四谷ハイコーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.24点（収益性：1.66点安定性：2.89点リスク回避性：2.13点）

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よつやはいこーぽ四谷ハイコーポ

2.24

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,500万円

利回り6.31％

交通丸ノ内線四谷三丁目駅徒歩7分

所在地: 東京都新宿区四谷４丁目２２－３
構造／建階: RC ／地上5階地下1階（5階）
間取／面積: 2K ／30.34㎡
築年数: 築58年（1968/01）

四谷ハイコーポは四谷三丁目駅から徒歩7分のところにある、丸ノ内線が利用可能な物件です。
築58年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.24。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.24 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.89 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.13 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.84	23.94
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.23
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	四谷ハイコーポ	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	四谷ハイコーポ	四谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.27
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (－0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.30

沿線との比較

	四谷ハイコーポ	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	四谷ハイコーポ	四谷三丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

周辺の掲載期間の推移

年月	四谷三丁目駅	新宿区	四谷ハイコーポ
2025年10月	52日	47日	97日
2025年09月	49日	55日	-
2025年08月	51日	50日	-
2025年07月	156日	62日	-
2025年06月	44日	61日	-
2025年05月	15日	67日	-
2025年04月	42日	55日	142日
2025年03月	71日	57日	-
2025年02月	40日	50日	-
2025年01月	-	66日	-
2024年12月	133日	56日	100日
2024年11月	167日	59日	-
2024年10月	102日	56日	-
2024年09月	89日	64日	96日
2024年08月	47日	61日	-
2024年07月	159日	59日	31日
2024年06月	138日	57日	-
2024年05月	110日	67日	-
2024年04月	147日	72日	-
2024年03月	12日	50日	-
2024年02月	45日	50日	-
2024年01月	17日	52日	-
2023年12月	29日	51日	-
2023年11月	49日	56日	-
2023年10月	87日	51日	-
2023年09月	51日	53日	-
2023年08月	77日	61日	-
2023年07月	128日	66日	-
2023年06月	94日	69日	-
2023年05月	52日	64日	-
2023年04月	72日	59日	-
2023年03月	80日	57日	-
2023年02月	57日	62日	-
2023年01月	71日	65日	-
2022年12月	60日	56日	-
2022年11月	39日	57日	-
2022年10月	60日	53日	-
2022年09月	81日	75日	-
2022年08月	55日	62日	60日
2022年07月	32日	60日	-
2022年06月	44日	49日	9日
2022年05月	36日	56日	-
2022年04月	66日	66日	70日
2022年03月	30日	61日	8日
2022年02月	47日	53日	-
2022年01月	48日	57日	64日

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周辺の販売価格の推移

年月	四谷三丁目駅	新宿区	四谷ハイコーポ
2025年10月	3,265.0万円	2,678.8万円	1,790.0万円
2025年09月	4,236.7万円	2,824.2万円	-
2025年08月	3,758.9万円	2,866.7万円	-
2025年07月	4,867.5万円	2,973.9万円	-
2025年06月	3,837.5万円	2,865.1万円	-
2025年05月	4,017.5万円	2,796.2万円	-
2025年04月	3,763.3万円	2,844.1万円	1,790.0万円
2025年03月	5,758.0万円	2,750.7万円	-
2025年02月	4,603.8万円	2,687.3万円	-
2025年01月	-	2,209.7万円	-
2024年12月	3,081.5万円	2,779.5万円	1,776.0万円
2024年11月	4,261.4万円	2,654.5万円	-
2024年10月	5,236.0万円	2,624.8万円	-
2024年09月	2,638.0万円	2,565.2万円	1,776.0万円
2024年08月	2,716.0万円	2,704.0万円	-
2024年07月	1,781.2万円	2,343.1万円	1,776.0万円
2024年06月	5,840.0万円	2,447.0万円	-
2024年05月	4,393.3万円	2,446.3万円	-
2024年04月	3,542.5万円	2,491.0万円	-
2024年03月	2,850.0万円	2,505.0万円	-
2024年02月	2,905.8万円	2,368.8万円	-
2024年01月	2,374.7万円	2,436.0万円	-
2023年12月	2,218.5万円	2,409.8万円	-
2023年11月	2,731.5万円	2,493.9万円	-
2023年10月	2,412.5万円	2,499.3万円	-
2023年09月	3,760.0万円	2,438.5万円	-
2023年08月	3,467.4万円	2,632.3万円	-
2023年07月	3,458.9万円	2,400.8万円	-
2023年06月	3,166.3万円	2,475.4万円	-
2023年05月	2,683.3万円	2,431.8万円	-
2023年04月	3,125.0万円	2,464.9万円	-
2023年03月	2,480.8万円	2,397.0万円	-
2023年02月	3,156.0万円	2,526.1万円	-
2023年01月	3,572.9万円	2,490.3万円	-
2022年12月	4,320.0万円	2,474.7万円	-
2022年11月	3,887.5万円	2,535.4万円	-
2022年10月	3,234.8万円	2,407.6万円	-
2022年09月	3,005.9万円	2,335.1万円	-
2022年08月	2,552.4万円	2,264.9万円	1,530.0万円
2022年07月	2,337.9万円	2,368.7万円	-
2022年06月	2,270.5万円	2,289.2万円	1,680.0万円
2022年05月	2,522.9万円	2,269.4万円	-
2022年04月	2,664.3万円	2,422.8万円	1,680.0万円
2022年03月	2,502.5万円	2,322.4万円	1,380.0万円
2022年02月	2,551.3万円	2,317.8万円	-
2022年01月	1,957.1万円	2,340.7万円	1,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	四谷三丁目駅	新宿区	四谷ハイコーポ
2025年10月	120.6万円	104.9万円	62.4万円
2025年09月	151.3万円	109.2万円	-
2025年08月	140.7万円	109.6万円	-
2025年07月	163.1万円	110.7万円	-
2025年06月	135.9万円	107.7万円	-
2025年05月	138.8万円	105.8万円	-
2025年04月	130.4万円	107.0万円	62.4万円
2025年03月	179.3万円	103.1万円	-
2025年02月	140.1万円	102.3万円	-
2025年01月	-	92.9万円	-
2024年12月	114.9万円	104.1万円	61.9万円
2024年11月	142.7万円	98.6万円	-
2024年10月	163.5万円	100.7万円	-
2024年09月	99.4万円	103.1万円	61.9万円
2024年08月	116.0万円	106.5万円	-
2024年07月	75.3万円	96.5万円	61.9万円
2024年06月	180.4万円	98.5万円	-
2024年05月	126.8万円	95.5万円	-
2024年04月	123.7万円	97.3万円	-
2024年03月	106.5万円	97.7万円	-
2024年02月	110.1万円	94.3万円	-
2024年01月	91.5万円	94.0万円	-
2023年12月	96.4万円	93.0万円	-
2023年11月	102.0万円	94.0万円	-
2023年10月	98.1万円	96.9万円	-
2023年09月	126.8万円	93.4万円	-
2023年08月	110.4万円	98.9万円	-
2023年07月	109.7万円	93.2万円	-
2023年06月	120.1万円	94.4万円	-
2023年05月	110.5万円	93.1万円	-
2023年04月	121.8万円	93.3万円	-
2023年03月	93.9万円	93.1万円	-
2023年02月	129.1万円	98.2万円	-
2023年01月	120.6万円	93.5万円	-
2022年12月	147.5万円	92.5万円	-
2022年11月	144.4万円	93.4万円	-
2022年10月	118.3万円	89.9万円	-
2022年09月	114.0万円	90.9万円	-
2022年08月	88.0万円	89.0万円	48.9万円
2022年07月	78.5万円	91.4万円	-
2022年06月	76.3万円	88.2万円	58.5万円
2022年05月	81.4万円	89.5万円	-
2022年04月	87.4万円	91.9万円	58.5万円
2022年03月	83.2万円	89.4万円	48.1万円
2022年02月	93.0万円	90.2万円	-
2022年01月	74.3万円	90.7万円	44.1万円