クレッセント本蓮沼のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.69点（収益性：1.67点安定性：3.09点リスク回避性：3.29点）

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販売中くれっせんとほんはすぬまクレッセント本蓮沼

2.69

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,330万円／6.05％
所在地: 東京都板橋区大原町１６－８
交通: 都営三田線本蓮沼駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: 2DK ／24.3㎡
築年数: 築33年（1993/02）

クレッセント本蓮沼は本蓮沼駅から徒歩4分のところにある、都営三田線が利用可能な物件です。
築33年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.69。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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クレッセント本蓮沼の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.69 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.09 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.29 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.61	23.14
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.09
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.25
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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クレッセント本蓮沼の総合評価

クレッセント本蓮沼の収益性

クレッセント本蓮沼の安定性

クレッセント本蓮沼のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クレッセント本蓮沼	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

近隣エリアとの比較

	クレッセント本蓮沼	大原町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 0.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.48

沿線との比較

	クレッセント本蓮沼	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	クレッセント本蓮沼	本蓮沼駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

クレッセント本蓮沼の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	本蓮沼駅	板橋区	クレッセント本蓮沼
2026年07月	36日	26日	31日
2026年06月	39日	37日	-
2026年05月	42日	48日	97日
2026年04月	36日	49日	96日
2026年03月	28日	48日	15日
2026年02月	53日	59日	-
2026年01月	25日	46日	-
2025年12月	82日	60日	-
2025年11月	91日	61日	88日
2025年10月	71日	65日	-
2025年09月	110日	64日	-
2025年08月	106日	66日	-
2025年07月	65日	63日	-
2025年06月	38日	68日	-
2025年05月	21日	65日	-
2025年04月	35日	74日	-
2025年03月	56日	77日	39日
2025年02月	126日	51日	-
2025年01月	53日	53日	-
2024年12月	76日	63日	-
2024年11月	19日	56日	-
2024年10月	39日	68日	185日
2024年09月	41日	71日	-
2024年08月	41日	88日	-
2024年07月	40日	71日	-
2024年06月	30日	70日	-
2024年05月	43日	70日	-
2024年04月	48日	64日	27日
2024年03月	34日	53日	-
2024年02月	28日	68日	58日
2024年01月	47日	59日	71日
2023年12月	33日	65日	-
2023年11月	34日	51日	-
2023年10月	57日	78日	98日
2023年09月	64日	67日	145日
2023年08月	63日	56日	-
2023年07月	64日	51日	57日
2023年06月	69日	50日	-
2023年05月	88日	69日	-
2023年04月	127日	77日	87日
2023年03月	93日	84日	32日
2023年02月	64日	79日	-
2023年01月	15日	83日	-
2022年12月	71日	72日	-
2022年11月	42日	73日	-
2022年10月	36日	61日	-
2022年09月	41日	65日	-
2022年08月	35日	60日	-
2022年07月	18日	52日	-
2022年06月	16日	53日	-
2022年05月	37日	38日	-
2022年04月	41日	63日	-
2022年03月	37日	54日	-
2022年02月	27日	46日	-
2022年01月	29日	47日	25日
2021年12月	38日	62日	273日
2021年11月	53日	67日	-
2021年10月	82日	73日	-
2021年09月	30日	53日	-
2021年08月	22日	59日	-
2021年07月	36日	61日	-
2021年06月	30日	61日	-
2021年05月	53日	63日	-
2021年04月	41日	76日	-
2021年03月	66日	149日	-
2021年02月	107日	132日	-
2021年01月	90日	109日	94日
2020年12月	136日	146日	120日

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周辺の販売価格の推移

年月	本蓮沼駅	板橋区	クレッセント本蓮沼
2026年07月	1,708.0万円	1,818.8万円	1,680.0万円
2026年06月	1,743.1万円	1,847.0万円	-
2026年05月	1,633.5万円	1,791.1万円	1,380.0万円
2026年04月	1,492.3万円	1,804.7万円	1,680.0万円
2026年03月	1,610.9万円	1,718.5万円	1,980.0万円
2026年02月	1,447.2万円	1,698.0万円	-
2026年01月	1,650.0万円	1,791.6万円	-
2025年12月	1,519.6万円	1,850.4万円	-
2025年11月	1,276.7万円	1,825.6万円	1,350.0万円
2025年10月	1,780.6万円	1,800.9万円	-
2025年09月	1,603.6万円	1,782.4万円	-
2025年08月	2,345.0万円	1,843.6万円	-
2025年07月	1,773.3万円	1,817.4万円	-
2025年06月	1,491.8万円	1,705.2万円	-
2025年05月	1,125.0万円	1,721.2万円	-
2025年04月	1,300.0万円	1,800.2万円	-
2025年03月	1,350.0万円	1,767.0万円	1,200.0万円
2025年02月	1,127.5万円	1,829.4万円	-
2025年01月	970.0万円	1,733.9万円	-
2024年12月	1,992.5万円	1,886.8万円	-
2024年11月	1,940.8万円	1,785.6万円	-
2024年10月	1,580.0万円	1,835.8万円	1,400.0万円
2024年09月	1,503.3万円	1,696.1万円	-
2024年08月	1,774.5万円	1,782.1万円	-
2024年07月	1,736.7万円	1,712.0万円	-
2024年06月	1,825.3万円	1,701.0万円	-
2024年05月	1,719.1万円	1,711.5万円	-
2024年04月	1,631.8万円	1,730.6万円	1,380.0万円
2024年03月	1,598.3万円	1,682.1万円	-
2024年02月	2,117.5万円	1,680.9万円	1,350.0万円
2024年01月	1,397.0万円	1,667.8万円	1,390.0万円
2023年12月	1,538.2万円	1,604.2万円	-
2023年11月	1,268.7万円	1,590.1万円	-
2023年10月	1,392.2万円	1,599.2万円	1,380.0万円
2023年09月	1,166.9万円	1,604.4万円	1,350.0万円
2023年08月	1,447.1万円	1,720.3万円	-
2023年07月	1,443.2万円	1,809.8万円	1,255.0万円
2023年06月	1,764.4万円	1,786.1万円	-
2023年05月	1,530.7万円	1,674.1万円	-
2023年04月	1,515.0万円	1,702.4万円	1,313.3万円
2023年03月	1,414.7万円	1,644.1万円	1,220.0万円
2023年02月	1,036.7万円	1,777.9万円	-
2023年01月	1,470.0万円	1,808.3万円	-
2022年12月	1,614.1万円	1,788.4万円	-
2022年11月	1,531.8万円	1,759.7万円	-
2022年10月	1,664.1万円	1,663.7万円	-
2022年09月	1,585.0万円	1,496.5万円	-
2022年08月	1,510.6万円	1,540.3万円	-
2022年07月	1,385.0万円	1,581.9万円	-
2022年06月	1,529.1万円	1,650.8万円	-
2022年05月	1,480.5万円	1,718.9万円	-
2022年04月	1,503.6万円	1,639.6万円	-
2022年03月	1,397.9万円	1,672.4万円	-
2022年02月	1,359.2万円	1,680.5万円	-
2022年01月	1,423.0万円	1,539.2万円	1,100.0万円
2021年12月	1,592.9万円	1,689.9万円	1,250.0万円
2021年11月	1,645.0万円	1,683.2万円	-
2021年10月	1,547.9万円	1,472.8万円	-
2021年09月	1,510.8万円	1,591.9万円	-
2021年08月	1,495.1万円	1,517.7万円	-
2021年07月	1,478.6万円	1,585.1万円	-
2021年06月	1,490.4万円	1,496.4万円	-
2021年05月	1,495.3万円	1,542.6万円	-
2021年04月	1,503.8万円	1,602.0万円	-
2021年03月	1,589.7万円	1,547.8万円	-
2021年02月	1,467.1万円	1,523.6万円	-
2021年01月	1,529.3万円	1,426.9万円	1,030.0万円
2020年12月	1,465.7万円	1,510.9万円	1,030.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	本蓮沼駅	板橋区	クレッセント本蓮沼
2026年07月	78.0万円	68.7万円	69.1万円
2026年06月	75.0万円	70.7万円	-
2026年05月	74.0万円	71.0万円	56.8万円
2026年04月	66.6万円	70.0万円	69.1万円
2026年03月	68.2万円	69.1万円	81.5万円
2026年02月	62.6万円	66.8万円	-
2026年01月	67.8万円	69.3万円	-
2025年12月	69.0万円	70.1万円	-
2025年11月	61.9万円	69.5万円	55.7万円
2025年10月	61.7万円	67.9万円	-
2025年09月	63.2万円	68.2万円	-
2025年08月	88.2万円	70.3万円	-
2025年07月	67.2万円	68.8万円	-
2025年06月	66.2万円	67.3万円	-
2025年05月	54.0万円	68.4万円	-
2025年04月	63.3万円	67.9万円	-
2025年03月	64.0万円	70.0万円	57.7万円
2025年02月	58.6万円	70.6万円	-
2025年01月	53.0万円	63.4万円	-
2024年12月	82.8万円	69.6万円	-
2024年11月	82.6万円	66.4万円	-
2024年10月	57.7万円	71.7万円	57.7万円
2024年09月	64.4万円	64.2万円	-
2024年08月	74.5万円	70.7万円	-
2024年07月	73.1万円	68.1万円	-
2024年06月	74.6万円	66.3万円	-
2024年05月	67.9万円	66.1万円	-
2024年04月	65.0万円	67.4万円	56.8万円
2024年03月	66.1万円	63.9万円	-
2024年02月	67.9万円	63.6万円	55.7万円
2024年01月	55.5万円	65.0万円	57.3万円
2023年12月	57.8万円	61.8万円	-
2023年11月	53.7万円	60.7万円	-
2023年10月	53.4万円	61.3万円	56.8万円
2023年09月	58.9万円	62.6万円	55.7万円
2023年08月	65.2万円	64.2万円	-
2023年07月	64.6万円	67.9万円	51.7万円
2023年06月	82.2万円	70.3万円	-
2023年05月	74.5万円	67.6万円	-
2023年04月	60.7万円	67.7万円	54.0万円
2023年03月	65.9万円	67.6万円	50.3万円
2023年02月	57.0万円	69.9万円	-
2023年01月	67.5万円	70.0万円	-
2022年12月	70.8万円	68.0万円	-
2022年11月	74.4万円	67.4万円	-
2022年10月	74.6万円	64.5万円	-
2022年09月	74.0万円	60.9万円	-
2022年08月	73.6万円	60.2万円	-
2022年07月	66.9万円	59.8万円	-
2022年06月	71.3万円	60.6万円	-
2022年05月	72.4万円	60.2万円	-
2022年04月	69.1万円	63.0万円	-
2022年03月	65.6万円	65.2万円	-
2022年02月	67.5万円	65.0万円	-
2022年01月	63.9万円	61.8万円	52.9万円
2021年12月	69.8万円	63.7万円	51.4万円
2021年11月	74.5万円	65.1万円	-
2021年10月	69.7万円	59.9万円	-
2021年09月	65.9万円	64.5万円	-
2021年08月	68.3万円	61.4万円	-
2021年07月	68.2万円	64.2万円	-
2021年06月	70.5万円	62.0万円	-
2021年05月	71.2万円	63.9万円	-
2021年04月	71.1万円	71.6万円	-
2021年03月	73.6万円	68.8万円	-
2021年02月	69.2万円	66.6万円	-
2021年01月	71.3万円	65.3万円	49.5万円
2020年12月	69.3万円	68.2万円	49.5万円