ＳＨＯＫＥＮＲｅｓｉｄｅｎｃｅ亀戸のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.93点（収益性：1.90点安定性：3.15点リスク回避性：3.71点）

販売中
築浅

しょうけんれじでんすかめいどＳＨＯＫＥＮ　Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ亀戸

2.93

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格3,300万円

利回り3.76％

交通東武亀戸線亀戸水神駅徒歩10分

所在地: 東京都江東区亀戸９丁目２６－９
構造／建階: RC ／地上12階（5階）
間取／面積: 1K ／25.6㎡
築年数: 築6年（2020/04）

ＳＨＯＫＥＮ　Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ亀戸は亀戸水神駅から徒歩10分のところにある、東武亀戸線が利用可能な物件です。
築6年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は2.93。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.93 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.90 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.15 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.71 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.68	19.88
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.00
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	36.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.06
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＳＨＯＫＥＮ　Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ亀戸	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.90 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

近隣エリアとの比較

	ＳＨＯＫＥＮ　Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ亀戸	亀戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.90 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.04

沿線との比較

	ＳＨＯＫＥＮ　Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ亀戸	東武亀戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.90 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋2.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

最寄り駅周辺との比較

	ＳＨＯＫＥＮ　Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ亀戸	亀戸水神駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.90 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.04

周辺の掲載期間の推移

年月	亀戸水神駅	江東区	ＳＨＯＫＥＮ　Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ亀戸
2026年09月	13日	11日	19日
2026年08月	30日	32日	13日
2026年07月	54日	52日	34日
2026年06月	52日	53日	-
2026年05月	38日	53日	65日
2026年04月	64日	55日	-
2026年03月	52日	59日	-
2026年02月	49日	72日	-
2026年01月	66日	62日	-
2025年12月	68日	70日	-
2025年11月	53日	56日	-
2025年10月	68日	61日	-
2025年09月	58日	52日	-
2025年08月	97日	60日	-
2025年07月	74日	60日	-
2025年06月	59日	48日	-
2025年05月	71日	53日	269日
2025年04月	42日	57日	-
2025年03月	48日	64日	-
2025年02月	20日	47日	-
2025年01月	24日	50日	-
2024年12月	171日	70日	-
2024年11月	122日	54日	99日
2024年10月	94日	50日	-
2024年09月	96日	73日	240日
2024年08月	69日	69日	-
2024年07月	94日	81日	-
2024年06月	100日	87日	-
2024年05月	57日	61日	-
2024年04月	58日	63日	59日
2024年03月	69日	45日	-
2024年02月	59日	63日	-
2024年01月	64日	62日	-
2023年12月	64日	60日	-
2023年11月	147日	71日	446日
2023年10月	132日	83日	-
2023年09月	54日	68日	-
2023年08月	85日	64日	-
2023年07月	75日	73日	-
2023年06月	42日	48日	-
2023年05月	42日	59日	-
2023年04月	70日	82日	-
2023年03月	59日	61日	-
2023年02月	38日	78日	-
2023年01月	28日	50日	-
2022年12月	82日	65日	-
2022年11月	41日	60日	-
2022年10月	100日	67日	-
2022年09月	102日	87日	-
2022年08月	126日	94日	-
2022年07月	27日	59日	-
2022年06月	54日	42日	-
2022年05月	59日	43日	-
2022年04月	84日	64日	95日

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周辺の販売価格の推移

年月	亀戸水神駅	江東区	ＳＨＯＫＥＮ　Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ亀戸
2026年09月	2,173.8万円	2,745.4万円	3,300.0万円
2026年08月	1,946.1万円	2,683.5万円	2,590.0万円
2026年07月	2,194.6万円	2,886.4万円	2,650.0万円
2026年06月	2,075.0万円	2,847.5万円	-
2026年05月	1,907.5万円	2,604.3万円	2,635.0万円
2026年04月	2,096.3万円	2,738.6万円	-
2026年03月	1,853.3万円	2,621.7万円	-
2026年02月	2,647.1万円	2,759.1万円	-
2026年01月	2,217.5万円	2,418.8万円	-
2025年12月	2,010.7万円	2,578.5万円	-
2025年11月	2,307.1万円	2,709.6万円	-
2025年10月	2,105.0万円	2,697.8万円	-
2025年09月	1,940.8万円	2,454.6万円	-
2025年08月	2,166.9万円	2,436.0万円	-
2025年07月	1,987.3万円	2,470.2万円	-
2025年06月	1,911.6万円	2,337.8万円	-
2025年05月	1,651.6万円	2,275.2万円	2,490.0万円
2025年04月	1,451.9万円	2,347.8万円	-
2025年03月	1,718.8万円	2,640.8万円	-
2025年02月	1,385.4万円	2,239.5万円	-
2025年01月	2,930.0万円	2,390.7万円	-
2024年12月	1,966.7万円	2,480.9万円	-
2024年11月	2,323.3万円	2,453.6万円	2,720.0万円
2024年10月	2,115.7万円	2,635.5万円	-
2024年09月	1,949.1万円	2,610.1万円	2,700.0万円
2024年08月	1,882.0万円	2,582.6万円	-
2024年07月	2,161.1万円	2,481.5万円	-
2024年06月	2,387.1万円	2,506.6万円	-
2024年05月	1,743.3万円	2,482.4万円	-
2024年04月	1,897.7万円	2,396.8万円	2,600.0万円
2024年03月	1,476.2万円	2,410.6万円	-
2024年02月	2,118.2万円	2,327.3万円	-
2024年01月	1,580.0万円	2,430.1万円	-
2023年12月	1,744.0万円	2,353.4万円	-
2023年11月	2,322.2万円	2,425.1万円	2,650.0万円
2023年10月	1,508.8万円	2,324.2万円	-
2023年09月	2,121.1万円	2,280.3万円	-
2023年08月	1,752.5万円	2,217.2万円	-
2023年07月	1,656.4万円	2,345.5万円	-
2023年06月	1,661.3万円	2,148.5万円	-
2023年05月	1,643.7万円	2,329.0万円	-
2023年04月	1,481.9万円	2,236.4万円	-
2023年03月	1,764.6万円	2,373.6万円	-
2023年02月	2,085.3万円	2,331.3万円	-
2023年01月	2,397.3万円	2,383.2万円	-
2022年12月	2,131.4万円	2,323.0万円	-
2022年11月	1,657.8万円	2,187.5万円	-
2022年10月	1,844.7万円	2,167.0万円	-
2022年09月	1,518.0万円	2,092.9万円	-
2022年08月	2,035.0万円	2,159.8万円	-
2022年07月	1,392.7万円	2,127.7万円	-
2022年06月	1,524.7万円	2,251.2万円	-
2022年05月	1,908.4万円	2,349.0万円	-
2022年04月	2,285.7万円	2,330.7万円	2,840.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	亀戸水神駅	江東区	ＳＨＯＫＥＮ　Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ亀戸
2026年09月	93.8万円	105.9万円	128.9万円
2026年08月	80.0万円	107.0万円	101.2万円
2026年07月	96.3万円	108.5万円	103.5万円
2026年06月	90.8万円	110.5万円	-
2026年05月	82.1万円	104.5万円	102.9万円
2026年04月	86.5万円	105.5万円	-
2026年03月	77.9万円	100.1万円	-
2026年02月	108.3万円	103.9万円	-
2026年01月	83.7万円	95.4万円	-
2025年12月	82.8万円	99.7万円	-
2025年11月	89.2万円	102.8万円	-
2025年10月	86.3万円	101.1万円	-
2025年09月	78.9万円	98.0万円	-
2025年08月	76.4万円	94.3万円	-
2025年07月	80.7万円	95.9万円	-
2025年06月	78.7万円	93.0万円	-
2025年05月	68.3万円	88.4万円	97.3万円
2025年04月	60.2万円	89.7万円	-
2025年03月	71.7万円	97.4万円	-
2025年02月	50.8万円	88.1万円	-
2025年01月	114.7万円	91.2万円	-
2024年12月	81.6万円	93.0万円	-
2024年11月	93.8万円	93.4万円	106.3万円
2024年10月	86.8万円	97.7万円	-
2024年09月	81.9万円	92.3万円	105.5万円
2024年08月	71.2万円	89.4万円	-
2024年07月	88.9万円	88.5万円	-
2024年06月	94.3万円	90.9万円	-
2024年05月	64.7万円	90.8万円	-
2024年04月	76.4万円	88.8万円	101.6万円
2024年03月	61.6万円	91.0万円	-
2024年02月	82.4万円	91.6万円	-
2024年01月	67.3万円	93.6万円	-
2023年12月	71.0万円	92.0万円	-
2023年11月	91.7万円	93.8万円	103.5万円
2023年10月	67.1万円	92.8万円	-
2023年09月	82.4万円	90.3万円	-
2023年08月	75.7万円	90.4万円	-
2023年07月	65.0万円	94.5万円	-
2023年06月	65.5万円	84.7万円	-
2023年05月	64.9万円	88.3万円	-
2023年04月	58.2万円	88.8万円	-
2023年03月	71.5万円	92.4万円	-
2023年02月	79.4万円	90.9万円	-
2023年01月	86.8万円	90.8万円	-
2022年12月	84.6万円	91.6万円	-
2022年11月	73.6万円	84.7万円	-
2022年10月	72.6万円	85.0万円	-
2022年09月	56.0万円	84.6万円	-
2022年08月	79.3万円	87.8万円	-
2022年07月	58.2万円	86.1万円	-
2022年06月	62.8万円	88.4万円	-
2022年05月	81.1万円	88.9万円	-
2022年04月	86.4万円	88.4万円	110.9万円