日神デュオステージ早稲田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.00点（収益性：1.71点安定性：3.47点リスク回避性：3.78点）

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にっしんでゅおすてーじわせだ日神デュオステージ早稲田

3.00

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格3,300万円

利回り4.07％

交通都電荒川線面影橋駅徒歩2分

所在地: 東京都新宿区西早稲田３丁目８－１５
構造／建階: RC ／地上10階（5階）
間取／面積: ワンルーム／30.03㎡
築年数: 築22年（2004/01）

日神デュオステージ早稲田は面影橋駅から徒歩2分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築22年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.00 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.47 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.78 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	4.97	17.41
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.05
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.11
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日神デュオステージ早稲田	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	日神デュオステージ早稲田	西早稲田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

沿線との比較

	日神デュオステージ早稲田	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

最寄り駅周辺との比較

	日神デュオステージ早稲田	面影橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 2.05

周辺の掲載期間の推移

年月	面影橋駅	新宿区	日神デュオステージ早稲田
2026年09月	8日	10日	10日
2026年08月	11日	26日	-
2026年07月	28日	41日	-
2026年06月	16日	46日	-
2026年05月	36日	53日	147日
2026年04月	31日	53日	-
2026年03月	20日	58日	-
2026年02月	54日	49日	-
2026年01月	28日	52日	-
2025年12月	31日	63日	-
2025年11月	22日	51日	-
2025年10月	47日	47日	22日
2025年09月	36日	55日	-
2025年08月	29日	50日	-
2025年07月	40日	62日	-
2025年06月	35日	61日	-
2025年05月	67日	67日	35日
2025年04月	34日	55日	-
2025年03月	10日	57日	-
2025年02月	49日	50日	86日
2025年01月	40日	66日	-
2024年12月	42日	56日	-
2024年11月	62日	59日	95日
2024年10月	11日	56日	-
2024年09月	52日	64日	-
2024年08月	20日	61日	-
2024年07月	137日	59日	-
2024年06月	60日	57日	-
2024年05月	191日	67日	-
2024年04月	54日	72日	-
2024年03月	15日	50日	-
2024年02月	15日	50日	-
2024年01月	55日	52日	-
2023年12月	63日	51日	-
2023年11月	21日	56日	-
2023年10月	25日	51日	-
2023年09月	69日	53日	-
2023年08月	44日	61日	-
2023年07月	37日	66日	-
2023年06月	81日	69日	-
2023年05月	69日	64日	-
2023年04月	60日	59日	-
2023年03月	26日	57日	-
2023年02月	55日	62日	-
2023年01月	37日	65日	-
2022年12月	24日	56日	20日
2022年11月	29日	57日	-
2022年10月	57日	53日	-
2022年09月	53日	75日	97日
2022年08月	47日	62日	1日
2022年07月	40日	60日	-
2022年06月	33日	49日	-
2022年05月	43日	56日	87日
2022年04月	49日	66日	65日
2022年03月	79日	61日	-
2022年02月	68日	53日	-
2022年01月	-	57日	-
2021年12月	187日	79日	-
2021年11月	22日	64日	-
2021年10月	116日	62日	-
2021年09月	76日	56日	-
2021年08月	43日	42日	-
2021年07月	64日	44日	-
2021年06月	87日	53日	-
2021年05月	47日	60日	-
2021年04月	163日	111日	152日

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周辺の販売価格の推移

年月	面影橋駅	新宿区	日神デュオステージ早稲田
2026年09月	3,135.2万円	2,940.1万円	3,500.0万円
2026年08月	2,555.0万円	3,126.3万円	-
2026年07月	3,324.9万円	3,029.2万円	-
2026年06月	3,194.6万円	2,846.4万円	-
2026年05月	3,608.7万円	2,795.7万円	3,280.0万円
2026年04月	3,105.5万円	2,856.2万円	-
2026年03月	3,322.1万円	2,861.8万円	-
2026年02月	2,563.8万円	2,845.7万円	-
2026年01月	2,990.0万円	2,720.5万円	-
2025年12月	3,206.7万円	2,808.3万円	-
2025年11月	2,944.4万円	2,786.3万円	-
2025年10月	2,978.5万円	2,678.8万円	3,580.0万円
2025年09月	2,836.3万円	2,824.2万円	-
2025年08月	2,987.3万円	2,866.7万円	-
2025年07月	2,573.1万円	2,973.9万円	-
2025年06月	3,336.7万円	2,865.1万円	-
2025年05月	3,432.5万円	2,796.2万円	3,380.0万円
2025年04月	3,543.8万円	2,844.1万円	-
2025年03月	3,352.5万円	2,750.7万円	-
2025年02月	3,165.0万円	2,687.3万円	3,300.0万円
2025年01月	1,950.0万円	2,209.7万円	-
2024年12月	3,463.8万円	2,779.5万円	-
2024年11月	3,032.9万円	2,654.5万円	3,300.0万円
2024年10月	3,690.0万円	2,624.8万円	-
2024年09月	2,935.0万円	2,565.2万円	-
2024年08月	3,310.0万円	2,704.0万円	-
2024年07月	2,675.0万円	2,343.1万円	-
2024年06月	2,853.3万円	2,447.0万円	-
2024年05月	2,666.0万円	2,446.3万円	-
2024年04月	2,969.9万円	2,491.0万円	-
2024年03月	2,842.5万円	2,505.0万円	-
2024年02月	2,755.3万円	2,368.8万円	-
2024年01月	2,657.1万円	2,436.0万円	-
2023年12月	2,945.8万円	2,409.8万円	-
2023年11月	3,131.4万円	2,493.9万円	-
2023年10月	2,871.6万円	2,499.3万円	-
2023年09月	2,433.2万円	2,438.5万円	-
2023年08月	2,313.2万円	2,632.3万円	-
2023年07月	2,131.7万円	2,400.8万円	-
2023年06月	2,137.1万円	2,475.4万円	-
2023年05月	2,636.4万円	2,431.8万円	-
2023年04月	2,413.6万円	2,464.9万円	-
2023年03月	2,696.7万円	2,397.0万円	-
2023年02月	2,507.1万円	2,526.1万円	-
2023年01月	2,363.6万円	2,490.3万円	-
2022年12月	2,473.7万円	2,474.7万円	3,000.0万円
2022年11月	2,946.3万円	2,535.4万円	-
2022年10月	2,449.6万円	2,407.6万円	-
2022年09月	1,942.1万円	2,335.1万円	3,000.0万円
2022年08月	1,769.8万円	2,264.9万円	3,180.0万円
2022年07月	2,520.0万円	2,368.7万円	-
2022年06月	2,637.3万円	2,289.2万円	3,000.0万円
2022年05月	2,405.1万円	2,269.4万円	3,180.0万円
2022年04月	2,625.0万円	2,422.8万円	2,100.0万円
2022年03月	1,890.0万円	2,322.4万円	-
2022年02月	2,006.7万円	2,317.8万円	-
2022年01月	-	2,340.7万円	-
2021年12月	2,296.0万円	2,416.1万円	-
2021年11月	1,687.2万円	2,376.5万円	3,000.0万円
2021年10月	1,866.0万円	2,376.2万円	-
2021年09月	1,775.0万円	2,473.4万円	-
2021年08月	2,092.5万円	2,373.7万円	-
2021年07月	2,085.7万円	2,416.1万円	-
2021年06月	1,932.9万円	2,287.5万円	-
2021年05月	1,910.0万円	2,237.4万円	-
2021年04月	2,181.7万円	1,947.5万円	2,500.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	面影橋駅	新宿区	日神デュオステージ早稲田
2026年09月	116.9万円	112.5万円	116.6万円
2026年08月	114.2万円	118.4万円	-
2026年07月	132.5万円	118.8万円	-
2026年06月	134.7万円	112.0万円	-
2026年05月	137.4万円	109.0万円	109.2万円
2026年04月	120.6万円	112.7万円	-
2026年03月	127.2万円	111.7万円	-
2026年02月	114.3万円	109.0万円	-
2026年01月	115.9万円	108.3万円	-
2025年12月	132.8万円	110.7万円	-
2025年11月	111.4万円	107.9万円	-
2025年10月	105.8万円	104.9万円	119.2万円
2025年09月	114.9万円	109.2万円	-
2025年08月	112.1万円	109.6万円	-
2025年07月	112.0万円	110.7万円	-
2025年06月	124.1万円	107.7万円	-
2025年05月	118.4万円	105.8万円	112.6万円
2025年04月	122.2万円	107.0万円	-
2025年03月	122.3万円	103.1万円	-
2025年02月	119.3万円	102.3万円	109.9万円
2025年01月	90.0万円	92.9万円	-
2024年12月	121.0万円	104.1万円	-
2024年11月	108.6万円	98.6万円	109.9万円
2024年10月	140.7万円	100.7万円	-
2024年09月	105.1万円	103.1万円	-
2024年08月	124.8万円	106.5万円	-
2024年07月	102.4万円	96.5万円	-
2024年06月	112.2万円	98.5万円	-
2024年05月	103.7万円	95.5万円	-
2024年04月	115.2万円	97.3万円	-
2024年03月	127.2万円	97.7万円	-
2024年02月	123.8万円	94.3万円	-
2024年01月	124.1万円	94.0万円	-
2023年12月	130.7万円	93.0万円	-
2023年11月	132.6万円	94.0万円	-
2023年10月	119.2万円	96.9万円	-
2023年09月	99.3万円	93.4万円	-
2023年08月	73.5万円	98.9万円	-
2023年07月	86.0万円	93.2万円	-
2023年06月	95.8万円	94.4万円	-
2023年05月	100.0万円	93.1万円	-
2023年04月	82.8万円	93.3万円	-
2023年03月	97.1万円	93.1万円	-
2023年02月	95.7万円	98.2万円	-
2023年01月	74.5万円	93.5万円	-
2022年12月	78.0万円	92.5万円	99.9万円
2022年11月	83.5万円	93.4万円	-
2022年10月	88.4万円	89.9万円	-
2022年09月	72.8万円	90.9万円	99.9万円
2022年08月	76.8万円	89.0万円	105.9万円
2022年07月	87.2万円	91.4万円	-
2022年06月	90.9万円	88.2万円	99.9万円
2022年05月	87.0万円	89.5万円	105.9万円
2022年04月	89.5万円	91.9万円	82.3万円
2022年03月	69.5万円	89.4万円	-
2022年02月	83.9万円	90.2万円	-
2022年01月	-	90.7万円	-
2021年12月	86.6万円	90.1万円	-
2021年11月	81.0万円	90.6万円	99.9万円
2021年10月	83.2万円	89.0万円	-
2021年09月	82.5万円	93.0万円	-
2021年08月	90.4万円	90.6万円	-
2021年07月	91.3万円	92.1万円	-
2021年06月	75.4万円	87.9万円	-
2021年05月	91.0万円	90.2万円	-
2021年04月	101.4万円	89.7万円	81.5万円

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物件詳細情報

1 / 18枚

外観
外観
外観
外観
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エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
駐輪場
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都新宿区西早稲田３丁目８－１５
価格: 3,300 万円
平米単価: -
管理費等: 6,900 円
修繕積立金: 10,940 円
家賃: 112,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 30.03㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上10階／5階
築年月: 築22年（2004/01）
総戸数: 64
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

面影橋駅徒歩2分
都電荒川線
ターミナル駅までの所要時間
上野:29分　新宿:27分　池袋:12分　日暮里:28分　赤羽:29分　飯田橋:20分　大手町:27分
早稲田(地下鉄線)駅徒歩5分
東西線
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:25分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:15分　新橋:23分　日暮里:28分　赤羽:29分　飯田橋:4分　大手町:11分　秋葉原:18分　恵比寿:22分　大崎:28分
早稲田(都営線)駅徒歩6分
都電荒川線
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:30分　新宿:27分　池袋:13分　日暮里:29分　赤羽:30分　飯田橋:17分　大手町:23分
学習院下駅徒歩8分
都電荒川線
ターミナル駅までの所要時間
上野:27分　新宿:26分　池袋:10分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:22分　大手町:29分　秋葉原:30分
西早稲田駅徒歩10分
副都心線
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:27分　新宿:9分　渋谷:15分　池袋:5分　新橋:25分　武蔵小杉:30分　日暮里:26分　赤羽:22分　飯田橋:17分　大手町:27分　秋葉原:25分　恵比寿:22分　大崎:29分
高田馬場駅徒歩12分
山手線　東西線　西武新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:18分　新宿:5分　渋谷:14分　池袋:4分　新橋:25分　品川:24分　北千住:25分　日暮里:17分　赤羽:16分　飯田橋:7分　大手町:14分　浦和:28分　秋葉原:21分　恵比寿:14分　大崎:20分