サイレントフォレスト池袋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.20点（収益性：1.91点安定性：4.05点リスク回避性：3.59点）

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販売中さいれんとふぉれすといけぶくろサイレントフォレスト池袋

3.20

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,100万円／3.68％
所在地: 東京都豊島区東池袋３丁目１１－２
交通: 山手線池袋駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上8階（3階）
間取／面積: 1K ／18.59㎡
築年数: 築20年（2006/03）

サイレントフォレスト池袋は池袋駅から徒歩8分のところにある、9路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築20年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.2。全体的に良好な評価で、特に安定性はおおむね良好と評価され、空室リスクや賃料変動を抑えやすい立地・条件です。

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サイレントフォレスト池袋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.20 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.91 ★★★★★ ★★★★★	安定性 4.05 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.59 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	8.89	31.11
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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サイレントフォレスト池袋の総合評価

サイレントフォレスト池袋の収益性

サイレントフォレスト池袋の安定性

サイレントフォレスト池袋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	サイレントフォレスト池袋	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.91 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.05 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	サイレントフォレスト池袋	東池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.91 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.05 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.27

沿線との比較

	サイレントフォレスト池袋	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.91 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.05 (＋2.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	サイレントフォレスト池袋	池袋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.91 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.05 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.28

サイレントフォレスト池袋の物件写真

外観
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	池袋駅	豊島区	サイレントフォレスト池袋
2026年03月	30日	44日	143日
2026年02月	31日	38日	-
2026年01月	29日	39日	-
2025年12月	32日	45日	29日

周辺の販売価格の推移

年月	池袋駅	豊島区	サイレントフォレスト池袋
2026年03月	2,280.6万円	2,575.1万円	2,400.0万円
2026年02月	2,509.1万円	2,536.8万円	-
2026年01月	2,178.4万円	2,534.2万円	-
2025年12月	2,253.2万円	2,465.2万円	2,300.0万円

周辺の平米単価の推移

年月	池袋駅	豊島区	サイレントフォレスト池袋
2026年03月	104.5万円	104.9万円	117.3万円
2026年02月	111.7万円	104.5万円	-
2026年01月	102.0万円	104.5万円	-
2025年12月	105.1万円	103.1万円	112.4万円

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サイレントフォレスト池袋の周辺地図

サイレントフォレスト池袋の最寄り駅

池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分
向原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:23分　新宿:22分　池袋:13分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:28分　飯田橋:18分　大手町:26分　秋葉原:26分
東池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:23分　新宿:12分　渋谷:23分　池袋:2分　新橋:25分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:16分　飯田橋:7分　大手町:21分　浦和:28分　秋葉原:24分　恵比寿:22分　大崎:27分