プレール・ドゥーク志村坂上２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.42点（収益性：2.81点安定性：3.69点リスク回避性：3.74点）

販売中
駅近
築浅

ぷれーるどぅーくしむらさかうえ２プレール・ドゥーク志村坂上２

3.42

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,700万円

利回り3.89％

交通都営三田線志村坂上駅徒歩2分

所在地: 東京都板橋区志村１丁目１５－５
構造／建階: RC ／地上6階（2階）
間取／面積: 1K ／25.88㎡
築年数: 築9年（2017/05）

プレール・ドゥーク志村坂上２は志村坂上駅から徒歩2分のところにある、都営三田線が利用可能な物件です。
築9年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.42。全体的に良好な評価で、特に収益性はやや高めの評価で、立地や価格を踏まえるとバランスの取れた利回り水準です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.42 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.81 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.69 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.74 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.69	23.40
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.09
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	22.08
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	58.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.50
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	プレール・ドゥーク志村坂上２	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	プレール・ドゥーク志村坂上２	志村の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋2.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

沿線との比較

	プレール・ドゥーク志村坂上２	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋2.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	プレール・ドゥーク志村坂上２	志村坂上駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋2.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋2.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.30

周辺の掲載期間の推移

年月	志村坂上駅	板橋区	プレール・ドゥーク志村坂上２
2026年08月	49日	36日	84日
2026年07月	40日	42日	-
2026年06月	51日	48日	-
2026年05月	60日	54日	-
2026年04月	55日	53日	-
2026年03月	36日	50日	21日
2026年02月	24日	62日	-
2026年01月	44日	46日	-
2025年12月	104日	62日	-
2025年11月	51日	63日	-
2025年10月	64日	67日	-
2025年09月	69日	66日	-
2025年08月	60日	66日	-
2025年07月	87日	65日	14日
2025年06月	57日	68日	-
2025年05月	137日	66日	344日
2025年04月	330日	74日	-
2025年03月	74日	78日	-
2025年02月	38日	51日	-
2025年01月	-	53日	-
2024年12月	69日	64日	-
2024年11月	78日	56日	-
2024年10月	38日	68日	-
2024年09月	51日	71日	-
2024年08月	20日	89日	41日
2024年07月	75日	71日	24日
2024年06月	68日	70日	-
2024年05月	45日	70日	-
2024年04月	94日	65日	-
2024年03月	47日	53日	-
2024年02月	49日	68日	-
2024年01月	39日	60日	-
2023年12月	98日	65日	-
2023年11月	49日	51日	-
2023年10月	84日	78日	-
2023年09月	24日	67日	-
2023年08月	50日	55日	-
2023年07月	47日	52日	-
2023年06月	169日	50日	-
2023年05月	37日	69日	-
2023年04月	40日	77日	-
2023年03月	94日	84日	-
2023年02月	151日	80日	-
2023年01月	-	83日	-
2022年12月	215日	72日	-
2022年11月	20日	72日	-
2022年10月	132日	61日	-
2022年09月	67日	65日	-
2022年08月	49日	60日	-
2022年07月	44日	52日	4日
2022年06月	100日	54日	-
2022年05月	-	42日	-
2022年04月	92日	64日	-
2022年03月	147日	54日	-
2022年02月	59日	47日	-
2022年01月	45日	48日	-
2021年12月	154日	64日	-
2021年11月	43日	68日	-
2021年10月	57日	74日	20日
2021年09月	71日	53日	-
2021年08月	65日	59日	-
2021年07月	64日	61日	-
2021年06月	45日	61日	-
2021年05月	50日	61日	-
2021年04月	58日	76日	-
2021年03月	105日	149日	-
2021年02月	69日	132日	-
2021年01月	89日	109日	-
2020年12月	137日	146日	138日
2020年11月	123日	75日	-
2020年10月	108日	66日	-
2020年09月	18日	77日	207日

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周辺の販売価格の推移

年月	志村坂上駅	板橋区	プレール・ドゥーク志村坂上２
2026年08月	2,141.7万円	1,807.6万円	2,700.0万円
2026年07月	2,135.5万円	1,815.4万円	-
2026年06月	1,701.7万円	1,841.3万円	-
2026年05月	1,880.0万円	1,788.5万円	-
2026年04月	1,750.0万円	1,804.4万円	-
2026年03月	2,011.1万円	1,718.2万円	2,500.0万円
2026年02月	1,865.0万円	1,697.8万円	-
2026年01月	1,640.0万円	1,790.0万円	-
2025年12月	2,620.0万円	1,852.2万円	-
2025年11月	1,988.3万円	1,819.8万円	-
2025年10月	2,088.8万円	1,800.4万円	-
2025年09月	1,548.0万円	1,782.4万円	-
2025年08月	2,075.0万円	1,845.4万円	-
2025年07月	2,341.5万円	1,819.1万円	2,680.0万円
2025年06月	1,763.3万円	1,705.2万円	-
2025年05月	2,824.3万円	1,719.8万円	2,700.0万円
2025年04月	2,293.3万円	1,800.2万円	-
2025年03月	2,094.8万円	1,767.0万円	-
2025年02月	2,405.0万円	1,829.4万円	-
2025年01月	-	1,733.9万円	-
2024年12月	2,552.5万円	1,886.8万円	-
2024年11月	2,343.3万円	1,785.6万円	-
2024年10月	1,565.6万円	1,835.8万円	-
2024年09月	1,507.8万円	1,696.1万円	-
2024年08月	1,565.0万円	1,782.1万円	2,700.0万円
2024年07月	1,930.0万円	1,713.6万円	2,700.0万円
2024年06月	2,471.4万円	1,700.4万円	-
2024年05月	3,511.7万円	1,714.1万円	-
2024年04月	2,103.1万円	1,729.8万円	-
2024年03月	2,922.5万円	1,686.1万円	-
2024年02月	2,041.7万円	1,681.9万円	-
2024年01月	2,100.0万円	1,665.7万円	-
2023年12月	1,964.3万円	1,603.2万円	-
2023年11月	1,568.3万円	1,586.9万円	-
2023年10月	2,165.0万円	1,596.6万円	-
2023年09月	1,386.7万円	1,605.7万円	-
2023年08月	1,518.3万円	1,721.1万円	-
2023年07月	1,935.8万円	1,809.1万円	-
2023年06月	1,646.7万円	1,787.9万円	-
2023年05月	2,092.5万円	1,674.1万円	-
2023年04月	1,925.0万円	1,702.8万円	-
2023年03月	1,743.6万円	1,644.8万円	-
2023年02月	1,755.0万円	1,784.8万円	-
2023年01月	-	1,813.1万円	-
2022年12月	1,835.0万円	1,788.8万円	-
2022年11月	1,100.0万円	1,763.7万円	-
2022年10月	1,963.3万円	1,663.7万円	-
2022年09月	1,600.0万円	1,493.0万円	-
2022年08月	1,993.3万円	1,541.3万円	-
2022年07月	2,045.6万円	1,583.3万円	2,320.0万円
2022年06月	2,110.0万円	1,650.6万円	-
2022年05月	-	1,684.2万円	-
2022年04月	1,680.0万円	1,640.2万円	-
2022年03月	1,880.0万円	1,668.0万円	-
2022年02月	1,970.0万円	1,674.7万円	-
2022年01月	2,166.7万円	1,534.1万円	-
2021年12月	1,565.0万円	1,673.7万円	-
2021年11月	1,690.0万円	1,677.8万円	-
2021年10月	1,643.3万円	1,469.2万円	2,200.0万円
2021年09月	1,540.0万円	1,590.7万円	-
2021年08月	1,780.0万円	1,519.6万円	-
2021年07月	2,180.0万円	1,585.1万円	-
2021年06月	1,304.1万円	1,496.4万円	-
2021年05月	1,264.0万円	1,542.9万円	-
2021年04月	1,368.0万円	1,602.0万円	-
2021年03月	2,040.0万円	1,547.8万円	-
2021年02月	1,516.7万円	1,523.6万円	-
2021年01月	1,150.0万円	1,426.9万円	-
2020年12月	1,605.0万円	1,510.9万円	2,060.0万円
2020年11月	1,608.8万円	1,553.2万円	-
2020年10月	1,930.0万円	1,621.9万円	-
2020年09月	1,910.0万円	1,692.3万円	2,180.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	志村坂上駅	板橋区	プレール・ドゥーク志村坂上２
2026年08月	78.5万円	68.1万円	104.3万円
2026年07月	79.0万円	68.6万円	-
2026年06月	74.6万円	70.4万円	-
2026年05月	78.1万円	70.9万円	-
2026年04月	69.6万円	69.8万円	-
2026年03月	85.1万円	68.7万円	96.6万円
2026年02月	69.7万円	66.4万円	-
2026年01月	75.5万円	68.7万円	-
2025年12月	100.2万円	70.2万円	-
2025年11月	79.6万円	69.3万円	-
2025年10月	80.1万円	67.9万円	-
2025年09月	72.3万円	68.2万円	-
2025年08月	98.9万円	70.4万円	-
2025年07月	91.1万円	69.1万円	103.6万円
2025年06月	77.0万円	67.3万円	-
2025年05月	107.6万円	68.4万円	104.3万円
2025年04月	91.1万円	67.9万円	-
2025年03月	76.6万円	70.0万円	-
2025年02月	93.7万円	70.6万円	-
2025年01月	-	63.4万円	-
2024年12月	94.7万円	69.6万円	-
2024年11月	86.2万円	66.4万円	-
2024年10月	53.4万円	71.7万円	-
2024年09月	51.5万円	64.2万円	-
2024年08月	57.5万円	70.7万円	104.3万円
2024年07月	75.1万円	68.2万円	104.3万円
2024年06月	97.7万円	66.2万円	-
2024年05月	129.3万円	66.3万円	-
2024年04月	82.5万円	67.4万円	-
2024年03月	108.4万円	64.1万円	-
2024年02月	81.2万円	63.6万円	-
2024年01月	81.7万円	65.3万円	-
2023年12月	79.4万円	61.7万円	-
2023年11月	69.1万円	60.6万円	-
2023年10月	83.0万円	61.2万円	-
2023年09月	59.2万円	62.6万円	-
2023年08月	64.5万円	64.2万円	-
2023年07月	74.5万円	67.8万円	-
2023年06月	79.4万円	70.5万円	-
2023年05月	82.9万円	67.6万円	-
2023年04月	71.6万円	67.7万円	-
2023年03月	69.9万円	67.5万円	-
2023年02月	69.2万円	70.3万円	-
2023年01月	-	70.5万円	-
2022年12月	61.0万円	67.9万円	-
2022年11月	59.0万円	67.6万円	-
2022年10月	81.5万円	64.5万円	-
2022年09月	69.7万円	60.7万円	-
2022年08月	77.8万円	60.5万円	-
2022年07月	75.3万円	60.1万円	90.1万円
2022年06月	85.0万円	60.8万円	-
2022年05月	-	60.6万円	-
2022年04月	62.1万円	63.5万円	-
2022年03月	49.9万円	65.3万円	-
2022年02月	75.6万円	65.1万円	-
2022年01月	77.5万円	61.8万円	-
2021年12月	63.5万円	64.2万円	-
2021年11月	68.5万円	65.6万円	-
2021年10月	61.5万円	60.3万円	85.5万円
2021年09月	56.0万円	64.5万円	-
2021年08月	59.2万円	61.5万円	-
2021年07月	85.6万円	64.2万円	-
2021年06月	50.6万円	62.0万円	-
2021年05月	45.1万円	64.0万円	-
2021年04月	61.2万円	71.6万円	-
2021年03月	86.4万円	68.8万円	-
2021年02月	71.7万円	66.6万円	-
2021年01月	64.5万円	65.3万円	-
2020年12月	72.0万円	68.2万円	79.6万円
2020年11月	76.9万円	70.5万円	-
2020年10月	75.1万円	72.9万円	-
2020年09月	74.3万円	74.9万円	84.2万円