.0万円
2022年05月	1,714.3万円	1,880.5万円	1,290.0万円
2022年04月	2,394.4万円	1,883.1万円	-
2022年03月	1,738.2万円	1,904.3万円	1,290.0万円
2022年02月	2,650.4万円	1,859.0万円	1,290.0万円
2022年01月	1,731.7万円	1,899.4万円	-
2021年12月	2,078.0万円	1,834.6万円	-
2021年11月	2,430.7万円	1,796.0万円	-
2021年10月	1,901.4万円	1,745.2万円	1,320.0万円
2021年09月	1,975.8万円	1,820.0万円	1,350.0万円
2021年08月	1,506.2万円	1,799.0万円	-
2021年07月	1,662.1万円	1,820.1万円	-
2021年06月	1,655.8万円	1,815.6万円	1,420.0万円
2021年05月	1,417.5万円	1,743.8万円	1,306.3万円
2021年04月	1,495.0万円	1,575.2万円	1,600.0万円
2021年03月	1,535.0万円	1,635.4万円	-
2021年02月	1,783.0万円	1,527.2万円	1,170.0万円
2021年01月	950.0万円	1,488.8万円	-
2020年12月	2,330.0万円	1,690.9万円	-
2020年11月	1,895.8万円	1,732.2万円	-
2020年10月	1,408.9万円	1,596.8万円	-
2020年09月	1,667.2万円	1,488.6万円	-
2020年08月	2,121.7万円	1,498.4万円	-
2020年07月	1,263.3万円	1,435.4万円	-
2020年06月	1,677.9万円	1,595.1万円	1,350.0万円
2020年05月	1,706.4万円	1,448.3万円	-
2020年04月	1,440.0万円	1,401.4万円	-
2020年03月	1,548.3万円	1,463.1万円	-
2020年02月	1,666.8万円	1,515.0万円	1,390.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	池上駅	大田区	プレール池上弐番館
2026年09月	78.9万円	86.8万円	67.7万円
2026年08月	69.8万円	79.8万円	70.4万円
2026年07月	71.2万円	82.4万円	71.9万円
2026年06月	85.7万円	88.5万円	76.2万円
2026年05月	73.4万円	88.0万円	74.8万円
2026年04月	68.0万円	85.5万円	74.8万円
2026年03月	84.8万円	89.9万円	80.3万円
2026年02月	79.7万円	84.7万円	76.2万円
2026年01月	89.7万円	84.7万円	76.7万円
2025年12月	80.3万円	82.1万円	77.8万円
2025年11月	82.9万円	82.6万円	83.4万円
2025年10月	82.2万円	83.4万円	77.0万円
2025年09月	90.8万円	85.7万円	78.7万円
2025年08月	58.3万円	84.3万円	-
2025年07月	83.7万円	85.2万円	82.5万円
2025年06月	86.1万円	79.9万円	81.1万円
2025年05月	91.0万円	79.5万円	80.7万円
2025年04月	89.5万円	78.2万円	83.4万円
2025年03月	91.0万円	77.7万円	83.4万円
2025年02月	88.4万円	82.5万円	83.4万円
2025年01月	35.9万円	79.8万円	-
2024年12月	79.6万円	76.7万円	65.9万円
2024年11月	58.0万円	74.7万円	-
2024年10月	75.7万円	77.2万円	-
2024年09月	80.2万円	75.5万円	49.9万円
2024年08月	77.6万円	77.0万円	74.2万円
2024年07月	85.7万円	73.1万円	-
2024年06月	91.5万円	81.9万円	-
2024年05月	94.3万円	83.8万円	90.4万円
2024年04月	73.3万円	79.5万円	-
2024年03月	81.1万円	77.4万円	55.9万円
2024年02月	87.2万円	78.3万円	-
2024年01月	63.9万円	72.8万円	-
2023年12月	78.0万円	78.6万円	76.7万円
2023年11月	78.9万円	74.3万円	-
2023年10月	72.5万円	75.7万円	58.0万円
2023年09月	79.8万円	76.2万円	-
2023年08月	89.3万円	74.6万円	-
2023年07月	78.1万円	74.1万円	93.5万円
2023年06月	69.3万円	74.9万円	-
2023年05月	77.9万円	76.7万円	-
2023年04月	76.6万円	75.3万円	-
2023年03月	80.5万円	77.1万円	94.1万円
2023年02月	74.3万円	75.2万円	90.4万円
2023年01月	68.0万円	79.1万円	-
2022年12月	60.1万円	73.9万円	57.0万円
2022年11月	74.3万円	77.1万円	-
2022年10月	73.2万円	76.2万円	-
2022年09月	63.2万円	74.2万円	-
2022年08月	71.4万円	71.7万円	71.8万円
2022年07月	71.2万円	77.5万円	-
2022年06月	66.4万円	74.4万円	55.4万円
2022年05月	75.8万円	73.1万円	79.5万円
2022年04月	79.2万円	75.5万円	-
2022年03月	63.5万円	72.3万円	79.5万円
2022年02月	87.5万円	73.9万円	79.5万円
2022年01月	72.8万円	76.1万円	-
2021年12月	80.2万円	74.4万円	-
2021年11月	91.2万円	73.2万円	-
2021年10月	77.7万円	70.4万円	81.3万円
2021年09月	81.3万円	72.9万円	83.2万円
2021年08月	71.7万円	72.8万円	-
2021年07月	70.6万円	75.3万円	-
2021年06月	73.7万円	75.1万円	82.8万円
2021年05月	71.8万円	75.6万円	80.5万円
2021年04月	75.4万円	74.3万円	93.3万円
2021年03月	71.4万円	78.2万円	-
2021年02月	75.7万円	73.2万円	68.3万円
2021年01月	66.5万円	73.5万円	-
2020年12月	100.1万円	77.5万円	-
2020年11月	86.3万円	78.8万円	-
2020年10月	71.4万円	74.6万円	-
2020年09月	74.7万円	71.2万円	-
2020年08月	89.6万円	70.8万円	-
2020年07月	59.8万円	68.7万円	-
2020年06月	74.4万円	73.9万円	83.2万円
2020年05月	74.1万円	69.6万円	-
2020年04月	68.9万円	68.6万円	-
2020年03月	69.3万円	70.6万円	-
2020年02月	77.4万円	72.1万円	85.6万円