ブルーハイツ茅場町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.00点（収益性：1.82点安定性：3.68点リスク回避性：3.45点）

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ぶるーはいつかやばちょうブルーハイツ茅場町

3.00

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,700万円

利回り5.15％

交通日比谷線茅場町駅徒歩3分

所在地: 東京都中央区日本橋茅場町２丁目１７－３
構造／建階: SRC ／地上9階（5階）
間取／面積: ワンルーム／22.27㎡
築年数: 築47年（1979/01）

ブルーハイツ茅場町は茅場町駅から徒歩3分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築47年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.00 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.82 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.68 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.45 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.82
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.69
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.94
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ブルーハイツ茅場町	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	ブルーハイツ茅場町	日本橋茅場町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

沿線との比較

	ブルーハイツ茅場町	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	ブルーハイツ茅場町	茅場町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.13

周辺の掲載期間の推移

年月	茅場町駅	中央区	ブルーハイツ茅場町
2026年09月	6日	10日	1日
2026年08月	33日	26日	43日
2026年07月	43日	38日	-
2026年06月	49日	46日	86日
2026年05月	47日	53日	29日
2026年04月	18日	50日	-
2026年03月	43日	60日	-
2026年02月	19日	52日	22日
2026年01月	88日	48日	-
2025年12月	50日	53日	-
2025年11月	35日	60日	-
2025年10月	15日	61日	-
2025年09月	112日	59日	-
2025年08月	18日	52日	-
2025年07月	49日	50日	-
2025年06月	49日	47日	-
2025年05月	78日	55日	24日
2025年04月	34日	47日	-
2025年03月	72日	49日	-
2025年02月	11日	46日	-
2025年01月	84日	46日	-
2024年12月	66日	60日	97日
2024年11月	99日	62日	-
2024年10月	49日	61日	78日
2024年09月	70日	73日	16日
2024年08月	170日	55日	-
2024年07月	45日	61日	-
2024年06月	70日	58日	-
2024年05月	37日	52日	-
2024年04月	31日	54日	-
2024年03月	56日	40日	54日
2024年02月	61日	57日	56日
2024年01月	85日	65日	32日
2023年12月	93日	65日	43日
2023年11月	88日	50日	-
2023年10月	49日	62日	-
2023年09月	61日	46日	-
2023年08月	77日	46日	-
2023年07月	38日	60日	281日
2023年06月	22日	38日	-
2023年05月	14日	46日	-
2023年04月	41日	67日	95日
2023年03月	56日	67日	29日
2023年02月	51日	76日	4日
2023年01月	29日	65日	17日
2022年12月	51日	83日	17日
2022年11月	50日	69日	12日
2022年10月	20日	55日	13日
2022年09月	29日	54日	18日
2022年08月	28日	44日	42日
2022年07月	8日	39日	8日
2022年06月	28日	48日	8日
2022年05月	18日	55日	14日
2022年04月	42日	60日	36日
2022年03月	44日	49日	-
2022年02月	14日	50日	88日
2022年01月	38日	48日	55日
2021年12月	32日	64日	24日
2021年11月	25日	51日	47日
2021年10月	26日	53日	22日
2021年09月	66日	52日	20日
2021年08月	19日	43日	-
2021年07月	33日	58日	-
2021年06月	31日	49日	-
2021年05月	20日	55日	-
2021年04月	63日	138日	-
2021年03月	56日	137日	-
2021年02月	65日	189日	-
2021年01月	92日	93日	-
2020年12月	126日	147日	-
2020年11月	50日	84日	-
2020年10月	55日	88日	-
2020年09月	22日	61日	-
2020年08月	20日	43日	-
2020年07月	15日	47日	-
2020年06月	39日	59日	-
2020年05月	45日	54日	-
2020年04月	113日	74日	-
2020年03月	74日	97日	-
2020年02月	36日	82日	-
2020年01月	39日	73日	14日

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周辺の販売価格の推移

年月	茅場町駅	中央区	ブルーハイツ茅場町
2026年09月	4,587.5万円	3,550.3万円	3,080.0万円
2026年08月	2,802.5万円	3,933.8万円	2,340.0万円
2026年07月	3,840.0万円	3,680.6万円	-
2026年06月	3,437.5万円	3,972.0万円	3,800.0万円
2026年05月	2,795.0万円	3,827.9万円	1,400.0万円
2026年04月	3,350.9万円	4,218.5万円	-
2026年03月	4,053.2万円	4,112.7万円	-
2026年02月	3,946.3万円	4,459.2万円	2,100.0万円
2026年01月	2,712.9万円	3,529.6万円	-
2025年12月	3,016.7万円	3,849.8万円	-
2025年11月	2,723.8万円	3,637.2万円	-
2025年10月	2,555.0万円	3,861.0万円	-
2025年09月	2,798.0万円	3,608.0万円	-
2025年08月	1,950.0万円	3,798.2万円	-
2025年07月	2,852.0万円	3,503.5万円	-
2025年06月	5,480.0万円	3,514.5万円	-
2025年05月	2,295.0万円	3,330.5万円	1,580.0万円
2025年04月	2,484.0万円	3,147.8万円	-
2025年03月	3,218.8万円	3,439.6万円	-
2025年02月	2,246.7万円	2,878.6万円	-
2025年01月	2,360.0万円	2,342.8万円	-
2024年12月	2,806.0万円	3,192.5万円	2,000.0万円
2024年11月	2,857.6万円	3,041.2万円	-
2024年10月	2,676.7万円	2,833.0万円	2,000.0万円
2024年09月	2,920.9万円	3,002.4万円	2,000.0万円
2024年08月	2,487.0万円	2,694.5万円	-
2024年07月	1,936.0万円	2,860.3万円	-
2024年06月	2,248.3万円	2,856.1万円	-
2024年05月	1,855.0万円	2,806.9万円	-
2024年04月	1,617.9万円	2,365.9万円	-
2024年03月	2,196.3万円	2,621.2万円	1,800.0万円
2024年02月	2,058.6万円	2,606.7万円	1,800.0万円
2024年01月	1,854.2万円	2,691.0万円	1,750.0万円
2023年12月	2,168.9万円	2,659.5万円	1,780.0万円
2023年11月	2,120.0万円	2,629.4万円	-
2023年10月	1,963.3万円	2,871.7万円	-
2023年09月	1,788.8万円	2,712.0万円	-
2023年08月	2,208.8万円	2,641.3万円	-
2023年07月	1,367.0万円	2,638.4万円	1,800.0万円
2023年06月	1,513.8万円	2,579.2万円	-
2023年05月	1,325.2万円	2,691.0万円	-
2023年04月	1,840.0万円	2,586.9万円	1,750.0万円
2023年03月	2,244.4万円	2,664.8万円	1,750.0万円
2023年02月	1,635.0万円	2,504.2万円	1,980.0万円
2023年01月	2,176.0万円	2,606.6万円	1,941.7万円
2022年12月	1,951.2万円	2,545.6万円	1,696.0万円
2022年11月	2,132.8万円	2,568.2万円	1,750.0万円
2022年10月	2,547.7万円	2,602.6万円	1,922.5万円
2022年09月	2,555.2万円	2,531.4万円	1,980.0万円
2022年08月	2,504.1万円	2,440.2万円	1,868.0万円
2022年07月	2,716.7万円	2,671.9万円	1,980.0万円
2022年06月	2,331.3万円	2,416.1万円	1,980.0万円
2022年05月	2,115.3万円	2,544.2万円	2,055.0万円
2022年04月	2,077.5万円	2,435.6万円	1,980.0万円
2022年03月	2,366.0万円	2,579.1万円	-
2022年02月	2,485.7万円	2,641.7万円	1,980.0万円
2022年01月	2,459.1万円	2,442.0万円	1,913.3万円
2021年12月	2,605.6万円	2,591.2万円	1,980.0万円
2021年11月	2,651.7万円	2,676.7万円	1,980.0万円
2021年10月	2,590.7万円	2,704.1万円	1,980.0万円
2021年09月	2,128.0万円	2,485.1万円	366.7万円
2021年08月	2,862.5万円	2,681.3万円	-
2021年07月	2,674.3万円	2,701.5万円	-
2021年06月	2,587.8万円	2,638.5万円	-
2021年05月	2,663.0万円	2,523.7万円	-
2021年04月	2,684.0万円	2,432.8万円	-
2021年03月	2,780.0万円	2,328.9万円	-
2021年02月	2,246.7万円	2,201.4万円	-
2021年01月	2,565.0万円	1,964.1万円	-
2020年12月	2,391.3万円	2,311.6万円	-
2020年11月	2,669.1万円	2,394.1万円	-
2020年10月	2,420.0万円	2,211.7万円	-
2020年09月	2,389.0万円	2,233.6万円	-
2020年08月	2,543.5万円	2,240.5万円	-
2020年07月	2,538.0万円	2,179.2万円	-
2020年06月	2,364.7万円	2,139.1万円	-
2020年05月	1,911.7万円	2,093.3万円	-
2020年04月	2,454.0万円	2,239.3万円	-
2020年03月	2,126.4万円	2,135.7万円	-
2020年02月	2,152.5万円	1,976.4万円	-
2020年01月	1,986.2万円	1,973.7万円	1,350.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	茅場町駅	中央区	ブルーハイツ茅場町
2026年09月	149.6万円	140.6万円	103.0万円
2026年08月	120.9万円	145.6万円	92.6万円
2026年07月	128.7万円	147.7万円	-
2026年06月	134.8万円	144.3万円	118.1万円
2026年05月	119.5万円	141.0万円	62.9万円
2026年04月	119.9万円	155.9万円	-
2026年03月	116.4万円	148.5万円	-
2026年02月	120.3万円	152.2万円	97.9万円
2026年01月	114.3万円	135.8万円	-
2025年12月	132.2万円	145.9万円	-
2025年11月	105.4万円	137.9万円	-
2025年10月	103.1万円	144.5万円	-
2025年09月	107.0万円	137.7万円	-
2025年08月	93.8万円	136.8万円	-
2025年07月	109.5万円	125.8万円	-
2025年06月	137.4万円	126.1万円	-
2025年05月	103.7万円	124.2万円	73.7万円
2025年04月	98.8万円	121.1万円	-
2025年03月	105.5万円	124.6万円	-
2025年02月	87.9万円	113.1万円	-
2025年01月	96.5万円	105.5万円	-
2024年12月	103.8万円	123.3万円	89.8万円
2024年11月	115.9万円	118.9万円	-
2024年10月	96.7万円	111.6万円	89.8万円
2024年09月	108.5万円	118.1万円	89.8万円
2024年08月	110.9万円	110.1万円	-
2024年07月	90.7万円	110.9万円	-
2024年06月	95.6万円	113.3万円	-
2024年05月	91.0万円	104.3万円	-
2024年04月	79.7万円	96.0万円	-
2024年03月	101.3万円	100.9万円	80.8万円
2024年02月	85.6万円	97.0万円	80.8万円
2024年01月	81.6万円	103.4万円	78.6万円
2023年12月	73.7万円	99.5万円	79.9万円
2023年11月	64.6万円	92.7万円	-
2023年10月	83.2万円	103.1万円	-
2023年09月	66.1万円	94.8万円	-
2023年08月	101.8万円	97.0万円	-
2023年07月	75.8万円	99.4万円	80.8万円
2023年06月	80.7万円	96.9万円	-
2023年05月	77.8万円	99.3万円	-
2023年04月	85.3万円	98.8万円	78.6万円
2023年03月	95.0万円	99.6万円	78.6万円
2023年02月	67.8万円	96.4万円	92.3万円
2023年01月	95.8万円	101.3万円	90.0万円
2022年12月	91.0万円	101.5万円	76.2万円
2022年11月	87.1万円	100.0万円	78.6万円
2022年10月	101.9万円	100.3万円	86.3万円
2022年09月	100.1万円	99.8万円	88.9万円
2022年08月	97.2万円	96.5万円	85.0万円
2022年07月	104.6万円	102.3万円	88.9万円
2022年06月	101.2万円	96.2万円	88.9万円
2022年05月	99.0万円	98.3万円	87.5万円
2022年04月	97.8万円	98.3万円	88.9万円
2022年03月	108.9万円	104.7万円	-
2022年02月	108.4万円	100.6万円	88.9万円
2022年01月	107.1万円	95.7万円	86.9万円
2021年12月	110.6万円	99.5万円	88.9万円
2021年11月	112.3万円	98.9万円	88.9万円
2021年10月	111.5万円	100.5万円	88.9万円
2021年09月	94.6万円	93.1万円	17.1万円
2021年08月	126.1万円	99.3万円	-
2021年07月	119.5万円	97.6万円	-
2021年06月	115.4万円	97.2万円	-
2021年05月	116.8万円	96.6万円	-
2021年04月	124.5万円	99.8万円	-
2021年03月	120.6万円	96.8万円	-
2021年02月	95.6万円	94.9万円	-
2021年01月	98.0万円	84.1万円	-
2020年12月	100.7万円	94.2万円	-
2020年11月	110.6万円	96.4万円	-
2020年10月	99.6万円	91.9万円	-
2020年09月	97.5万円	92.4万円	-
2020年08月	99.5万円	91.0万円	-
2020年07月	97.5万円	93.4万円	-
2020年06月	92.1万円	90.1万円	-
2020年05月	82.3万円	93.7万円	-
2020年04月	92.9万円	96.4万円	-
2020年03月	79.8万円	92.9万円	-
2020年02月	84.5万円	89.4万円	-
2020年01月	75.0万円	86.5万円	62.9万円