ハイライフ大森のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.88点（収益性：1.64点安定性：3.14点リスク回避性：3.85点）

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はいらいふおおもりハイライフ大森

2.88

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,490万円

利回り5.80％

交通京急本線大森海岸駅徒歩5分

所在地: 東京都品川区南大井３丁目１５－１１
構造／建階: SRC ／地上12階（5階）
間取／面積: 1DK ／22.61㎡
築年数: 築53年（1973/02）

ハイライフ大森は大森海岸駅から徒歩5分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築53年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.88。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.88 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.14 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.39	22.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.53
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハイライフ大森	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

近隣エリアとの比較

	ハイライフ大森	南大井の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.95

沿線との比較

	ハイライフ大森	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

最寄り駅周辺との比較

	ハイライフ大森	大森海岸駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

周辺の掲載期間の推移

年月	大森海岸駅	品川区	ハイライフ大森
2026年09月	11日	11日	20日
2026年08月	26日	30日	21日
2026年07月	29日	42日	28日
2026年06月	63日	55日	-
2026年05月	81日	52日	21日
2026年04月	40日	47日	16日
2026年03月	56日	46日	18日
2026年02月	78日	55日	-
2026年01月	69日	59日	-
2025年12月	61日	63日	-
2025年11月	96日	66日	-
2025年10月	39日	67日	-
2025年09月	56日	53日	-
2025年08月	65日	51日	-
2025年07月	90日	49日	245日
2025年06月	68日	47日	-
2025年05月	30日	56日	-
2025年04月	24日	54日	-
2025年03月	50日	54日	-
2025年02月	65日	55日	-
2025年01月	49日	66日	-
2024年12月	89日	71日	-
2024年11月	99日	54日	-
2024年10月	68日	57日	-
2024年09月	43日	54日	-
2024年08月	24日	56日	-
2024年07月	33日	56日	-
2024年06月	91日	56日	-
2024年05月	152日	66日	178日

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周辺の販売価格の推移

年月	大森海岸駅	品川区	ハイライフ大森
2026年09月	2,157.7万円	3,011.6万円	1,490.0万円
2026年08月	1,908.6万円	2,817.0万円	1,490.0万円
2026年07月	1,847.3万円	3,487.8万円	1,590.0万円
2026年06月	2,260.0万円	3,044.4万円	-
2026年05月	2,053.6万円	2,772.2万円	1,620.0万円
2026年04月	2,383.5万円	3,125.3万円	1,650.0万円
2026年03月	2,119.3万円	3,152.6万円	1,550.0万円
2026年02月	2,272.0万円	2,935.3万円	-
2026年01月	1,816.3万円	2,874.3万円	-
2025年12月	2,505.9万円	3,231.5万円	-
2025年11月	1,798.9万円	2,735.1万円	-
2025年10月	2,247.0万円	2,701.4万円	-
2025年09月	2,422.5万円	2,668.2万円	-
2025年08月	2,014.3万円	2,732.9万円	-
2025年07月	1,952.9万円	2,661.4万円	1,580.0万円
2025年06月	1,927.7万円	2,625.9万円	-
2025年05月	1,576.5万円	2,626.5万円	-
2025年04月	1,614.5万円	2,790.3万円	-
2025年03月	1,844.4万円	2,445.5万円	-
2025年02月	2,127.5万円	2,161.1万円	-
2025年01月	2,500.0万円	2,298.4万円	-
2024年12月	2,056.2万円	2,565.8万円	-
2024年11月	2,030.0万円	2,578.6万円	-
2024年10月	1,976.7万円	2,378.6万円	-
2024年09月	2,150.0万円	2,518.3万円	-
2024年08月	2,558.1万円	2,542.3万円	-
2024年07月	2,451.8万円	2,411.6万円	-
2024年06月	2,251.7万円	2,322.5万円	-
2024年05月	1,956.7万円	2,446.2万円	1,540.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大森海岸駅	品川区	ハイライフ大森
2026年09月	87.1万円	111.4万円	65.9万円
2026年08月	82.8万円	108.9万円	65.9万円
2026年07月	79.7万円	132.9万円	70.3万円
2026年06月	91.4万円	117.7万円	-
2026年05月	95.5万円	113.8万円	71.6万円
2026年04月	85.7万円	114.9万円	73.0万円
2026年03月	86.7万円	119.8万円	68.6万円
2026年02月	89.9万円	112.0万円	-
2026年01月	78.8万円	107.6万円	-
2025年12月	96.9万円	119.0万円	-
2025年11月	84.7万円	108.3万円	-
2025年10月	85.7万円	102.2万円	-
2025年09月	98.0万円	105.6万円	-
2025年08月	82.4万円	104.3万円	-
2025年07月	97.4万円	98.4万円	69.9万円
2025年06月	83.0万円	97.2万円	-
2025年05月	76.7万円	98.4万円	-
2025年04月	79.5万円	103.4万円	-
2025年03月	74.0万円	92.9万円	-
2025年02月	84.5万円	82.9万円	-
2025年01月	119.1万円	98.3万円	-
2024年12月	95.4万円	98.1万円	-
2024年11月	84.6万円	94.0万円	-
2024年10月	92.5万円	94.3万円	-
2024年09月	83.2万円	93.0万円	-
2024年08月	80.3万円	90.5万円	-
2024年07月	76.7万円	93.2万円	-
2024年06月	97.4万円	90.3万円	-
2024年05月	83.9万円	97.4万円	68.1万円

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物件詳細情報

1 / 1枚

外観

所在地: 東京都品川区南大井３丁目１５－１１
価格: 1,490 万円
平米単価: -
管理費等: 7,310 円
修繕積立金: 6,290 円
家賃: 72,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 22.61㎡ (壁芯)
バルコニー: 2㎡南東
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上12階／5階
築年月: 築53年（1973/02）
総戸数: 51
管理形態: 管理会社に一部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

大森海岸駅徒歩5分
京急本線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:30分　横浜:25分　新橋:21分　品川:10分　大手町:29分　秋葉原:30分　恵比寿:25分　大崎:18分
大森駅徒歩8分
京浜東北線
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:25分　新宿:27分　横浜:20分　渋谷:23分　新橋:17分　武蔵小杉:22分　品川:6分　大手町:23分　秋葉原:22分　恵比寿:17分　大崎:10分