テエアーカテリーナのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.88点（収益性：1.75点安定性：3.50点リスク回避性：3.35点）

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販売中てえあーかてりーなテエアーカテリーナ

2.88

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,960万円／4.58％
所在地: 東京都新宿区新宿１丁目１６－１６
交通: 丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩2分
構造／建階: SRC ／地上9階（2階）
間取／面積: ワンルーム／18.5㎡
築年数: 築38年（1988/10）

テエアーカテリーナは新宿御苑前駅から徒歩2分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.88。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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テエアーカテリーナの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.88 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.50 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.35 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.88	24.09
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.12
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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テエアーカテリーナの総合評価

テエアーカテリーナの収益性

テエアーカテリーナの安定性

テエアーカテリーナのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	テエアーカテリーナ	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	テエアーカテリーナ	新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－0.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 2.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 2.36

沿線との比較

	テエアーカテリーナ	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	テエアーカテリーナ	新宿御苑前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

テエアーカテリーナの物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	新宿御苑前駅	新宿区	テエアーカテリーナ
2026年08月	10日	10日	4日
2026年07月	29日	29日	-
2026年06月	40日	39日	-
2026年05月	55日	49日	-
2026年04月	47日	50日	81日

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周辺の販売価格の推移

年月	新宿御苑前駅	新宿区	テエアーカテリーナ
2026年08月	2,903.4万円	3,144.3万円	2,050.0万円
2026年07月	2,874.6万円	3,049.3万円	-
2026年06月	2,558.1万円	2,858.0万円	-
2026年05月	3,039.0万円	2,799.1万円	-
2026年04月	3,231.8万円	2,877.9万円	1,780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新宿御苑前駅	新宿区	テエアーカテリーナ
2026年08月	113.7万円	119.0万円	110.8万円
2026年07月	108.3万円	119.7万円	-
2026年06月	100.1万円	112.4万円	-
2026年05月	120.3万円	109.6万円	-
2026年04月	121.0万円	113.5万円	103.3万円

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テエアーカテリーナの周辺地図

テエアーカテリーナの最寄り駅

新宿御苑前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:3分　渋谷:16分　池袋:15分　新橋:14分　武蔵小杉:30分　品川:26分　赤羽:24分　飯田橋:13分　大手町:17分　秋葉原:17分　恵比寿:16分　大崎:22分
新宿三丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:23分　新宿:1分　渋谷:10分　池袋:6分　新橋:16分　武蔵小杉:20分　品川:25分　日暮里:30分　赤羽:22分　飯田橋:12分　大手町:13分　秋葉原:18分　恵比寿:17分　大崎:21分
四谷三丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:23分　新宿:4分　渋谷:19分　池袋:17分　新橋:14分　品川:24分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:10分　大手町:15分　秋葉原:20分　恵比寿:18分　大崎:24分