メゾンサンシャインのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.88点（収益性：1.69点安定性：3.19点リスク回避性：3.75点）

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めぞんさんしゃいんメゾンサンシャイン

2.88

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,980万円

利回り3.68％

交通有楽町線東池袋駅徒歩5分

所在地: 東京都豊島区東池袋３丁目１－４
構造／建階: SRC ／地上12階地下3階（9階）
間取／面積: 1K ／22.24㎡
築年数: 築48年（1978/01）

メゾンサンシャインは東池袋駅から徒歩5分のところにある、8路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築48年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.88。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.88 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.19 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.75 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.82	23.86
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.00
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			15.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾンサンシャイン	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	メゾンサンシャイン	東池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.19

沿線との比較

	メゾンサンシャイン	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

最寄り駅周辺との比較

	メゾンサンシャイン	東池袋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.99

周辺の掲載期間の推移

年月	東池袋駅	豊島区	メゾンサンシャイン
2026年07月	40日	33日	33日
2026年06月	33日	37日	94日
2026年05月	46日	45日	75日
2026年04月	57日	43日	-
2026年03月	96日	46日	39日
2026年02月	39日	38日	11日
2026年01月	45日	39日	-
2025年12月	60日	46日	81日
2025年11月	42日	46日	41日
2025年10月	53日	47日	59日
2025年09月	58日	53日	93日
2025年08月	41日	55日	7日
2025年07月	48日	43日	19日
2025年06月	108日	53日	70日
2025年05月	45日	50日	22日
2025年04月	102日	55日	-
2025年03月	125日	62日	77日
2025年02月	56日	36日	56日
2025年01月	52日	52日	67日
2024年12月	75日	52日	15日
2024年11月	41日	52日	31日
2024年10月	43日	71日	14日
2024年09月	67日	65日	16日
2024年08月	41日	61日	59日
2024年07月	29日	67日	26日
2024年06月	35日	60日	15日
2024年05月	33日	63日	18日
2024年04月	67日	56日	26日
2024年03月	76日	50日	63日
2024年02月	29日	48日	14日
2024年01月	39日	49日	14日
2023年12月	22日	47日	18日
2023年11月	17日	41日	-
2023年10月	48日	46日	144日
2023年09月	85日	69日	489日
2023年08月	53日	52日	-
2023年07月	26日	46日	29日
2023年06月	73日	56日	32日
2023年05月	86日	66日	-
2023年04月	178日	66日	-
2023年03月	94日	65日	117日
2023年02月	52日	58日	-
2023年01月	52日	69日	-
2022年12月	63日	80日	117日
2022年11月	98日	65日	-
2022年10月	68日	62日	-
2022年09月	68日	56日	41日
2022年08月	76日	51日	5日
2022年07月	38日	53日	14日
2022年06月	11日	41日	5日
2022年05月	22日	52日	12日
2022年04月	65日	72日	63日
2022年03月	71日	69日	15日
2022年02月	24日	57日	6日
2022年01月	63日	60日	-
2021年12月	161日	79日	319日
2021年11月	51日	56日	112日
2021年10月	66日	56日	25日

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周辺の販売価格の推移

年月	東池袋駅	豊島区	メゾンサンシャイン
2026年07月	4,005.3万円	2,506.9万円	1,800.0万円
2026年06月	2,195.8万円	2,346.8万円	1,800.0万円
2026年05月	1,994.1万円	2,412.4万円	1,780.0万円
2026年04月	2,582.1万円	2,348.5万円	-
2026年03月	3,188.3万円	2,571.2万円	1,770.0万円
2026年02月	1,849.8万円	2,536.8万円	1,813.3万円
2026年01月	1,985.0万円	2,529.2万円	-
2025年12月	1,670.8万円	2,465.2万円	1,880.0万円
2025年11月	2,168.9万円	2,215.3万円	1,730.0万円
2025年10月	2,485.0万円	2,358.9万円	1,660.0万円
2025年09月	2,133.6万円	2,331.0万円	1,790.0万円
2025年08月	2,261.8万円	2,279.6万円	1,900.0万円
2025年07月	1,652.5万円	2,217.0万円	1,880.0万円
2025年06月	1,983.8万円	2,130.8万円	1,793.3万円
2025年05月	1,785.0万円	2,093.4万円	1,930.0万円
2025年04月	2,590.5万円	2,187.6万円	-
2025年03月	2,566.0万円	2,282.5万円	1,980.0万円
2025年02月	1,780.0万円	2,143.1万円	1,780.0万円
2025年01月	1,735.0万円	1,658.0万円	1,590.0万円
2024年12月	2,211.7万円	2,262.8万円	1,665.0万円
2024年11月	1,834.2万円	2,109.7万円	1,786.7万円
2024年10月	2,644.0万円	2,240.1万円	1,690.0万円
2024年09月	2,699.8万円	2,150.1万円	1,745.0万円
2024年08月	1,753.8万円	2,225.9万円	1,835.0万円
2024年07月	1,716.7万円	2,024.2万円	1,820.0万円
2024年06月	1,650.0万円	1,922.1万円	1,820.0万円
2024年05月	1,784.0万円	1,866.2万円	1,880.0万円
2024年04月	2,296.0万円	1,892.6万円	1,880.0万円
2024年03月	2,048.9万円	1,868.0万円	1,755.0万円
2024年02月	1,900.0万円	2,027.5万円	1,880.0万円
2024年01月	2,260.9万円	1,871.7万円	2,439.5万円
2023年12月	3,092.0万円	1,934.2万円	2,416.0万円
2023年11月	2,295.7万円	2,060.9万円	-
2023年10月	2,448.2万円	2,018.7万円	1,390.0万円
2023年09月	2,512.3万円	2,100.9万円	1,500.0万円
2023年08月	2,390.0万円	2,038.9万円	-
2023年07月	1,606.7万円	1,834.3万円	1,347.5万円
2023年06月	2,322.2万円	1,947.5万円	1,790.0万円
2023年05月	2,758.3万円	2,017.1万円	-
2023年04月	2,891.3万円	1,982.7万円	-
2023年03月	2,449.6万円	1,913.2万円	1,450.0万円
2023年02月	2,485.0万円	1,929.1万円	-
2023年01月	2,287.0万円	1,934.2万円	-
2022年12月	1,914.1万円	2,020.5万円	1,666.7万円
2022年11月	2,744.3万円	1,979.3万円	-
2022年10月	2,624.1万円	2,014.8万円	-
2022年09月	2,147.9万円	1,921.6万円	1,519.3万円
2022年08月	2,421.4万円	1,816.8万円	1,398.0万円
2022年07月	1,829.4万円	1,958.1万円	1,401.6万円
2022年06月	1,932.1万円	1,848.2万円	1,521.2万円
2022年05月	2,055.5万円	1,975.3万円	1,598.2万円
2022年04月	2,150.9万円	1,847.5万円	1,756.7万円
2022年03月	1,573.3万円	1,885.9万円	1,750.0万円
2022年02月	1,812.3万円	1,918.2万円	1,050.0万円
2022年01月	2,253.3万円	1,892.3万円	-
2021年12月	2,703.5万円	1,929.5万円	1,400.0万円
2021年11月	2,548.4万円	1,843.4万円	1,590.0万円
2021年10月	1,873.6万円	1,963.4万円	1,800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東池袋駅	豊島区	メゾンサンシャイン
2026年07月	134.9万円	105.3万円	80.9万円
2026年06月	92.5万円	101.7万円	80.9万円
2026年05月	82.6万円	104.1万円	80.0万円
2026年04月	105.4万円	101.2万円	-
2026年03月	115.8万円	104.8万円	79.6万円
2026年02月	87.7万円	104.5万円	81.5万円
2026年01月	97.5万円	104.4万円	-
2025年12月	78.6万円	103.1万円	84.5万円
2025年11月	93.8万円	97.6万円	77.8万円
2025年10月	105.9万円	97.8万円	74.6万円
2025年09月	89.7万円	95.9万円	80.5万円
2025年08月	100.6万円	95.9万円	85.4万円
2025年07月	75.2万円	92.0万円	84.5万円
2025年06月	88.8万円	90.8万円	80.6万円
2025年05月	97.9万円	90.7万円	86.8万円
2025年04月	98.0万円	89.8万円	-
2025年03月	110.9万円	90.0万円	89.0万円
2025年02月	80.0万円	85.6万円	80.0万円
2025年01月	78.9万円	74.1万円	71.5万円
2024年12月	84.6万円	91.2万円	74.9万円
2024年11月	69.4万円	88.3万円	80.3万円
2024年10月	101.0万円	91.7万円	76.0万円
2024年09月	101.0万円	87.9万円	78.5万円
2024年08月	79.4万円	90.1万円	82.5万円
2024年07月	96.1万円	88.6万円	81.8万円
2024年06月	83.3万円	82.6万円	81.8万円
2024年05月	80.5万円	82.0万円	84.5万円
2024年04月	100.8万円	83.4万円	84.5万円
2024年03月	80.8万円	79.8万円	78.9万円
2024年02月	79.5万円	83.9万円	84.5万円
2024年01月	84.3万円	77.5万円	90.2万円
2023年12月	113.4万円	80.2万円	82.7万円
2023年11月	91.9万円	82.8万円	-
2023年10月	99.9万円	80.1万円	62.5万円
2023年09月	102.8万円	85.0万円	67.4万円
2023年08月	106.3万円	83.9万円	-
2023年07月	63.4万円	77.7万円	55.4万円
2023年06月	94.4万円	78.8万円	57.2万円
2023年05月	95.0万円	79.9万円	-
2023年04月	106.0万円	77.5万円	-
2023年03月	85.8万円	78.2万円	65.2万円
2023年02月	86.7万円	77.8万円	-
2023年01月	92.5万円	79.9万円	-
2022年12月	75.0万円	77.3万円	74.9万円
2022年11月	106.0万円	79.8万円	-
2022年10月	107.9万円	80.6万円	-
2022年09月	85.0万円	79.9万円	68.3万円
2022年08月	99.4万円	79.9万円	62.9万円
2022年07月	76.1万円	81.1万円	63.0万円
2022年06月	80.1万円	80.4万円	68.4万円
2022年05月	81.1万円	79.3万円	71.9万円
2022年04月	91.3万円	78.1万円	79.0万円
2022年03月	66.7万円	78.4万円	78.7万円
2022年02月	68.6万円	78.9万円	47.2万円
2022年01月	85.3万円	80.7万円	-
2021年12月	102.9万円	81.3万円	62.9万円
2021年11月	98.2万円	75.7万円	71.5万円
2021年10月	79.1万円	78.2万円	80.9万円

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物件詳細情報

1 / 59枚

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間取り図
エントランス
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共有設備
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共有設備
共有設備
通路
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都豊島区東池袋３丁目１－４
価格: 1,980 万円
平米単価: 89 万円
管理費等: 6,930 円
修繕積立金: 5,724 円
家賃: 60,704 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 22.24㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 旧法賃借
建物構造: SRC
階建／階: 地上12階地下3階／9階
築年月: 築48年（1978/01）
総戸数: 246
管理形態: 自主管理
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 空家
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

東池袋駅徒歩5分
有楽町線
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:23分　新宿:12分　渋谷:23分　池袋:2分　新橋:25分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:16分　飯田橋:7分　大手町:21分　浦和:28分　秋葉原:24分　恵比寿:22分　大崎:27分
池袋駅徒歩12分
山手線　埼京線　湘南新宿ライン　丸ノ内線　有楽町線　副都心線　西武池袋線　東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分